2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇判斷題及答案
1.房地產(chǎn)估價(jià)采用( )。
A.差額定率分檔累進(jìn)計收
B.足額定率分檔累進(jìn)計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
2.某經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為( )萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
3.新設立中介服務(wù)機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
4.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監督檢查時(shí)，應當有( )名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
5.對中介服務(wù)機構的管理主要從市場(chǎng)準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價(jià)與日常監督相結合的管理模式。( )
6.房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設立。( )
7.申請三級房地產(chǎn)估價(jià)機構，要在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上。( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產(chǎn)估價(jià)機構可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。( )
參考答案
1. A 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收。參見(jiàn)教材P175
2. D 【解析】：對經(jīng)濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過(guò)表8—1標準的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P175~176
3. A 【解析】：新設立中介服務(wù)機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。參見(jiàn)教材P178
4. B 【解析】：縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監督檢查職責時(shí)，應當有兩名以上監督檢查人員參加，出示執法證件。參見(jiàn)教材P184
5. 對 【解析】：對中介服務(wù)機構的管理主要從市場(chǎng)準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價(jià)與日常監督相結合的管理模式。參見(jiàn)教材P172
6. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設立，組織形式有：合伙制、有限責任制。參見(jiàn)教材P177
7. 對 【解析】：申請三級房地產(chǎn)估價(jià)機構，要在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上。參見(jiàn)教材P179
8. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機構合并，合并后存續或者新設立的房地產(chǎn)估價(jià)機構可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。參見(jiàn)教材P183
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