2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前訓練題（2）

　　某城區缺少辦公用房，兩年前四公司兼并了該城區中二個(gè)有沿街二層標準工業(yè)廠(chǎng)房的工廠(chǎng)，兼并后自行將廠(chǎng)房改造、重新裝修為辦公樓用于出租�，F政府欲將該區段規劃改造為辦公商務(wù)區，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。

　　據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，甲公司開(kāi)發(fā)中心可能提出哪些評估要求?

　　對甲公司可能提出的評估要求，房地產(chǎn)估價(jià)機構該如何解答?

　　參考答案：

　　一、甲公司可能提出的要求：

　　1.按改造后的辦公用途市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估;

　　2.對辦公樓承租人損失進(jìn)行評估;

　　3.對裝修、改造費用進(jìn)行評估。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機構可做的答復：

　　1.應按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價(jià)格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時(shí)可以另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　2.經(jīng)拆遷當事人協(xié)調同意或者經(jīng)城市規劃行政管理部門(mén)確認，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。

　　3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。

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