2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》習題

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　　【背景】某管道工程建設項目，在施工過(guò)程中未經(jīng)監理工程師事先同意，施工單位根據業(yè)主的建議在某銷(xiāo)售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場(chǎng)后，經(jīng)監理人員檢驗發(fā)現，鋼管質(zhì)量存在下列問(wèn)題：

　　1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)和檢測證明材料;

　　2、鋼管外觀(guān)粗糙、標識不清，并且存在銹斑。

　　3、施工單位已經(jīng)取樣送檢，經(jīng)具有實(shí)驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合格，并出具了試驗報告。

　　【問(wèn)題】

　　1、對上述問(wèn)題應如何處理?

　　2、如果管材不合格進(jìn)行退場(chǎng)等損失如何處理?

　　【答案】

　　1、由于該批鋼管是由施工單位采購的，經(jīng)監理工程師檢驗發(fā)現該批鋼管外觀(guān)不良，標識不清，且無(wú)產(chǎn)品合格證等資料。故監理工程師應書(shū)面通知施工單位不得將該批鋼管用于本工程項目，并抄送業(yè)主備案。

　　2、監理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標報告和生產(chǎn)廠(chǎng)家生產(chǎn)許可證等資料，以備監理工程師對生產(chǎn)廠(chǎng)家和材質(zhì)保證等方面進(jìn)行書(shū)面資料的審查。

　　3、如果施工單位提交了上述資料，經(jīng)監理工程師審查符合要求，則施工單位應按技術(shù)規范要求對該產(chǎn)品進(jìn)行有見(jiàn)證員簽證的取樣送檢，自行取樣送檢是無(wú)效的。監理工程師不能同意使用該批管材。如果經(jīng)見(jiàn)證抽樣并檢測后，證明材料質(zhì)量符合技術(shù)規范、設計文件和工程承包合同要求，則監理工程師方可進(jìn)行質(zhì)檢簽證，并書(shū)面通知施工單位。

　　4、如果施工單位不能提供第二條所述的資料，或雖提供了上述資料，但經(jīng)見(jiàn)證抽樣檢測后質(zhì)量不符合技術(shù)規范、設計文件或工程承包合同要求，則監理工程師應書(shū)面通知施工單位不得將該批鋼管用于本項工程，并要求施工單位將該批鋼管運出施工現場(chǎng)。

　　5、監理工程師應將處理結果書(shū)面通知業(yè)主。工程材料的檢測費用由施工單位承擔。

　　6、在購買(mǎi)過(guò)程中，業(yè)主只是建議某單位買(mǎi)鋼管，并沒(méi)有直接參與買(mǎi)賣(mài)，因此，購買(mǎi)、運輸、退場(chǎng)等全部損失應有施工單位承擔，施工方與供貨廠(chǎng)商之間的經(jīng)濟、法律等問(wèn)題，由他們雙方根據供貨合同解決。

　　某監理公司承擔一寫(xiě)字樓的監理任務(wù)，合同中明確了投資監理的有關(guān)任務(wù)內容。

　　問(wèn)題:

　　1、該樓的施工圖預算是采用單價(jià)法編制的，監理工程師如何對其進(jìn)行審查。

　　2、合同規定，承發(fā)包雙方進(jìn)行工程款結算前，由監理工程師對承包方完成的工程量進(jìn)行計量，以此作為結算的依據。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時(shí)間向監理工程師提交已完工程的報告，在這種情況下，監理師如何進(jìn)行工程計量?承包方在監理師計量過(guò)程中如何做?

　　答案:

　　1、(1)做好審查前的準備工作，包括：

　�、偈煜な┕�圖紙;

　�、诹私忸A算包括的范圍;

　�、叟�清預算采用的單位估價(jià)表。

　　(2)選擇合適的審查方法，按相應內容審查。其中，審查內容主要包括：

　�、賹彶楣こ塘�;

　�、趯彶轭A算單價(jià)的費用;

　�、蹖彶槠渌�有關(guān)費用。

　　(3)綜合整理審查資料，并與編制單位交換意見(jiàn)，定案后編制調整預算。

　　2、監理工程師的工程計量包括以下主要環(huán)節：監理工程師接到承包方報告3天內按設計圖紙核實(shí)已完工程數量，并在計量24小時(shí)前通知承包方。如果承包方無(wú)正當理由不參加計量，由監理工程師自行進(jìn)行計量，計量結果仍視為有效，作為工程價(jià)款支付的依據。監理工程師收到方報告后3天內未進(jìn)行計量，從第4 天起，承包方開(kāi)列的工程量即視為已被確認，作為工程價(jià)款支付的依據。監理工程師不按約定時(shí)間通知承包方，使承包方不能參加計量，計量結果無(wú)效。承包方必須為監理工程師進(jìn)行計量提供便利條件，并派人參加予以確認。

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