2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習試題
2016房產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，不知道大家的復習工作進(jìn)行得怎么樣了?以下小編為大家準備了一套《案例分析》部分的練習試題，文末有答案，就跟隨百分網(wǎng)小編一起去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請持續關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
一、問(wèn)答題
(一)某大廈坐落地點(diǎn)為一級用地，屬公建集中區，四周環(huán)路，該大廈原用途為集商場(chǎng)公寓和寫(xiě)字間于一體的綜合樓，鋼筋混凝土框架剪力墻結構，地上1-3層整體設計為商場(chǎng);塔樓A座為28層，設計為大戶(hù)型公寓。大廈總面積為83594.27m2。大廈自1994年6月15日開(kāi)工，于1995年12月停建，停建時(shí)大廈主體與外墻面裝修已完工，室內裝飾裝修和設備設施安裝未完成。
請問(wèn)：1、2005年對該大廈進(jìn)行估價(jià)是否可采用成本法?為什么?2、寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。
(二)某房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托評估一棟于5年前建成的鋼筋混凝土結構的商場(chǎng)，該商場(chǎng)土地使用權以出讓方式取得，用途為商業(yè)，估價(jià)目的為評估該商場(chǎng)的抵押價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)師完成估價(jià)報告后，委托人發(fā)現估價(jià)報告中收益法所采用的年凈收益與委托人提供的財務(wù)報表中該商場(chǎng)近三年平均的年凈利潤不同，收益年限也與該商場(chǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命不同：成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數據不同2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習試題2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習試題。
請你分析說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)師這樣做的理由。
(三)某估價(jià)公司于1999年8月1日對一宗房地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)目的為抵押貸款，按當時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格評估的結果為1000萬(wàn)元，銀行據此貸款給其業(yè)主800萬(wàn)元。2001年10月1日，因該業(yè)主無(wú)力償還貸款，銀行申請，經(jīng)法院判決將該房地產(chǎn)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得扣除各項稅費后為600萬(wàn)元，加上業(yè)主已償還給銀行的部分本金及利息，業(yè)主仍欠銀行100萬(wàn)元2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分保留此鏈接!。為此，銀行要求估價(jià)公司賠償該l00萬(wàn)元的損失，而估價(jià)公司認為自己沒(méi)有責任。
請問(wèn)估價(jià)公司應如何說(shuō)明自己沒(méi)有責任和解釋其原因?
二、單項選擇題
(一)某工廠(chǎng)為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠(chǎng)的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)
根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠(chǎng)房，另一幢原為廠(chǎng)房，后自行改為辦公樓用于出租2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習試題房產(chǎn)估價(jià)師。
1.應根據何種用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)，以下說(shuō)法正確的為()。
A.根據房屋所有權證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據估價(jià)人員現場(chǎng)勘察結果的現狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
2.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌�，應通過(guò)下列途徑中的()。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門(mén)批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準，并辦理變更手續
D.經(jīng)政府規劃主管部門(mén)批準，并按法定程序辦理變更手續
3.該工廠(chǎng)若為擴大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價(jià)值應為()。
A.該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應補交的土地使用權出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
4.該工廠(chǎng)若將該兩幢房屋投�；馂碾U，則為保險目的評估的價(jià)值應為()。
A.該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價(jià)值
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