房屋租賃合同稅金應該由誰(shuí)來(lái)繳納
根據營(yíng)業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規定，營(yíng)業(yè)稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。那么，房屋租賃合同稅金應該由誰(shuí)來(lái)繳納，我們一起來(lái)看看!
問(wèn)：去年底，我租了幢臨街的房子開(kāi)酒店，租期3年，租金按市場(chǎng)行情定為每年2萬(wàn)元。合同是由房東擬的，其中有一條專(zhuān)門(mén)規定：“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納。”我從沒(méi)想過(guò)自己租房子還要交什么稅，所以當時(shí)也就沒(méi)在意。沒(méi)想到，前不久，稅務(wù)部門(mén)找房東收出租房屋的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，房東卻找到我，他說(shuō)這筆稅金按合同應由我繳納。請問(wèn)，這樣合法嗎?
答：《合同法》第五十二條規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無(wú)效。”稅收是國家以法律、行政法規的強制性規定的形式授權實(shí)施的行政征收活動(dòng)。稅收項目、納稅義務(wù)人(或稱(chēng)納稅人)、稅率等均由法律、行政法規規定�！抖愂照魇展芾矸▽�(shí)施細則》第三條規定：“任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無(wú)效……納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務(wù);其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無(wú)效。”根據營(yíng)業(yè)稅暫行條例和個(gè)人所得稅法的相關(guān)規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的'全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。
你房東在合同中規定“本合同租金所應交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非法轉移納稅義務(wù)，而且有非法降低計稅基數以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規定，屬無(wú)效的合同條款。根據《合同法》第五十六條的規定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力，房東無(wú)權要求你承擔他自己應繳的稅金。
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