2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策精選習題
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1、下列關(guān)于擔保公司的設立條件,說(shuō)法錯誤的是( ).
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】:C
【答案解析】:參見(jiàn)教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本.所以C選項不正確.
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說(shuō)法正確的是( ).
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】:A
【答案解析】:參見(jiàn)教材P1.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù).
3、國家指導性參考價(jià)格為:普通咨詢(xún)報告,每份收費( )元.
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,國家指導性參考價(jià)格為:普通咨詢(xún)報告,每份收費300～1000元.
4、下列建設項目中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的是( ).
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】:B
【答案解析】:公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地.參見(jiàn)教材P33、34.
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元,按照規定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元.
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費,實(shí)行獨家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%.10×3%=0.3萬(wàn)元.
6、下列以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中,政府可以無(wú)償收回土地使用權的是( ).
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā),中間曾受到"非典"的影響,規劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內暫停,導致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
B.城市總體規劃變更,使得項目規劃設計變更,導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.開(kāi)發(fā)商要求提高項目容積率,規劃部門(mén)不批準,導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D.因發(fā)生自然災害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
【正確答案】:C
【答案解析】:A 非典為不可抗力,超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災害為不可抗力.參見(jiàn)教材P31.
7、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的,有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素,制定( ).
A.相應的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布
B.相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布
C.相應的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布
D.相應的標定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布
【正確答案】:B
【答案解析】:參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的,有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素,制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布.
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目,在簽訂國有土地使用權出讓合同后,建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取( ).
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】:D
9、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內,到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續.
A.延續
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
【正確答案】:B
【答案解析】:參見(jiàn)教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng).法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內,到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續,并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續.
10、根據登記的內容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型.
A.權利登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見(jiàn)教材P127,根據登記的內容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型.
10、 下列有關(guān)中國現行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,按房產(chǎn)余值計征,為1.1%;按房產(chǎn)租金收入計征:為11%.
B.城鎮土地使用稅實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次
C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率:30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率,具體分4個(gè)檔次
標準答案: B
11.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開(kāi)始,全國城鎮停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.(1003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣布從1998年下半年開(kāi)始,全國城鎮停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
13.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
14.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策,說(shuō)法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行政府指定制度,用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設單位
C.計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費原則上控制在1%以下
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行招投標制度,用競爭方式確定開(kāi)發(fā)建設單位.B錯;實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
15.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房.
A.廉租住房
B.經(jīng)濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
16.對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
17.國有土地所有權由( )代表國家行使.(1008年真題)
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院土地行政主管部門(mén)
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
18.國家實(shí)行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門(mén)
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實(shí)行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
19.按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
20.按照目前我國土地登記制度規定,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)屬于農民集體所有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于農民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.
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