管理的服務(wù)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的管理的服務(wù)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
管理的服務(wù)合同1
合同編號：_____________
甲方：___________________乙方：___________________
法定代表人：_____________身份證號碼：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》以及有關(guān)法律、行政法規、規章的規定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合伺，共同遵守本合同所列條款。
一、合同期限
第一條本合同為固定期限合同。合同期限從____年____月____日起至____年____月____日止，試用期____月。
二、工作內容
第二條乙方自愿從事保安工作，服從甲方工作安排。
第三條乙方的崗位職責是：按照甲方的安排完成規定的門(mén)崗執勤、巡邏守護、物資押運、大型活動(dòng)安全保衛等任務(wù)，做好防火、防盜、防破壞、防災害事故工作，維護駐勤單位的安全秩序。
三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第四條甲方安排乙方執行定時(shí)工作制。
乙方每日工作時(shí)間一般不超過(guò)8小時(shí)，因工作需要乙方加班的，在保障乙方身體健康的情況下安排，甲方可根據實(shí)際情況，安排乙方集中時(shí)間補休。
第五條甲方為乙方提供必要的工作條件和生活條件，建立健全保安工作規范、執勤紀律規范和有關(guān)規章制度。
第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、保安業(yè)務(wù)等方面的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬和福利待遇
第七條甲方每月支付乙方基本工資______元（大寫(xiě)：____________元）。試用期工資______元（大寫(xiě)：____________元）。
第八條甲方每月發(fā)給乙方____元醫療費，每半年支付一次，包干使用，乙方因病或非因工死亡的門(mén)診、醫療、住院等費用自負。
第九條乙方因病或因事請假的'在一定時(shí)期內達到一定次數的，甲方按有關(guān)規定扣除其相應工資。
第十條甲方為乙方辦理團體人身保險，乙方因公傷亡，一切索賠按保險公司的有關(guān)規定處理，甲方不承擔任何責任。
第十一條乙方在非職務(wù)行為時(shí)所導致的一切不良后果，均由乙方本人負責。
五、勞動(dòng)紀律
第十二條乙方應遵守國家法律、法規和公安機關(guān)有關(guān)保安服務(wù)的政策規定。
第十三條乙方應遵守甲方的各項規章制度，保守甲方和客戶(hù)單位的商業(yè)秘密。
第十四條乙方違反勞動(dòng)紀律的，甲方有權依照有關(guān)規章制度對乙方進(jìn)行紀律處分，直至予以辭退。
六、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十五條本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以變更本合同。
第十六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。
第十七條乙方有下列情形之一，甲方可以隨時(shí)解除本合同：
1。在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
2。嚴重違反工作紀律或有關(guān)規章制度，應予以辭退的；
3。不履行保安服務(wù)職責，嚴重失職，給甲方或客戶(hù)單位造成重大損害或不良影響的；
4。被行政拘留、勞動(dòng)教養或追究刑事責任的。
第十八條下列情形之一，甲方可以解除合同：
1。乙方患病或非因公負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事保安工作的；
2。乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3。雙方不能依據本合同第十四條規定就變更合同達成協(xié)議的；
4。甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，或因政策變化，確需裁減人員的。
第十九條乙方解除合同，應當提前十日以書(shū)面形式通知甲方，并按規定交回標志、裝備，做好交接工作。
第二十條有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：
1。在試用期內的；
2。甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬的；
3。甲方不履行本合同，侵害乙方的合法權益；
4。合同到期。
第二十一條本合同期限屆滿(mǎn)即終止。一方當事人要求續訂合同，應在合同期滿(mǎn)后10日內向對方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續訂。
第二十二條合同期滿(mǎn)后，乙方不再續訂，保安標志收回，其服裝和裝備按甲方有關(guān)規定處理。
七、違約責任
第二十三條甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資報酬的，除全額支付外，還需加發(fā)相當于工資報酬的1%的補償金。
第二十四條乙方屬于甲方出資培訓、招聘的尚未達到雙方約定服務(wù)期限而解除合同的，應按有關(guān)規定賠償甲方實(shí)際支出的培訓費用。
八、其它
第二十五條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
第二十六條本合同生效后，甲、乙雙方必須嚴格履行，任何一方不得擅自變更或解除。
第二十七條本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。
第二十八條本合同自簽訂之日起生效，并受法律保護。
甲方：_____________________乙方：_______________________
住址：______________________住址：______________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________聯(lián)系電話(huà)：__________________
日期：_______________________日期：______________________
開(kāi)戶(hù)銀行：___________________開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
賬號：_______________________賬號：______________________
_________年____月____日_________年______月____日
簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________
管理的服務(wù)合同2
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)
單位名稱(chēng)：
委托人：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
單位名稱(chēng)：
法定代表人：
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將 小區 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位臵：
占地面積： 萬(wàn)平方米
建筑面積： 萬(wàn)平方米
第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區域托管的物業(yè)負責，對本區域全體業(yè)主和使用人負責。
乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。
第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規定的保修期限和保修范圍，要求開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任。
第二章 委托管理服務(wù)事項
第五條 房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。
第六條共用設施、設備的維護、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線(xiàn)、樓內外消防設施設備、監控設備、建筑物防雷設施等。
第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車(chē)場(chǎng)等。
第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。
第九條 附屬配套建筑及其設施的維護、養護和管理。
第十條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護物業(yè)管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。
第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。
第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展社區居委會(huì )文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規禁止的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效向有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
第十七條 其它委托事項：
本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標：
1、房屋外觀(guān)：保持原來(lái)的整潔、美觀(guān)、完好整齊。
2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。
3、房屋的維修根據實(shí)際情況確定修復時(shí)間;設施、設備的維修、養護做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以?xún)染S修到位。
4、公共環(huán)境衛生
�、俚缆繁崳好咳涨鍜�1次，清掃結束地面無(wú)垃圾、雜物、衛生無(wú)死角，目視基本干凈。
�、跇堑辣崳好恐艽驋�1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門(mén)、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃;目視基本干凈，無(wú)垃圾、雜物;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。
�、劬G化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。
�、芾懊咳涨暹\1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾。
�、蓦娞莸谋崳好恐軐﹄娞輧鹊孛娲驋咭淮�，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。
5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養人員應持有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。
6、綠化：修剪整齊，定期養護。做到草坪無(wú)成塊斑禿，樹(shù)木無(wú)病死，綠地基本整潔，無(wú)明顯的堆放雜物，無(wú)較為嚴重的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲(chóng)一次，11月份防病蟲(chóng)害一次。
7、交通秩序：正常有序。小區設臵明顯的交通標志，業(yè)主車(chē)輛按規定停放到固定車(chē)位和臨時(shí)車(chē)位，無(wú)亂停亂放現象，禁止車(chē)輛停到草坪上，大型貨車(chē)未經(jīng)允許，不得停放到本小區消防通道上，如發(fā)現本小區通道路面由于貨車(chē)超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現當事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復。
8、保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統一制服，制服干凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區內巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現和處理不安全隱患。認真填寫(xiě)值班巡邏記錄。
9、電子監控管理。值班室設立電子監控屏，監控探頭分布安裝到位，監控設備經(jīng)常維護，損壞的及時(shí)維修，保證正常運行。
10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。
11、小區業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到85%以上。
12、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準及規定，供甲方監督。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規定;
2、收費標準
A、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
B、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
C、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月
(公共分攤費用)= ㎡/月
說(shuō)明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產(chǎn)生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現執行以上一次性?xún)r(jià)格收費標準。
