2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策習題
建設工程規劃管理：
(1)建設工程規劃管理的主要內容
1)建筑管理。主要是按照城市規劃要求對各項建筑工程(包括各類(lèi)建筑物、構筑物)的性質(zhì)、規模、位置、標高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格等進(jìn)行審查和規劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規劃要求對各類(lèi)道路的走向、坐標和標高、道路寬度、道路等級、交叉口設計、橫斷面設計、道路附屬設施等進(jìn)行審查和規劃控制。
3)管線(xiàn)管理。主要按照城市規劃要求對各項管線(xiàn)工程(包括地下埋設和地上架設的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃氣、熱力及其他管線(xiàn))的性質(zhì)、斷面、走向、坐標、標高，架埋方式、架設高度、埋置深度、管線(xiàn)相互間的水平距離與垂直距離及交叉點(diǎn)的處理等進(jìn)行審查和規劃控制。
4)審定設計方案。城市規劃行政主管部門(mén)對于建設工程的初步設計方案進(jìn)行審查，并確認其符合規劃設計要點(diǎn)的要求后，建設單位就可以進(jìn)行建設工程的施工圖設計。
5)核發(fā)建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設施，必須持有關(guān)批準文件向城市規劃行政主管部門(mén)提出申請，由城市規劃行政主管部門(mén)根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發(fā)建設工程規劃許可證。在核發(fā)建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門(mén)應對建設工程施工圖進(jìn)行審查。建設單位或者個(gè)人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開(kāi)工手續。
6)放線(xiàn)、驗線(xiàn)制度。為了確保建設單位能夠按照建設工程許可證的規定組織施工，建設工程的坐標、標高確認無(wú)誤，城市規劃行政主管部門(mén)應派專(zhuān)門(mén)人員或認可的勘測單位到施工現場(chǎng)進(jìn)行放線(xiàn)，建設工程經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)驗線(xiàn)后，方可破土動(dòng)工。
(2)建設工程的規劃審批程序
1)建設申請。有關(guān)建設單位或個(gè)人持法律規定的有關(guān)文件向城市規劃行政主管部門(mén)提出申請建設的要求。
2)建設申請的審查。城市規劃行政主管部門(mén)對于建設申請進(jìn)行審查，確定有關(guān)建設工程的性質(zhì)、規模等是否符合城市規劃的布局和發(fā)展要求。
3)提出規劃設計要點(diǎn)。在對建設申請進(jìn)行審查后，城市規劃行政主管部門(mén)應根據建設工程所在地區詳細規劃的要求，提出具體的規劃設計要點(diǎn)，作為進(jìn)行工程設計的重要依據。
(3)建設工程的竣工驗收
城市規劃行政主管部門(mén)參加建設工程竣工驗收，主要是監督檢查該建設工程是否符合規劃設計要求核準的設計方案。
(4)竣工資料的報送
城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個(gè)月內向城市規劃行政主管部門(mén)報送有關(guān)竣工資料。
例題1：城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后( )個(gè)月內向城市規劃行政主管部門(mén)報送有關(guān)竣工資料。
A、1
B.3
C.6
D.9
答案：C
解析：城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個(gè)月內向城市規劃行政主管部門(mén)報送有關(guān)竣工資料。
例題2：城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是( )(2005年試題)
A.核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證
B.核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證
C.核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)
D.核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)建設用地規劃許可證
答案：B
解析：城市規劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)，對城市用地審批核發(fā)建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規劃許可證。
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