農村宅基地承包合同

　　農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。

　　農村宅基地承包合同1

　　出租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

　　一、土地的面積、位置

　　甲方自愿將位于 ，面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準)

　　二、土地用途及承租形式

　　1.土地用途為_(kāi)__________________ .

　　2.承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)。

　　三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付：

　　該地承租經(jīng)營(yíng)期限為 年，自 年至 年。每年租金為 元/畝，乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金，共計人民幣 元。

　　四、甲乙雙方的權利和義務(wù)

　　(一)甲方的權利和義務(wù)

　　1.對土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

　　2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。

　　3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權益。

　　(二)乙方的權利和義務(wù)

　　1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

　　2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。

　　3.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

　　五、合同的轉租

　　在本合同有效期內，乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人，無(wú)需征得甲方同意。

　　六、合同的變更和解除

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　3.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實(shí)際未履行的.承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應的補償。

　　4、本合同期滿(mǎn)，如繼續出租，乙方有有權權，雙方應于本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月簽訂未來(lái)承租合同。

　　七、違約責任

　　1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。

　　2、本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

　　八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

　　九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

　　出租方：(簽字)_____________ 　　承租方：(簽字)_____________

　　______年________月________日 　　______年________月______日

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　　1、宅基地問(wèn)題是怎么來(lái)的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買(mǎi)賣(mài)。“宅基地”則是一個(gè)“中國特色”問(wèn)題。

　　2、經(jīng)過(guò)“土改”，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的`農民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權證書(shū)》。

　　3、經(jīng)過(guò)社會(huì )主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經(jīng)營(yíng)，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。

　　4、經(jīng)過(guò)“人民公社”運動(dòng)，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使[1]用權，并且不能出租、買(mǎi)賣(mài)等。

　　5、改革開(kāi)放以后，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣(mài)地上建筑物�？梢�(jiàn)宅基地并不只是一個(gè)單純的財產(chǎn)問(wèn)題，本質(zhì)上是中國社會(huì )變遷的反映。

　　濱州市農村宅基地管理暫行辦法

　　濱州市人民政府關(guān)于印發(fā)《濱州市農村宅基地管理暫行辦法》的通知

　　(濱政發(fā)〔2009〕80號)

　　各縣(區)人民政府，濱州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新區管委會(huì )，市政府各部門(mén)、各直屬事業(yè)單位，市屬各大企業(yè)，各高等院校，中央、省駐濱各單位：

　　《濱州市農村宅基地管理暫行辦法》已經(jīng)2009年11月24日市政府第40次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現予印發(fā)。

　　濱州市人民政府

　　二○○九年十二月三十一日

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