3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承擔物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
4、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，并將承擔物業(yè)使用人告知乙方備案。
第二十條 車(chē)位使用費每月 元，不得高于物價(jià)部門(mén)規定的`現行標準，由車(chē)位使用人按有關(guān)標準向乙方交納。
第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。
第二十二條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修養護費用;
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用由開(kāi)發(fā)商承擔;
2、不屬保修范圍內的維修、養護費用，按有關(guān)規定執行;
3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續籌。
第五章 雙方權利義務(wù)
第二十三條 甲方權利義務(wù)
1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
2、檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務(wù)收支情況，每?jì)蓚�(gè)月公布公用水電費等費用;
4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;
5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關(guān)規定管理使用，業(yè)委會(huì )議事活動(dòng)用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;
6、在物業(yè)管理交接驗收時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負責向乙方移交下列資料：
�、趴⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
�、圃O備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料;
�、俏飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
�、任飿I(yè)管理所必需的其他資料。
7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現的問(wèn)題。協(xié)助物業(yè)公司要求開(kāi)發(fā)商解決在綜合驗收時(shí)提出的各項遺留問(wèn)題，并要求在規定時(shí)間內必須整改完結。
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
9、乙方提出小區內公共設施、設備、道路、房屋等進(jìn)行維修時(shí)，甲方應在七個(gè)工作日內明確給予乙方答復，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續;如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監控等，應及時(shí)給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時(shí)間，造成后果乙方不承擔責任。
第二十四條 乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);
2、制定年度開(kāi)支預算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準;
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
4、配備工作人員參與物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并提請有關(guān)部門(mén)處理;
6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規定的行為進(jìn)行制止和處理;
7、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
9、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監督;
10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;并應將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區域內公示;
11、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;
12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;
15、本合同終止時(shí)，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。
第六章 委托管理服務(wù)期限
第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第七章 違約責任
第二十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。
第二十九條 甲乙雙方任意一方無(wú)正當理由提前終止合同的，違約方應向對方支付5萬(wàn)元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失，還應給予經(jīng)濟賠償。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開(kāi)發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。
第八章 附 則
第三十一條 自本合同生效之日30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條為維護公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。
第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。
本合同及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)調不成的，可通過(guò)有關(guān)法律程序解決。
第三十八條 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
管理的服務(wù)合同3
甲方(委托人)：__________
工商登記證號：__________
法定代表人：__________
開(kāi)戶(hù)行：__________
賬號：__________
地址：__________
電話(huà)：__________
電子郵箱：__________
乙方(管箱人)：__________
工商登記證號：__________
法定代表人：____________________
開(kāi)戶(hù)行：__________
賬號：________________
地址：__________
電話(huà)：__________
電子郵箱：__________
甲乙雙方本著(zhù)自愿、平等、互利、誠實(shí)信用原則，根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規規章，在充分協(xié)商的基礎上，就集裝箱管理達成如下協(xié)議：
第一條本合同使用的下列用語(yǔ)的含義是：
1、委托人是指將自有集裝箱、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進(jìn)行管理的人。在本合同中是指甲方：____________________________。
2、管箱人是指具有國家規定的相應資質(zhì)、提供集裝箱的堆存、保管等服務(wù)并收取管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用的人。在本合同中是指乙方：____________________________。
3、集裝箱包括國內標準集裝箱、國際標準集裝箱和非標準集裝箱。
4、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存、保管、修理、改制、清潔、裝卸等。
5、管理期間是指自接箱時(shí)起至交箱時(shí)止的管箱人掌管集裝箱的全部期間。
6、不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
第二條服務(wù)內容：
□集裝箱堆存□集裝箱保管□集裝箱修理□集裝箱改制
□集裝箱清潔□集裝箱裝卸□其他服務(wù)
第三條雙方權利義務(wù)：
(一)甲方權利義務(wù)
1、甲方應當按照合同約定支付集裝箱管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用。
2、甲方應當如實(shí)申報集裝箱信息、保證集裝箱不具有危及人身及財產(chǎn)的危險性。
3、甲方應當提供《集裝箱檢驗標準》(附件一)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，該標準構成本合同的組成部分。變更檢驗標準的，應當提前_________日書(shū)面通知乙方，在取得乙方的同意后即行適用。該變更并不溯及在確認變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結的有關(guān)集裝箱檢驗、修理、清潔、改制行為，但雙方另有約定的除外。
4、甲方應當提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務(wù)章樣本，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱，并保證裝箱與交接單證相符。
5、甲方有權要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務(wù)。
6、甲方有權對集裝箱的管理情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方權利義務(wù)
1、乙方應當提供與其提供的管理服務(wù)相適應的場(chǎng)地和機器設備，并配備合格的管理人員。
2、乙方應當按照甲方提供的《集裝箱檢驗標準》(附件一)對每一個(gè)進(jìn)場(chǎng)的集裝箱空箱進(jìn)行檢驗，如發(fā)現集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時(shí)，應在該單證上注明，并與交箱人簽字確認。乙方應在日內將交接情況書(shū)面通知甲方。
3、在提供修箱、清潔服務(wù)的情況下，乙方應當在發(fā)現集裝箱損壞污損時(shí)起_________日內將壞污情況通知甲方，同時(shí)隨附修理費用、清洗費用的估價(jià)單。甲方應當在收到通知和估價(jià)單后_________日內予以確認或不確認，并發(fā)通知給乙方。乙方應當在收到確認通知后_________日內完成修理、清洗工作。修理、清洗后的集裝箱應符合約定的《集裝箱檢驗標準》(附件一)。
4、乙方在管理期間內應當妥善的管理集裝箱。雙方對管理地點(diǎn)或措施有特別約定的，乙方應當按照約定管理集裝箱。
5、乙方在管理期間內發(fā)現不利于集裝箱堆存、保管的情況時(shí)，應及時(shí)采取積極措施來(lái)防止、減輕損失并及時(shí)通知甲方。
6、乙方應當憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱，放箱時(shí)應當與提箱人一起檢驗集裝箱并在集裝箱交接單證上如實(shí)記載。
7、乙方應如實(shí)制作有關(guān)集裝箱進(jìn)場(chǎng)、堆存以及出場(chǎng)情況的書(shū)面報表，并在小時(shí)/日內提交給甲方。
8、甲方根據支付條款，未結清堆存、保管、修理、改制、清潔等相關(guān)費用時(shí)，乙方對該集裝箱享有留置權，有權在費用未結清前拒絕放箱。
第四條責任劃分：
(一)甲方責任
1、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務(wù)費及其他費用的，除應足額支付上述費用外，另需向乙方支付原應付款項_____‰/日的違約金。
2、甲方應對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存、保管的情況而不得不采取的措施所產(chǎn)生的必要費用負責。
3、甲方對交箱前已經(jīng)存在危及人身或財產(chǎn)危險性的集裝箱，應當如實(shí)申報并負責消除該危險。甲方未如實(shí)申報的或者雖如實(shí)申報但不能完全消除該危險而造成的損失，應當承擔賠償責任。
(二)乙方責任
1、乙方未憑集裝箱交接單證接箱、或未按集裝箱交接單證接箱、或接箱時(shí)未進(jìn)行檢驗、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗標準》檢驗，對接箱后發(fā)現的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔責任。
2、在管理期間內，由于乙方管理不當，造成集裝箱滅失、損壞、污損，乙方應當承擔賠償責任。但上述滅失損壞污損經(jīng)乙方證明是由于下列原因造成的除外：
(1)不可抗力;
(2)集裝箱自然老化;
(3)甲方或交箱人或提箱人的過(guò)錯。
3、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應當承擔賠償責任。
第五條管理服務(wù)費及其他費用的支付：
管理服務(wù)費及其他費用按照乙方的《集裝箱管理服務(wù)費率表》(附件二)結算�！都b箱管理服務(wù)費率表》(附件二)構成本合同的組成部分。
1、本合同項下的`各項費用結算周期為_(kāi)____日。甲方應當按照該結算周期支付乙方集裝箱管理服務(wù)費及其他費用。
2、每一結算周期截止前_____日內，乙方應繕制上一結算周期《費用清單》發(fā)給甲方確認，該清單內容應列明集裝箱管理服務(wù)費及其他費用明細。
3、甲方應當在收到《費用清單》后_____日內審核、確認或提出異議并書(shū)面回傳至乙方。對于已確認的《費用清單》，乙方應當在收到確認書(shū)后_____日內開(kāi)具符合法律規定的發(fā)票給甲方。對于甲方提出異議的內容，雙方應當在書(shū)面異議回傳至乙方后_____日內進(jìn)行協(xié)商，并重新確定審核方案。
第六條保密事項：
