有關(guān)項目合同模板集錦六篇
隨著(zhù)人們法律意識的建立，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編為大家整理的項目合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
項目合同 篇1
甲方：
住址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
乙方：
住址：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
甲方委托乙方就______________________（項目名稱(chēng)）項目進(jìn)行咨詢(xún)和服務(wù)，并支付相應的咨詢(xún)服務(wù)報酬。雙方經(jīng)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條 研究?jì)热菁半p方責任（包括研究?jì)热�、研究方法、工作條件、研究成果、成果形式和驗收方式等）
1、研究?jì)热?/p>
2、雙方責任
�。�1）甲方
�。�2）乙方
第二條 進(jìn)度安排
第三條 經(jīng)費及支付方式
1、本合同經(jīng)費總額為_(kāi)________萬(wàn)元（￥：__________________）。
2、本合同經(jīng)費由甲方（一次或分期）支付乙方。
具體支付方式和時(shí)間如下：
�。�1）____________________________________。
�。�2）____________________________________。
�。�3）____________________________________。
3、乙方賬號
�。�1）開(kāi)戶(hù)單位名稱(chēng)：____________________________________。
�。�2）賬號：____________________________________。
�。�3）開(kāi)戶(hù)行：____________________________________。
第四條 保密義務(wù)（包括保密內容、范圍、期限和泄密責任等）
第五條 知識產(chǎn)權歸屬（包括相關(guān)知識產(chǎn)權的歸屬和分享，如研究成果的署名、申報獎勵和后續研究中的.使用權等）
第六條 違約責任（包括雙方違約的責任及違約金的賠償等）
1、在合作期內因戰爭、災害、疾病等不可抗力因素導致項目合作解散或合作期滿(mǎn)各合作方不再合作，該項目技術(shù)內容歸雙方所有。
2、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任。
第七條 合同的變更、解除和爭議解決
1、合同一方要求變更、解除合同的，應在__________天前書(shū)面通知另一方，由雙方另行協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。
2、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，簽約雙方應通過(guò)協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，簽約雙方同意采用以下第__________種方式解決糾紛：
�。�1）提交____________________仲裁委員會(huì )仲裁。
�。�2）依法向____________________人民法院起訴。
第八條 其它
1、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同一式__________份，甲方__________份，乙方__________份，每份具有同等效力。
3、雙方履行完本合同規定的義務(wù)后，本合同即行終止。
甲方：
法定代表人簽字：
簽約時(shí)間：___________年___________月___________日
乙方：
法定代表人簽字：
簽約時(shí)間：___________年___________月___________日
項目合同 篇2
委托方（甲方）：
地址：
設計方（乙方）：
地址：
甲方委托乙方承接________________工程項目的設計，為明確雙方的職責，結合本工程的具體情況，特簽訂如下協(xié)議，共同遵守。
一、設計依據
1、甲方的委托書(shū)以及設計中標文件；
2、甲方提交的其他設計前基礎資料。
二、項目概況
1、工程名稱(chēng)：
2、工程規模：
3、設計內容：
4、設計標準：
三、設計費
1、雙方協(xié)商確定，本合同的設計費為_(kāi)_________________萬(wàn)元。
2、如果上述費用為估算設計費，則雙方在初步設計審批后，按批準的初步設計計算設計費。工程建設期間如遇概算調整，則設計費也應做相應調整。
四、設計費支付
