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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師教材《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬訓練
單項選擇題
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應性 B對專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費80萬(wàn)元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實(shí)際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)為土地使用權出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.風(fēng)險最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀(guān)經(jīng)濟變化反應最快和最大
B商業(yè)投資的預測最難
C商業(yè)的社會(huì )發(fā)展方向不易預測
D商業(yè)人員無(wú)法競爭時(shí)心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀(guān)經(jīng)濟變化反應最快和最大
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
8.對于開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括( )
A銷(xiāo)售收入 B開(kāi)發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
答案：A
解析：銷(xiāo)售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現形式。
9.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是( )
A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價(jià)指標 如財務(wù)內部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價(jià)指標無(wú)影響并在開(kāi)發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時(shí)要設定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經(jīng)濟評價(jià)指標進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素。
答案：B
10.開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。
A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月
答案：C
解析：開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個(gè)月內予以核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。
多項選擇題
1.房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現在( )
A變現性差 B投資額巨大
C投資回收周期長(cháng) D需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗
E具有過(guò)人的膽量和風(fēng)險承擔精神。
答案：ABCD
解析：不包括E項。
2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。
A抵押物的流動(dòng)性 B貸款期限的長(cháng)短
C通貨膨脹的預期 D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場(chǎng)條件
答案：ABCE
解析：還要考慮到抵押物價(jià)值取得的情況。
3.金融機構對開(kāi)發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括( )。
A企業(yè)資信等級 B項目基本情況
C市場(chǎng)分析結果 D財務(wù)評價(jià)指標
E貸款擔保方式
答案：BCD
解析：金融機構對開(kāi)發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場(chǎng)分析結果、財務(wù)評價(jià)指標
4.寫(xiě)字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。
A消費價(jià)格指數 B商業(yè)零售價(jià)格指數
C上證價(jià)格指數 D建安工程價(jià)格指數 E中房?jì)r(jià)格指數
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現為( )方面。
A銷(xiāo)售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權增加等四個(gè)方面。
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