簽約后，單方違約該怎么辦？

簽約后，單方違約該怎么辦？

[案例回放]

·案例1：買(mǎi)方看好房子后與賣(mài)方及中介公司簽署了三方居間協(xié)議，簽約時(shí)買(mǎi)方交付了1萬(wàn)元定金，賣(mài)方委托中介公司代為保管。簽約后買(mǎi)方家人經(jīng)過(guò)商量認為房?jì)r(jià)有些貴，所以電話(huà)通知賣(mài)方房子不能買(mǎi)了。因此賣(mài)方找到中介公司，要求沒(méi)收全額定金，中介公司因為買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂書(shū)面解除協(xié)議所以未將定金交付賣(mài)方。買(mǎi)方返悔后發(fā)現自己違約須賠償賣(mài)方定金及中介費，又找到賣(mài)方要求繼續履行合同。而賣(mài)方在接到買(mǎi)方反悔電話(huà)后為了不影響銷(xiāo)售早已將房屋售出。

·案例2：買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽訂了三方居間協(xié)議后，買(mǎi)方正積極準備房款時(shí)，時(shí)值市場(chǎng)房?jì)r(jià)上揚，賣(mài)方為了能賣(mài)個(gè)高價(jià)，電話(huà)通知買(mǎi)方房子不能賣(mài)了，讓買(mǎi)方到中介公司自行取回已經(jīng)交納的定金及中介費。

[案例分析]

1、買(mǎi)方雖然電話(huà)通知賣(mài)方不能履行合同，但是因為證據無(wú)法采集，因此買(mǎi)方的違約事實(shí)很難確定。所以中介公司不能將定金交付賣(mài)方，同時(shí)中介公司也不能判斷買(mǎi)方是否完全不能履行合同。

2、在合同能否履行沒(méi)有確認前，賣(mài)方將房屋售出將面臨“一房?jì)少u(mài)”的風(fēng)險。

3、在沒(méi)有明顯并且有利的證據證明買(mǎi)方反悔的情況下，買(mǎi)方隨時(shí)可以要求繼續履行合同，比如案例1中的買(mǎi)方。

4、如果事件處理不當，守約方很有可能變成違約方，即有理變得沒(méi)理，比如案例1中的賣(mài)方。

[案例警醒]

簽訂合同是嚴肅重大的事件，需要簽約各方認真履行，隨意反悔會(huì )損人害己，但是真的面臨對方違約時(shí)，該怎么辦呢？請注意以下幾個(gè)方面：

1、三方居間協(xié)議簽署后，出現一方違約時(shí)，必須簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，解除協(xié)議是最有利的'書(shū)面證據，以確認解除事宜。

2、如果違約方以消極或者回避等不當方式解決，并且拒絕簽訂書(shū)面解除協(xié)議的，守約方可以通過(guò)法律途徑維權。

3、客戶(hù)之間產(chǎn)生矛盾時(shí)，如果當事人能以積極誠懇的態(tài)度出面解決，客戶(hù)之間往往能達成諒解協(xié)議，未必會(huì )產(chǎn)生賠償。但是以回避或者其他不正當的方式，只能使矛盾升級擴大，是不可取的。

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