2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試題及答案
1.房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應保持估價(jià)的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料公開(kāi)或泄露給他人
C.盡管感到自己的專(zhuān)業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價(jià)委托
D.應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭
答案:AD
2.明確估價(jià)對象包括( )。
A.明確估價(jià)對象的實(shí)物
B.明確估價(jià)對象的權益
C.明確估價(jià)對象的區位狀況
D.明確估價(jià)對象的基礎設施情況
答案:ABC
3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗，必須遵循嚴謹的( )。
A.估價(jià)目的
B.估價(jià)程序
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)作業(yè)日期
答案:B
5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結果;⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新構建價(jià)格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價(jià)分析法
D.指數調整法
答案:ABD
7.可比實(shí)例和成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對穩定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現在來(lái)說(shuō)，差別還相當大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩，則幾年前發(fā)生的交易用于現在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
答案:D
8.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
答案:C
9.結構是指建筑物中由承重構件(基礎.墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為( )。
A.鋼結構
B.混凝土結構
C.磚木結構
D.磚混結構
答案:AB
10.房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權利和義務(wù)
C.載明估價(jià)的基本事項
D.防止出現糾紛
答案:ABC
11.凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報酬資本化公式為( )。
A.A
B.B
C.C
D.D
答案:C
12.某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:B
13.從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據是( )。
A.銷(xiāo)售狀況價(jià)值論
B.市場(chǎng)供求價(jià)值論
C.生產(chǎn)費用價(jià)值論
D.經(jīng)濟花費價(jià)值論
答案:C
14.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。
�、龠x取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎;④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準價(jià)格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①③④⑤⑥⑦
答案:B
15.對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構成。
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.銷(xiāo)售稅費.投資利息
D.管理費用
答案:ABCD
16.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。
A.未來(lái)凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長(cháng)短
D.獲得凈收益預期
答案:ABC
17.估價(jià)作業(yè)上真實(shí).客觀(guān).合理的價(jià)格是指( )。
A.估價(jià)師向買(mǎi)賣(mài)雙方推薦的價(jià)格
B.交易雙方均接受的價(jià)格
C.對交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟上合理的價(jià)格
D.正常交易情況下形成的價(jià)格
答案:CD
18.下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為( )。
A.非住宅小區級的公共建筑的建設費用
B.住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
C.住宅小區內的公共設施
D.住宅小區的文化娛樂(lè )中心
答案:AB
19.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現。
A.充公權
B.管制權
C.征稅權
D.征收權
答案:ABCD
20.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案:C
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試題及答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法�？荚囶}及答案01-29
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考試題及答案05-07
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》備考試題及答案201603-02
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》的備考試題及其答案03-07
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題及答案02-25
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》習題及答案03-09
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案03-13