2015初級會(huì )計師考試《會(huì )計實(shí)務(wù)》模擬試題及答案（一）
一、單項選擇題
1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是【C】。
A.自用的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或為銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
C.已出租的建筑物
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨;選項A和選項D，作為自用房產(chǎn)，應作為固定資產(chǎn)核算。
2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是【B】。
A.已出租的建筑物
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或為銷(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。選項B，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。
3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時(shí)，其正確的處理方法是【A】。
A.無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進(jìn)行初始計量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續計量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量，自行建造的投資性房產(chǎn)無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續計量，初始計量時(shí)按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬(wàn)元，差旅費為0.3萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為【B】萬(wàn)元。
A.100 B.110 C.100.5 D.110.5
【答案解析】:選項A，外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為100+10=110(萬(wàn)元)。
5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營(yíng)方式出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬(wàn)元。
A.210 B.-90 C.100 D.90
【答案解析】:
在2009年取得該項投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
2009年12月31日確認公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2010年1月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 420
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 120
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
貸：其他業(yè)務(wù)成本 120
2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬(wàn)元)。
6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金12萬(wàn)元。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為500萬(wàn)元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費，2010年影響損益的金額合計是【C】萬(wàn)元。
A. 0 B.10 C.20 D.30
【答案解析】:
2008年取得投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2008年年末確認公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2009年年末確認公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 80
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2010年11月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 200
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)成本 200
收到租金：
借：銀行存款 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
影響2010年損益金額=其他業(yè)務(wù)收入(510+10)-其他業(yè)務(wù)成本500=20(萬(wàn)元)。
7.長(cháng)江公司2008年1月1日將一幢廠(chǎng)房和一項土地使用權對外出租并采用成本模式進(jìn)行后續計量，租期均為3年，該廠(chǎng)房2006年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 500萬(wàn)元，預計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權2007年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 200萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預計使用年限為5年，無(wú)殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是【A】萬(wàn)元。
A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44
【答案解析】:廠(chǎng)房計提折舊：第一個(gè)折舊年度計提折舊：1 500×2/10=300(萬(wàn)元)，第二個(gè)折舊年度計提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬(wàn)元)，第三個(gè)折舊年度計提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬(wàn)元)，第四個(gè)折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬(wàn)元)，第五個(gè)折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬(wàn)元)，因此，2010年計提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬(wàn)元);2010年土地使用權攤銷(xiāo)：1 200/5=240(萬(wàn)元);則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額=125.44+240=365.44(萬(wàn)元)。
注：本題中廠(chǎng)房的折舊年度與會(huì )計年度不一樣。
8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權對外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該項土地使用權的成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元，2008年年末該土地使用權的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，2009年年末該項土地使用權的公允價(jià)值為3 800萬(wàn)元，2010年年末該項土地使用權的公允價(jià)值為4 000萬(wàn)元，2010年年末因該項土地使用權確認的公允價(jià)值變動(dòng)損益為【A】萬(wàn)元。
A.200 B.-200 C.-800 D.800
【答案解析】:2010年因該項土地使用權公允價(jià)值變動(dòng)確認損益為4 000-3 800=200(萬(wàn)元)。
9.自用廠(chǎng)房轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉換日應當采用【】計量，轉換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入【C】科目進(jìn)行核算。
A.成本模式、公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.賬面價(jià)值、營(yíng)業(yè)外收入
C.公允價(jià)值、資本公積
D.公允價(jià)值、公允價(jià)值變動(dòng)損益
【答案解析】:選項C，自用廠(chǎng)房轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉換日應當采用公允價(jià)值計量，轉換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入資本公積科目進(jìn)行核算。
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續計量模式，下列說(shuō)法中錯誤的是【C】。
A.成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更;已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉換為成本模式。
11.恒通企業(yè)將一項土地使用權出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權采用公允價(jià)值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權的賬面價(jià)值為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為5 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費。則轉換日影響資產(chǎn)負債表“盈余公積”項目的金額是【】萬(wàn)元，“未分配利潤”項目的金額是【A】萬(wàn)元。
A.30、170 B.20、180
C.20、170 D.30、180
【答案解析】:轉換日影響資產(chǎn)負債表的“未分配利潤”項目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬(wàn)元)，“盈余公積”項目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬(wàn)元)。
12.恒通公司將自用的廠(chǎng)房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠(chǎng)房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權的賬面價(jià)值為2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額是【C】萬(wàn)元。
