關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家收集的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同1
合同登記：
合同雙方當事人:
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
代理機構經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案號：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【法定代表人】姓名：
國籍：
【√身份證】號碼：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】姓名：
國籍：
聯(lián)系地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為
___________________________________________________.
該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______________，施工許可證號為_(kāi)_________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)______________，商品房預售許可證號為_(kāi)_____________________________.現售商品房備案機關(guān)為_(kāi)______________，現售備案號__________________________________________.出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復印件。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結構，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。
該商品房陽(yáng)臺為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關(guān)
公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見(jiàn)附件三。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾
_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價(jià)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千
_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米
_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣(mài)人代收的費用項目按以下標準、時(shí)間收取
___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買(mǎi)受人，并按_______________%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：
產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買(mǎi)受人不承擔超出3%部分的房?jì)r(jià)款。
面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買(mǎi)受人應當按時(shí)依約定將房?jì)r(jià)款存入到指定的銀行預售款監管帳戶(hù)上。監管帳戶(hù)應當與辦理商品房預售許可時(shí)申報的一致。
監管銀行：______________________________
監管帳戶(hù)：______________________________
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應付款的，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣(mài)人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將同時(shí)符合下列各項約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線(xiàn)電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛及其他商業(yè)、社區服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：
1.買(mǎi)受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔違約責任；
2.買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同2
商鋪出售是商鋪所有權即產(chǎn)權的轉移，一般商鋪購買(mǎi)者擁有商鋪產(chǎn)權證，商鋪的產(chǎn)權總共有40年，商鋪產(chǎn)權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
那么如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同呢?簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是最重要的一步。其中，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題、注意相鄰權的問(wèn)題、明確約定商鋪的交房條件等詳細相關(guān)內容請閱讀下文。
1、合同中明確約定公攤的面積
購房者在購買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購房者在購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時(shí)順利維權。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題
相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會(huì )的可能性很少、難度較大。購房者在購買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節。因此購房者在購置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。
4、注意相鄰權的問(wèn)題
在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有關(guān)商鋪相鄰權的紛爭也時(shí)有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個(gè)物業(yè)的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當重要。在簽訂商鋪時(shí)應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗收。
以上就是對“如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同”的一些介紹。商鋪交易隨著(zhù)城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)糾結的情況也常常發(fā)生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類(lèi)糾紛時(shí)，最好向專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，以免受到更多的損失。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)方：_____
身份證：_____
電話(huà)：_____
買(mǎi)受方：_____
身份證：_____
電話(huà)：_____
�。ㄗⅲ撼鲑u(mài)方的房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權人必須都寫(xiě)上，通常是夫妻）
第一條房屋的基本情況
出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_____幢；位于第十層，房號為_(kāi)____，建筑面積_____平方米，房屋用途為住宅；房地產(chǎn)權證號為_(kāi)____房權證_____字第_____號。土地使用權證號為_(kāi)____國用（20 ）字第_____號。（或不動(dòng)產(chǎn)證編號為_(kāi)____）
第二條室內設施的特殊約定
本合同金額包含房屋、室內裝修以及部分家具家電，裝修明細為：地磚、墻磚、墻漆、墻紙、吊頂、實(shí)木地板、客廳背景墻、燈具及開(kāi)關(guān)面板、窗簾、壁櫥、不銹鋼水槽、鋁合金陽(yáng)臺、沐浴房、洗臉臺、五金掛件、套裝門(mén)……（根據實(shí)際情況增減）；家具明細為：廚柜、餐桌及六把餐椅、組合沙發(fā)一套、二門(mén)書(shū)櫥、書(shū)桌、四門(mén)衣柜……（根據實(shí)際情況增減）。
第三條關(guān)于學(xué)區房名額的約定
因買(mǎi)受方購置此房屋的核心用途為讓孩子落戶(hù)上學(xué)，為實(shí)現合同目的，出賣(mài)方應保證_________ 中學(xué)（_________市_________ 路_________號校區）相應的學(xué)區指標可以正常使用。
�。ㄗⅲ簶嗣鞯刂肥菫榉乐褂械膶W(xué)校有多個(gè)校區）
第四條價(jià)格
該房屋售價(jià)為（人民幣）_________萬(wàn)元整（不含稅費）。
第五條付款方式及房屋交付期限
買(mǎi)受方應于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（人民幣）____萬(wàn)元整，并應于本合同生效之日起三十日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給出賣(mài)方。出賣(mài)方應于買(mǎi)受方交付_________%房款后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續，以便于辦理貸款及入學(xué)登記等手續，并于全款繳納后一周內交付房屋。
第六條買(mǎi)受方逾期付款的違約責任
買(mǎi)受方如未按本合同第五條規定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對買(mǎi)受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行現行利率計算。逾期超過(guò)_____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有權終止合同，并按下述約定，追究買(mǎi)受方的違約責任。
買(mǎi)受方按累計應付款的3％向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據實(shí)賠償。
