2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試理論與方法試題
1.下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對象的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對
B.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對象外觀(guān)狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝
C.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣
D.估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調查了解
2.對于同一估價(jià)對象，宜選用( )估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。
A.一種
B.兩種以上(含兩種)
C.兩種以上(不含兩種)
D.三種
3.下列表述中不正確的是( )。
A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結果
D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結果
C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果
D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結果
4.采用兩種估價(jià)方法的，權重不宜大于( )或小于( )。
A.0.6，0.2
B.0.2，0.6
C.0.3，0.7
D.0.7，0.3
5.房地產(chǎn)估價(jià)報告通常由( )組成。
�、俜饷�;②目錄;③致委托人函;④注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;⑤估價(jià)的假設和限制條件;
�、薰纼r(jià)結果報告;⑦估價(jià)技術(shù)報告;⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
6.防范估價(jià)風(fēng)險的最后一道防線(xiàn)是( )。
A.撰寫(xiě)估價(jià)報告
B.審核估價(jià)報告
C.出具估價(jià)報告
D.估價(jià)資料歸檔
7.估價(jià)報告經(jīng)審核合格之后，由負責該估價(jià)項目的至少( )名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機構公章，以估價(jià)機構的名義出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
8.估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報告定稿之前的重大調整或修改意見(jiàn)( )。
A.應作為估價(jià)資料歸檔
B.不應作為估價(jià)資料歸檔
C.由估價(jià)機構決定是否歸檔
D.依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
9.估價(jià)資料的保管期限自估價(jià)報告出具日期起算，不得少于( )年。
A.8
B.10
C.15
D.20
10.估價(jià)資料的保管期限自估價(jià)報告出具日期起算，不得少于10年。但某個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目，如果該筆房地產(chǎn)抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為( )年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20
答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.A6.B 7.B 8.A 9.B 10.D
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