2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考試題
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
答案：C
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬(wàn)元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。
A、經(jīng)營(yíng)費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用，則會(huì )使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現值抵償全部投資
答案：C
9、對商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。
A、商場(chǎng)
B、住宅
C、高爾夫球場(chǎng)
D、寫(xiě)字樓
答案：B
10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺
答案：B
12、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門(mén)
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
14、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買(mǎi)人
C.房地產(chǎn)的使用權人
D.發(fā)生權屬轉移的房地產(chǎn)
答案：D
15、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
16、銀行向居民購買(mǎi)住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
17、保險人為債務(wù)人的信用提供擔保的險種稱(chēng)為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
18、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性
答案：A
20、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
21、施工企業(yè)的建設工程保修期，自( )起計算。
A.已按合同約定完成所有工程項目之日
B.竣工驗收之日
C.竣工驗收合格之日
D.建設單位同施工單位共同簽署保修書(shū)之日
答案：B
22、轉移登記應當在事實(shí)發(fā)生之日起( )內提出申請。
A.30日
B.60日
C.90日
D.10日
答案：C
23、房地產(chǎn)評估機構中，三級機構可以( )的評估項目。
A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下
B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下
C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下
D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下
答案：D
24、地形圖中的地貌是指( )。
A.地表面高低起伏的形態(tài)
B.地表面上固定的物體
C.土地的編號、利用類(lèi)別、等級、面積等
D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等
答案：A
25、電氣安裝工程屬于( )。
A.工程項目
B.分項工程
C.分部工程
D.單位工程
答案：C
26、自動(dòng)噴灑系統屬于( )。
A.生活給水系統
B.生產(chǎn)給水系統
C.消防給水系統
D.熱水供應系統
答案：C
27、某企業(yè)會(huì )計拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計入企業(yè)損益的依據是( )。
A.相關(guān)性原則
B.劃分收益性支出與資本性支出原則
C.貨幣計量假設
D.會(huì )計主體假設
答案：D
28、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是( )。
A.分支行制
B.單元銀行制
C.集團限行制
D.連鎖銀行制
答案：A
29、下列關(guān)于市場(chǎng)失靈的說(shuō)法錯誤的是( )。
A.對市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是負的
C.市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品
D.信息不完全可能導致市場(chǎng)失靈
答案：C
30、私人物品的特征如下( )。
A.既無(wú)競爭性又無(wú)排他性
B.既有競爭性又有排他性
C.有競爭性、無(wú)排他性
D.有排他性、無(wú)競爭性
答案：B
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