2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)過(guò)去了，各位要參加2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們，下面百分網(wǎng)小編為大家帶來(lái)一份《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的試題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨( )
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。
2.香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。
3.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于( )
A.系統風(fēng)險
B.資本價(jià)值風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.個(gè)別風(fēng)險
標準答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。
4.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨( )
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。
5.香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。
6.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于( )
A.系統風(fēng)險
B.資本價(jià)值風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.個(gè)別風(fēng)險
標準答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。
7.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 ( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。
8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險轉移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。
9.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于 ( )
A.系統風(fēng)險
B.資本價(jià)值 風(fēng)險
C.個(gè)別風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：c
解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。
10.國際貨幣基金組織就是使用( )這種“投資”定義統計國際收支平衡。
A.以資產(chǎn)為基礎
B.以企業(yè)為基礎
C.以交易為基礎
D.以?xún)r(jià)值為基礎
標準答案：c
解析：以交易為基礎的投資定義：強調投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過(guò)程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國政策，而不是針對投資來(lái)定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統計國際收支平衡。
11.根據各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當于( )的租金。
A .50個(gè)月
B .100個(gè)月
C .10個(gè)月
D .10年
標準答案：b
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對出租住宅的需求就會(huì )增加。
12.需求增長(cháng)比供給增長(cháng)快空置率繼續下降，租金增長(cháng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
標準答案：b
解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì )迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。
13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類(lèi)型
標準答案：a
解析：這是根據交易方式劃分的。
14.( )對于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標與方案、進(jìn)行目標市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著(zhù)舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項目的成敗。
A.看地
B.對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估
C.市場(chǎng)研究
D.土地使用權的取得
解析：市場(chǎng)研究對于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標與方案、進(jìn)行目標市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著(zhù)舉足輕重的作用
15.邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。
A.3個(gè)以上
B.5-10個(gè)之間
C.5個(gè)以上
D.3-10個(gè)之間
標準答案：D
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個(gè)之間。
16.開(kāi)標會(huì )議由( )主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。
A.開(kāi)發(fā)商
B.招標機構
C.專(zhuān)家
D.招標管理部門(mén)
標準答案：A
解析：開(kāi)標會(huì )議由招標人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門(mén)參加。
17.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
標準答案：a
解析：認知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據購買(mǎi)者對物業(yè)的認知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。
18.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動(dòng)計劃圖 B.網(wǎng)絡(luò )圖
C.直方圖 D.控制圖
標準答案：b
解析：進(jìn)度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò )計劃(網(wǎng)絡(luò )圖法)。
19.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )
A.變動(dòng)費用 B.固定費用
C.材料費用 D.人工費用
標準答案：a
解析：成本控制的主要對象是主要費用中的變動(dòng)費用。
20.下面不屬于不可控制因素的調查的是( )
A市場(chǎng)需求容量調查
B市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查
C競爭情況調查
D消費者調查
標準答案：b
解析：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查屬于可控制因素的調查.
21.a確定問(wèn)題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是( )
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
標準答案：d
解析：應明確調查的步驟。
22.市場(chǎng)某各消費群體的支付能力下降的話(huà)，企業(yè)就會(huì )出現效益下滑的危險。這是指目標市場(chǎng)選擇的( )模式。
A單一市場(chǎng)集中化 B市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
C產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 D大量定制
標準答案：b
解析：這是由市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化是為針對滿(mǎn)足市場(chǎng)某個(gè)消費群體造成的。
23.某企業(yè)上期預測銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8,則本期預測銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺.
A102
B120
C108
D88
標準答案：c
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
24.根據消費者( )的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類(lèi)，即便利品、選購品和特殊品。
A、購買(mǎi)方式 B、購買(mǎi)行為
C、購買(mǎi)能力 D、購買(mǎi)時(shí)機
標準答案：B、
解析：根據消費者購買(mǎi)行為的差異。
25.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于( )
A、習慣性購買(mǎi)行為
B、尋求多樣化購買(mǎi)行為
C、化解不協(xié)調購買(mǎi)行為
D、復雜購買(mǎi)行為
標準答案：D、
解析：居民購買(mǎi)住宅的行為就屬于復雜購買(mǎi)行為。
26.分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、相關(guān)因素分析
標準答案：A、
解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的供給分析。
27.分析項目所在市場(chǎng)區域內就業(yè)、人口、家庭規模與結構、 家庭收入等屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、市場(chǎng)占有率分析
標準答案：B、
解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的需求分析。
28.可行性研究的根本目的是( )。
A.實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化
B.減少或避免投資政策的失誤
C.提高項目開(kāi)發(fā)建設是經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益
D.以上都是
標準答案：d
解析：可行性研究的根本目的是實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益。
29.初步可行性研究階段投資估算的精度可達( )。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
標準答案：c
解析：初步可行性研究亦稱(chēng)“預可行性研究”。在機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
30.建設投資估算精度±10%，所需費用小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占投資的0.2%--1.0%的階段屬于( )。
A.投資機會(huì )研究
B.項目評估
C.初步可行性研究
D.詳細可行性研究
標準答案：d
解析：詳細可行性研究是開(kāi)發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%～1.0%。
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