第七條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。逾期超過(guò)_________日，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權終止合同，并按下列約定，追究出賣(mài)方的違約責任。
出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計已付款的_____％向買(mǎi)受方支付違約金。買(mǎi)受方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由出賣(mài)方據實(shí)賠償。
第八條關(guān)于學(xué)區房名額的約定
如因學(xué)區資格問(wèn)題導致買(mǎi)受方小孩無(wú)法在_____年_____月_____日前報名入學(xué)，買(mǎi)受方有權解除合同，追回房款，并按下列約定，追究出賣(mài)方的違約責任。
出賣(mài)方按買(mǎi)受方已付款的_____％向買(mǎi)受方支付違約金。二次過(guò)戶(hù)的所有稅、費均由出賣(mài)方承擔。
第八條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
房屋辦理交付手續后一個(gè)月內權屬變更登記手續未辦理完成的，買(mǎi)受方有權解除合同。
第九條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，無(wú)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金及其他債務(wù)糾紛。交易后如有上述未清事項，由出賣(mài)方承擔全部責任。
第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅、契稅及其他房屋交易所發(fā)生的費用由買(mǎi)受方向國家交納。除個(gè)人所得稅外，出賣(mài)方不承擔因房屋交易所發(fā)生的稅費。
第十一條其他約定：
1、出賣(mài)方應在買(mǎi)受方支付全部房款前辦好管道煤氣開(kāi)戶(hù)，保證買(mǎi)受方接受房屋時(shí)能夠正常使用管道煤氣。
2、出賣(mài)方在交付房屋時(shí)應當保證該房屋中現有家電能夠正常使用。
第十二條本合同未盡事項，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方同意通過(guò)原告所在地人民法院訴訟解決。
第十五條本合同（經(jīng)出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方簽字）之日起生效。本合同共3頁(yè)，一式4份，雙方各執2份，具有同等效力。
出賣(mài)方（簽名）：_________
買(mǎi)受方（簽名）：_________
簽約日期：_________年_________ 月_________日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同4
_______________________公司（以下稱(chēng)買(mǎi)受方）
_______________________公司（以下稱(chēng)出賣(mài)方）
經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：
第1條 定義
“驗收手冊”是指由出賣(mài)方提供并由雙方確認，供雙方檢驗設備是否符合技術(shù)規格和規定資料標準所用的一種文件。
“規定資料”是指與本系統相關(guān)的、執行本協(xié)議所必需的圖紙、數據和其他資料。
“缺陷或瑕疵”是指設備（結構或性能）不符合驗收手冊有關(guān)規定之處。
“現場(chǎng)驗收”是指買(mǎi)受方按照驗收手冊對出賣(mài)方安裝的設備所作的最后驗收。
“技術(shù)規格”是指本協(xié)議附表ａ。
第2條 銷(xiāo)售主體事項
出賣(mài)方愿意出售，買(mǎi)受方愿意購買(mǎi)下列設備：
設備技術(shù)要求
設備性能必須符合所規定的性能，達到技術(shù)規格和規定數據的標準，并提交全部適用的，必要的圖紙、數據和其他技術(shù)資料。
出賣(mài)方應于_______年_______月_______日之前準備且提交給買(mǎi)受方驗收手冊草案副本_______份。由買(mǎi)受方在_______日內審議和批準驗收手冊。
本協(xié)議正文規定如與附件規定相抵觸，以本協(xié)議正文規定為準。驗收手冊若與技術(shù)規格或規定資料相悖，則以技術(shù)規格和規定資料為準。
第3條 價(jià)格
_________________________________________________
第4條 支付
買(mǎi)受方在收到出賣(mài)方的發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣(mài)方款項
4．1 簽約后支付總價(jià)________%的定金；
4．2 買(mǎi)受方處交付設備并安裝調試后，支付總價(jià)的________%的貨款；
4．3 驗收保留款為總價(jià)________%的貨款，在設備調試合格后第_______月內支付。
第5條 交貨與驗收
出賣(mài)方應在_______年_______月_______日前完成設備的安裝和調試工作；并完成驗收手冊所規定的各項檢測；同時(shí)，出賣(mài)方須在設備驗收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測。驗收單證上應注明雙方認可的，且應由出賣(mài)方在雙方議定的期間內校正的仍可能存在的缺陷。
現場(chǎng)驗收應在_______年_______月_______日起進(jìn)行。
第6條 更改
自本合同生效之日起，對本合同正文或附表作任何更改，必須作成書(shū)面形式，詳細說(shuō)明更改對技術(shù)規格、價(jià)格、性能、設計、驗收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項的影響，而且應由雙方公司簽字。
為修補瑕疵或改善設備，出賣(mài)方可適當對技術(shù)規格作微小的更改或校正，只要這種更改不會(huì )嚴重影響總買(mǎi)價(jià)、功能特性、性能、備件的更換性能。
第7條 保修
出賣(mài)方保證不會(huì )因設備材料和工藝方面的缺陷，以及設計不完善而導致設備達不到技術(shù)規格要求。
該設備及部件，從簽署現場(chǎng)驗收合格之日起，如在1年之內出現故障，出賣(mài)方負責在收到臺新公司通知7日內進(jìn)行調換或修理，由此發(fā)生的費用均由出賣(mài)方承擔。如出賣(mài)方不履行上述保修義務(wù)，則應承擔買(mǎi)受方由此而引起的一切損失。
第8條 其它
本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無(wú)論是書(shū)面的還是口頭的，均作廢。
賣(mài)方：______________________
買(mǎi)方：______________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同5
供方：
需方：
按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利，協(xié)商一 致的原則。為明確雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽定本合同，以便共同遵照執行。
一、 標的、數量、價(jià)款： 消防器材供應 該合同單價(jià)為貨到需方施工工地后結算價(jià)格，含材料、運輸、上、下車(chē)費、包裝、稅等全部費用。 該合同數量為計劃數量，雙方按實(shí)際收貨數量結算為準。
二、質(zhì)量標準：
1、嚴格按需方要求規格、型號生產(chǎn)供應，質(zhì)量符合國家現行GB14561-20、GB3445-93等質(zhì)量要求及國家有關(guān)消防規范，并負責其產(chǎn)品通過(guò)當地消防部門(mén)驗收。產(chǎn)品質(zhì)量等級為優(yōu)等品。
2、供方送貨時(shí)應按上述要求提供產(chǎn)品檢驗報告及合格證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準用證等全套軟件資料，作為質(zhì)量檢測依據之一。供方負責其產(chǎn)品通過(guò)當地消防部門(mén)驗收合格。
三、損耗 損耗由供方承擔。
四、交貨地點(diǎn)、運輸方式及到達費用負擔：
1、 交貨地點(diǎn)： 需方委托收貨人：
2、運輸方式及到達費用負擔：由供方負責運到需方指定的施工場(chǎng)地，運費、上下車(chē)費由供方承擔。
五、 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收 供方負責按國家有關(guān)規定包裝運輸。
六、產(chǎn)品的交貨期限： 供方必須保證產(chǎn)品供貨日期及質(zhì)量，從________年____月____日起開(kāi)始供貨，供方嚴格按需方通知分批送貨。
七、貨款結算方式：不付預付款，全部貨到需方工地初驗合格七個(gè)工作日付給實(shí)際總貨款的70%，整體工程竣工公安消防支隊驗收合格經(jīng)需方審核后7個(gè)工作日內再付25%，留5%質(zhì)保金，質(zhì)保期滿(mǎn)經(jīng)需方確認無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，結清質(zhì)保金。
八、驗收方法：
1、供方送貨時(shí)必須提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢驗報告、產(chǎn)品準用證等全套軟件資料。
2、貨到工地，供需雙方按約定質(zhì)量標準和要求共同初驗，若使用后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，由供方賠償一切損失并承擔相關(guān)經(jīng)濟、法律責任。
3、驗收標準，按本合同第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求驗收。
4、需方工地驗收代表：趙xx、任x
5、驗收或使用后發(fā)生質(zhì)量糾紛，由質(zhì)量技術(shù)監督管理局鑒定，按鑒定結果處理。
九、質(zhì)保
1、質(zhì)保期：自整體工程竣工消防驗收合格后需方在最終驗收合格的文件上簽字次日起________年時(shí)間。在質(zhì)保期內，若因供方產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標準，應由供方自費拆除并安裝優(yōu)級產(chǎn)品，并承擔給需方造成的一切損失。
2、質(zhì)保金額和支付辦法：按合同總價(jià)的5%作質(zhì)保金，質(zhì)保期滿(mǎn)經(jīng)需方確認無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內付清質(zhì)保金。
3、質(zhì)保金不計利息，供方賠償義務(wù)不受質(zhì)保金額的限制。
十、違約責任
1、 供需雙方未履行以上條款，均視為違約。
2、供方不能交貨，按總貨款的`5%償付需方違約金，并退還已收需方貨款本息。
3、供方逾期交貨的，按貨款總額每日千分之二向需方償付違約金，并承擔需方因此所受損失費用。
4、若供方所交產(chǎn)品規格、型號、質(zhì)量不符合同規定，由供方自費調換符合合同約定的產(chǎn)品，因此造成的逾期按逾期交貨處理，供方不更換的按不能交貨處理。
5、需方無(wú)故中途退貨應向供方償付退貨總貨款5%的違約金，但供方收取的貨款本息應在____日內返還需方。