1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，甲方須支付_____________元，作為定金。（合同結算時(shí)，定金抵作設計費）。
2、乙方提交設計文件后________天內，甲方支付設計費總額的30%。
3、乙方完成本設計時(shí)，甲方應在確認后付清設計費，不留尾款。
4、雙方委托建設銀行代付代收有關(guān)費用。
五、甲方責任
1、甲方按本合同規定的內容，在規定的時(shí)間內向乙方提交基礎資料及文件，不得延遲，并對其完整性、正確性負責。
2、甲方變更委托設計因提交的資料錯誤，造成乙方設計返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，重新明確有關(guān)條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。
3、在未簽訂合同前甲方已同意，乙方為甲方所做的各項設計工作，甲方應支付相應設計費。
4、甲方應按本合同規定的金額和日期向乙方支付設計費。甲方的上級或設計審批部門(mén)對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均應支付應付的設計費。
六、乙方責任
1、乙方應按國家規定和合同約定的技術(shù)規范、標準進(jìn)行設計，按期提交設計，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責。
2、乙方確定該設計的合理使用年限為_(kāi)_______年。
3、乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。
4、由于乙方原因，延誤了設計文件交付時(shí)間，改甲方造成損失的`，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的________%。
5、合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。
七、保密條款
合同雙方均應保護本工程所涉及資料的安全性，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得將對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉讓或進(jìn)行其他商業(yè)使用。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。
八、糾紛解決
本設計合同發(fā)生爭議，甲方與乙方應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的也可由當地建設行政主管部門(mén)調解，調解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地、合同履行地的人民法院起訴。
九、附則
1、本工程項目中，乙方不得指定建筑材料、設備的生產(chǎn)廠(chǎng)或供貨商。
2、甲方委托乙方承擔本合同內容以外的設計服務(wù)，另行簽訂協(xié)議并支付費用。
3、本合同雙方簽字蓋章即生效，一式_______份，甲方_______份，乙方_______份。并按規定到項目所在地省級建設行政主管部門(mén)規定的審查部門(mén)備案。雙方履行完本合同規定的義務(wù)后，本合同即行終止。
4、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方：
代表人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂地：
合同履行地：
簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日
乙方：
負責人：
聯(lián)系方式：
合同簽訂地：
合同履行地：
簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日
項目合同 篇3
合同編號：_________
項目資助方（甲方）：_________
項目承擔方（乙方）：_________
合同簽定地點(diǎn)：_________
根據《中華人民共和國合同法》，為保證順利實(shí)施和完成_________學(xué)院院內立項資助科研課題的研究任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，于_________年_________月_________日訂立如下合同：
一、項目名稱(chēng)：_________
二、項目的具體內容與技術(shù)經(jīng)濟指標：詳見(jiàn)由乙方填表并經(jīng)甲方批準的《_________學(xué)院科研項目計劃申報書(shū)》中的有關(guān)內容。
