房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎題
房地產(chǎn)估價(jià)師考試要想取得理想的成績(jì)，我們需要從基礎抓起，重視練習。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎題，一起來(lái)看一下吧。
一、單項選擇題
1、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：C
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：B
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：A
4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：B
5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
標準答案：A
7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：B
8、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：D
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。
9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險轉移
D.投資組合
標準答案：D
解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。
10、個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于( )。
A.系統風(fēng)險
B.資本價(jià)值風(fēng)險
C.個(gè)別風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：C
二、判斷題
1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )
標準答案：錯誤
解析：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。
2、財務(wù)凈現值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，項目計算期內各年的凈現金流量之和。( )
標準答案：錯誤
解析：財務(wù)凈現值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。
3、財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。同時(shí)意味著(zhù)，到項目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。( )
標準答案：正確
4、研究表明：對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數解，即FIRR可以有多個(gè)值。( )
標準答案：錯誤
解析：對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)，由于FIRR是唯一的，如果計算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數解，須根據FIRR的經(jīng)濟含義對計算出的實(shí)數解進(jìn)行檢驗，以確定是否能用FIRR評價(jià)該項目。
5、成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，才等于年成本利潤率。( )
標準答案：錯誤
解析：成本利潤率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率。
6、資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )
標準答案：錯誤
解析：資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。
7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì )有不同的成本數據。( )
標準答案：正確
8、對于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。( )
標準答案：錯誤
9、開(kāi)發(fā)建設投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。( )
標準答案：錯誤
解析：開(kāi)發(fā)建設投資是指在開(kāi)發(fā)期內完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所需投入的各項費用。而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建成時(shí)，按照國家有關(guān)財務(wù)和會(huì )計制度，轉入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設投資。
10、城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。( )
標準答案：錯誤
解析：城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。
【房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理基礎題03-12
2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎題02-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓練題03-12
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》檢測題11-28
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理預測題11-04
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理仿真題03-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題03-09