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房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同
隨著(zhù)人們法律意識的加強，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同1
出賣(mài)人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】：________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
出賣(mài)人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區】_______________【小區】______【幢】【座】【號】_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為_(kāi)___層，建筑面積共______平方米。
該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)
第二條房屋權屬情況
該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：____________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
土地使用狀況該房屋占用的.國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：___________________，填發(fā)單位為：_________________。
該房屋性質(zhì)為下列選項中第_____種情形：
1、商品房
2、已購公有住房
3、向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房
4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：
房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同2
案情介紹
本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀丁介紹并帶至訟爭房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭房屋），價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣；20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易，丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；20xx年8月30日下午二時(shí)成交，甲不得將房屋再賣(mài)給別人�！秴f(xié)議書(shū)》簽訂后，丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒(méi)有交納中介費。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并于同月18日到房管局登記備案。
審判結果一審法院認為，甲出賣(mài)房屋的行為，雖未經(jīng)乙同意，但相對人丙有理由相信甲有代理權，因此構成表見(jiàn)代理，《協(xié)議書(shū)》有效。由于原告沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在原告履行不當時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辯權，應予支持。原告認為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予，應承擔違約賠償責任的請求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時(shí)履行抗辯權，即使原告有損失，也應由其自行承擔。為此，判決駁回原告的訴訟請求。
二審法院認為，甲出賣(mài)與乙之共有房屋，未經(jīng)乙書(shū)面同意，其合同依法應為無(wú)效。為此，判決駁回上訴，維持原判。
評析關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。
一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)
本案的《協(xié)議書(shū)》是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其簽訂即意味著(zhù)在當事人之間完成了要約、承諾的合同程序，故應為成立�！逗贤ā返�12條第1款規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法�！边@里規定的是合同的一般條款，并不意味著(zhù)合同必須具備的“主要條款”�！爸饕獥l款”說(shuō)曾被規定在《經(jīng)濟合同法》第12條第1款，在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì )據此認定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同，這種觀(guān)點(diǎn)并不正確。我國現行法，究其實(shí)旨，系采國際通行作法，將無(wú)效合同限定在損害國家利益和違反法律、行政法規禁止性規定的范圍之內。
筆者認為，關(guān)于合同條款的討論，主要是針對合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā)，合同是否應當有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢？這是有的。當事人、標的及其數量是合同的必備條款。否則，連誰(shuí)是交易人都不清楚，就無(wú)法確定權利的享受和義務(wù)的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決；沒(méi)有標的和數量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項作如何約定，并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內容，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款，則應認定其為合同，而非預約；此點(diǎn)為兩者的基本區別。在本案中，《協(xié)議書(shū)》的內容，可逐項分析如下：
第一，當事人是否具備。買(mǎi)、賣(mài)雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序，套用訴訟法上的用語(yǔ)，是“程序上適格”，而不管出賣(mài)人甲是否有處分權或者買(mǎi)受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其實(shí)質(zhì)內容。因此，《協(xié)議書(shū)》的當事人已經(jīng)具備。
第二，標的和數量是否明確。標的約定為訟爭房屋。因此，《協(xié)議書(shū)》的標的和數量均已明確�；诖硕c(diǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立。有觀(guān)點(diǎn)認為其不具備地方規章中規定采用的格式合同形式，因而不能認為是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，筆者認為這種觀(guān)點(diǎn)拘泥于合同形式，并據此否定當事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。
第三，除上述必備條款外，《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款：交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣，由買(mǎi)受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；出賣(mài)人甲不得將該房屋再賣(mài)給別人；具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。
二、《協(xié)議書(shū)》的效力
合同效力的取得，不是來(lái)源于當事人的約定，而是由法律所賦予的，反映出法律對該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效，是指只要合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上之效力�！逗贤ā返�44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！痹撘幎ㄖ辽僭诟拍钌蠀^分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產(chǎn)生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護�！逗贤ā返�8條和第44條第1款中所稱(chēng)為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。