十一、合同爭議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙 方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、合同的生效與終止 本合同一式六份，供方二份，需方四份，經(jīng)雙方法人及法定代表人簽字蓋章后生效，保修期滿(mǎn)結清合同價(jià)款后自然終止。
十三、本合同未盡事宜，雙方另簽補充協(xié)議為準，均具有同等法律效力。
供 方
單位地址：
法定代表人：
經(jīng)辦人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：
需 方
單位地址：
負責人：
經(jīng)辦人：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
________年____月日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
乙方向甲方購買(mǎi)漁船事宜，根據國家有關(guān)法律法規，經(jīng)平等協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將漁船賣(mài)于乙方，并保證提交給乙方的漁船真實(shí)，船用設備正常及證書(shū)（包括漁業(yè)捕撈許可證、國籍證書(shū)、所有權證書(shū)、檢驗證書(shū)等）真實(shí)齊全有效。
二、該漁船總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元，乙方支付甲方。
三、該漁船于年日，在由甲方交付給乙方。
四、漁船過(guò)戶(hù)的手續費用由 方負責；辦理過(guò)戶(hù)前，漁船涉及的所有債務(wù)和欠費（如違規處罰、檢驗驗收等費用）等由甲方負責。
五、漁船當年度未予發(fā)放的油價(jià)補助金，經(jīng)協(xié)商
六、其他內容
七、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。
甲方：（簽字）
乙方：（簽字）
20xx年xx月xx日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同7
最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無(wú)權處分合同規則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣(mài)他人有形財產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財產(chǎn)轉讓合同，如股權轉讓、知識產(chǎn)權轉讓、債權轉讓?zhuān)贿m用合同法第51條。
梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋
對我國合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀(guān)點(diǎn)，有人認為我國法律承認物權行為。這里是梁慧星老師的觀(guān)點(diǎn)。
合同法與物權法是否承認了物權行為和物權行為的獨立性，這個(gè)問(wèn)題還是應回歸立法本意，不應該按照個(gè)人好惡來(lái)解釋。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀(guān)點(diǎn)。
問(wèn)題3：最高人民法院買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？
梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規定，"無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財產(chǎn)"這個(gè)短語(yǔ)。你既然不是財產(chǎn)的所有權人，也沒(méi)有得到所有權人授予的處分權，那你就不能處分該項屬于他人的財產(chǎn)。無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產(chǎn)認做自己的財產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒(méi)有處分權的人出于惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒(méi)有處分權的人惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)，這樣的合同當然是社會(huì )不允許的，應當被認定為無(wú)效，除非得到權利人的追認或者處分人事后得到了處分權。例如日本人買(mǎi)賣(mài)我國神圣領(lǐng)土，就是無(wú)處分權的人惡意處分他人財產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無(wú)效的。
合同法第51條無(wú)權處分合同規則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣(mài)他人財產(chǎn)的合同。但一段時(shí)間以來(lái)，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權受限制的所有權人處分自己財產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣(mài)共有房屋，丈夫把共有房屋賣(mài)了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣(mài)房屋的合同無(wú)效。實(shí)際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規定的是處分他人財產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)。再如抵押人出賣(mài)抵押財產(chǎn)，好些法院都根
據合同法第51條判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。實(shí)際上抵押人出賣(mài)抵押財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)，而是所有權人處分自己的財產(chǎn)，只不過(guò)其處分權受到限制而已，不應該適用第51條。再有，國家機關(guān)及國家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級同意，出賣(mài)自己支配的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認定合同無(wú)效。這就是說(shuō)，合同法實(shí)施以來(lái)，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實(shí)踐，這就是買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條："當事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。"
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，創(chuàng )設了這樣一個(gè)解釋規則，當事人一方以合同訂立之時(shí)對方?jīng)]有所有權或處分權為由，要求認定合同無(wú)效的，人民法院不予支持。這樣的買(mǎi)賣(mài)合同，最后不能履行，買(mǎi)受人不能得到標的物所有權，該怎么辦呢？買(mǎi)受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣(mài)人違約責任。 請特別注意買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類(lèi)案件：（1）國家機關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到批準處分它支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)案型；（3）保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉賣(mài)標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉賣(mài)租賃設備案型；（5）將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案型。這些買(mǎi)賣(mài)合同，均屬于處分權暫時(shí)受到限制的所有人（權利人）"處分自己的財產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產(chǎn)，過(guò)去的一段時(shí)間，曾經(jīng)被好些法院誤認為無(wú)權處分合同，依據合同法第51條認定合同無(wú)效�，F在根據買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，應當認定這些合同都有效。買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，可以稱(chēng)為買(mǎi)賣(mài)合同特別效力解釋規則。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規則，與合同法第51條無(wú)權處分合同規則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個(gè)規則進(jìn)行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產(chǎn)的案型。惡意或誤認出賣(mài)他人財產(chǎn)，而且是他人的有形財產(chǎn)，就是我們說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權轉讓不適用合同法第51條無(wú)權處分合同規則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣(mài)他人有形財產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財產(chǎn)轉讓合同，如股權轉讓、知識產(chǎn)權轉讓、債權轉讓?zhuān)贿m用合同法第51條。
買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權暫時(shí)受限制的所有權人（權利人）處分自己財產(chǎn)的案型：國家機關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到國務(wù)院批準就處分其支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；抵押人沒(méi)有告訴抵押權人就轉讓抵押財產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉賣(mài)租賃設備；保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉賣(mài)標的物；還有就是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。這些買(mǎi)賣(mài)合同，當事人以合同訂立時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權或者處分權為由，要求認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實(shí)現合同目的，由買(mǎi)受人選擇追究出賣(mài)人的違約責任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。