A.150 B.200 C.135 D.145
【答案解析】:轉換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬(wàn)元)。
13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會(huì )計科目為【C】，計提的折舊記入的會(huì )計科目為【】。
A.營(yíng)業(yè)外收入、管理費用
B.營(yíng)業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本
C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本
D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費用
【答案解析】:選項C，投資性房地產(chǎn)的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，計提的折舊計入其他業(yè)務(wù)成本。
14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權改為采用公允價(jià)值計量，該項土地使用權是在2006年1月1日取得的，取得時(shí)成本為1 200萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預計使用年限為10年，凈殘值為0。轉換日該項土地使用權的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，則轉換日影響所有者權益的金額為【A】萬(wàn)元。
A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270
【答案解析】:轉換日影響所有者權益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬(wàn)元)。
15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說(shuō)法中正確的是【C】
A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計估計變更
B.投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計量
C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量
D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價(jià)值模式轉換為成本模式
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量，要么采用成本模式計量，要么采用公允價(jià)值模式計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式后不得從公允價(jià)值模式轉換為成本模式。
二、多項選擇題
1.根據《企業(yè)會(huì )計準則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的有【AC】。
A.已出租的建筑物
B.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物
C.已出租的土地使用權
D.持有并準備增值后轉讓的閑置土地使用權
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
2.下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉換日的說(shuō)法正確的有【ACD】。
A.土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開(kāi)始日
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日
C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開(kāi)始日
D.閑置的建筑物用于出租，其轉換日為董事會(huì )明確作出書(shū)面決議用于出租的當天
【答案解析】:將存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，轉換日為租賃期開(kāi)始日，即用于對外出租的當天。
3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有【ABCD】。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的
D.企業(yè)將租來(lái)的廠(chǎng)房轉租給另一個(gè)企業(yè)
【答案解析】:企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房即存貨轉為對外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權停止自用改為出租時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權的資房產(chǎn)，不能為租來(lái)的房產(chǎn)。
4.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有【ABCD】。
A.企業(yè)每年的租金收入
B.采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
【答案解析】:每年的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，影響當期損益。
5.下列各項中，影響資本公積的有【ABC】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.直接計入所有者權益的利得和損失
C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失
【答案解析】:存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失時(shí)，通過(guò)“資產(chǎn)減值損失”。
6.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有【ABC】。
A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的存貨
C.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物
D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有【BC】。
A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購買(mǎi)價(jià)款
B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用
C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費
D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值包括達到使用狀態(tài)后的支出
【答案解析】:外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，由建造該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。
8.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中錯誤的有【ABCD】。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷(xiāo)，存在減值跡象的不需要計提減值準備
B.采用公允價(jià)值模式計量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計入資本公積
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對其賬面價(jià)值產(chǎn)生影響
D.房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量
【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷(xiāo)，存在減值跡象的需要計提減值準備;采用公允價(jià)值模模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計入當期損益;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對其賬面價(jià)值沒(méi)有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量，也可以采用公允價(jià)值模式計量，但是只能采用一種模式計量。
9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續計量的說(shuō)法中錯誤的有【ABCD】。
A.企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量
B.企業(yè)能同時(shí)采用兩種模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量
C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉換為公允價(jià)值模式，也可以從公允價(jià)值模式轉換為成本模式
D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式是會(huì )計估計變更
【答案解析】:房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續計量，可以是成本模式，也可以是公允價(jià)值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式之后，不得從公允價(jià)值模式轉換為成本模式。
10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有【BCD】。
A.自用的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值入賬
B.自用的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷(xiāo)的，要轉入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo))
C.自用的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日自用房地產(chǎn)存在減值準備的，要轉入投資性房地產(chǎn)減值準備
D.自用的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日“投資性房地產(chǎn)“科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬
【答案解析】:自用的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時(shí)在轉換日存在折舊或攤銷(xiāo)的，要轉入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo))，轉換日存在減值準備的，要轉入投資性房地產(chǎn)減值準備。