《民法通則》第55條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì )公共利益�！边@里規定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中，就前二項而言，《協(xié)議書(shū)》均已具備；就第三項而言，《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個(gè)方面：
第一，是否經(jīng)登記�！逗贤ā返�44條第2款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定�！备鶕冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條第3款前段規定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方人房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記”。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區別于無(wú)效）。這也是為什么要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具備地方規章中規定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是，對于未以格式合同形式出現的、又未經(jīng)法定登記手續的、由當事人“草簽”的合同，在當事人之間是否生其效力，法律并沒(méi)有為我們指示出來(lái)。這里說(shuō)的是一般合同程序對合同效力的影響的問(wèn)題。
第二，共有人是否同意�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”。二審判決理由即據此認為《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。但是，同樣從這個(gè)角度
出發(fā)，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應屬無(wú)權處分；無(wú)權處分所訂立的合同并非當然無(wú)效，如《合同法》第51條規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效�！庇纱丝梢�(jiàn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并非當然無(wú)效，實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中，并未體現出對此點(diǎn)的關(guān)注，知其考慮未及周詳。這里說(shuō)的是特殊合同程序對合同效力的影響的問(wèn)題。
在第一個(gè)問(wèn)題上，《合同法》第44條第2款所規定的“應當辦理批準、登記等手續生效的”合同，類(lèi)型繁多，不一而足。其中，有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續方可生效的，是其合同程序的一個(gè)內容，例如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批后，才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權變動(dòng)的登記要件視同為合同的生效要件，例如，《擔保法》第41條規定，應當辦理抵押物登記的'，抵押合同自登記之日起生效，其中的“抵押物登記”，學(xué)理上稱(chēng)之為抵押權登記。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續。亦同此理。
在第二種情況下，如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記，是否產(chǎn)生拘束當事人的效力呢？從上述規定來(lái)看，應采否定說(shuō)，即合同應在當事人之間為不生效。如就本案而言
，《協(xié)議書(shū)》不生效（區別于無(wú)效）。但是這樣一來(lái)，實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同，即因不能拘束當事人而造成應受保護的利益未獲保護，必定會(huì )助長(cháng)不誠實(shí)交易的風(fēng)氣，對社會(huì )造成的損失（包括經(jīng)濟損失和文化損失）將無(wú)法估計。在采否定說(shuō)的前提下，只有締約過(guò)失責任制度可以救濟受損失方，這是不能全面保護其利益的。因此，應采肯定說(shuō)，在此情況下的合同不以物權變動(dòng)的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權法草案建議稿》第7條規定：“以發(fā)生物權變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權變動(dòng)的結果時(shí)，有過(guò)錯的當事人應當承擔違約責任�！�1故對本案的《協(xié)議書(shū)》效力的決定，應以此為依據。一、二審的判決理由避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，不知道是否有意識的。
對第二個(gè)問(wèn)題的探討，則牽涉到對案情的進(jìn)一步分析，尤其是對當事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認為，甲的行為構成表見(jiàn)代理，故《協(xié)議書(shū)》應為有效合同。首先，兩被告一起到從事房屋買(mǎi)賣(mài)的中介公司掛牌，對其共同共有的訟爭房屋進(jìn)行出售。其次，作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫，兩被告均是訟爭房屋產(chǎn)權登記人；再次，《協(xié)議書(shū)》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭房屋。因此，雖然乙沒(méi)有在《協(xié)議書(shū)》上簽名或者提出書(shū)面同意，但甲的表見(jiàn)代理成立，故《協(xié)議書(shū)》應為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
筆者認為，在本案中，并不是甲的行為構成表見(jiàn)代理，而是乙的行為構成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見(jiàn)代理的爭論，在我國由來(lái)已久。筆者采區別說(shuō)，認為表見(jiàn)代理為擬制之有權代理，“視為同意”為推定之有權代理之間。在表見(jiàn)代理，《合同法》第49條規定：“行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效�！痹凇耙暈橥狻�，《民法通則》第66條第1款第3句規定：“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認表示的，視為同意�！眱烧叩膮^別主要在于其中之價(jià)值判斷不同，表見(jiàn)代理系以善意第三人的值得保護、保障交易安全出發(fā)，“擬制”出拘束被代理人的交易效果，并不考慮被代理人的過(guò)失情況：“視為同意”則系以被代理人的不值得保護出發(fā)，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必須考慮被代理人的過(guò)失情況，而不考慮相對人的過(guò)失情況。
在本案中，一審判決一方面確認，乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的；而且丙與甲商議買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，乙也在場(chǎng)。因此，乙對訟爭房屋的出售給丙，是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認為，乙所辯稱(chēng)之《協(xié)議書(shū)》訂立時(shí)其表示堅決反對，但沒(méi)有提供有關(guān)證據予以證明；即認定乙對甲與丙訂立《協(xié)議書(shū)》，當時(shí)并無(wú)實(shí)行任何明示阻止的行為，因而不存在其明知而表示反對的事實(shí)。由此最直接推出的結論只能是：乙明知其與甲共同共有的房屋出賣(mài)給丙而不表示反對，應當視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況，徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效——“一棍子打死”；這在對案情的理解上略嫌簡(jiǎn)單化，對條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述，盡管《協(xié)議書(shū)》上只有甲和丙的簽名，但仍然應當認其為有效，可以拘束甲和乙、丙。