任何一方未經(jīng)對方同意，在約定保密期限內，不得將與本合同有關(guān)的文件、記錄、通訊、信息和交易披露給第三方。依照法律的規定、政府的命令或司法機關(guān)的要求強制披露的除外。
保密期限為_(kāi)________________________，該期限不受合同效力終止影響。
第七條爭議解決：
因本合同引起的爭議及與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方均應當友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的，可提請上海仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(選擇依法向具有管轄權的人民法院起訴的，請劃去前款內容)
第八條合同有效期：
本合同的有效期為年，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止。在本合同有效期屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商將本合同期限延長(cháng)。如雙方未就延長(cháng)期限進(jìn)行協(xié)商并達成協(xié)議，則本合同自期限屆滿(mǎn)時(shí)終止;但若在本合同期限屆滿(mǎn)之后，雙方仍實(shí)際發(fā)生集裝箱管理服務(wù)關(guān)系，則視為均接受本合同約束，其約束力延展至最后一次交易結束時(shí)止。
第九條貨主自有箱管理的特別約定
______________________________________________________________________________________________________________
第十一條約定的其他事項：
______________________________________________________________________________________________________________
本合同正本共一式_____份，副本_____份，甲方執正本_____份，副本_____份;乙方執正本_____份，副本_____份，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力。
(以下無(wú)內容)
甲方(公章)：______
乙方(公章)：______
授權代表(簽字)：______
授權代表(簽字)：______
職位：________
職位：______
日期：__年__月__日
日期：__年__月__日
管理的服務(wù)合同4
甲方：X
乙方：XxxxX
二零零X年X月
【項目名稱(chēng)】前期/籌備期/運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同
甲方： XXXX 法人代表： 注冊地址： 郵政編碼：
乙方：XxxxXX
X 法人代表： 注冊地址： 郵政編碼：
根據《中華人民共和國合同法》以及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)調一致基礎上，就甲方委托乙方對【項目名稱(chēng)】項目實(shí)行專(zhuān)業(yè)化之物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，訂立本合同。
第1章 本合同中有關(guān)定義
1.1 [本物業(yè)]指【項目名稱(chēng)】項目，座落在X，是經(jīng)X市政府批準、由甲方開(kāi)發(fā)建設的
【物業(yè)類(lèi)型】。占地面積：X平方米；總建筑面積：X平方米。以上各項指標以政府審批文件中記載的數據為準。
1.2 [本合同]指乙方以酬金制形式為【項目名稱(chēng)】項目提供顧問(wèn)服務(wù)之《【項目名稱(chēng)】前期/
籌備期/運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同》。
1.3 [交付使用之日]指甲方發(fā)出首份業(yè)主入駐（�。┩ㄖ獑紊纤d明的入駐（�。┤掌�。
1.4 [業(yè)戶(hù)]指本物業(yè)內各單元的業(yè)主、租客和住戶(hù)及其合法授權人。
第2章 顧問(wèn)服務(wù)期限和有駐場(chǎng)合作方式
2.1 前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限自本合同簽署之日起至項目交付使用之日前X個(gè)月止。項目交付使用之日暫定為X年X月X日，且甲方需提前45天書(shū)面通知乙方。
2.2 籌備期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限自項目交付使用之日前X個(gè)月至項目交付使用之日止。
2.3 運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限自項目交付使用之日至X年X月X日止，計X個(gè)月。
2.4 如項目交付使用之日提前，則按實(shí)際日期計算；如交付使用之日推遲，唯最遲不超過(guò)X年X月X日，如超過(guò)，則X年X月X日為運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)起始日期，且運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限順延。
2.5 合同期內，乙方將派遣駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)管理工作，駐場(chǎng)顧問(wèn)人員的
費用服從本合同第3.3條的規定。
第3章 物業(yè)管理顧問(wèn)酬金及相關(guān)條款
3.1 物業(yè)管理顧問(wèn)酬金標準：
3.1.1 前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。
3.1.2 籌備期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。
3.1.3 運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。
3.2 酬金支付時(shí)間和方式：
本合同簽署后，甲方同意按以下方式向乙方支付物業(yè)管理顧問(wèn)酬金：
3.2.1甲方于本合同簽署生效后計X個(gè)工作日內支付首期(第一季度)前期物業(yè)管理顧問(wèn)酬金，合計人民幣X元整（RMBX元）；其余部分酬金將按季度支付，甲方應在每季度首
X日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.2.籌備期顧問(wèn)酬金按季度支付，甲方應在每季度首X日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.3甲方于發(fā)出首份入駐（�。┩ㄖ獑魏骕個(gè)工作日內支付運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)酬金（第一季度），合計人民幣X元整（RMBX元）；其余部分酬金將按季度支付，甲方應在每季度首X日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.4 前期、籌備期和運營(yíng)期物業(yè)管理顧問(wèn)酬金，均按季度支付，不足一季度的，甲方則按
實(shí)際月份數量支付。
3.3乙方駐場(chǎng)顧問(wèn)人員費用：
3.3.1 乙方駐場(chǎng)顧問(wèn)人員費用金額為每月人民幣X元整（RMB元）。
3.3.2 乙方駐場(chǎng)顧問(wèn)人員費用由乙方派駐人員駐場(chǎng)之日起每X個(gè)月結算一次。甲方于乙方
派駐人員駐場(chǎng)之日起，往后的十日內向乙方支付首期駐場(chǎng)顧問(wèn)人員費用，即人民幣X元整（RMBX元），其后每X個(gè)月結算一次；甲方須于每X個(gè)月的首月十日前支付給乙方X個(gè)月的駐場(chǎng)顧問(wèn)人員費用。
3.4 上述款項由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)或以支票的形式支付。乙方提供發(fā)票。
3.5 甲方須按本合同約定及時(shí)支付各項管理顧問(wèn)費用，乙方指定的銀行賬戶(hù)為：
帳戶(hù)名稱(chēng)：X
帳 號：X
銀行帳戶(hù)：X
第4章 物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內容
4.1 前期顧問(wèn)服務(wù)內容
4.1.1 提供前期規劃設計的顧問(wèn)意見(jiàn)，包括：規劃平面布局、主出入口及廣場(chǎng)設計、會(huì )所功
能設計及設施配套、普通商業(yè)功能設計分配、平面交通流向設計、停車(chē)場(chǎng)管理、建筑防災、抗災（火、水、地震）、辦公及后勤用房的選位、信箱選位及郵件處理、廢棄物管理、標識系統建立及其它相關(guān)方面等；
4.1.2 提供各類(lèi)圖紙的`顧問(wèn)審核意見(jiàn)，包括：各類(lèi)建筑施工圖紙、供水、排水、排污系統圖紙、低壓配電系統圖紙、電梯及垂直交通系統圖紙、弱電系統圖紙、保安系統圖紙、消防系統圖紙及其它相關(guān)方面圖紙等；
4.1.3 提供物業(yè)工程設備及材料選擇的顧問(wèn)建議，包括：外墻及公共區域建筑材料、停車(chē)場(chǎng)防滑防撞設備材料、綠化設計及養護系統、空調系統、電梯系統、備用發(fā)電機、水泵、設備變頻和節能模式、游泳池設備的選用及其它相關(guān)方面等；
4.1.4 提供物業(yè)配套設施及功能設置的顧問(wèn)意見(jiàn)。對設施、設備的配置及容量的合理性、服務(wù)功能及布局的合理性，以及目前設計圖紙中遺漏、缺陷或多余的項目提出改善意見(jiàn)和建議；
4.1.5 評估影響物業(yè)管理運作及收費之因素，包括但不限于：根據物業(yè)之整體功能設計、公共區域/各單元內裝修標準及選用之材料、工程設施/設備規格、員工編制及薪資福利水平、能源消耗指標預期等，對物業(yè)管理費收費標準進(jìn)行測算。
4.1.6 配合銷(xiāo)售宣傳活動(dòng)，提供銷(xiāo)售期間涉及物業(yè)管理方面的培訓（包括銷(xiāo)售人員及物業(yè)管理人員）；協(xié)助銷(xiāo)售期間的物業(yè)管理形象策劃（包括但不限于制服的款式選定）；厘定銷(xiāo)售中心及樣板區物業(yè)管理方案等。
4.2 籌備期顧問(wèn)服務(wù)內容
4.2.1協(xié)助甲方制定《物業(yè)管理規約》
根據國家建設部及X市政府的有關(guān)規定，草擬一份《X物業(yè)管理規約》供甲方參考。
4.2.2物業(yè)管理組織架構
提供對本物業(yè)管理處各部門(mén)組織架構、基本工作職責之專(zhuān)業(yè)建議,協(xié)助設計人力資源組織架構。
4.2.3物品采購計劃
協(xié)助審訂或編制項目物品采購清單，指導項目物業(yè)管理單位采購物業(yè)管理運行所需用
甲方(蓋章)：************
乙方(簽字)：************
甲方法定代表人或委托代理人(簽名)：
日 期:_____年__月__日 日 期: _____年__月__日
管理的服務(wù)合同5
甲方：_______________________________________
乙方：_______________________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設的百合花園小區(以下稱(chēng)“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱(chēng)“合同”)基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營(yíng)及合理利潤，補充約定如下：
一、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用
1、甲方負責在合同簽定之日起個(gè)工作日內將 開(kāi)辦費通過(guò)轉帳或者現金方式給付乙方，該款項作為本項目開(kāi)辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等。
2、甲方負責在合同簽定后 日內無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問(wèn)題按相關(guān)規定處理。
二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用
1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個(gè)月對介入本項目人員進(jìn)行招聘培訓、工程介入等接管準備。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付
三、前期物業(yè)管理服務(wù)費結算的約定
1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔物業(yè)服務(wù)費，所收取的物業(yè)服務(wù)費歸乙方所有。
2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務(wù)費不能保障乙方的正常運營(yíng)及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時(shí)，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。
3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當期金額向甲方報銷(xiāo)。
4、對本項目收費標準，乙方按物價(jià)局核準的標準執行。
四、其他服務(wù)與費用
1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。
2、甲方要求乙方提供對銷(xiāo)售中心安全保衛等服務(wù)的，乙方應當按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計算。
五、物業(yè)移交與接管
1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時(shí)，應具備國家及地方有關(guān)規定的'條件方可移交，否則乙方拒絕接管。
2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實(shí)際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類(lèi)工作;如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔實(shí)際發(fā)生的成本費用。
3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn)。