11.下列說(shuō)中正確的有【CD】。
A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算
B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉換日為租賃期開(kāi)始日
C.自用的房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額計入當期損益
D.自用的房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計入資本公積
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉換日為董事會(huì )作出書(shū)面決議用于出租的當天。
12.投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說(shuō)法中正確的有【AD】。
A.成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更;已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉換為成本模式。
13.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有【ACD】。
A.采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日的公允價(jià)值變動(dòng)
B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
【答案解析】:將自用的土地使用權轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額計入當期損益。
14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說(shuō)法中正確的有【AB】。
A.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入
B.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，相關(guān)稅費計入營(yíng)業(yè)稅金及附加
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，不需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結轉
【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉入其他業(yè)務(wù)成本;采用公允價(jià)值計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結轉。
15.下列各項中，不影響資本公積的有【BCD】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.存貨跌價(jià)準備的轉回
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.存在減值跡象的長(cháng)期股權投資，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉回計提的減值損失，通過(guò)損益科目轉回
【答案解析】:存在減值跡象的長(cháng)期股權投資，減值準備一經(jīng)計提，不得轉回。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量�！緦Α�
2.投資性房地產(chǎn)從成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式屬于會(huì )計估計變更�！惧e】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價(jià)值模式屬于會(huì )計政策變更。
3.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，取得收入計入其他業(yè)務(wù)收入�！緦Α�
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算�！惧e】
【答案解析】:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當企業(yè)做出書(shū)面決議用于出租時(shí)，從作出決議的當天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。
5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為租賃期開(kāi)始日�！惧e】
【答案解析】:企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為企業(yè)做出書(shū)面決議用于出租的當天。
6.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計入資本公積�！緦Α�
7.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計入當期損益�！惧e】
【答案解析】:企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計入資本公積。
8.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬�！緦Α�
9.投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備增值后轉讓的閑置土地使用權，作為投資性房地產(chǎn)核算�！惧e】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備增值后轉讓的土地使用權，作為投資性房地產(chǎn)核算。
10.采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，若在轉換日存在資本公積的，資本公積要轉入投資收益�！惧e】
【答案解析】:采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，若在原轉換日存在資本公積的，資本公積要沖減其他業(yè)務(wù)成本。
四、計算分析題
恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產(chǎn)出租給甲公司并采用成本模式進(jìn)行后續計量，租期為4年，每年收取租金240萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為3 000萬(wàn)元，已經(jīng)計提折舊400萬(wàn)元，沒(méi)有計提減值準備，尚可使用年限為10年，恒通公司對該房產(chǎn)采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為10萬(wàn)元。20×7年年末該建筑物的公允價(jià)值減去處置費用后的凈額為2000萬(wàn)元，預計未來(lái)現金流量的現值為2 010萬(wàn)元，計提減值準備后尚可使用年限為10年;20×8年年末由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)成熟，恒通公司決定對該項房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計量，當日該項房產(chǎn)的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價(jià)值為 1 800萬(wàn)元，2×10年12月31日將該項房產(chǎn)租賃期滿(mǎn)，恒通公司將其轉入改擴建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬(wàn)元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價(jià)值模式計量。
要求：編制與恒通公司相關(guān)的會(huì )計分錄。
計算分析題【答案】
(1)20×6年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 3 000
累計折舊 400
貸：固定資產(chǎn) 3 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo)) 400
(2)20×7年計提折舊：
20×7 年計提折舊為(3 000-400) ×2/10=520(萬(wàn)元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 520
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo)) 520
(3)20×7 年年末賬面價(jià)值3 000-400-520=2 080(萬(wàn)元);
20×7年年末該建筑物的公允價(jià)值減去處置費用后的凈額為2 000萬(wàn)元，預計未來(lái)現金流量的現值為2 010萬(wàn)元，可收回金額為2 010萬(wàn)元。
借：資產(chǎn)減值損失 70
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 70
租金收入:
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(4)20×8年計提折舊：
20×8 年計提折舊為2010 ×2/10=402(萬(wàn)元);
20×8 年年末的賬面價(jià)值為2 010-402=1 608(萬(wàn)元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 402
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo)) 402
(5)20×8年年末投資性房地產(chǎn)由成本模式轉換為公允價(jià)值模式：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo)) 1 322
投資性房地產(chǎn)減值準備 70
貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
盈余公積 9.2
利潤分配——未分配利潤 82.8
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(6)20×9年年末公允價(jià)值變動(dòng)：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(7)進(jìn)入改擴建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 800
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
——公允價(jià)值變動(dòng) 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(8)發(fā)生的改擴建支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
(9)工程完成：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 000
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