2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習題
學(xué)習需要動(dòng)力。學(xué)習的動(dòng)力來(lái)自不斷求知上進(jìn)的內在要求，也來(lái)自競爭和生存的外在壓力。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習題，希望對大家備考有所幫助。
1.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )
A 還本付息比率 B 抵押收益率 C 投資回報率 D 項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.
2.已知某筆貸款的年名義利率為 12%,實(shí)際利率為 12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周 期的.
A 年 B 半年 C 季度 D月
答案：C
3.對于選擇了目標市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的 ( ) 。
A 差別化 B 同質(zhì)化 C 多樣化 D 獨特性
答案：A
解析：對于選擇了目標市場(chǎng)的企業(yè)， 唯一的方法就是實(shí)現自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
4.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以( )為中心。
A 物業(yè)的保值增值 B 滿(mǎn)足當前的租戶(hù)和新租戶(hù) C 物業(yè)的安全 D 實(shí)現物業(yè)的管理目標
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以滿(mǎn)足當前的租戶(hù)和新租戶(hù)為中心。
5.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò) ( )年
A 1 B 2 C 3 D5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)2 年。
6.可行性研究報告中，一般不包括( )
A 封面 B 摘要 C 初步設計方案 D 附表
答案：C
解析：初步設計在可行性研究階段后。
7.某項目生產(chǎn)能力30000 件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000 元/件，總成本費用7800 元，其中固定成本 3000 萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為( )
A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件
答案：B
8.對于一般房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，償債備付率應該大于( )
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當小于 1.2 時(shí),表示當期資金來(lái)源不足以?xún)敻懂斊趥鶆?wù).
9.某城市地鐵線(xiàn)的建設,使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大大增值,這體現了房地產(chǎn)的( )性.
A 適應性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.
10.增長(cháng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )階段.
A 第一 B 第二 C 第三 D 第四
答案：B
解析：增長(cháng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的二階段.
11.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A適應性
B對專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
12.某投資者花費80萬(wàn)元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實(shí)際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)為土地使用權出讓市場(chǎng)
15.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
16.某企業(yè)上期預測銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8,則本期預測銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列說(shuō)法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。
18.某筆筆資金按單利計息，n個(gè)周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
19.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權，目標收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現值為( )
A 101萬(wàn)元
B 137萬(wàn)元
C 256萬(wàn)元
D 500萬(wàn)元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
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