4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續辦理準備工作。
5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的.項目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管;對已銷(xiāo)售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續;對未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問(wèn)題進(jìn)行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng)。
7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。
六、其他事項約定
1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監督指導。
2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標準和終止合同等措施。
3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效;其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄;
5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份。
甲方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
乙方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
管理的服務(wù)合同6
甲方(管理咨詢(xún)服務(wù)委托方)：
乙方(管理咨詢(xún)服務(wù)提供方)：
甲方因企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需要，委托乙方就甲方提供全程咨詢(xún)：在平等互利的原則下，通過(guò)友好協(xié)商，甲乙雙方就有關(guān)咨詢(xún)合作事項達成如下協(xié)議：
第一條：雙方合作關(guān)系：
甲方委托乙方為甲方所屬并地處(甲方項目)的全程工作提供管理與策劃咨詢(xún)，由乙方組織相關(guān)咨詢(xún)人力負責為該項目的全程籌備提供全套方案的設計與策劃，并協(xié)助和指導甲方執行全程工作。
第二條：合作時(shí)間與咨詢(xún)服務(wù)期限：
全部咨詢(xún)合作時(shí)間為天，自年月日至年月日止。如合同期滿(mǎn)后，甲方需要乙方提供委托管理，雙方商議后另行簽訂。
第三條：工作開(kāi)展方式：
一、甲方應指派項目專(zhuān)員協(xié)助乙方開(kāi)展工作，除甲方法人代表外，主要由項目專(zhuān)員負責甲乙方之間的溝通、聯(lián)絡(luò )和咨詢(xún)方案的組織執行。項目專(zhuān)員由甲方出具委托書(shū)以書(shū)面形式指定(可以變更)，并將委托書(shū)原件提供給乙方做為法律文件。
二、全部咨詢(xún)與策劃工作以乙方為主導，并與甲方協(xié)作進(jìn)行;而咨詢(xún)及策劃方案的組織執行工作則以甲方為主導，乙方提供適當的協(xié)助。
三、乙方的咨詢(xún)服務(wù)工作分為文案咨詢(xún)和口頭咨詢(xún)。文案咨詢(xún)工作以“咨詢(xún)方案書(shū)”做為工作成果體現方式;口頭咨詢(xún)根據需要開(kāi)展，亦計為咨詢(xún)服務(wù)成果。
四、乙方主要安排咨詢(xún)人力和時(shí)間開(kāi)展相關(guān)咨詢(xún)工作，并按需要安排駐地(甲方所在地)開(kāi)展工作;乙方規劃設計的重大經(jīng)營(yíng)管理方案應與甲方共同審議，審議后由甲方組織實(shí)施，乙方督導和協(xié)作執行。
第四條：乙方管理咨詢(xún)的工作職責：
一、充當甲方的參謀顧問(wèn)，受甲方委托對“”的全程籌備，進(jìn)行科學(xué)務(wù)實(shí)的方案設計和策劃、提供相關(guān)管理和業(yè)務(wù)操作技術(shù)，建立完善的管理模式和管理制度，促進(jìn)其后續日常經(jīng)營(yíng)管理的穩定、高效運行。
二、乙方規定設計的`咨詢(xún)方案應與甲方共同審議，由甲方簽字確認后組織執行。
三、協(xié)助和指導甲方執行策劃咨詢(xún)方案。
四、廉政奉公，敬業(yè)愛(ài)崗，團結甲方工作伙伴，維護甲方的各項利益。
第五條：甲方委托乙方開(kāi)展如下咨詢(xún)服務(wù)及相關(guān)工作(具體事項由雙方協(xié)同安排)：
一、戰略規劃設計(經(jīng)營(yíng)定位和方針的設計，管理模式及服務(wù)功能和特色的確立;經(jīng)營(yíng)理念、競爭策略;等)。管理咨詢(xún)—用心服務(wù)
二、市場(chǎng)調研和競爭應對策劃。
三、賣(mài)場(chǎng)布局的規劃、設計;賣(mài)場(chǎng)功能、服務(wù)項目的確立;
四、企業(yè)標準化與制度化經(jīng)營(yíng)管理體系的建立(各部門(mén)、各崗位的工作流程、工作標準、管理手冊的設計)。
五、門(mén)店組織系統設計(部門(mén)設置，權責分工等)。
六、人力配置、人員招募及培訓。門(mén)店員工(各級管理者、普工)的強化培訓，全面提高經(jīng)營(yíng)管理素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能。
七、有關(guān)商品采購與招商方案策劃與執行。
八、有關(guān)商品組合的設計與配置方案;商品陳列設計。
九、企業(yè)形象設計，品牌建設與宣傳推廣策劃(廣告宣傳;品牌傳播);促銷(xiāo)活動(dòng)的組織策劃。
十、乙方為甲方設計指定的所有管理手冊和資料均應完整的留給甲方。
第六條：管理咨詢(xún)報酬標準及支付辦法：總報酬結構及標準：(先付后做)甲方應支付給乙方的管理咨詢(xún)基本報酬為元即整。
一、報酬支付方式：
自本合同簽訂后，甲方向乙方預付咨詢(xún)費訂金元，即整：人員入駐后1日內支付第一個(gè)半月剩余款項元，其他款項按半月咨詢(xún)費提前分叁次支付，預留壹萬(wàn)伍仟元等合同結束前支付，但必須在到期前日支付。
二、甲方應按時(shí)且足額支付乙方報酬，報酬幣種為人民幣，乙方只開(kāi)具普通收據。
第七條：雙方的權利與義務(wù)：
一、咨詢(xún)方案由甲乙雙方共同審議。甲方擁有對乙方咨詢(xún)時(shí)提出的策劃方案的決策權和執行權。乙方有義務(wù)充分與甲方溝通，協(xié)助甲方?jīng)Q策。乙方具有策劃設計方案的擬定權和執行工作的參議權。
二、甲方有對乙方工作的知情權，即甲方方可以對乙方的工作內容及進(jìn)展進(jìn)行了解、征詢(xún)，對乙方的工作若有異議應當即指出并協(xié)商一致(不指出即視為滿(mǎn)意)，但甲方不得過(guò)分干涉擾亂和刁難乙方的工作而影響其工作的進(jìn)展和成效。
三、甲方擁有對自身所屬財力、物力、和人力的所有權和監管權，乙方應充分尊重和協(xié)助管理上述資源。
四、甲方應為乙方創(chuàng )造充分的人力、物理、財力及內部管理支持等相關(guān)開(kāi)展工作的良好內部條件，支持乙方投入到甲方開(kāi)業(yè)籌備的策劃設計和管理咨詢(xún)跟蹤服務(wù)等工作中，否則，乙方有權要求甲方改善上述條件，而由于甲方改善上述條件不夠而影響實(shí)際工作開(kāi)展及成效的由甲方負責。
五、甲方應充分尊重乙方的勞動(dòng)(及其成果)，尊重(及其團隊)的人格，并為乙方(及其團隊成員)提供工作期間的安全保障及生命和財產(chǎn)安全保障。
六、乙方有權根據工作需要對咨詢(xún)人員組合和工作任務(wù)、時(shí)間進(jìn)行自主調整乙方入駐人員的編制為商場(chǎng)改造前15日內人，改造開(kāi)業(yè)后人以上，開(kāi)業(yè)改造日期暫定年月管理咨詢(xún)—用心服務(wù)日。
七、甲方應為乙方提供必要的辦公條件(如辦公室、辦公設備、通訊條件等)和生活條件(如伙食、住宿)：乙方因開(kāi)展甲方項目的相關(guān)工作而發(fā)生的有關(guān)費用(如辦公費、交通費、通訊費等)由乙方承擔。
八、乙方有義務(wù)對自己已經(jīng)了解到的所有有關(guān)甲方的經(jīng)營(yíng)管理信息對外保密，永不泄漏。
九、如果甲方變更管理咨詢(xún)內容或時(shí)間而導致費用增加的，乙方有權要求甲方支付增加的費用。
十、如果甲方不能及時(shí)確認和執行乙方提交的有關(guān)項目文件和咨詢(xún)方案而影響項目進(jìn)度及成效的，乙方不承認相關(guān)責任。
十一、遇到不可抗力、或其他甲方原因嚴重影響開(kāi)業(yè)籌備或導致甲方停業(yè)而影響本合同不能順利執行時(shí)，乙方有權要求甲方協(xié)商重新調整本合同已經(jīng)約定的相關(guān)事項并增加費用，甲方應本著(zhù)互利合作的原則共同協(xié)商一直，否則乙方不承擔由此產(chǎn)生的后果。
十二、在雙方合作期間由乙方項目負責人擔任并執行該項目甲方的常務(wù)副總經(jīng)理管理權限。乙方根據運作需要組成2人的醒目組駐現場(chǎng)工作，執行甲方的策劃總監、營(yíng)運總監等管理權限，并對甲方任命的該崗位助理人員進(jìn)行一對一崗位技能培訓。乙方有權對派駐的人員視招商及后期運營(yíng)管理情況及工作進(jìn)度的需要隨時(shí)進(jìn)行替換，甲方不得敢于，甲方必須全力支持、配合乙方的工作。
第八條：合同的解除
一、在乙方惡意嚴重損害甲方利益且證據確鑿時(shí)甲方有權解除合同。
二、甲乙雙方中的任何乙方違反本合同，在另一方勸阻無(wú)效的情況下該方有權解除本合同并要求追加賠償。
第九條：違約責任及解決糾紛方式
甲乙雙方應嚴格遵守本合同;如若乙方違約則應根據《中華人民共和國合同法》處理并賠償由此給另一方所造成的全部損失，同時(shí)支付協(xié)議報酬總額的%做為違約金，發(fā)生合同糾紛由雙方友好協(xié)商解決，或由甲方所在地直屬管轄法院直接提起訴訟。
第十條：合同的修改與變更及未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商約定，并以補充協(xié)議規定。
第十一條：合同一式兩份(每份三頁(yè))，甲乙雙方各執一份，均具有合同法律效力。
第十二條：本合同有效期限，合同自簽訂之日起生效至年月日終止。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
管理的服務(wù)合同7
服務(wù)方(甲方)：__________
被服務(wù)方(乙方)：__________
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致，就下列服務(wù)事宜，達成本合同各項條款，供甲乙雙方共同遵守執行：
一、服務(wù)內容：
1.整理乙方提供的基建、文書(shū)、財務(wù)等檔案。
2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實(shí)踐操作。
3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規定。
4.幫助乙方建立檔案管理系統。
二、服務(wù)期限及付款方式：
1.經(jīng)雙方約定，甲方應于6個(gè)月之內完成乙方提供的檔案的整理。
2.服務(wù)時(shí)間為
3一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費。
三、驗收方式及質(zhì)量承諾：
1.甲方在服務(wù)期內，應保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節假日除外)。
2.甲方整理完成的檔案，基本達到國家有關(guān)類(lèi)別標準，并通過(guò)省檔案局的檢查驗收。
四、違約責任：
1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時(shí)間，則乙方有權提前解除本協(xié)議，按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應費用。
2.如甲方整理完成的檔案，未能達到本協(xié)議約定標準，則乙方有要權扣除甲方最后一個(gè)月的'服務(wù)費。
3.如乙方未能按期支付服務(wù)費，則甲方有權終止協(xié)議并保留追償的權利。
五、其他事項及約定：
1.甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中)，如發(fā)生人身安全事故，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。
2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以補充協(xié)議或附件進(jìn)行約定，補充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
3.本合同在執行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當協(xié)商不能解決時(shí)，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。
4.本合同一式貳份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：______
乙方：______
__年__月__日
__年__月__日
管理的服務(wù)合同8
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1.監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
2.根據本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4.轉讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。
5.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
7.出現以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔任何責任。
(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
(2)因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;
(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的;
二、乙方的`權利和義務(wù)
