2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》專(zhuān)項訓練題
多項選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動(dòng)的總稱(chēng)。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)
B.房地產(chǎn)估價(jià)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀
D.房地產(chǎn)轉讓
E.房地產(chǎn)抵押
2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.有償服務(wù)
D.無(wú)償服務(wù)
E.行政服務(wù)
3.《中介服務(wù)管理規定》，對( )等內容作出了明確規定。
A.房地產(chǎn)交易管理機構人員資格管理
B.房地產(chǎn)交易管理機構的管理
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的管理
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費分為口頭咨詢(xún)費和書(shū)面咨詢(xún)費
B.房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費
D.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計費
E.實(shí)行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費最高不超過(guò)成交價(jià)格的0.5%
5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為( )三類(lèi)。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)收費
B.房地產(chǎn)估價(jià)收費
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
D.房屋買(mǎi)賣(mài)收費
E.房屋交易收費
6.房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責任制
D.國有獨資公司
E.個(gè)人企業(yè)
7.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)條件的有( )。
A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)3年以上
B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上
C.有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作1年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
E.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬(wàn)元以上
B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上
C.二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬(wàn)元以上
D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上
E.三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上
10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
11.( )負責二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設行政主管部門(mén)
C.政府建設行政主管部門(mén)
D.自治區政府建設行政主管部門(mén)
E.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
12.下列需要到資質(zhì)許可機關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)變更手續的有( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構的法定代表人或者執行合伙人事項發(fā)生變更
C.房地產(chǎn)估價(jià)機構的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更
D.房地產(chǎn)估價(jià)機構的組織形式、住所事項發(fā)生變更
E.房地產(chǎn)估價(jià)機構的經(jīng)營(yíng)額事項發(fā)生變更
13.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎理論
B.實(shí)踐分析
C.估價(jià)實(shí)務(wù)
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中可由當事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續注冊
C.變更注冊
D.注銷(xiāo)注冊
E.撤銷(xiāo)注冊
15.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為( )。
A.取得執業(yè)資格
B.達到繼續教育合格標準
C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執行完畢
16.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執行完畢
C.申請在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)
D.年齡超過(guò)65周歲
E.不是現職公務(wù)員
17.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的
B.持續離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超過(guò)60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形( )之一的，其注冊證書(shū)失效。
A.聘用單位破產(chǎn)
B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照
C.注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過(guò)65周歲
19.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )權利。
A.使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)
B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告
C.發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正，并承擔相應責任
E.保守在執業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密
20.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行( )義務(wù)。
A.在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準
D.與當事人有利害關(guān)系的應當主動(dòng)回避
E.遵守法律、法規、行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每?jì)赡昱e行1次
C.考試時(shí)間定于每年的第二季度
D.考試時(shí)間定于每年的第三季度
E.考試成績(jì)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理
22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專(zhuān)業(yè)人員。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)師
B.房地產(chǎn)估價(jià)師
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟師
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據
B.為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)
C.為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規行為提供投訴途徑的信息管理系統
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會(huì )集資
E.個(gè)人集資
答案與解析
1. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
2. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P171，房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。
3. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P172，《中介服務(wù)管理規定》，對中介服務(wù)人員資格管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理等作出了明確規定。
4. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P174～175，房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收。實(shí)行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。所以BDE選項不正確。
5. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P174～175，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類(lèi)：房地產(chǎn)咨詢(xún)收費、房地產(chǎn)估價(jià)收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。
6. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式有：合伙制;有限責任制。
7. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P178，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。
8. 【正確答案】：ACE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P178～179，B選項應為在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。D選項應為股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。所以BD選項不正確。
9. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P178～179，三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。所以E選項不正確。
10. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件中，有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%不是要求條件。
11. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區政府建設行政主管部門(mén)、直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確定。
12. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。
13. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為基礎理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
14. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P188，初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請;注銷(xiāo)注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)依職權直接作出。
15. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P188，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構;無(wú)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。
16. 【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P188，ACD情形，不予注冊。
17. 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P190，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;⑤注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
18. 【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P190，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;⑤注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
19. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P191，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權利：使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng);在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告;發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構;保管和使用本人的注冊證書(shū);對本人執業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護;參加繼續教育;獲得相應的勞動(dòng)報酬;對侵犯本人權利的行為進(jìn)行申訴。
20. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P191，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行的義務(wù)：遵守法律、法規、行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范;執行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規范和標準;保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正，并承擔相應責任;保守在執業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當事人有利害關(guān)系的，應當主動(dòng)回避;接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關(guān)工作。
21. 【正確答案】：BC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P195，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r(shí)間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
22. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P200，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員。
23. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材P200，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據，為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。
24. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見(jiàn)教材P205，住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
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