訂金和定金的區別

　　定金是合同擔保的一種形式，數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。

　　定金應當以書(shū)面形式約定。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

　　“訂金”不是一個(gè)規范的法律概念，在法律上僅具有預付款的性質(zhì)，收受預付款一方違約，只需返還所收款項，而無(wú)需雙倍返還。
　　另外，根據《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房?jì)r(jià)的千分之五以?xún)�，雙方在簽訂商品房預售合同或銷(xiāo)售合同后，訂金應即時(shí)返還或抵充房?jì)r(jià)。
　　提醒：購房者在支付訂金后不購買(mǎi)預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：
　�。�1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的.。
　�。�2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
　�。�3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的。
　�。�4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

　　但值得注意的是：如雖無(wú)定金之名，但約定有定金之實(shí)，法院也將認定為定金合同。

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