1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進(jìn)行維修、養護、修繕的服務(wù)與管理。
2.根據有關(guān)法規和政策，結合該小區的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方。
3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。
6.根據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務(wù)。
8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區坐式收費)
2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時(shí)間為_(kāi)__日，逐年類(lèi)推，費用為
第三條維修基金的管理與使用
一、根據規定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時(shí)已向建設管理行政主管部門(mén)繳納購房款工程造價(jià)的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當地物業(yè)管理行政部門(mén)審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第四條違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。
第五條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第六條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第七條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章處理。
第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門(mén)申請調解，協(xié)商或調解不成的，可向當地仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
管理的服務(wù)合同9
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地址：
法人代表： 聯(lián)系電話(huà)：
乙方：深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地址：深圳市福田區八卦嶺工業(yè)區611棟7樓
法人代表：李鄂松 聯(lián)系電話(huà)：0755-82427489
資質(zhì)等級：國家一級 證書(shū)批準號：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規，就甲方委托乙方對(本合同中的“甲方所屬物業(yè)”、“甲方物業(yè)”專(zhuān)指“ ”)提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)事宜，經(jīng)過(guò)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同：
一、甲方物業(yè)概況：
物業(yè)名稱(chēng)：
坐落位置：
物業(yè)類(lèi)型：
占地面積：
總建筑面積：
以上各項指標如有變更，甲方應于變更后壹個(gè)月內書(shū)面告知乙方。
二、合作方式
乙方以駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方式，指導甲方開(kāi)展物業(yè)管理及相關(guān)工作。
三、顧問(wèn)服務(wù)目標：
1、指導甲方組建物業(yè)公司，結合甲方物業(yè)的特點(diǎn)制定一套完善的物業(yè)管理體系文件，結合甲方物業(yè)地域狀況及需求導入乙方物業(yè)管理模式。
2、指導甲方對所屬物業(yè)實(shí)施科學(xué)、規范的物業(yè)管理和服務(wù)，并順利完成入伙前的各項準備工作及入伙后的各項日常管理工作，使甲方在合同期內形成物業(yè)的規范管理和正常運行。
3、在物業(yè)管理軟硬件條件具備的前提下,乙方確保入伙后在合同期內（一年內）,達到深圳龍崗區優(yōu)秀物業(yè)管理住宅區標準。
4、乙方指導甲方建立符合ISO9001要求的質(zhì)量管理體系，并在甲方提出認證申請時(shí)協(xié)助通過(guò)第三方認證（認證發(fā)生的費用由甲方支付）。
5、指導甲方進(jìn)行科學(xué)系統的崗位培訓，并協(xié)助甲方建立一支專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理隊伍。
四、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)范圍：
1、指導甲方所屬物業(yè)房屋本體共用部位及配套設施的維修、保養和管理。
2、指導甲方所屬物業(yè)公用設施、設備的維修、養護及運行管理。
3、指導所屬物業(yè)紅線(xiàn)規劃內屬甲方物業(yè)管理范圍內的市政設施和附屬建筑的維修、養護和管理。
4、指導甲方所屬物業(yè)公共綠化、園林的保養、管理。
5、指導甲方所屬物業(yè)公共部位清潔衛生、垃圾清運管理。
6、指導甲方所屬物業(yè)安全（不包含人身、財產(chǎn)保險、保管義務(wù)和責任）、消防、車(chē)輛停泊管理（不包含車(chē)輛及車(chē)內財產(chǎn)的保險和保管責任）。
7、指導甲方所屬物業(yè)建立物業(yè)檔案資料管理體系，包括工程建設竣工驗收資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料管理體系。
8、指導甲方所屬物業(yè)社區文化活動(dòng)的組織和社區便民服務(wù)、商務(wù)、中介有償服務(wù)的開(kāi)展。
9、指導甲方所屬物業(yè)的裝修管理、建筑立面外觀(guān)管理。
10、指導甲方所屬物業(yè)的組織架構設置、職能分配、人員編制及聘用。
11、指導甲方所屬物業(yè)各項管理規章制度、運行機制和各項工作流程。
12、指導甲方所屬物業(yè)物業(yè)管理費用收取的技巧及相關(guān)知識的培訓。
13、指導甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問(wèn)服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。
五、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內容：（按照提交的`顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)方案內容進(jìn)行，方案見(jiàn)附件二）
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1、協(xié)助甲方成立物業(yè)公司，完成工商注冊、稅務(wù)登記，并指導甲方物業(yè)公司擬訂組織架構、人員定編、人員招聘、崗位職責及作業(yè)指導書(shū)等工作。
2、從物業(yè)管理及物業(yè)使用人角度對甲方所屬物業(yè)的規劃設計、土建、給排水、電氣、環(huán)境景觀(guān)、智能化、安防、管理設施、便民設施、商業(yè)中心設施等涉及物業(yè)管理品質(zhì)提升的關(guān)鍵工作提供合理的指導性意見(jiàn)及改進(jìn)建議。
3、結合本項目的實(shí)際情況，制定合理可行的《物業(yè)管理方案實(shí)施細則》等物業(yè)管理程序文本及入住后具體運作指導，并擬定《物業(yè)管理方案實(shí)施細則》，對甲方物業(yè)公司形象、自身建設、管理提供建議，并協(xié)助甲方全面、全程實(shí)施，并在實(shí)施過(guò)程中不斷修正。
�。�、為促進(jìn)物業(yè)銷(xiāo)售，提供物業(yè)管理配套顧問(wèn)服務(wù)的建議，具體包括為甲方所屬物業(yè)的銷(xiāo)售人員提供必要的物業(yè)管理培訓文本，解答銷(xiāo)售過(guò)程中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)疑難問(wèn)題，根據甲方要求提供乙方的宣傳資料（包括圖片、光盤(pán)、展示架等）。
�。�、指導甲方物業(yè)公司對甲方所屬物業(yè)樓宇接管及附屬設施、設備的驗收并提出整改意見(jiàn)。
�。�、指導制定并審核甲方所屬物業(yè)的各項服務(wù)項目及其收費標準、收支測算，并在銷(xiāo)售中向業(yè)主明示物業(yè)管理費收費標準。
�。�、對甲方所屬物業(yè)的裝修和建筑立面外觀(guān)提出建議，并配合甲方根據龍崗物價(jià)部門(mén)的相關(guān)規定，結合當地物業(yè)管理費標準確定甲方物業(yè)管理費標準。
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1、協(xié)助制定并指導甲方實(shí)施所屬物業(yè)入住方案，包括制定入住資料（業(yè)主公約、業(yè)主手冊、入住指南、裝修手冊等）、制定入住流程、裝修管理辦法、入住儀式的策劃及業(yè)主檔案的建立等。
2、指導甲方建立所屬物業(yè)客戶(hù)服務(wù)體系（包括業(yè)主服務(wù)、服務(wù)項目的開(kāi)發(fā)、業(yè)主溝通與信息反饋模式、投訴處理等），修訂客戶(hù)服務(wù)流程，設立物業(yè)管理服務(wù)平臺即“客戶(hù)服務(wù)中心”，并結合業(yè)主的各類(lèi)需求提供有償服務(wù)。
3、制定合理的培訓制度和日常培訓計劃，提供甲方要求的培訓課程和培訓教材文本。組織相應的培訓訓練，保證培訓質(zhì)量。培訓方式：內培為主，外培為輔（外培發(fā)生的屬于甲方人員的差旅、食宿費用由甲方承擔）（培訓內容見(jiàn)附件
一）。
4、根據甲方所屬物業(yè)特點(diǎn)，制定社區文化活動(dòng)計劃。
5、協(xié)助甲方所屬物業(yè)通過(guò)所在地區的優(yōu)秀物業(yè)住宅區的評審。
6、提供質(zhì)量體系范本，并給予甲方必要的技術(shù)指導、培訓，幫助甲方建立系統化的ISO9001質(zhì)量體系，如甲方需要認證，認證所需費用由甲方承擔。
7、指導甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問(wèn)服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。
�。ㄈ┍O審期
1、對甲方按照乙方的指導要求進(jìn)行物業(yè)管理操作過(guò)程予以監審，對發(fā)現的問(wèn)題提交《監審報告》（提出問(wèn)題，并指出整改意見(jiàn)）。
2、對甲方按照《監審報告》進(jìn)行整改進(jìn)行跟蹤，并指導甲方完成整改。 以上三個(gè)時(shí)期具體工作計劃乙方按照甲方根據顧問(wèn)合同及顧問(wèn)方案具體制定《階段工作計劃表》執行。
六、物業(yè)管理顧問(wèn)期限：12個(gè)月。
1、從20 年 月 日起至20 年 月 日止。其中:
20 年 月 日起至20 年 月 日止為前期介入期,
20 年 月 日起至20 年 月 日止為正常操作期,
20 年 月 日起至20 年 月 日止為監審期。
2、由于整個(gè)顧問(wèn)期（12個(gè)月）和顧問(wèn)費的限定，如因甲方原因導致整個(gè)顧問(wèn)期或個(gè)別階段出現變更，甲方不能以此改變本合同的時(shí)間和已經(jīng)確定的支付給乙方顧問(wèn)費用的金額。如果本合同項目各階段的變更導致顧問(wèn)期超過(guò)12個(gè)月或按自然日連續計算，自甲方通知之日起滿(mǎn)12個(gè)月，則本顧問(wèn)合同期結束。
七、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方式：
乙方以顧問(wèn)駐場(chǎng)服務(wù)方式，選派物業(yè)項目經(jīng)理，在合同簽訂后5個(gè)工作日前進(jìn)駐甲方至合同期結束，全面開(kāi)展物業(yè)項目顧問(wèn)工作。
1、前期介入期：二個(gè)月。合同簽訂后甲方書(shū)面通知時(shí)起至入伙前兩個(gè)月止：在前期介入期內，注冊成立物業(yè)公司，確定物業(yè)管理各項收費標準，確定公司組織架構、招聘人員，對甲方進(jìn)行指導、培訓、咨詢(xún)和會(huì )診；協(xié)助甲方對物業(yè)管理服務(wù)準確定位，并從物業(yè)管理角度對甲方前期的設計方案及各項配套提出專(zhuān)業(yè)建議，以方便日后的物業(yè)管理，完成本階段承諾的服務(wù)內容。
2、正常實(shí)操期：八個(gè)月。從入伙前兩個(gè)月起至入伙后六個(gè)月止（入伙時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準）：在正常實(shí)操期全程指導甲方全面實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)工作，對甲方正常實(shí)操期的工作狀況進(jìn)行檢查，并提交《檢查報告》及《整改意見(jiàn)》
�。�、監審期：二個(gè)月。從入伙后的第八個(gè)月起至第九個(gè)月止在監審期內，對甲方物業(yè)管理運行狀況進(jìn)行全面的檢查，并對甲方管理中的疑問(wèn)進(jìn)行指導，并針對檢查出發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行會(huì )議講解，并提交《監審報告》和《整改意見(jiàn)》。
八、甲方的權利和義務(wù)
1、有權向社會(huì )各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，經(jīng)乙方書(shū)面同意，有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方物業(yè)管理資料咨詢(xún)、信息（乙方提供用于宣傳的錄像、圖片、文字說(shuō)明、展示架等）、廣告等，但不得對乙方之社會(huì )聲譽(yù)造成損失。有權在各類(lèi)宣傳媒介上登載：物業(yè)顧問(wèn)：國家一級物業(yè)管理企業(yè)，深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司。
2、承擔物業(yè)管理業(yè)務(wù)中的所有投資、收益及債權、債務(wù)。
3、全面、全程實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù)工作并履行各項權利、承擔責任。
4、對乙方提交的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)成果進(jìn)行審核并提出合理意見(jiàn)。