這里補充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)"，什么是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)？這種買(mǎi)賣(mài)，我想我們這里也該有，例如買(mǎi)汽車(chē)，到4S店去買(mǎi)汽車(chē)，特別是買(mǎi)高檔車(chē)，與到舊車(chē)市場(chǎng)購買(mǎi)二手汽車(chē)是不同的。到舊車(chē)市場(chǎng)購買(mǎi)二手車(chē)，是看上那輛車(chē)買(mǎi)那輛車(chē)，合同標的物是特定的某一輛二手車(chē)。到4S店買(mǎi)車(chē)與此不同，我們是根據4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買(mǎi)汽車(chē)的規格、型號、顏色、價(jià)位等等，簽定合同當時(shí)我們并未看見(jiàn)這輛汽車(chē)，這輛汽車(chē)不在簽約現場(chǎng)，還在生產(chǎn)廠(chǎng)家的生產(chǎn)線(xiàn)上，還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，出賣(mài)人還沒(méi)有購進(jìn)這輛汽車(chē)，當然還沒(méi)有取得這輛汽車(chē)的所有權或處分權，而是在訂立出賣(mài)這輛汽車(chē)的合同之后，出賣(mài)人再去與生產(chǎn)商訂立購買(mǎi)這輛汽車(chē)的合同。換言之，出賣(mài)人是先賣(mài)出（這輛汽車(chē)），后買(mǎi)進(jìn)（這輛汽車(chē)）。這種先賣(mài)出的合同，就叫將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
在過(guò)去計劃經(jīng)濟時(shí)代還沒(méi)有這種買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)去的教科書(shū)講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷(xiāo)"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷(xiāo)"與"代理"的區別，所謂"代理"是代理人出賣(mài)被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣(mài)人，商品賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由被代理人承擔，代理人只收取傭金，不承擔任何責任。而"經(jīng)銷(xiāo)"就不一樣，經(jīng)銷(xiāo)商是從供應商那里買(mǎi)進(jìn)商品，再出賣(mài)給買(mǎi)受人，一個(gè)是買(mǎi)進(jìn)商品的合同，一個(gè)是賣(mài)出商品的合同，當然是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià)，賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由經(jīng)銷(xiāo)商自己承擔。區別代理和經(jīng)銷(xiāo)，代理是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)銷(xiāo)是兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同。
我們過(guò)去所理解的"經(jīng)銷(xiāo)"，是經(jīng)銷(xiāo)商先買(mǎi)進(jìn)貨物，再賣(mài)出這個(gè)貨物。而現在的市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的經(jīng)銷(xiāo)商，如4S店，都是先賣(mài)出、后買(mǎi)進(jìn)。因此，這個(gè)先賣(mài)出商品的合同簽訂時(shí)，標的物還不在經(jīng)銷(xiāo)商手里，出賣(mài)人還不是標的物的所有權人，過(guò)去一段時(shí)間法院審理這類(lèi)案件，就適用合同法第51條認定合同無(wú)效。因為出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，沒(méi)有所出賣(mài)貨物的所有權或者處分權，因此認定無(wú)效。這樣處理是因為我們不了解現在的市場(chǎng)經(jīng)濟，現代市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)
賣(mài)是最常見(jiàn)、最重要的一種商事交易，當然是合法的。因此最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，適用于將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當事人以合同訂立之時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權或者處分權主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。也即肯定將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果最后不能實(shí)現所有權的轉移，由買(mǎi)受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責任。
最后補充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋制定時(shí)，本來(lái)計劃創(chuàng )設兩個(gè)規則，一個(gè)是合同法第132條的反面規則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準出賣(mài)自己支配的財產(chǎn)、抵押人出賣(mài)抵押物、融資租賃合同承租人出賣(mài)租賃設備、保留所有權買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人轉讓標的物；另一個(gè)就是將來(lái)財產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力規則（7月稿第5條）。后來(lái)注意到兩個(gè)規則內容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個(gè)規則合并為一個(gè)規則，即買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋?zhuān)ㄒ唬�、合同法解釋�(zhuān)ǘ�，雖然都很重要，但沒(méi)有太大的創(chuàng )造性。而買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條創(chuàng )設買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規則，具有相當大的創(chuàng )造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時(shí)間以來(lái)對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個(gè)解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條時(shí)，說(shuō)是修改了合同法第51條，造成不應有的混淆。
問(wèn)題4：合同法第51條規定，無(wú)權處分合同，經(jīng)權利人追認的，合同有效。但根據債的相當性原理，在權利人追認的情形，該權利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規定，無(wú)處分權的人出賣(mài)他人財產(chǎn)，權利人追認或者處分人事后得到處分權的，該合同有效。如果權利人不追認，處分人事后也沒(méi)有得到處分權，則該無(wú)權處分合同無(wú)效�，F在提的問(wèn)題是，在權利人追認的情形，該權利人處于什么樣的法律地位？問(wèn)題提得非常好。按照合同法第51條規定，如果權利人追認，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同就有效，因為權利人的追認，使原來(lái)的無(wú)權處分合同，變成了有權處分合同。買(mǎi)賣(mài)合同有效的結果，如果標的物是動(dòng)產(chǎn)，則標的物一交付，所有權就移轉，即發(fā)生買(mǎi)受人取得標的物所有權的效果；如果是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，則根據有效的買(mǎi)賣(mài)合同，就可以向登記機構辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，將該不動(dòng)產(chǎn)所有權移轉給買(mǎi)受人。在買(mǎi)受人獲得標的物所有權的同時(shí)，對無(wú)權處分合同進(jìn)行追認的原權利人，其權利就消滅了。
回到我們的問(wèn)題：追認后的權利人將處于什么樣的法律地位呢？應當肯定，在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，他沒(méi)有法律地位，他不是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人（出賣(mài)人），也不是買(mǎi)賣(mài)合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買(mǎi)賣(mài)合同，從無(wú)權處分合
同變成有權處分合同，從無(wú)效合同變成了有效合同。該合同履行的結果，買(mǎi)受人得到標的物所有權，他對標的物的權利消滅了。追認后的權利人，因權利消滅遭受的損害，應當由處分人予以賠償，但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個(gè)處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個(gè)案件。
最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現當事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)權處分合同時(shí)，是否需要將權利人納入訴訟？如果該權利人進(jìn)行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見(jiàn)是，不需要將該權利人納入訴訟，法庭只是要求無(wú)權處分人提供權利人予以追認的證據。如果處分人提供了權利人予以追認的證據，法庭即據以認定權利人已經(jīng)予以追認的事實(shí)，進(jìn)而判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果處分人不能提供權利人予以追認的證據，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據，則法庭判決該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在整個(gè)案件的審理中，權利人既不是當事人，也不是第三人，僅可能是證人。權利人因追認而喪失權利，所遭受損失，應當另案起訴要求無(wú)權處分人賠償。
