房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》試題
1、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為00萬(wàn)元,其中土地價(jià)值30萬(wàn)元,通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元,若投火災保險,則其投保價(jià)值應為( )萬(wàn)元.
A.00
B.70
C.60
D.40
答案：B
解析：00-30=70萬(wàn)元
2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險能夠量化
C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益和風(fēng)險均能量化
答案：D
解析：通過(guò)收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價(jià)格。
3、投資利潤率的計算公式是( )
A.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用)
B.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)
C.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費用)
D.開(kāi)發(fā)利潤/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案：A
解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷(xiāo)售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。
4、在新開(kāi)發(fā)區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價(jià)格是( )
A.2500萬(wàn)元
B.3500萬(wàn)元
C.3600萬(wàn)元
D.3000萬(wàn)元
答案：C
5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )
A.30年
B.20年
C.0年
D.40年
答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應以( )為前提進(jìn)行。
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價(jià)對象的合法權益
D.替代原則
答案：C
7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途和最佳規模
B.最佳約度
C.最佳規模和最佳約度
D.最佳用途
答案：C
8、( )是評估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規、政策、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對象的價(jià)格，因此，在估價(jià)時(shí)是采用發(fā)布、變更、實(shí)施日期之前的還是之后的，就應根據它不確定。
A，估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)區位
D.估價(jià)權益
9、某宗房地產(chǎn),建筑層數5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價(jià)為00元/平方米,則其土地單價(jià)為( )元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.00
答案：C
解析：50%*5*00=250元/平方米.
10、鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )
A.2%
B.3%
C.4%
D.0
答案：D
解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0。
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