三、項目經(jīng)費：本項目總經(jīng)費_________元（大寫(xiě)_________）；學(xué)院同意資助_________元（大寫(xiě)_________）；自籌_________元（大寫(xiě)_________）。
四、甲方的權利和義務(wù)：
1．甲方在本合同簽字生效后按課題研究進(jìn)度分期分批核撥資助經(jīng)費。
2．甲方有權依據《_________學(xué)院科學(xué)研究項目管理辦法》，在項目執行過(guò)程中檢查監督研究進(jìn)展和經(jīng)費開(kāi)支情況，要求乙方按甲方規定及時(shí)提供項目進(jìn)展報告、結題總結報告和經(jīng)費決算報告等全套資料。待項目完成后，甲方依據本合同對項目進(jìn)行鑒定驗收。
3．甲方有權要求乙方及時(shí)轉化本項目研究成果。乙方在使用本項目成果以技術(shù)轉讓、技術(shù)入股和聯(lián)合生產(chǎn)等方式實(shí)施有償轉化時(shí)，須經(jīng)甲方批準，并按實(shí)施后純收益的_________％返還甲方作為滾動(dòng)發(fā)展基金。本項目研究成果以論文、專(zhuān)著(zhù)形式發(fā)表或出版不受本條款限制。
4．若乙方違反本合同規定或因不可抗拒因素，造成本項目不能正常實(shí)施和完成時(shí)，甲方有權終止合同，并追回資助經(jīng)費。
五、乙方的權利和義務(wù)：
1．乙方有權按照本合同的`規定獲得甲方項目撥款。
2．乙方將依據合同的規定和《_________學(xué)院科學(xué)研究項目管理辦法》和《_________學(xué)院科研經(jīng)費管理辦法》，保證項目的順利實(shí)施和按期完成。接受甲方的檢查和監督，及時(shí)報送有關(guān)項目研究進(jìn)展報告、結題總結報告和經(jīng)費決算報告等全套資料。待項目完成后，按甲方要求進(jìn)行鑒定驗收。
3．乙方根據項目研究成果的具體情況及時(shí)進(jìn)行轉化。在以成果技術(shù)有償方式轉化時(shí)，須先經(jīng)甲方審批，并按實(shí)施后所獲純收益的_________％繳甲方作為滾動(dòng)發(fā)展基金。
4．若因甲方違返本合同的規定，造成本項目不能正常實(shí)施和完成時(shí)，乙方有權要求甲方按照本合同規定對項目研究期限進(jìn)行順延。
六、項目技術(shù)保密：凡屬技術(shù)保密的項目和內容，甲乙雙方均有義務(wù)執行國家有關(guān)保密規定。在需要公開(kāi)發(fā)表研究?jì)热莺陀糜趪H合作、交流時(shí)，必須先送市技術(shù)保密管理部門(mén)審查批準。
七、本合同的所有附件均作為正式合同內容。
八、本合同自簽字之日起生效。本合同一式四份，甲方存二份，乙方存一份，乙方所在系（部門(mén)）存一份。
合同有效期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方代表（簽字）：_________ 乙方項目負責人（簽字）：_________
項目主管處（蓋章）：_________ 項目承擔系（院）（蓋章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
項目合同 篇4
甲方：南通四建工程勞務(wù)有限公司
乙方：黃正輝 性別： 男 身份證號： 320624195610112714
家庭住址：江蘇省通州市三余鎮警戰村一組 家庭電話(huà)：
依據國家勞動(dòng)法律規定、與工程發(fā)包單位的勞務(wù)分包合同和項目部的實(shí)際，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
達成如下協(xié)議：
一、合同期限
( )1、 以完成項目中所從事的工種任務(wù)為期限
( )2、合同期限：自20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年12 月31 日
二、工作內容
甲方安排乙方從事 項目安全管理 工作，乙方應當積極完成甲方分配的工作任務(wù)。
三、勞動(dòng)報酬
甲方支付乙方的最低工資不低于工程發(fā)包方單位或者甲方所在地的最低工資標準。
乙方的工資支付辦法為：平時(shí)預發(fā)生活費，每年春節前結算當年工資。
四、勞動(dòng)保護
甲方應當在乙方進(jìn)入施工現場(chǎng)地前對乙方進(jìn)行入場(chǎng)施工安全教育和必要培訓。乙方從事特種作業(yè)的必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓并取得特種作業(yè)資格后方可持證上崗。乙方在勞動(dòng)過(guò)程中應嚴格遵守勞動(dòng)安全衛生規程的操作規程，遵守工程發(fā)包單位的相關(guān)規定和甲方的相關(guān)規定。出現工傷事故，乙方同意按上海市外來(lái)從業(yè)人員綜合保險規定處理，工傷期間乙方月工資按上海市上年度外來(lái)從業(yè)人員綜合保險交費基數的職工月平均工資即每月2100元支付。護理費、營(yíng)養費及其它一切傷殘補助費，根據傷殘鑒定結果，按綜合保險規定處理，乙方承諾不提出其它任何超出綜合保險規定以外的索賠要求。