5、對乙方派駐的項目經(jīng)理的工作進(jìn)行監督和考核。如不稱(chēng)職有權要求乙方調換,乙方應在接到通知后5個(gè)工作日調換到位。
6、尊重并配合項目經(jīng)理的工作，并指定專(zhuān)人予以配合。
7、按時(shí)支付物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費。
8、無(wú)償提供辦公場(chǎng)地、辦公設施。
9、審核《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)階段查檢表》（根據合同及顧問(wèn)方案要求，分階段查檢表，由乙方提交，經(jīng)甲方確認后作為合同附件三），評價(jià)乙方的顧問(wèn)成效。
10、在物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)提供過(guò)程中，對乙方的知識產(chǎn)權進(jìn)行保密。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得將乙方提供的各類(lèi)管理規章制度、質(zhì)量體系文件、策劃文件等，對外傳播或用于其他商業(yè)用途。
11、完善本項目各項配套設施，滿(mǎn)足創(chuàng )優(yōu)所需要的各項硬件條件。
12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
九、乙方的權利和義務(wù)
1、按本合同規定前往本項目現場(chǎng)，指導甲方全面、全程開(kāi)展物業(yè)管理與服務(wù)。
2、認真負責地提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理顧問(wèn)與服務(wù)。
3、定期檢查和督促甲方物業(yè)管理工作的實(shí)施。
4、在保證甲方管理自主經(jīng)營(yíng)的前提下，對其在組織架構、人員編訂、人員招聘、任用和辭退及其他各項管理程序上有監督和建議權、決定處置權。
5、對物業(yè)咨詢(xún)人員實(shí)施有效管理。
管理的服務(wù)合同10
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠(chǎng)家屬區衛生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：
一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶(hù)左右。
二、委托管理服務(wù)的'內容及標準：
1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。
2、住宅區道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區內主要道路積水、積雪。
3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現異常及時(shí)清掏。
三、委托管理形式
委托管理形式為全權委托，統一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營(yíng)。
四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：
財政撥款，轉賬支票，支付金額：
五、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止。
六、本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
管理的服務(wù)合同11
第一章
總則
第一條
本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
單位名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條
物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱(chēng)：_________
物業(yè)類(lèi)型：_________
座落位置：_________區（市）_________縣_________路（街道）_________號四至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米，建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條
乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規定承擔。第二章
委托管理服務(wù)事項
第四條
房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第五條
共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條
附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
第七條
共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。
第八條
附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
第九條
公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條
交通與車(chē)輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應與乙方簽訂專(zhuān)項合同。
第十一條
維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條
管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條
根據業(yè)主委員會(huì )的委托組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條
業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。
第十六條
其它委托事項：_________
1、在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；
2、_________；
3、_________。第三章
委托管理服務(wù)期限
第十七條
委托管理期限為_(kāi)________年（不超過(guò)3年）。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì )成立與業(yè)主大會(huì )所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四章
雙方權利義務(wù)
第十八條
甲方權利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購房人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾，并在與購房人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門(mén)備案；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告；
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；
在保修責任內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第_________種方式處理：
�。�1）甲方負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支出全部費用；
�。�3）_________。
6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；
7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
8、在物業(yè)管理交接驗收時(shí)，負責向乙方移交下列資料：_________
�。�1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。�2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料；
�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
9、為實(shí)現本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________
�。�1）_________；
�。�2）_________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專(zhuān)項資金；
13、甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計；
14、_________。
第十九條
乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；
2、制定年度開(kāi)支預算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準；
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
4、配備工作人員參與物業(yè)管理區域內的.共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養計劃；
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規定的行為進(jìn)行制止和處理；
7、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區域內公示；
12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；
16、_________。第五章
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十條
乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、房屋外觀(guān)；
2、設備運行；
3、房屋及設施、設備的維修、養護；
4、公共環(huán)境；
5、綠化；
6、交通秩序；
7、公共秩序維護與協(xié)助消防；
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見(jiàn)附件二。第六章
物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條
物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規定；
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時(shí)間為_(kāi)________。
4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調整，按_________調整。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費；
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶(hù)實(shí)際用量共同分攤；
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理；
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理服務(wù)費的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
�。�3）_________。
第二十二條
車(chē)位使用費不得高于有權核定部門(mén)規定的現行標準，由車(chē)位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車(chē)位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
2、車(chē)
庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
3、摩托車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
4、自行車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
5、_________。
第二十三條
乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。
第二十四條
乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：
1、_________；
2、_________；
3、_________；
第二十五條
房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用，
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用由甲方承擔；
2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。
3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項資金中列支。第七章
違約責任
第二十六條
甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條
乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條
乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條
甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，對超過(guò)部分還應給予賠償。
第三十條
因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十一條
甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第八章
附則
第三十二條
自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十三條
為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。
第三十四條
甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條
本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十六條
本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十七條
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
【一】提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條
本合同自_________起生效。甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________法定代表人：_________
法人代表人：__________________年____月____日
_________年____月____日
合同備案號：（_________）
�。ㄒ唬┖贤p方當事人：委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話(huà)：_________受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負責人：_________，聯(lián)系電話(huà)：_________
�。ǘ┪飿I(yè)基本狀況：物業(yè)名稱(chēng)：_________，物業(yè)類(lèi)型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；
�。ㄈ┪飿I(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類(lèi)填寫(xiě)）：_________。
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)
�。ㄎ澹┮曳较蚣追匠鍪镜淖C件：
1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，編號：_________
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，編號：_________
3、其他有關(guān)業(yè)績(jì)證明文件，_________。
�。﹤浒笗r(shí)間與備案機關(guān)：備案機關(guān)：_________（蓋章）
備案時(shí)間：_________年_________月_________日
管理的服務(wù)合同12
甲方：xx壓縮天然氣集團有限公司
乙方：
為確保壓縮集團戰略目標的實(shí)現，切實(shí)提高集團各子、分公司的整體經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)水平，進(jìn)而提升企業(yè)的創(chuàng )新能力和綜合競爭能力，集團公司本著(zhù)服務(wù)于集團各子、分公司的宗旨，根據國稅發(fā)【20xx】86號《國家稅務(wù)總局關(guān)于母子公司間提供服務(wù)支付費用有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號文件的規定，甲方為乙方提供。為確保服務(wù)到位、職責明確，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容：
�。ㄒ唬�、甲方為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指導服務(wù)
1、提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、監督以及考核相關(guān)指導服務(wù)。
2、幫助乙方能夠按照集團總體發(fā)展戰略，制定乙方經(jīng)營(yíng)方針、年度計劃及其重大經(jīng)營(yíng)決策事項；
3、幫助乙方組織制定安全事故的應急預案，建立應急救援體系，提供組織事故的搶險救災工作，指導、協(xié)調搶險救災工作等服務(wù)；
4、幫助乙方建立健全安全生產(chǎn)監督管理體系，監督乙方依法履行安全生產(chǎn)監督管理職責等；
5、為乙方工程勘察設計、施工、物資采購及其他咨詢(xún)服務(wù)提供統一的招投標服務(wù)；
6、為乙方搭建統一融資平臺，對其資源進(jìn)行優(yōu)化配置和調整；
7、為乙方在工程建設中遇到的技術(shù)問(wèn)題提供技術(shù)支持；
8、組織開(kāi)展天然氣等新型燃氣生產(chǎn)新技術(shù)、新裝備、新工藝、新材料的研究、攻關(guān)、推廣應用以及技術(shù)交流與服務(wù)工作。
�。ǘ┘追綖橐曳教峁┬姓⻊�(wù)
1、甲方為乙方提供統一的人才招聘，組織、安排和指導乙方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的知識和技能培訓；
2、幫助乙方制定年度員工培訓教育計劃，監督乙方內部培訓教育工作的落實(shí)情況；
3、監管乙方職工薪酬標準制定及協(xié)調與社會(huì )勞動(dòng)保險系統的銜接；
4、對乙方財務(wù)核算實(shí)施統一管理，建立完善統一的會(huì )計管理、成本計算、預算控制、內部審計的程序；對乙方會(huì )計財務(wù)體系進(jìn)行構建、維護和調整，組織協(xié)調集團內的`資金調配；
5、幫助乙方協(xié)調理順與省級政府各職能部門(mén)的關(guān)系，為乙方在省級政府部門(mén)辦理相關(guān)手續提供支持；
6、其它服務(wù)于乙方的行政事務(wù)。
二、服務(wù)費用收取標準、期限及支付方式與支付時(shí)間
�。ㄒ唬�、服務(wù)費用標準
根據乙方銷(xiāo)氣量計提，標準為0.1元/立方米/年。
�。ǘ�、支付方式與支付時(shí)間
乙方須在每月結束后次月5日前，按照甲方提供的賬戶(hù)支付上月度服務(wù)費用。
�。ㄈ�、服務(wù)期限：20xx年1月1日至20xx年xx月31日。
三、權利與義務(wù)
�。ㄒ唬�、甲方的權利義務(wù)：
1、及時(shí)向乙方傳達集團的經(jīng)營(yíng)方針、政策、決策和工作部署；
2、按規定及時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)指導及行政服務(wù)；
3、按照國家有關(guān)規定制定新技術(shù)、新工業(yè)的推廣工作，解決乙方技術(shù)難題；
4、負責對乙方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員及管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓；
5、對乙方新立項目進(jìn)行定期考察及調研，對投資項目進(jìn)行后期跟蹤；
6、對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行財務(wù)監管；
7、協(xié)助乙方對其人員檔案、薪酬情況進(jìn)行管理；
8、收集、整理、匯總燃氣行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)信息資料，并及時(shí)分析通報。
�。ǘ�、乙方的權利義務(wù)
1、貫徹落實(shí)甲方的經(jīng)營(yíng)方針、政策、決策和工作部署；
2、接受甲方對乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)及安全方面的監督管理和質(zhì)詢(xún)；
3、認真組織實(shí)施甲方關(guān)于新技術(shù)、新工藝的推廣計劃；
4、按時(shí)參加甲方安排的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員及管理人員的業(yè)務(wù)培訓；
5、及時(shí)對企業(yè)人員的檔案信息進(jìn)行整理、匯總和上報；
6、確保財務(wù)信息的真實(shí)、準確和完整，接受甲方的財務(wù)指導和監督；
7、根據甲方需要，及時(shí)準確地提供真實(shí)有效的相關(guān)資料，對因提供非真實(shí)資料所造成的所有后果，承擔相應的法律和經(jīng)濟責任；
8、每月按時(shí)向甲方支付綜合服務(wù)費用。
四、附則：
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人：法定代表人：
年 月 日
管理的服務(wù)合同13
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據國家有關(guān)法律法規，本著(zhù)互相信任、平等、自愿、互惠互利的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)建設的岳陽(yáng)華瑞義烏小商品城項目，委托乙方進(jìn)行招商及營(yíng)運管理等服務(wù)事宜，達成一致意見(jiàn)。為明確雙方權利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。
第一條：項目概況
項目名稱(chēng)：義烏小商品城
項目地址：東路206號
第二條：委托內容：
甲方委托乙方就該項目進(jìn)行招商代理、商業(yè)運營(yíng)管理工作。
第三條：合作期限
1.本協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。
2.合作期限結束時(shí)，雙方可再次洽談延長(cháng)合作期限事宜，并根據具體情況另行簽訂協(xié)議。
第四條：委托項目招商租賃政策
本合同項目商業(yè)運作管理及相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報甲方同意后予以執行，甲方根據市場(chǎng)情況，有調整市場(chǎng)管理運作、招商政策的權利。
第五條：乙方提供的服務(wù)
根據本合同約定，乙方應向甲方提供的服務(wù)應分為項目招商代理和營(yíng)運管理服務(wù)兩個(gè)階段。
(一)第一階段：項目招商代理
1、工作目標
通過(guò)制定合適策略，以最有利的條件在短時(shí)間內，覓得最能適合市場(chǎng)定位要求的合適租戶(hù)，包括招商推廣，項目宣傳及相應策略，最終使本項目取得良好的招商效果。
2、工作內容
乙方根據本項目的前期商業(yè)策劃定位確定目標市場(chǎng)，制定策略，具體主持招商工作的進(jìn)程。
1、項目組進(jìn)駐案場(chǎng)：乙方在開(kāi)業(yè)前5天，向甲方提供該階段服務(wù)項目專(zhuān)案組的成員名單，最低不少于3人進(jìn)駐項目案場(chǎng);
2、6月底完善招商組織架構及人員培訓，招商工作全面啟動(dòng);
3、8月份完成第一次簽約，去化余鋪的20%;
4、10月份完成第二次簽約，去化余鋪的20%;
(二)第二階段：營(yíng)運管理服務(wù)階段
由雙方共同組建“商業(yè)管理有限公司”，甲方在保證項目正常運營(yíng)管理費用的前提下，由乙方負責整體運營(yíng)管理，乙方有權對各職能部門(mén)除副總以下人事任免權(不包含財務(wù)部門(mén)人員)，并且有5000元以?xún)鹊呢攧?wù)審批權。
1、工作目標
建立完善的運營(yíng)管理組織、深入有效開(kāi)展培訓工作，建立高效運作的管理公司運營(yíng)團隊，全面負責本項目開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)管理，形成優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)，管理服務(wù)品牌形象。
2、工作內容
�、� 商戶(hù)檔案管理
�、� 商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項規章制度管理
�、� 完善商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項流程
�、� 代辦服務(wù)：工商稅務(wù)等證照的辦理
�、� 特約服務(wù)：退換貨、投訴等售后服務(wù)管理
�、� 租金等費用收繳
�、� 配合甲方完成其他相關(guān)工作
第六條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本協(xié)議之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;
2.甲方應按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目之有關(guān)資料，并保證資料的準確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行策劃推廣工作;
3.甲方應在乙方制定的時(shí)間內提供乙方招商推廣及市場(chǎng)運作期間的相關(guān)活動(dòng)策劃方案，提報乙方確認并實(shí)施;
4.甲方應根據雙方確定的工作計劃予以及時(shí)的確認、建議、補充等反饋意見(jiàn)，確保項目工作的順利推進(jìn);
5.本協(xié)議有效期內，除乙方及甲方附屬機構外，甲方不再委托其他單位從事本項目商業(yè)運作、管理、招商工作;
6.甲方負責提供乙方在岳陽(yáng)華瑞義烏小商品城項目的招商及運營(yíng)辦公場(chǎng)所并承擔招商期間宣傳推廣相關(guān)費用及招待費、人力物力成本等相關(guān)費用;
7.甲方應在本協(xié)議簽定后十日內與已方交接并提供有利于后期招商的全部資源;
8、甲方負責與乙方招商客戶(hù)簽訂合約等與該項目有關(guān)的任何文件;
9、甲方負責統一收取招商客戶(hù)交納的訂金(定金)、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶(hù)收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔;
第七條：乙方責任及權利
1.乙方負責該項目招商過(guò)程中的各項日常招商、管理及后期營(yíng)運管理工作;
2.乙方的項目負責人根據甲方的要求參加甲方召開(kāi)的項目溝通會(huì )議;
3.乙方須根據項目招商需要，充分發(fā)揮乙方的專(zhuān)業(yè)能力和資源，積極執行雙方確認的工作計劃，按時(shí)實(shí)現雙方確認的項目招商計劃目標;
4.乙方根據本協(xié)議之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;
5.乙方所成立的項目工作組的交通費用、食宿費用、辦公費用等由均由甲方承擔;
6.乙方應在項目范圍內進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng)，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟利益的行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責;
