2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析預測試題
某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，欲評估其轉讓價(jià)格�，F選擇了三個(gè)經(jīng)營(yíng)規模不同的類(lèi)似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例，測算估價(jià)對象房地產(chǎn)的凈收益。己知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續三年的平均年凈收益分別為280萬(wàn)元、300萬(wàn)元和350萬(wàn)元;依據最高最佳使用原則選取了350萬(wàn)元作為估價(jià)對象房地產(chǎn)的年凈收益。
請問(wèn)：
1.這樣的做法有哪些錯誤?
答案：
1，錯誤
(1)由于三個(gè)交易實(shí)例經(jīng)營(yíng)規模不同，其中與估價(jià)對象房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規模差異較大的交易實(shí)例不宜作可比實(shí)例(2分);
(2)未說(shuō)明三個(gè)交易實(shí)例的凈收益是否屬于客觀(guān)收益(2分);
(3)不應采用年總凈收益，而應采用單位面積的年凈收益(2分);
(4)不應選用350萬(wàn)元作為估價(jià)對象的年凈收益(或應采用三個(gè)可比實(shí)例的平均值作為估價(jià)對象的年凈收益)(2分)。
2.若估價(jià)對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價(jià)對象的年凈收益?
答案：
2.具體可選擇過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，或未來(lái)數據資本化公式法確定(2分)。
【房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析預測試題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析預測題11-03
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題09-21
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題02-14
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析精準預測題07-07
房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析模擬試題02-28
房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析的隨堂試題09-14