三、《協(xié)議書(shū)》的處理
平時(shí)，我們談無(wú)效合同的處理比較多，直接談?dòng)行Ш贤奶幚肀容^少。就有效合同的處理而言，多在違約損害賠償責任的追究上，對其他責任形式的追究乃至合同的最終處理，往往欠缺周詳的考慮。在本案中，一審判決理由認為，《協(xié)議書(shū)》有效；由于丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在丙履行不當時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辨權，應予支持。從本案事實(shí)可知，訟爭房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是，抗辯權的行使，能否導致合同拘束當事人的效力消滅，即發(fā)生終止合同權利義務(wù)的效果呢？這里面牽涉到我們對抗辯權的性質(zhì)如何認識的問(wèn)題。
依一方當事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權利，屬于形成權。而所謂抗辯權，則是指權利人用以對抗相對人之請求權的權利。在學(xué)理上，有認為抗辯權為形成權之一種的。但是，抗辯權原則上只有停止請求權行使之效力，其作用在于防御，而不在于攻擊；因此，抗辯權之行使也必須待相對人之請求，無(wú)相對人之請求即無(wú)抗辯權之行使。而形成權之行使，不以相對人的意思為轉移，其作用在于攻擊。因此，抗辯權不屬于形成權。在本案中，于合同約定的交易日期20xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，兩被告拒絕與其續行交易，并非行使同時(shí)履行抗辯權；因為，兩被告的“拒絕抗辯”，并不會(huì )發(fā)生消滅有效合同對雙方當事人拘束力的形成效力。因此，兩被告拒絕與丙續行交易并將論爭房屋售予他人，應當認為系行使形成權，即消滅有效合同對雙方當事人的拘束力。從一審判決理由來(lái)看，其并沒(méi)有涉及到有效合同的最終處理問(wèn)題，并不妥當。
從消滅有效合同對雙方當事人的拘束力的問(wèn)題意識點(diǎn)出發(fā)，筆者認為兩被告是行使合同解除權。這里不是從《合同法》第94條第4項所規定的“違約行為致使不能實(shí)現合同目的”的法定解除權加以考慮，而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭房屋的，使其交易具有公開(kāi)性與急切性；因此，雙
方當事人所約定的交易日期條款，應當視為合同的根本條款，如有違反即構成根本違約；雙方當事人于此默示的合同效果為，如果丙不于該交易日期前往交易的，即為自動(dòng)放棄交易，該合同可視為當然解除，唯其結果應依出賣(mài)人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭房屋售予他人，可視為行使該合同所默示的解除權。由于丙是自動(dòng)放棄交易，且合同之當然解除已為默示，故兩被告于此并無(wú)通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫(xiě)作判決理由時(shí)，可將上述意思予以明確，以示法官并非機械適用法律條文之“工具”，實(shí)有其意義重大之“能動(dòng)”所在。
注釋?zhuān)?/p>
1在最高人民法院的司法解釋中，有直接采此觀(guān)點(diǎn)的，如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規定：“轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續�！钡�13條規定：“土地使用者與他人簽訂土地使用權轉讓合同后，未辦理土地使用權變更登記手續之前，又另與他人就同一土地使用權簽訂轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記手續的，土地使用權應由辦理土地使用權變更登記手續的受讓方取得。轉讓方給前一合同的受讓方造成損失的，應當承擔相應的民事責任�！憋@然，其中之合同對當事人之拘束力，并非以物權變動(dòng)的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來(lái)看，亦采此種觀(guān)點(diǎn)，見(jiàn)于存庫訴董成斌、董成珍房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案，載《最高人民法院公報》，20xx年第4期。但是，盡管如此，在具體條文的適用中還是有爭議的。
第一，《關(guān)于貫徹執行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第85條后段規定：“財產(chǎn)所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方翻悔并無(wú)正當理由，協(xié)議又能夠履行的，應當繼續履行：如果協(xié)義不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任�！薄蛾P(guān)于適用〈擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第56條第2款規定：“法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押入違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任�！庇杏^(guān)點(diǎn)認為這是締約過(guò)失責任的規定，筆者則傾向于將其解釋為違約責任。在抵押合同中，抵押的權登記僅生對抗善意第三人的效力，不登記不影響抵押合同本身的效力：雙方于此所生的責任分配，可依其對于“登記”的合同義務(wù)大小決定。
第二，《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條第1款規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的�；蛘呷晕崔k理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移�！逼渲忻黠@意識到了問(wèn)題，惜其僵化于所據條文之表面文義，既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜（包括觀(guān)感上的落后和機能上的滯后）。也不考慮實(shí)踐中出現的種種問(wèn)題。
綜上所述，在針對有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律適用時(shí)，法官應審度時(shí)宜，充分利用法律解釋方法，規避僵化條文，實(shí)現實(shí)體公正。
房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同3
賣(mài)方____________身份證號碼：____________________
買(mǎi)房____________身份證號碼：____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，誠實(shí)守信，協(xié)商一致的前提下訂立本合同，條款如下：
一、甲方自愿將其位于____________________的房屋一套以人民幣___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整的價(jià)款出售給乙方。
二、房屋的.基本情況：
該套房屋建筑面積約____平方米，三室兩廳一廚兩衛，位于該棟樓第___層，房屋用途為住房。
三、付款方式：
本合同簽訂，乙方即付給甲方人民幣 元整，余款作為押金，待過(guò)戶(hù)手續辦完后付清。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓給乙方。
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，乙方需保證按期繳納各項物業(yè)費用本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
五、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。
等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
辦手續所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方全部承擔，甲方只為乙方提供必要的幫助。
五、甲方保證協(xié)議簽訂后乙方房屋的水電暢通。
如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，乙方不得隨意拆除及改變房屋結構，不得隨意更改水電線(xiàn)路，若因乙方原因造成房屋損壞及事故的，一切后果由乙方承擔。
六、本合同經(jīng)甲乙雙方同意后自愿簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同。
