關(guān)于商品房合同范文合集7篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編整理的商品房合同7篇，歡迎閱讀與收藏。
商品房合同 篇1
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、房屋所有權證，編號：
3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計____元，大寫(xiě)人民幣：____。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，余款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的`差額____部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在±____%(含本數)至±____%以?xún)�，按�?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定。
十、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后____日內書(shū)面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在____日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應當依照政府相關(guān)規定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會(huì )仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
____年____月____日
____年____月____日
商品房合同 篇2
委托代理人：
國籍/法定代表人：身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)、(天津市商品房管理條例)、(天津市房屋權屬登記條例)等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：
商品房座落：區、縣路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積
平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元(幣種：)，計 (大寫(xiě))。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
1、 變更合同。
2、 解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第種形式付款：
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。乙方的`實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的 ‰。向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照(天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū))的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、 上水。
2、 下水。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類(lèi)) 。
5、暖氣 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū))和(天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū))，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的(天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同)及(業(yè)主公約)，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十四條權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方： 乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二： 商品房抵押、租賃等情況
附件三：商品房質(zhì)量、設備等情況
附件四：商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況
附件五：補充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人：
年月日
商品房合同 篇3
商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預售商品房分層分戶(hù)平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書(shū)及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書(shū)或者授權登記文件及代理人的授權委托書(shū)和身份證明、預購人是個(gè)人的提交身份證明、所購房屋是現房的`須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。
收費標準：
住宅：轉讓手續費3元/平方米;
非住宅：轉讓手續費按成交價(jià)的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)
辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。
涉外商品房買(mǎi)賣(mài)中登記需提供的資料：
需提供的資料：(資料請自留復復印件)
1、房屋所有權登記申請書(shū);
2、商品房買(mǎi)賣(mài)事同示范文本;
3、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票;
4、進(jìn)戶(hù)通知單;
5、商品房結算單;
6、住宅使用說(shuō)明書(shū)較驗原件;
7、工程質(zhì)量保證書(shū)較驗原件;
8、單戶(hù)商品房銷(xiāo)(預)售許可證;
9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件;
10、涉外公證部門(mén)的公證書(shū);
11、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
若委托辦理還需提供：
(1)委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證(復印件)校驗原件;
(2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件。
商品房合同 篇4
出賣(mài)人：____________________________________
注冊地址：__________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________________________
法定代表人：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
委托代理人：________________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
委托代理機構：______________________________
注冊地址：__________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________
法定代表人：________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
郵政編碼：__________________________________
買(mǎi)受人：____________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________________
國籍：______________________________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【_____】
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________________
【委托代理人】【___】姓名：_________________
國籍：______________________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________
電話(huà)：______________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以_____________方式取得位于__________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_________________
該地塊土地面積為_(kāi)___________，規劃用途為_(kāi)_______.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)_________，施工許可證號為_(kāi)_____________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
該商品房的用途為_(kāi)_______，屬___________結構，層高為_(kāi)_________，建筑層數上_______層，地下_______層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
__________________________________________________
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(__幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(___幣)______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_____幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。
4._____________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交附后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________
(2)____________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以?xún)?含3﹪)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款：
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?含3﹪)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3﹪以?xún)?含3﹪)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比= ——————————————————×100﹪
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款：
1.一次性付款
_____________________________________________.
2.分期付款
_____________________________________________.
3.其他方式
____________________________________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按合同規定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的.應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款___﹪向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________.
第八條 交付期限
出買(mǎi)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付 買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內告知買(mǎi)受人的;
2.____________________________________________
3.____________________________________________
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2._____________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________
(3)___________________________________________
(4)___________________________________________
(5)___________________________________________
(6)___________________________________________
(7)___________________________________________
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人，并按___________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
____________________________________________.
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________.
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
4.______________________________________
5.______________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任。買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_____﹪賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。
3._________________________________________________.
