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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》提升訓練
學(xué)然后知不足，教然后知困。知不足，然后能自反也;知困，然后能自強也。今天小編為大家提供了房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》提升訓練，更多試題請關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
一、單項選擇題
1.估價(jià)的通俗含義是估計()的價(jià)格或價(jià)值。
A.現有物品
B.一般物品
C.經(jīng)濟物品
D.建筑物品
2.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A.獨一無(wú)二和供給有限
B.獨一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
3.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由()決定的。
A.土地總量有限
B.規劃+限制
C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
D.價(jià)值量大
4.估價(jià)報告書(shū)中說(shuō)明的()限定了其用途。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象狀況
5.下列不屬于土地使用權的是()。
A.建設用地使用權
B.宅基地使用權
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權
D.租賃權
6.不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是()。
A.外部經(jīng)濟
B.需求增加導致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通貨膨脹
7.最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是()。
A.用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)
B.可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)
C.出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
D.僅適用于自用的房地產(chǎn)
8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。
A.用途
B.建筑規模
C.容積率
D.綠地率
9.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的()表現出房地產(chǎn)價(jià)格的獨特之處。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的()。
A.長(cháng)期趨勢
B.后期利潤
C.權益
D.供給和需求
11.某地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的7%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎上相應調整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調整后買(mǎi)方應付給賣(mài)方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因為根據經(jīng)濟學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的()。
A.成交價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.評估價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)格
14.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由賣(mài)方負擔。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方、買(mǎi)方繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進(jìn)步
C.城市規劃改變
D.自然環(huán)境惡化
16.磚混結構二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價(jià)格()乙的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無(wú)法確定
18.除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其()的狀況。
A.估價(jià)作業(yè)日期
B.成交日期時(shí)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.交易日期調整后
19.某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，又知10年后的轉售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現值為()萬(wàn)元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
21.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/m2。
A.3800
B.4500
C.5200
D.5600
22.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預測未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結束，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于()萬(wàn)元。
A.280
B.285
C.290
D.295
23.某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預計未來(lái)三年內仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為現在寫(xiě)字樓價(jià)格的1.2倍，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫(xiě)字樓現在的價(jià)格為()萬(wàn)元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
24.運用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是()。
A.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降
B.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現出一定的規律性
C.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且市場(chǎng)上升或下降的波動(dòng)幅度大致相等
D.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近
25.某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開(kāi)工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現值為()萬(wàn)元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
26.資本化率是()的倒數。
A.毛租金乘數
B.潛在毛租金乘數
C.有效毛收入乘數
D.凈收益乘數
27.某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為()m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
28.房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是()。
A.市場(chǎng)行情變化不定
B.供需變化引起價(jià)格變化
C.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復雜且難以把握
D.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同
29.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括()。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
30.預計某地區某類(lèi)房地產(chǎn)的需求不變，但開(kāi)發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預計其價(jià)格會(huì )()。
A.上升
B.下降
C.不變
D.升降難定
31.某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬(wàn)元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬(wàn)元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來(lái)說(shuō)，這宗房地產(chǎn)與()萬(wàn)元的資金等價(jià)。
A.2000
B.400
C.4000
D.10000
32.某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬(wàn)元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
33.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為()元/m22。
A.50
B.250
C.300
D.350
34.若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為()。
A.78%
B.85%
C.117%
D.150%
35.在估價(jià)報告中陳述()，既是維護估價(jià)人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報告使用者在使用估價(jià)報告時(shí)需要注意的事項。
A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)的假設和限制條件
C.估價(jià)方法
D.估價(jià)對象
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