如有違約，違約方需另外支付對方房屋總價(jià)10%的違約金。
七、若發(fā)生糾紛，先雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院解決。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：_____年___月___日
乙方：_____年___月___日
見(jiàn)證人：_____年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同4
賣(mài)方：甲方：
買(mǎi)方：乙方：
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：
一、甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣。
1、房屋狀況
房屋座落：幢號室號建筑結構總層數建筑面積用途。
2、該房屋的所有權證號為：國有土地使用權證號為：
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓、劃撥本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在
_____年___月___日前分次付清，付款方式：
乙方支付房款具體約定為：
1、于前，支付甲方房款
2、于前，支付甲方房款
3、
三、甲方于_____年___月___日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶(hù)口于_____年___月___日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的`契稅由方承擔，營(yíng)業(yè)稅由方承擔，印花稅由方承擔，個(gè)人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
十三、其它約定事項：
甲方：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
共有權人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
_____年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)生效合同5
賣(mài)方（甲方）：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
乙方：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，共同遵守。
風(fēng)險提示：核實(shí)房屋狀況除正�？紤]房屋戶(hù)型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹慎核實(shí)房屋權利情況，如：土地使用權類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險，出現即使交付了全部款項也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權等情況。
一、甲方自愿將坐落于___________________________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，出售給方。
二、上述房屋包括附屬設備，經(jīng)雙方約定房屋價(jià)格（人民幣）：____________；
總款共計人民幣：____________（大寫(xiě)：________________________）。
風(fēng)險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。
如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。
盡量通過(guò)銀行轉賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號的方式來(lái)付款。
現金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
付款方式：由乙方首付給甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房貸有乙方自付。
風(fēng)險提示：交房約定建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。
對買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jì)少u(mài)的風(fēng)險。
對賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，所以交房并不會(huì )帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險。
三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；
甲方同時(shí)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證明及身份證復印件交付給乙方。
同時(shí)雙方應該同時(shí)為對方出具相應的收到憑證。
四、甲方必須保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權為交易本人，絕無(wú)他項權利設定或其他糾紛或產(chǎn)權親屬關(guān)系。
乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。
五、雙方對房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。
六、甲方并未辦理產(chǎn)權登記手續，對此乙方完全知曉。
乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權登記時(shí)應該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權登記，甲方辦理完全產(chǎn)權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
風(fēng)險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶(hù)四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買(mǎi)方或賣(mài)方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣(mài)方已交房、過(guò)戶(hù)卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專(zhuān)業(yè)律師審查。
七、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應予全力協(xié)助。
如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
八、合同生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)。
九、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。
本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權證書(shū)費用為乙方負責。其他稅費按有關(guān)法律規定，各自承擔。
風(fēng)險提示：違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的.狀況，導致違約
為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
十、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人，如若違約本約定應賠償房款總價(jià)外還應賠付房款總價(jià)款20%的違約金。
十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。
如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價(jià)款20%的違約金。
十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權與使用權。
十三、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
十四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份為憑。
十五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方：
______年___月___日
乙方：
______年___月___日
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