7.乙方必須嚴格按本合同要求和相關(guān)工作進(jìn)度表或甲方調整后的進(jìn)度要求分階段完成甲方委托的各有關(guān)具體工作，并應積極處理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時(shí)間內按計劃完成招商任務(wù);
8.未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對社會(huì )和客戶(hù)承諾的事項由乙方自行承擔責任;
第八條：服務(wù)費用
(一)總經(jīng)理1人：年薪30萬(wàn)元(稅后)，月基本工資2萬(wàn)元，扣留20%作為績(jì)效工資,余下部分年終結合績(jì)效考核結算;
(二)副總經(jīng)理1人：年薪20萬(wàn)(稅后)，月基本工資1.5萬(wàn)元，扣留20%作為績(jì)效工資，余下部分年終結合績(jì)效考核結算;
(三)招商經(jīng)理2人：月基本工資6000元，扣留20%作為績(jì)效工資，年終結合績(jì)效考核結算;
(四)其他獎勵
1、招商代理傭金1600元∕鋪，每次月5號前支付上月代理傭金，甲方以現金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶(hù);
2、完成市場(chǎng)招商進(jìn)駐80%，達到正常運作，甲方給予乙方一次性獎勵20萬(wàn)元 待市場(chǎng)招商進(jìn)駐95%且正常運作情況下，視為全部完成招商計劃，甲方給予乙方一次性獎勵30萬(wàn)元;
第九條：業(yè)績(jì)目標與業(yè)績(jì)確認
1、業(yè)績(jì)目標是在接管市場(chǎng)后在最短時(shí)間內完成市場(chǎng)招商任務(wù)及各項工作調整、保證市場(chǎng)整體健康有序經(jīng)營(yíng)。
2、業(yè)績(jì)目標是在規定期限內完成余鋪招商進(jìn)駐。業(yè)績(jì)確認：以簽訂正式的租賃合同為準，并向甲方繳納保證金或租金。
第十條：違約責任及合同的解除
1、因一方未遵守協(xié)議中的任何條款，或未履行本協(xié)議的.任何責任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權提前終止本協(xié)議的履行;
2、甲方逾期支付服務(wù)費用的，乙方將按照當期應付款額每日萬(wàn)分之二的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項結算后方才進(jìn)行下一階段的工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;
3、如因甲方未按時(shí)向乙方提供需求的文件資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任;
4、協(xié)議有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、不能預料又不可避免的事件;無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約;
5、合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的，甲方有權解除本合同，乙方并應賠償甲方受到的實(shí)際損失;
6、乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿(mǎn)仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同;
7、合同期內，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執行違背甲方意愿的宣傳和各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)，甲方不負任何責任，造成甲方損失的，乙方應視實(shí)際情況向甲方賠償經(jīng)濟、名譽(yù)損失，并承擔法律責任
管理的服務(wù)合同14
甲方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：。
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：；
資質(zhì)等級：；
證書(shū)編號：。
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)、、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)；
物業(yè)類(lèi)型；
座落位置；
建筑面積。
物業(yè)管理區域四至：
東至；
南至；
西至；
北至。
第二章服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的'協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、；
2、；
3、。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：
1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；
物業(yè)：元/月。平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）法定稅費；
�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
�。�11）。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；
物業(yè)：元/月。平方米。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、。
第九章其他事項
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十六條本合同期滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人院提起訴訟。
第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
法定代表人法定代表人年 月 日
管理的服務(wù)合同15
合同編號：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
聯(lián)系人：聯(lián)系人：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
傳真：傳真：
根據國辦發(fā)[20xx]25號，財政部財建[20xx]249號，國家發(fā)改委[20xx]9號令之精神，甲、乙雙方依照《中華人民共和國合同法》規定，經(jīng)友好協(xié)商，并本著(zhù)平等互利、誠實(shí)守信的原則，就乙方為甲方節約能耗提供科學(xué)管理服務(wù)的相關(guān)事項達成一致協(xié)議，訂立本合同。
第一條服務(wù)的前提條件及目的
一、乙方擁有自主(授權許可)專(zhuān)利知識產(chǎn)權的多功能節能設備，具有安全、環(huán)保、節能，性能穩定，操作簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。并已在多個(gè)省分得到推廣應用，節能效果明顯，性能非常穩定，受到使用客戶(hù)的一致好評和認可。
二、甲方確有節能減排和改造目前高耗能燃燒設備的意愿。解決目前使用的燃燒設備綜合利用率低、運行費用高、換煤除渣不方便等弊端。
三、通過(guò)乙方為甲方提供的節能產(chǎn)品和科學(xué)管理服務(wù)，達到甲方即能避免一次性投資過(guò)大，又能實(shí)現長(cháng)期降低能源消耗、節約成本開(kāi)支、滿(mǎn)足環(huán)保、安全、可靠、穩定、便利要求等利好目的。
第二條乙方提供服務(wù)的項目?jì)热菁胺⻊?wù)方式
一、本服務(wù)項目?jì)热轂椋阂曳綖榧追浆F有使用燃煤及其他能源的設備、設施進(jìn)行科學(xué)改造設計，提供優(yōu)質(zhì)節能環(huán)保的產(chǎn)品，編制合理的管理方案，達到甲方實(shí)現節能減排降低成本的要求。
二、服務(wù)方式為：由乙方采用承包方式，無(wú)償提供節能產(chǎn)品進(jìn)行設備更換，科學(xué)運行管理。乙方收取的承包服務(wù)費用標準，低于甲方現有能源消耗成本和其他運行費用。
三、雙方確認：甲方目前耗能及運行成本為：
1、進(jìn)餐全年耗能成本人民幣(大寫(xiě))：
2、證照及設備年檢年審人民幣(大寫(xiě))：
3、設備維修、人員工資所需人民幣(大寫(xiě))： 合計費用人民幣(大寫(xiě))：
四、乙方服務(wù)承包期為 年 月 日起算至 年 月 日止。乙方的承包服務(wù)費用為每年人民幣(大寫(xiě))： 。本合同另有約定的除外。
第三條乙方承諾的服務(wù)工作內容及責任：
一、為甲方編制節能計劃方案及設計圖紙;
二、為甲方提供優(yōu)質(zhì)節能產(chǎn)品，詳見(jiàn)雙方確認的產(chǎn)品清單。本項目乙方提供的產(chǎn)品價(jià)值約人民幣(大寫(xiě))： 元。設備使用壽命為壹拾貳年。
三、為甲方安裝調試上述節能產(chǎn)品、設備，并承諾該產(chǎn)品可降低能耗50%左右，每年可節約成本 左右。
四、乙方保證滿(mǎn)足甲方所需的食堂內所用開(kāi)水、熱水，蒸飯、炒菜早餐燃燒時(shí)間在75分鐘，中晚餐各60分等功能鐘以?xún)鹊娜剂闲枨蟆?/p>
五、乙方負責承包期內的設備維修、保養及安全正常運行，承擔所需費用，并負責產(chǎn)品設備的一切安全事故。
六、乙方負責燃料成本開(kāi)支費用。甲方提供燃料倉庫并上鎖保管。
七、除收取服務(wù)費外，乙方不另收其他費用。承包期滿(mǎn)后，設備無(wú)償轉讓給甲方。
八、由于甲方所在地政府原因而導致設備不能正常使用(如當地煤改、禁煤等政策)的，甲方需正常支付合同期內的年承包服務(wù)費，但要扣除燃料費用。
第四條甲方的責任
一、出具開(kāi)餐人員數量計劃和食堂內所需開(kāi)水、熱水、蒸飯、蒸包點(diǎn)、炒菜等用量確認書(shū)，并在確認書(shū)上蓋章。
二、負責設備安裝過(guò)程中的`土建費用及主體外的管道及配件費用，包括開(kāi)、熱水箱的保溫或者更換的費用、抽油煙罩、排煙(油煙和煤煙)等。
三、負責提供220V電源，電源控制柜接至離機組1米內，自來(lái)水管接至爐具安裝位臵，與設備相關(guān)的水、電費用由甲方負責。
四、負責對設備實(shí)施保管，不得有人為損壞或被人偷盜。負責要求操作人員按操作說(shuō)明書(shū)使用操作。對所裝水龍頭三個(gè)月外如有損壞、應由甲方更換，其它設備人為損壞、被盜或者操作不當，對設備造成損壞，相關(guān)費用由甲方負責。
五、燒煤工人由乙方負責指定或者委托甲方聘用，但一切費用均由甲方負責(如工人工資，不低于1000元/月，并提供生活和住宿等)。乙方工作人員必須服從甲方安排，承擔些力所能及的工作。
六、及時(shí)對乙方提交的有效設計文件、產(chǎn)品清單予以認可，對乙方提供安裝的產(chǎn)品，及時(shí)組織驗收認可。
七、按本合同約定，按時(shí)、按量給付乙方承包服務(wù)費。
第五條特別約定
一、在合同項下，乙方提供的產(chǎn)品設備，在服務(wù)承包期內，產(chǎn)品設備所有權歸乙方所有。服務(wù)承包期滿(mǎn)并在承包服務(wù)費全部付清后，產(chǎn)品設備無(wú)償轉讓給甲方，所有權歸甲方。
二、本合同乙方所設計的科學(xué)節能方案及其節能指標，是在甲方確認的現有能源消耗和出具的人員數量及其使用功能規模的基礎上編制設計的，如果甲方超員、用量規模無(wú)節制或燃料(含其他能源)漲價(jià)，致使乙方承諾的節能指標下降，責任不在乙方，甲方仍應按合同支付乙方承包服務(wù)費。且應按增加的開(kāi)餐人員數量及增加和漲價(jià)費用，增加支付乙方服務(wù)費。本合同簽訂時(shí)乙方確認的相關(guān)數據見(jiàn)附件。
三、服務(wù)費中包含科技服務(wù)費、產(chǎn)品設備貨款、燃料費用、設備維修費用及其他乙方開(kāi)支費用，但不包括甲方操作人員工資，稅費甲方自理。
第六條服務(wù)費給付方式
一、第一年服務(wù)費人民幣(大寫(xiě))： 。以后各年如遇人數增加量，能源價(jià)格上漲等因素，甲方應增付所需費用(具體文案另行確定)。
第一階段于設備驗收合格后10個(gè)工作日內，付第一年服務(wù)費的80%，即人民幣(大寫(xiě))： 。
第二階段付第一年服務(wù)費的20%，即人民幣(大寫(xiě))：付款時(shí)間 年 月 日之前。以后每年的服務(wù)費人民幣(大寫(xiě))： 。每年付款時(shí)間為每期開(kāi)學(xué)后 個(gè)工作日內支付年服務(wù)費的50%即人民幣(大寫(xiě))： 。
三、款項只能通過(guò)轉帳形式(轉帳支票、電匯、銀行匯票)付到乙方指定帳戶(hù)，對通過(guò)其它方式支付的款項乙方不予認可，所造成的法律、經(jīng)濟后果由甲方負全部責任，乙方有權要求甲方重新確認支付。
第七條違約責任
一、甲方未按合同約定給付服務(wù)費，每延付一日，按日千分之一支付乙方違約金。甲方延期給付服務(wù)費超過(guò)一個(gè)月的，乙方可自行拆除所提供的產(chǎn)品設備，其相關(guān)損失由甲方自行承擔。
二、甲方提前終止合同，除應全部支付乙方服務(wù)費外，還應按乙方提供產(chǎn)品、設備清單價(jià)格支付所有價(jià)款。
三、乙方未按合同提供服務(wù)或服務(wù)達不到本合同約定要求，造成甲方損失，由乙方承擔賠償責任。甲方可拒付乙方服務(wù)費。
四、乙方如果不不能按時(shí)提供燃料，每誤餐一次，罰款 元外，還應免費向用餐學(xué)生提供當餐方便面一盒。
五、違約補救：一方違約，拒不承擔違約責任的，守約方可起訴，通過(guò)司法途徑解決。由此而增加的訴訟費用，律師代理費用和其他合理開(kāi)支費用，均應向違約方承擔。
第八條其他：
一、本合同附件包括：
1、乙方提供產(chǎn)品設備清單：
2、本合同簽訂確認的開(kāi)餐人數、能源價(jià)格表。上列附件與本合同具有同等效力。
二、本合同經(jīng)雙方蓋章、簽名后生效。全部服務(wù)費清結后失效。
三、執行本合同中出現本合同未盡事項，另行協(xié)商，訂立補充協(xié)議。
四、發(fā)生爭議不能協(xié)商一致時(shí)，按本合同約定，向人民法院起訴解決。
五、本合同一式二份，雙方各執一份，具同等效力。
甲方：
委托代理人：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
年月日
乙方：委托代理人：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號：年月日
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