問(wèn)題5：在合同當中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？
梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣(mài)人既不是標的物所有權人，也沒(méi)有得到所有權人授予的處分權，即認定屬于合同法第51條規定的無(wú)權處分他人財產(chǎn)的合同，這時(shí)法庭并不主動(dòng)尋找真正的權利人，更不去問(wèn)他是否予以追認。前面已經(jīng)談到，他與本案沒(méi)有關(guān)系，不是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人，不是本案訴訟當事人。法庭只審查這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效或者無(wú)效。審理中查明出賣(mài)人既不是所有權人，也沒(méi)有處分權，法庭就要認定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如果當事人主張買(mǎi)賣(mài)合同有效，出賣(mài)人主張合同有效，或者買(mǎi)受人主張合同有效，法庭就責令他出示證明合同有效的證據。按照合同法第51條，這樣的證據，或者是權利人表示追認的證據（書(shū)證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權的證據（書(shū)證或者人證）。如果主張合同有效的當事人，舉出了這樣的證據，法庭就根據合同法第51條判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果舉不出這樣的證據，法庭就判決本案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法庭不必去尋找權利人，因為他不在本案法律關(guān)系當中，權利人的追認只不過(guò)是法庭據以認定事實(shí)的證據罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問(wèn)題。法庭審理的就是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，權利人既不是當事人，也不是第三人，如果權利人追認，其追認是法庭據以認定合同有效的證據。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據合同法創(chuàng )設第51條無(wú)權處分合同規則的立法目的和第51條的文義，應當肯定，是將權利人予以追認這一事實(shí)，和處分人事后取
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同8
出賣(mài)人（基地）：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人（企業(yè)）：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿，互惠互利的原則，按照常山胡柚“三聯(lián)三增”產(chǎn)銷(xiāo)協(xié)作機制建立產(chǎn)銷(xiāo)協(xié)作關(guān)系，以降低胡柚生產(chǎn)成本，提高胡柚品質(zhì)，有利于企業(yè)組織生產(chǎn)，促進(jìn)胡柚銷(xiāo)售，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂合作協(xié)議，具體條款如下：
一、掛聯(lián)基地基本情況：
掛聯(lián)基地名稱(chēng)：_______________________________；
座落位置：___________________________________；
總面積：______畝；總株數______株；樹(shù)齡_______年；
二、掛聯(lián)基地應達到的要求：
1、栽培技術(shù)標準：甲方嚴格按照農業(yè)部門(mén)制定的《常山胡柚“三聯(lián)三增”掛聯(lián)生產(chǎn)技術(shù)規程》組織實(shí)施，并接受企業(yè)等技術(shù)人員的指導，出口基地的則外按照出口基地標準執行。
2、甲方在管理形式上，要逐步達到“五個(gè)統一”即：統一質(zhì)量標準、統一技術(shù)指導、統一生產(chǎn)管理、統一供應農資、統一銷(xiāo)售產(chǎn)品，以確保產(chǎn)量和質(zhì)量規格。
3、如無(wú)自然災害等不可抗力原因，______年掛聯(lián)基地產(chǎn)量應達到____公斤；二級果以上優(yōu)質(zhì)果率達_______%；其中特級果率達_______%。
三、掛聯(lián)雙方生產(chǎn)方面的權利與義務(wù)：
1、乙方幫助甲方制定全年生產(chǎn)管理與桔園改造計劃，為達到優(yōu)質(zhì)豐產(chǎn)示范的目標，根據基地實(shí)際情況雙方共同做好如下事項：
�、賹剡M(jìn)行行基礎設施等方面建設主要有：____________________________________________________________________________________________。
�、趯剡M(jìn)行技術(shù)改造方面主要有：_____________________________________________________________________________________________。
�、釋嘏渲蒙a(chǎn)工具方面主要有：___________________________________________________________________________________________________。
�、芷渌嘘P(guān)措施：_________________________________________________________________________________________________________________。
2、乙方有權制定自己的企業(yè)生產(chǎn)與收購標準，但標準不能低于農業(yè)部門(mén)所制定的生產(chǎn)技術(shù)標準與國家、地方標準，并要求甲方予以實(shí)施。
3、乙方指派專(zhuān)人對甲方每年不少于4次的實(shí)地技術(shù)指導和培訓。
4、乙方積極為甲方提供物質(zhì)、生產(chǎn)設備、基礎設施建設等方面的各項服務(wù)。
5、甲方要嚴格按照乙方所提出的要求進(jìn)行生產(chǎn)，如有變化需提前向乙方提出。
6、甲、乙雙方有同等享受上級部門(mén)各種優(yōu)惠政策的補助權利，其補助要求按照縣有關(guān)文件執行。
四、掛聯(lián)雙方的產(chǎn)品收購：
1、按照常山胡柚“三聯(lián)三增”協(xié)作機制，乙方對甲方掛聯(lián)基地范圍內達到要求的胡柚果品實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)收購。掛聯(lián)基地胡柚收購數量最少為：______公斤。
2、乙方收購胡柚的標準及價(jià)格：要求果形扁圓或高扁圓，具有本品種固有特征，包澤黃色或淺橙黃色，可溶性固形枷≥10。0。果面光潔，無(wú)潰瘍病，基本無(wú)影響果面美觀(guān)的未愈合的機械傷，特一級果的各種病蟲(chóng)、機械等危害斑累計不超過(guò)果皮總面積的%（建議5%～10%），二級果危害斑累計不超過(guò)果皮總面積的________%。
其中：特級果（φ85mm∽<95mm=的收購價(jià)：_______元/公斤；一級果（φ75mm∽<85mm=的收購價(jià)：__________元/公斤；二級果（φ65mm∽<75mm；φ95mm∽<105mm9=的收購價(jià)：_______元/公斤。
甲乙雙方協(xié)定的標準、價(jià)格：______________________________________________________________________________________________。
3、收購時(shí)間：___________________________________________________
交貨地點(diǎn)：___________________________________________________
付款方式：___________________________________________________
4、協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如在收購質(zhì)量標準上發(fā)生糾紛，由雙方當事人協(xié)商解決或向常山胡柚“三聯(lián)三增”質(zhì)量協(xié)調小組提出協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第——種方式解決：（一）提交_______仲裁委員會(huì )仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
5、其它事項_______________________________________________________________________________________________________________。
五、違約責任：
1、由于甲方未按照乙方生產(chǎn)要求或農業(yè)部門(mén)提出的生產(chǎn)要求實(shí)施，無(wú)其它合理原因，造成果品質(zhì)量達不到要求的，乙方有權拒收不合格產(chǎn)品并將回收多投入的成本及上級的有關(guān)補助。
2、乙方如未能按照合同價(jià)收購胡柚果品，則需賠償甲方市場(chǎng)收購價(jià)與合同價(jià)差價(jià)的兩倍，反之亦然。
3、其它_____________________________________________。
六、以上條款必須共同遵守，協(xié)議未盡事項，由雙方協(xié)商解決。如有一方違約，由違約方賠償損失，本協(xié)議壹式六份，甲、乙雙方各執壹份，監證單位、工商局、農業(yè)局、所在鄉鎮農辦各執壹份，雙方簽字后生效。
出賣(mài)人（章）：____________買(mǎi)受人（章）：____________
日期：____________日期：____________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方（出讓方）：__________________
乙方（受讓方）：__________________
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約日期：_________年_________月_________日
甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、自愿的原則，就叉車(chē)轉讓事宜協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
一、交易標的：
杭叉內燃平衡重式叉車(chē)
型號：__________________
出廠(chǎng)編號：__________________
發(fā)動(dòng)機號：__________________（含操作說(shuō)明書(shū)一份、合格證一份、維修工具一套……）。
二、轉讓價(jià)格：
人民幣八千元整。
三、付款方式：
乙方應在協(xié)議簽訂后叁日內，一次性付清轉讓款。
四、甲方權責：
