2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專(zhuān)項試題與答案
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1、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：b
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：a
4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：b
5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
標準答案：a
7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
8、競爭導向定價(jià)法不包括( )。
A.領(lǐng)導定價(jià)法
B.挑戰定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
標準答案：d
9、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( )。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買(mǎi)一座正在運營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
標準答案：d
10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構長(cháng)期融資
標準答案：b
11、開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法有( )。
A.成本導向定價(jià)法
B.目標導向定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法。
D.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
12、進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動(dòng)計劃圖
B.網(wǎng)絡(luò )圖
C.直方圖
D.控制圖
標準答案：b
13、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動(dòng)費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
標準答案：a
14、制定進(jìn)度計劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡(luò )圖
C.進(jìn)行圖
D.工序圖
標準答案：a
15、( )負責組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見(jiàn)。
A.承包商
B.開(kāi)發(fā)商
C.監理機構
D.建設主管部門(mén)
標準答案：b
16、開(kāi)發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起( )日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。
A.10
B.15
C.20
D.30
標準答案：b
17、領(lǐng)導定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。
A.成本導向定價(jià)法
B.目標導向定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法
D.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
標準答案：c
18、目標定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。
A.成本導向定價(jià)法
B.隨行就市定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法
D.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
標準答案：a
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