2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題7
1.用市場(chǎng)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。
A.交易過(guò)程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價(jià)格
答案:BC
2.現行的土地權屬證書(shū)有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權利證明書(shū)》
答案:BCD
3.移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在實(shí)際運用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。
A.指數平滑法
B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
C.指數移動(dòng)平均法
D.加權移動(dòng)平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有( )。
A.貨幣補償
B.房屋產(chǎn)權調換
C.實(shí)物補償
D.等價(jià)補償
答案:AB
5.假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設)取得估價(jià)對象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.待開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工之日
C.待開(kāi)發(fā)項目取得土地使用權之日
D.該開(kāi)發(fā)項目開(kāi)始銷(xiāo)售之日
答案:A
6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( )。
A.制定最高限價(jià)或標準價(jià)格
B.政府通過(guò)調整房地產(chǎn)的供給來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格
C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
答案:ABCD
7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀(guān)及設備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
9.具體的長(cháng)期趨勢法主要有( )。
A.數學(xué)曲線(xiàn)擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法和指數修勻法
答案:ABCD
10.在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規模應與估價(jià)對象的規模相當，選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的( )范圍之內。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
11.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是( ).
A.被動(dòng)接受
B.主動(dòng)爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案:ABC
12.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費用
D.銷(xiāo)售費用
答案:AB
13.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
答案:C
14.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案:C
15.通過(guò)土地重劃或調整后，土地利用價(jià)值會(huì )提高，地價(jià)會(huì )立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案:D
16.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。
A.無(wú)視建筑物的存在，即將其設想為無(wú)建筑物的空地
B.重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
C.考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響
D.考慮豪華建筑存在對土地價(jià)值與可利用資源的具體影響
答案:AC
17.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權.建筑結構.裝修.面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
答案:B
18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
19.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項是( )。
A.供給過(guò)量
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.交通擁擠
答案:ABCD
20.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。
A.線(xiàn)條圖
B.散點(diǎn)圖
C.網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)
D.統籌法
答案:ACD
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