1、甲方保證對標的物的狀況（包括外觀(guān)、性能、操作及維修方法、重大瑕疵等）向乙方作充分的陳述、說(shuō)明，沒(méi)有其他保留；
2、甲方具有轉讓標的物的權利能力和行為能力，并保證標的物無(wú)產(chǎn)權糾紛；
3、乙方向甲方支付全額款項后，甲方三日內向乙方交付標的物。
五、乙方權責：
1、乙方標的物作了充分了解，并同意在該狀況下受讓?zhuān)?/p>
2、乙方具有轉讓標的物的權利能力和行為能力；
六、乙方向甲方付清全部轉讓價(jià)款且甲方向乙方交付轉讓標的物后，雙方并于11月30日前完成過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)后標的物的風(fēng)險即轉移至乙方。
七、爭議解決：
甲、乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本協(xié)議雙方簽字即生效。
協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。
甲方：__________________
乙方：__________________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方(甲方)：
買(mǎi)方(乙方)：
甲、乙雙方在自愿平等、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎上，根據合同法等法律規定，就買(mǎi)賣(mài)_____樹(shù)相關(guān)事宜，達成如下條款，供遵照執行：
風(fēng)險提示：標的物信息
買(mǎi)賣(mài)合同中應根據標的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數量、價(jià)款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫(xiě)，不得含糊。
第一條：甲方自愿將位于___________樹(shù)賣(mài)給乙方。
風(fēng)險提示：履行期限、地點(diǎn)和方式
履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔問(wèn)題;履行期限約定不明將會(huì )嚴重影響到合同內容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì )容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如一個(gè)月內履行完畢，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。
第二條：甲方承諾擁有上述______樹(shù)的合法處理權，保證上述_____樹(shù)無(wú)任何權屬紛爭和經(jīng)濟糾紛，乙方應在合同簽定后____月內取走上述______樹(shù)。
風(fēng)險提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
第三條：甲乙雙方確認上述______樹(shù)的出賣(mài)價(jià)格，共計______元。乙方應當在本合同生效日向甲方一次性付清全款_______元。
第四條：乙方自行負責具體開(kāi)挖、包裝、裝卸、運輸上述______樹(shù)的相關(guān)事宜，并自行承擔安全責任。
第五條：乙方移栽上述_____樹(shù)的成活問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。
風(fēng)險提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當然雙方也可以約定管轄的，而約定則只能在被告所在地、原告所在地、合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。
第六條：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民提起訴訟解決。
風(fēng)險提示：違約責任
違約責任要條款化，在出現違約情形時(shí)，能有效執行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。比如有的合同約定違反合同約定，支付違約金10萬(wàn)元，這個(gè)約定就太過(guò)籠統，實(shí)務(wù)中很難操作。
具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。
第七條：即簽字之日起生效，任何一方不得違反。如有違反，均要承擔相應的違約責任。
第八條：本合同一式_____份，甲乙雙方各持_____份。
甲方：
________年____月____日
乙方：
________年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同11
合同編號： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：
買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng):甲方）：
出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng):乙方）：
甲乙雙方本著(zhù)平等、誠實(shí)信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規、規章、規范性采購文件及藥品集中采購代理機構向乙方發(fā)出的成交候選通知書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就有關(guān)事項達成如下具體協(xié)議。
一、藥品品種、數量、價(jià)格
�。ㄒ唬┎少徦幤菲贩N和數量：甲方向乙方所采購的藥品品種、劑型、規格、數量等詳見(jiàn)藥品成交品種買(mǎi)賣(mài)電子訂單。
�。ǘ┧幤返膬r(jià)格
1、在合同有效期內乙方提交藥品的價(jià)格必須是不高于成交候選通知書(shū)中確認的價(jià)格，本價(jià)格為甲方的入庫價(jià)格。
2、成交藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格執行期間，遇國家或省價(jià)格主管部門(mén)下調價(jià)格或其他情況時(shí)，對未供貨部分，甲乙雙方可協(xié)商調整供貨價(jià)格。
二、質(zhì)量標準
乙方交付的藥品必須符合國家最新藥典或國家藥品監督管理部門(mén)規定的標準，并與供應時(shí)的承諾相一致，附有該藥品生產(chǎn)企業(yè)同批號的出廠(chǎng)藥品檢驗記錄或合格證，以備驗收檢查。
三、藥品有效期
�。ㄒ唬┮曳浇桓端幤返挠行趹c文件中規定的有效期相一致。
�。ǘ┮曳剿峁┧幤返挠行诓坏蒙儆�12個(gè)月；特殊品種雙方另行商定。
四、包裝標準
�。ㄒ唬┮曳教峁┑娜克幤肪鶓磭乙幎ǖ臉藴时Ｗo措施進(jìn)行包裝，每一個(gè)包裝箱內應附有一份詳細裝箱數量單和該藥品生產(chǎn)企業(yè)同批號的出廠(chǎng)藥品檢驗記錄或合格證（進(jìn)口藥品應提供進(jìn)口藥品注冊證和口岸藥檢所的進(jìn)口藥品檢驗報告書(shū)復印件，并加蓋經(jīng)營(yíng)企業(yè)公章）。如為拼裝箱件，箱內應按前述要求附有各種藥品數量單和藥品質(zhì)量證明材料復印件，并加蓋配送企業(yè)公章。
�。ǘ┨厥庖螅�
五、配送服務(wù)
配送由乙方提供或組織提供，乙方按合同要求對甲方提供或組織配送服務(wù)，每次配送的時(shí)間和數量以乙方收到甲方的供貨通知為準。原則上在乙方收到供貨通知后36小時(shí)內送達，屬急救及加急供貨的應在4小時(shí)內送達。（具體做法見(jiàn)第十一條）
六、伴隨服務(wù)
乙方應甲方要求提供或組織提供下列伴隨服務(wù)：
�。ㄒ唬┧幤返默F場(chǎng)搬運或入庫；
�。ǘ┨峁┧幤烽_(kāi)箱或分裝的用具；
�。ㄈ⿲M(jìn)貨驗收時(shí)發(fā)現的破損、有效期少于12個(gè)月或不符合特殊約定期限的藥品及其他不合格包裝的藥品及時(shí)更換；
驗收方式：
�。ㄋ模┰诩追街付ǖ攸c(diǎn)（甲方醫療服務(wù)范圍內）為所供藥品的臨床應用免費進(jìn)行現場(chǎng)講解或培訓。
七、雙方的權利義務(wù)
�。ㄒ唬┘追奖仨毎春贤s定采購成交藥品品種；除本條第四項規定外，甲方不得采購其他非成交藥品替代成交品種。
�。ǘ┘追巾氃诤贤幎ǖ臅r(shí)間內，按實(shí)際入庫的藥品數量及時(shí)結算貨款；并在貨、票驗收后60日內結清貨款。
�。ㄈ┘追皆诮邮账幤窌r(shí)，應于當日對藥品進(jìn)行驗收入庫，對乙方提供的藥品不符合合同約定的品種、數量、質(zhì)量要求的部分，甲方有權拒絕接受。
�。ㄋ模┘追接凶C據證明乙方交付的藥品不符合質(zhì)量標準（以省、省轄市藥監部門(mén)的檢驗結果為準）或延期交貨等不按合同約定交貨時(shí)，可以書(shū)面通知乙方終止該藥品的供貨；并可以另行采購替代藥品；同時(shí)將選擇的替代成交藥品名稱(chēng)、價(jià)格、數量清單或另行采購替代藥品的協(xié)議，在七日內由甲方送徐州市藥品集中招標采購管理辦公室和藥品集中采購代理機構各一份備案。（具體做法見(jiàn)第十一條）
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同12
合同編號：__________________
需方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）供方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
甲、乙雙方依《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其它相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方購買(mǎi)鋼筋事宜，議定如下條款：
第一條：產(chǎn)品名稱(chēng)、品種、等級、數量、金額
1、甲方擬向乙方購買(mǎi)的多規格Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋如下。
注：1、表中所列數量為暫定數量，實(shí)際乙數量以施工需求為準，當實(shí)際數量不足表中所列數量時(shí)，乙方不得以所需求不足向甲方索賠。
2、合同綜合單價(jià)為材料運于施工現場(chǎng)的交貨價(jià)格，包括出廠(chǎng)價(jià)、稅金、運雜費、擬獲得的利潤及各種風(fēng)險。
3、綜合單價(jià)為單批價(jià)格，實(shí)際價(jià)格按雙方每月或每批確認價(jià)格進(jìn)行結算。雙方確認價(jià)格后，乙方不得以任何理由拒絕或延遲供貨。
4、綜合單價(jià)中出廠(chǎng)價(jià)為可變價(jià)格，其他價(jià)格為固定價(jià)格。
5、具體鋼筋數量以及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準。
第二條、鋼筋的質(zhì)量標準和技術(shù)要求：
1、乙方的鋼筋質(zhì)量包括現場(chǎng)取樣檢驗等均應符合現行國家標準要求，包括_________《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》、_________《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》等。6、9、12米定尺，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過(guò)30%。
2、各種規格光圓盤(pán)條鋼筋符合_________標準要求，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過(guò)30%。
