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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬題及答案
在現實(shí)的學(xué)習、工作中，我們很多時(shí)候都不得不用到考試題，考試題是命題者根據測試目標和測試事項編寫(xiě)出來(lái)的。還在為找參考考試題而苦惱嗎？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬題及答案 1
單選題
1、估價(jià)機構接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負責該估價(jià)項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是( )。
A、所有權價(jià)格
B、抵押權價(jià)格
C、地役權價(jià)格
D、使用權價(jià)格
3、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的`比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應繳納的稅費均由買(mǎi)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。( )
A、對
B、錯
9、長(cháng)期趨勢法應用的假設前提條件為( )。
A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)繼續存在
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節性波動(dòng)
C、忽略了政府宏觀(guān)調控因素對價(jià)格的影響
D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
10、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無(wú)法比較
答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬題及答案 2
1.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說(shuō)法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設單位
C.計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行招投標制度，用競爭方式確定開(kāi)發(fā)建設單位.B錯;實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房.
A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【
正確答案】:B
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.對無(wú)房和住房未達到規定標準的.職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門(mén)
C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)
【正確答案】:A【答案解析】:國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8.國家實(shí)行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊.
A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門(mén)D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實(shí)行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.2017年
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