農村宅基地使用權轉讓合同
農村宅基地包括已經(jīng)建設房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類(lèi)型。
農村宅基地使用權轉讓合同【一】
甲方：___身份證號碼___ 乙方：___身份證號碼___
乙方購買(mǎi)甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：
一、甲方轉讓的宅基地位置為_(kāi)____________ ，該宅基地登記面積共___平方米;
二、該宅基地的附屬設施同時(shí)轉讓?zhuān)綄僭O施包括：___。
三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉讓的價(jià)格為人民幣¥___元(大寫(xiě)___元)。
該價(jià)格不包括轉讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費用，所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對所購買(mǎi)的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權、使用等作了詳細了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬(wàn)元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來(lái)通訊方式如下：
甲方：___
身份證號碼
年 月 日
乙方：___
身份證號碼
年 月 日
相關(guān)閱讀：
宅基地使用權轉讓的條件
農村村民宅基地使用權的轉讓?xiě)敺弦韵聴l件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶(hù)并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶(hù)一宅的規定。宅基地使用權的'轉讓必須同房屋同時(shí)轉讓?zhuān)⒙男邢嚓P(guān)的登記和審批手續，而且應當及時(shí)辦理變更登記，不可私下買(mǎi)賣(mài)，非法交易。
宅基地使用權轉讓方式
1.交換宅基地使用權
交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。
2.轉讓宅基地使用權
轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。
3.租賃宅基地使用權
租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。
4.入股方式轉讓宅基地使用權
以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價(jià)入股并獲得股息的行為。
5.贈與
贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業(yè)方式轉讓給他人，他人無(wú)償取得宅基地使用權的法律行為。
宅基地使用權轉有關(guān)法律規定
《物權法》第l53條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。
《物權法》第154條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
《物權法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。
《土地管理法》第62條規定“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”但法律并不禁止農村村民住房的轉讓?zhuān)厣系姆课菟袡嗫梢赞D讓?zhuān)?ldquo;地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，故法律允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓?zhuān)皇墙箚为毜恼厥褂脵嗟霓D讓。
宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權只能轉讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶(hù)并且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權的條件，即一戶(hù)一宅且面積符合規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時(shí)轉讓。轉讓人不得再申請宅基地使用權。宅基地使用權轉讓后，應當及時(shí)辦理變更登記。
土地和住房歷來(lái)是農民的生存基礎，幾千年來(lái)農民對土地有極大的依賴(lài)性，限制宅基地轉讓有利于保障農民的基本生存權，穩定農村的社會(huì )秩序，故宅基地使用權不得非法轉讓?zhuān)厥褂脵啻_須轉讓的應符合相關(guān)法律的規定，并履行相關(guān)的登記和審批手續，切不可私下買(mǎi)賣(mài)，非法交易。城市居民不能直接從農民或村集體手中購買(mǎi)土地使用權。如需購買(mǎi)，則應由政府先依法向村集體征地，再向需地的個(gè)人或者單位出讓土地，征地補償費和土地出讓金均需由需地人交納。只有這樣經(jīng)過(guò)合法程序建房才會(huì )取得合法財產(chǎn)權，否則屬違章建筑。政府有權予以沒(méi)收或者拆除，并處以罰款。根據《土地管理法》第8條的規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除有法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。因此，不論在城鎮或農村，公民對宅基地只有使用權，沒(méi)有所有權，即宅基地不屬于公民個(gè)人財產(chǎn)。對于宅基地所有權不能轉讓和買(mǎi)賣(mài)，也不發(fā)生繼承。
【農村宅基地使用權轉讓合同】相關(guān)文章：
房屋使用權轉讓合同范本11-18
車(chē)庫使用權轉讓的合同范本11-06
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同范本12-30
土地使用權轉讓合同范本15篇11-16
土地使用權轉讓合同范本（通用5篇）11-07
車(chē)輛使用權的轉讓協(xié)議書(shū)05-09
農村房屋轉讓的合同范本（精選5篇）11-05
農村宅基地整理再思考的論文07-18