3、鋼筋標牌應完整，出廠(chǎng)檢驗報告應齊全。鋼筋表面不得有裂紋、折疊、結疤油污；鋼筋表面可有浮銹（黃銹），但不得有嚴重銹蝕（褐紅色銹）及銹皮；鋼筋表面凸塊和其它缺陷高度和深度不得大于所在部位尺寸的允許偏差。
第三條、交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式：
1、交貨時(shí)間：
�。�1）甲方提前3天書(shū)面通知乙方進(jìn)場(chǎng)計劃，乙方應按甲方書(shū)面通知進(jìn)場(chǎng)計劃按時(shí)交貨。
�。�2）乙方應在鋼筋進(jìn)場(chǎng)前提前通知甲方，以便甲方做好收貨準備，提供卸貨場(chǎng)地。
�。�3）項目施工期約為：12個(gè)月。鋼筋供貨期為20xx年9月25日至20xx年6月25日止。
2、交貨地點(diǎn)：交貨地點(diǎn)為的施工現場(chǎng)。
3、本合同聯(lián)系人：
4、本合同指定收貨人：
5、交貨方式：乙方負責送貨至甲方工地，卸至甲方指定的卸貨地點(diǎn)，并承擔裝、運、卸等費用。乙方在裝、運、卸過(guò)程中發(fā)生的安全事故、交通事故以及其他責任自行承擔，并承擔因此造成的全部損失。乙方交貨時(shí)應向甲方提供該批貨物的質(zhì)量證明書(shū)和準用證，冷軋帶肋鋼筋還要提供原材料的質(zhì)量證明書(shū)。
6、包裝要求：鋼筋應捆扎；鋼筋每捆應掛有不少于二個(gè)標牌，注明生產(chǎn)廠(chǎng)家、生產(chǎn)日期、鋼筋牌號和規格。螺紋鋼應在鋼筋表面軋上牌號標志、廠(chǎng)名（或商標）和直徑。
第四條、鋼筋檢測和驗收：
1、數量驗收：
�。�1）計量方式：全部鋼筋過(guò)磅計量。甲方可采取點(diǎn)條法計算復核過(guò)磅重量（點(diǎn)條法依據五金實(shí)用手冊上的米重計算進(jìn)行復核，點(diǎn)條時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方派代表共同參與），以現場(chǎng)過(guò)磅單數量為準，共同簽認數量計量結果。
�。�2）數量計量由甲方與乙方共同完成。計量完成后，甲方與乙方應在入庫單及送貨單上簽字，入庫單及送貨單上應明確收貨日期、名稱(chēng)、規格型號、數量、單位、收貨人姓名、單位等。甲方委托為指定收貨人員，無(wú)指定人員簽字的入庫單及送貨單無(wú)效。入庫單一式四聯(lián)，供貨方執一聯(lián)、甲方執三聯(lián)；送貨單一式三份，甲方二聯(lián)、乙方一聯(lián)。
�。�3）凡經(jīng)計量的鋼筋，乙方必須將其在交貨地點(diǎn)落地。凡進(jìn)入_________項目施工現場(chǎng)的鋼筋，除非經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權將其運出項目施工現場(chǎng)。
2、質(zhì)量驗收：
�。�1）甲方按照約定的質(zhì)量標準對鋼筋進(jìn)行初步驗收，包括生產(chǎn)廠(chǎng)家、外觀(guān)、檢驗報告與型號對照等。對驗收不合格的鋼筋，甲方有權拒收。鋼筋的現場(chǎng)驗收應由運輸車(chē)輛司機或乙方所派的指定人員、甲方的專(zhuān)職材料員、駐地監理共同參與。驗收時(shí)，驗收人員應對每批鋼筋的質(zhì)量證明書(shū)上的內容與實(shí)際貨物（爐批號，牌號）進(jìn)行核對，核實(shí)到貨數量，并作相應記錄，如發(fā)現情況異常，驗收人員有權拒絕卸貨，因此造成的損失由乙方負責。材料驗收合格后由驗收人員在材料簽收單上簽名并蓋項目部材料專(zhuān)用印章確認。
�。�2）甲方應按國家標準、行業(yè)要求及時(shí)對鋼筋進(jìn)行取樣檢驗。當出現檢驗結果不合格等異常情況時(shí)，甲方應立即書(shū)面通知乙方。
�。�3）乙方簽訂本合同前，必須向甲方（或甲方項目部）提供所供應規格鋼筋的質(zhì)量檢測報告（原件，或加蓋乙方公章的復印件）（檢測報告帶CMA章，前后不超過(guò)2個(gè)月）；
�。�4）甲乙各自委派的材料驗收人員不得隨意變更，如果一方驗收人員發(fā)生變更時(shí)，雙方應及時(shí)用公函形式通知對方作相應的更改。這部分往來(lái)所產(chǎn)生的公函，應作為本合同的組成部分；
�。�5）材料進(jìn)場(chǎng)后，甲方按有關(guān)規范抽檢，檢驗費用由甲方負責。若出現質(zhì)量爭議，以第三方的檢測報告為最終結果（但該結果不能免除乙方所應承擔的材料質(zhì)量責任）。如果鑒定為不合格，質(zhì)檢費用由乙方負責。乙方負責將不合格材料運走。因材料質(zhì)量造成甲方返工的，乙方應承擔由此給甲方帶來(lái)的返工損失，甲方保留向乙方追索的權利；
第五條雙方責任與義務(wù)
�。ㄒ唬┘追截熑闻c義務(wù)
1、甲方委托分公司（或項目部）具體負責本合同的履行，代表甲方履行本合同中需求、簽（驗）收、結算、支付等合同約定甲方應承擔的權利與義務(wù)；
2、合同簽署后，甲方于_________天（日歷日）內向乙方提供本項目使用的鋼筋需求計劃，以便乙方組織貨源。實(shí)施供應前，甲方需在每月_________日前正式向乙方提交書(shū)面的月度以及各批次鋼筋用量計劃和具體供貨需求時(shí)間，每批次計劃實(shí)施前_________ 天（日歷日），甲方傳真通知乙方；
3、實(shí)施供應時(shí)，若甲方因故對申報批次計劃有變動(dòng)要求時(shí)，應在到貨前_________天（日歷日）傳真告知乙方，以便確認此批次計劃的調整。如該批次計劃的鋼筋已發(fā)貨，甲方應積極配合并予以簽收，而不應拒收，但甲方仍可就已簽收鋼筋與乙方協(xié)商調換事宜，涉及費用雙方協(xié)商；
4、原則上甲方需求的鋼筋乙方應在鋼筋需求期限內供應完畢；若因甲方原需求超出該供應期，甲方必須提前_________天（日歷日）以傳真方式通知乙方，以便乙方調整供應計劃；
5、當鋼筋的質(zhì)量不符合要求，或鋼筋的供應能力不能滿(mǎn)足甲方施工進(jìn)度需求時(shí)，甲方將有權做出如下決定，乙方對此不得存在異議：
�、艑σ堰M(jìn)甲方倉庫的不合格鋼筋清理出場(chǎng)，處理費用由乙方負責；
�、萍追街匦峦赓忎摻钜员ＷC施工進(jìn)度的需要，外購部分的到場(chǎng)單價(jià)高出乙方供應綜合單價(jià)部分，從乙方鋼筋款中扣出以補償甲方；
�、侨艚�(jīng)甲、乙雙方采取措施后，仍無(wú)法滿(mǎn)足合同要求時(shí)，則甲方有權以書(shū)面形式通知乙方終止部分或全部合同，乙方必須遵照執行。對甲方造成的損失，甲方保留向乙方索賠的權利。合同違約終止所產(chǎn)生的未結算貨物，除不合格品由乙方負責清理出場(chǎng)外，合格材料的結算，由雙方另立補充協(xié)議予以完善。
6、按合同約定進(jìn)行計量支付。
�。ǘ┮曳截熑闻c義務(wù)：
1、乙方根據甲方的需求，負責甲方指定的_________項目鋼筋的’運輸與供應，并負責運輸過(guò)程中的一切手續、費用；
2、乙方所提供的鋼筋的質(zhì)量必須符合本合同第2條的技術(shù)要求，必須滿(mǎn)足甲方現場(chǎng)施工的設計要求和施工要求。所供此批鋼筋的質(zhì)量證明書(shū)上的內容必須與實(shí)際貨物（爐批號，牌號）相符，保證產(chǎn)品質(zhì)量達到質(zhì)檢部門(mén)檢驗標準，并合符國家環(huán)保要求；鋼筋捆扎整齊，鋼材質(zhì)量證明書(shū)和送貨單（及提貨時(shí)的過(guò)磅單）一并隨貨同行；不合格品不得用于甲方工程，不合格鋼筋的檢驗費由乙方承擔；
甲方：__________________乙方：__________________
簽約代表：______________簽約代表：______________
簽字日期：______________簽字日期：______________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同13
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，本著(zhù)平等、互利的原則，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 品種和數量
l、品種： 。
2、數量： 。 (必須明確規定標的物的計量單位和計量方法。)
第二條 等級、質(zhì)量和檢疫方法
l、等級和質(zhì)量： 。 (國家有關(guān)部門(mén)有明確規定的，按規定標準確定的等級和質(zhì)量;國家有關(guān)部門(mén)無(wú)明文規定的，由雙方當事人協(xié)商確定。)
2、檢疫辦法： 。 (國家或地方主管部門(mén)有衛生檢疫規定的，按國家或地方主管部門(mén)規定進(jìn)行檢疫;國家或地方主管部門(mén)無(wú)檢疫規定的，由雙方當事人協(xié)商檢疫辦法。)
第三條 價(jià)格、貨款結算與獎勵辦法
1、價(jià)格： 。
2、貨款結算方式： 。
3、獎勵辦法： 。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
期限： ，地點(diǎn)： ， ，方式： 。
第五條 買(mǎi)方的違約責任
l、買(mǎi)方未按合同收購或在合同履行期內退貨的，應按未收或退貨部分貨款總值的 %(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)，向賣(mài)方償付違約金。
2、買(mǎi)方如需提前交貨，并取得賣(mài)方同意變更合同的，買(mǎi)方應給賣(mài)方提前交貨貨款總值的 %的補償，買(mǎi)方因特殊原因逾期收購的，除比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方：___________________
買(mǎi)方：___________________
買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執行。
第一條 商品名稱(chēng)、種類(lèi)、規格、單位、數量
____________________________________
第二條 商品質(zhì)量標準商品質(zhì)量標準可選擇下列第____項作標準：
1．附商品樣本，作為合同附件。
2．商品質(zhì)量，按照________標準執行。（副品不得超過(guò)____％）。
3．商品質(zhì)量由雙方議定。
第三條 商品單價(jià)及合同總金額
1．商品定價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按________定價(jià)執行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動(dòng)價(jià)格時(shí)，應經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔經(jīng)濟責任。
2．單價(jià)和合同總金額：_________________________。
第四條 包裝方式及包裝品處理__________________________________________。
�。ò凑崭鞣N商品的不同，規定各種包裝方式、包裝材料及規格。包裝品以隨貨出售為原則；凡須退還對方的包裝品，應按鐵路規定，訂明回空方法及時(shí)間，或另作規定。）
第五條 交貨方式
1．交貨時(shí)間：__________________。
2．交貨地點(diǎn)：_______________________________________。
3．運輸方式：_______________________________________。
第六條 驗收方法___________________________。