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
____________________________________
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________
5._________________________________________________________
6._________________________________________________________
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作_____________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1.提交________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，____________份，__________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向________________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)________________ 買(mǎi)受人(簽章)______________
【法定代表人】：________________ 【法定代表人】：______________
【委托代理人】：________________ 【委托代理人】：______________
(簽章) (簽章)
____________年_______月_______日 ___________年_______月______日
簽訂：__________________________ 簽訂：________________________
商品房合同 篇5
貸款人（抵押權人）： 分行
法定地址： 電話(huà)
法定代表： 電話(huà)
借款人（抵押人） 電話(huà)
住址：
本人有效身份證編號：
借款人為購買(mǎi) （以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”）的 （以下稱(chēng)“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守，交通銀行外匯商品房抵押貸款合同-范文。
第一條 貸款幣種、金額和期限
�。保� 貸款幣種：
�。保� 貸款最高額為 元（大寫(xiě) 元）整。
�。保� 貸款期限：
貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。
第二條 利率和利息的計算
�。玻� 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個(gè)百分點(diǎn)（ＬＩＢＯＲ＋ ％），合同范本《交通銀行外匯商品房抵押貸款合同-范文》。每期計息日的 的ＬＩＢＯＲ為 貸款利率的ＬＩＢＯＲ，但每筆放款的`第一個(gè)計息期的ＬＩＢＯＲ為該貸款發(fā)放日的ＬＩＢＯＲ。ＬＩＢＯＲ采用 個(gè)月浮動(dòng)。
�。玻� 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數計收，以３６０天為一年。
�。玻� 結息方式：
第三條 貸款條件
�。常� 借款人必須向貸款人提供下列資料：
�。幔斗慨a(chǎn)抵押貸款申請書(shū)》和《貸款申請人資料》；
�。猓c房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》；
�。悖慨a(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。
�。常� 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購房專(zhuān)戶(hù)，今后有關(guān)購房費用，均通過(guò)該帳戶(hù)結算。
第四條 提款
借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù)，并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。
第五條 還款
�。担� 借款人應遵照本合同１．３條款規定，按時(shí)償還。
�。担� 每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項，無(wú)須事先通知借款人。
第六條 提前還款
�。叮� 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。
�。叮� 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
�。叮� 借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的０．５％至１％補償金。
商品房合同 篇6
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
注冊地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：
法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
注冊地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
國籍/法定代表人：身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
國籍/法定代表人：身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：
商品房座落：區、縣路、道、街。
設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
第二條商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)款為元（幣種：），計（大寫(xiě)）。
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不
得交付使用。
甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房?jì)r(jià)款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：：
1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部?jì)r(jià)款元。
2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的.承諾（見(jiàn)附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：
1、地基基礎和主體結構。
2、墻體。
3、防水。
4、墻面、地面。
5、門(mén)窗、五金件。
6、電梯。
7、消防設施、設備。
8、通訊設備。
9、供冷熱系統設備。
10、二次供水設施。
11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線(xiàn)。
12、精裝修。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃氣（氣源種類(lèi)）。
5、暖氣。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供房屋質(zhì)量保證和使用說(shuō)明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、。
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條商品房預告登記
雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：
1、乙方向房屋權屬登記機關(guān)申請房屋權屬預告登記。
第十四條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十五條權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十六條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見(jiàn)附件六）。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八條合同份數
本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十九條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
________________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
附件三:商品房質(zhì)量、設備等情況
________________________________________________________
________________________________________________________
附件四:商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況
_______________________________________________________
附件五：建筑節能
各項能源消耗指標：
節能措施及保護：
保溫工程保修期：
附件六：補充合同
______________________________________________________
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人：
年月日
商品房合同 篇7
出售方：（甲方）
地址：
電話(huà)：
購買(mǎi)方：（乙方）
姓名：
性別：
出生： 年月日
國籍：
身份證號碼：
地址：
電話(huà)：
本合同依據中華人民共和國法律制定。
第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準，取得位于 市，用地面積 的土地使用權。地塊編號： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分攤 、公用分攤 、其他 ）。
第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的.結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第（）種方式解決；
1.向 仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2.依法向 人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各執一份。
出售方（甲方）： 購買(mǎi)方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時(shí)間：
附表一、二（略）。
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