租房合同9大法律風(fēng)險
9個(gè)提醒告訴你房屋租賃合同的法律風(fēng)險:
1、確定出租人具有房屋的所有權。
房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利。即出租人具房屋的所有權。目前，很多無(wú)權處分人擅自出租房屋。當承租人入住以后，又被正房主驅逐出去，有找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦訴不出。因此，一定要認真看待這個(gè)問(wèn)題。
2、合同中應當明確出租房屋的用途。
合同中應當明確出租房屋的用途。如果在合同中沒(méi)有明確，承租人在租賃房之后，改變房屋的用途，導致出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不能根據合同找回各自的損失，實(shí)為得不償失。
3、明確租金的交付方式和交付日期。
房屋租賃應當明確租金的交付方式和交付日期，這也是雙方當事人應當考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。有的時(shí)候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個(gè)月的房租困難，這時(shí)候就可以通過(guò)在合同中規定按月交納。如果沒(méi)有規定，房屋租賃就容易出現矛盾，不利于雙方當事人和平共處。
4、房屋的使用和修繕義務(wù)的規定。
在雙方當事人權利義務(wù)的規定方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕義務(wù)的規定。法律規定，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務(wù)，如果承租人反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕?lè )课莸牧x務(wù)，因此，在簽訂合同時(shí)，應當注意這些內容的設定。很多出租人將房屋的修繕義務(wù)約定給承租人，這是不合理的。
5、水電費及(北方)取暖費等費用的負擔。
使用房屋時(shí)，涉及水費、電費以及(北方)取暖費等費用的負擔問(wèn)題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結合。經(jīng)過(guò)雙方討價(jià)還價(jià)之后，應將該部分費用的負擔情況寫(xiě)在合同中，以免履行中出現糾紛。
6、合同期滿(mǎn)后，續簽問(wèn)題。
合同期滿(mǎn)后，雙方當事人可以繼續簽訂合同。如果不簽訂合同，而承租人繼續使用房屋，并且支付房租，出租人收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時(shí)解除合同。
7、合同應明確承租人是否具有轉租權
合同人應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的過(guò)程予以規定，這樣能有效的保護房主的'合法權益。通常，及時(shí)承租人具有轉租權，也必須在征得房主的同意下方可進(jìn)行。否則，房主可以解除出租合同。
8、房屋承租期，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失租賃權。
根據買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失租賃權。只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后，繼續租賃房屋至合同期滿(mǎn)為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權，即在同等價(jià)格條件下，有優(yōu)先購買(mǎi)房屋的權利，此亦為法定。
9、承租人經(jīng)出租人同意而為裝修。
根據租賃合同相關(guān)司法解釋規定，承租人經(jīng)出租人同意而為裝修，但未對合同期滿(mǎn)后裝修費用的補償作出約定的，承租人也無(wú)權要求出租人對裝修費用補償。在商鋪租賃中，承租人通常會(huì )對承租商鋪進(jìn)行裝修，上策是在合同中明確約定合同期滿(mǎn)后裝修費用的承擔，退一步而言，如沒(méi)有明確約定，則要結合租期，評估裝修成本是否符合合同期內的經(jīng)營(yíng)目標，不能想當然期望通過(guò)與承租人續約來(lái)分攤裝修成本。
【結束語(yǔ)】
就像上面說(shuō)的，租房的時(shí)候務(wù)必要厘清掌握：：①出租人是否具有房屋所有權。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當事人權利義務(wù)...等等重點(diǎn)。把法律風(fēng)險搞清楚，讓專(zhuān)業(yè)和業(yè)余騙子靠邊站!
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