�。ò凑战回浀攸c(diǎn)與時(shí)間，根據不同商品種類(lèi)，規定驗收的處理方法。）
第七條 預付貨款（根據不同商品，決定是否預付貨款及金額。）
第八條 付款日期及結算方式______________。
第九條 運輸及保險__________________。
�。ǜ鶕䦟�(shí)際情況，需委托對方代辦運輸手續者，應于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運輸單位應根據具體情況代為投保運輸險。）
第十條 運輸費用負擔_______________________。
第十一條 違約責任
1．買(mǎi)方延付貨款或付款后賣(mài)方無(wú)貨。使對方造成損失，應償付對方此批貨款總價(jià)____％的違約金。
2．賣(mài)方如提前或延期交貨或交貨不足數量者，賣(mài)方應償付買(mǎi)方此批貨款總值____％的違約金。買(mǎi)方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應按償付賣(mài)方此批貨款總值____％的違約金。任意一方如提出增減合同數量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應提前通知對方，征得同意，否則應承擔經(jīng)濟責任。
3．賣(mài)方所發(fā)貨品有不合規格、質(zhì)量或霉爛等情況，買(mǎi)方有權拒絕付款（如已付款，應訂明退款退貨辦法），但須先行辦理收貨手續，并代為保管和立即通知賣(mài)方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由賣(mài)方負責，如經(jīng)賣(mài)方要求代為處理，并須負責迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。
4．約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第十二條 當事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應當及時(shí)通知對方，并在合理期限內提供有關(guān)機構出具的證明，可以全部或部分免除該方當事人的責任。
第十三條 本合同在執行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可向人民法院提出訴訟。（或申請______仲裁機構仲裁的解決）
第十四條 合同執行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同15
雙方按照公平、誠實(shí)和信用的原則，共同確定以下條款。
一、產(chǎn)品和價(jià)格
;后期因規劃或設計更本合同文本內出現的所有貨幣金額，如未加另行指明，其幣種均為人民幣。
二、合同生效
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且收到合同定金后生效。
三、貨款支付
1合同簽訂后3日內，買(mǎi)方按照設備總價(jià)的3%即人民幣元支付定金，款到賣(mài)方賬戶(hù)后合同生效。該筆費用保留到第一次產(chǎn)品排產(chǎn)時(shí)，自動(dòng)轉為排產(chǎn)款。
2買(mǎi)方根據自己需要，在交貨前3個(gè)月將需要排產(chǎn)的產(chǎn)品(按照表中的電梯標號和樓號)以書(shū)面形式通知賣(mài)方，同時(shí)將該批次產(chǎn)品設備總價(jià)的30%作為預付款匯入賣(mài)方賬戶(hù)，賣(mài)方確認款項后安排生產(chǎn)。 3雙方約定款到發(fā)貨，買(mǎi)方將已排產(chǎn)的產(chǎn)品貨款的70%和全額運輸保險費匯入賣(mài)方賬戶(hù)，賣(mài)方在收到款項后發(fā)貨。
4買(mǎi)方以銀行本票付款的，賣(mài)方在收到銀行本票后當日發(fā)貨;以銀行匯票或支票付款的，賣(mài)方在三個(gè)工作日內經(jīng)銀行確認貨款到賬后發(fā)貨。
5買(mǎi)方在本合同約定的產(chǎn)品交貨期后60天時(shí)仍未付清貨款的，賣(mài)方可以視作買(mǎi)方自動(dòng)退貨并書(shū)面通知買(mǎi)方，也可以要求買(mǎi)方繼續履行本合同。
6根據國稅發(fā)(95)088號通知的規定，產(chǎn)品直接銷(xiāo)售給產(chǎn)品使用單位的，賣(mài)方不再開(kāi)具增值稅發(fā)票而開(kāi)具一般發(fā)票。買(mǎi)方需要開(kāi)具增值稅發(fā)票的，在訂貨時(shí)必須將產(chǎn)品使用單位的名稱(chēng)、地址在合同中寫(xiě)明。設備款發(fā)票由開(kāi)具，運輸保險費發(fā)票由運輸公司和保險公司開(kāi)具。
四、交貨日期
1賣(mài)方在按期收到合同規定的各個(gè)批次產(chǎn)品應付款項和排產(chǎn)通知書(shū)后及技術(shù)規格確認書(shū)后90天內向買(mǎi)方交付該批次產(chǎn)品。
2賣(mài)方在約定期內未收到預付款，或雙方未對產(chǎn)品技術(shù)規格及設計確認的，賣(mài)方的交貨日期將根據預付款收到的時(shí)間或產(chǎn)品技術(shù)規格及設計確認的時(shí)間按10天為一個(gè)單位(二者中以后一時(shí)間為準)順延。
五、交貨地點(diǎn)
上海市閔行江川路811號。
六、交貨方式
賣(mài)方代為辦理托運，公路運輸至需方工地：”項目現場(chǎng)。
七、產(chǎn)品包裝
1賣(mài)方以合理的包裝，保障產(chǎn)品符合正常運輸的要求。
2買(mǎi)方收到本合同產(chǎn)品后，應采取相應的防淋、防潮、防竊和防強光的保管措施，防止任何損蝕、損失和損害
八、產(chǎn)品質(zhì)量保證
1賣(mài)方保證本合同產(chǎn)品符合雙方確認的產(chǎn)品規格以及營(yíng)業(yè)設計圖樣，在產(chǎn)品交付時(shí)隨機附產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證書(shū)。
2本合同中“商標電梯產(chǎn)品按GB7588-20_《電梯制造與安裝安全規范》標準制造;自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道按GB16899-20_《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規范》標準制造。
3由賣(mài)方負責安裝的產(chǎn)品，在買(mǎi)方合理正常的保管和使用下，產(chǎn)品質(zhì)量保修期為政府部門(mén)驗收合格之日起的12個(gè)月，并且不超過(guò)合同約定交貨日期起的18個(gè)月。
4按照國務(wù)院《特種設備安全監察條例》(第373號令)規定：電梯的安裝、改造、維修，必須由電梯制造單位或者其通過(guò)合同委托、同意的單位進(jìn)行。買(mǎi)方或使用單位必須與賣(mài)方簽訂《產(chǎn)品安裝合同》，由賣(mài)方負責產(chǎn)品的制造和安裝質(zhì)量。
5賣(mài)方與買(mǎi)方或賣(mài)方與產(chǎn)品使用單位簽訂了《產(chǎn)品安裝合同》，因非賣(mài)方原因使得《產(chǎn)品安裝合同》不能正常履行或終止履行的，賣(mài)方將不承擔產(chǎn)品安裝驗收和整機運行質(zhì)量的責任。
6在質(zhì)量保證期內，賣(mài)方對產(chǎn)品的缺陷負責免費修理或更換，更換下的零部件所有權歸賣(mài)方所有，由賣(mài)方統一回收。
7產(chǎn)品投入使用之前，買(mǎi)方應仔細閱讀賣(mài)方隨機提供的《用戶(hù)使用指南》以及國務(wù)院《特種設備安全監察條例》(第373號令)，并遵照執行。
8為使廢舊印刷電路板不流入市場(chǎng)，進(jìn)而切實(shí)保護用戶(hù)利益，對所有電梯印刷電路板的更換必須以舊換新。
九、產(chǎn)品質(zhì)量驗收
1本合同產(chǎn)品規格詳見(jiàn)雙方確認的“產(chǎn)品規格表”(后附)。
2除賣(mài)方負責安裝電梯產(chǎn)品之外，買(mǎi)方應在收到本合同產(chǎn)品后一周內將產(chǎn)品包裝破損或數量短缺的情況以書(shū)面形式向賣(mài)方提出索賠，并應當附有上述情況的有效證明，買(mǎi)方怠于提出索賠通知的，視為產(chǎn)品包裝完好、數量準確，賣(mài)方不再負責補缺或更換。
3雙方履行安裝合同后，賣(mài)方按國家有關(guān)的驗收技術(shù)標準進(jìn)行最終質(zhì)量驗收，并另向買(mǎi)方出具產(chǎn)品安裝檢驗報告和產(chǎn)品合格證書(shū)。
十、違約責任
1除不可抗力外，賣(mài)方未按合同規定期限交貨，或買(mǎi)方未按合同規定期限付清貨款的，違約方必須按逾期部分貨款總額的每天萬(wàn)分之四的比例，向守約方支付逾期交貨或逾期付款的誤期損害賠償金。上述誤期損害賠償金是違約方對此類(lèi)違約應付的且可預見(jiàn)的唯一損害賠償費，對該誤期損害賠償金的支付不影響違約方按照合同規定應該繼續履行的義務(wù)。
2除不可抗力外，賣(mài)方不能交貨，或買(mǎi)方中途退貨或被視作自動(dòng)退貨的，守約方有權選擇解除合同，違約方應向守約方支付不能交貨部分或退貨部分貨款總額30%的違約金，守約方直接損失超過(guò)違約金部分，按照法律規定予以追究。
十一、其它
1買(mǎi)方未在合同約定的交貨日期提取本合同產(chǎn)品的，賣(mài)方可免費保管30天，自第31天起，買(mǎi)方按如下價(jià)格向賣(mài)方支付倉儲費：上海三菱的商標的電梯每臺60元/天、日本三菱的商標的電梯每臺120元/天，該倉儲費在賣(mài)方發(fā)貨前付清。在買(mǎi)方支付倉儲費之后，產(chǎn)品質(zhì)量保證期順延。
2本合同產(chǎn)品的風(fēng)險自交付之日起轉移。但不論何種情況，買(mǎi)方在沒(méi)有付清本合同項下全部貨款而提取產(chǎn)品的，該產(chǎn)品的所有權仍歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方不可另行轉讓和處置。
3本合同價(jià)格不包括產(chǎn)品安裝費，為遵守國務(wù)院《特種設備安全監察條例》(第373號令)第十七條規定，雙方必須再簽訂《產(chǎn)品安裝合同》，編號為AZ-1。
4本合同及附件中的選擇項以“√”示選定，以“×”示否定，“產(chǎn)品規格表”以雙方授權簽署人的簽字并加蓋公章以示確認。
5本合同簽訂時(shí)，需要對合同條款增加和更改的，雙方應在“另行約定事項”中約定，經(jīng)雙方授權簽署人簽字并加蓋公章后生效。
6本合同生效后，需要對原條款進(jìn)行變更的，雙方應另行簽訂“合同修改書(shū)”，經(jīng)雙方單位蓋章后生效。 7 “產(chǎn)品規格表”、“土建技術(shù)要求”、“營(yíng)業(yè)設計圖”、“委托代辦運輸、保險協(xié)議”、“另行約定事項”、“合同修改書(shū)”、“產(chǎn)品樣本”及其他與本合同有關(guān)的協(xié)議均為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。
8買(mǎi)方自行對本合同產(chǎn)品進(jìn)行額外裝潢的，裝潢設計方案需經(jīng)賣(mài)方技術(shù)部門(mén)確認。未經(jīng)確認，擅自裝潢而造成的一切后果由買(mǎi)方承擔。
9本合同正本一式肆份，雙方各執貳份。
10雙方發(fā)生爭議時(shí)，應先協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起訴。
十二、另行約定
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