五、工作時(shí)間
根據建筑行業(yè)特點(diǎn)，雙方約定參照工程發(fā)包方單位實(shí)行綜合計時(shí)工作制。
六、合同解除
1、合同期限屆滿(mǎn)即可終止執行。
2、乙方在工作期間有打架斗毆、偷竊等違法行為的，有嚴重失職對甲方或工程發(fā)包方單位造成經(jīng)濟損失的，嚴重違反甲方或工程發(fā)包方單位施工現場(chǎng)管理規定和勞動(dòng)紀律的，被公安機關(guān)立案偵查或被追究刑事責任的，不能滿(mǎn)足崗位技能要求的，甲方隨時(shí)解除本合同。
3、甲方以暴力、威脅、監禁或者其他非法手段強迫乙方勞動(dòng)的，甲方不能提供安全的勞動(dòng)條件或不能按照本合同約定支付勞動(dòng)報酬，乙方可以解除本合同。
4、乙方擅自離崗，連續三天不上班，本合同即行終止。
5、不論何種方式解除或終止勞動(dòng)合同，甲方均不支付經(jīng)濟補償。
七、爭議處理
發(fā)生勞動(dòng)爭議，雙方應當先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應當向工程發(fā)包單位或甲方單位所在地的勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。
八、雙方約定的其他事宜
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲 方 （蓋 章）
乙 方（簽 字）
負責人20xx 年2 月1日20xx 年2月1 日
甲方：南通四建工程勞務(wù)有限公司
乙方： 性別： 男 身份證號：
家庭住址： 家庭電話(huà)：
依據國家勞動(dòng)法律規定、與工程發(fā)包單位的勞務(wù)分包合同和項目部的實(shí)際，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：
達成如下協(xié)議：
一、合同期限
( )1、 以完成項目中所從事的工種任務(wù)為期限
( )2、合同期限：自20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年12 月31 日
二、工作內容
甲方安排乙方從事 項目 工作，乙方應當積極完成甲方分配的工作任務(wù)。
三、勞動(dòng)報酬
甲方支付乙方的最低工資不低于工程發(fā)包方單位或者甲方所在地的最低工資標準。
乙方的工資支付辦法為：平時(shí)預發(fā)生活費，每年春節前結算當年工資。
四、勞動(dòng)保護
甲方應當在乙方進(jìn)入施工現場(chǎng)地前對乙方進(jìn)行入場(chǎng)施工安全教育和必要培訓。乙方從事特種作業(yè)的必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓并取得特種作業(yè)資格后方可持證上崗。乙方在勞動(dòng)過(guò)程中應嚴格遵守勞動(dòng)安全衛生規程的操作規程，遵守工程發(fā)包單位的.相關(guān)規定和甲方的相關(guān)規定。出現工傷事故，乙方同意按上海市外來(lái)從業(yè)人員綜合保險規定處理，工傷期間乙方月工資按上海市上年度外來(lái)從業(yè)人員綜合保險交費基數的職工月平均工資即每月2100元支付。護理費、營(yíng)養費及其它一切傷殘補助費，根據傷殘鑒定結果，按綜合保險規定處理，乙方承諾不提出其它任何超出綜合保險規定以外的索賠要求。
五、工作時(shí)間
根據建筑行業(yè)特點(diǎn)，雙方約定參照工程發(fā)包方單位實(shí)行綜合計時(shí)工作制。
六、合同解除
1、合同期限屆滿(mǎn)即可終止執行。
2、乙方在工作期間有打架斗毆、偷竊等違法行為的，有嚴重失職對甲方或工程發(fā)包方單位造成經(jīng)濟損失的，嚴重違反甲方或工程發(fā)包方單位施工現場(chǎng)管理規定和勞動(dòng)紀律的，被公安機關(guān)立案偵查或被追究刑事責任的，不能滿(mǎn)足崗位技能要求的，甲方隨時(shí)解除本合同。
3、甲方以暴力、威脅、監禁或者其他非法手段強迫乙方勞動(dòng)的，甲方不能提供安全的勞動(dòng)條件或不能按照本合同約定支付勞動(dòng)報酬，乙方可以解除本合同。
4、乙方擅自離崗，連續三天不上班，本合同即行終止。
5、不論何種方式解除或終止勞動(dòng)合同，甲方均不支付經(jīng)濟補償。
七、爭議處理
發(fā)生勞動(dòng)爭議，雙方應當先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應當向工程發(fā)包單位或甲方單位所在地的勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。
八、雙方約定的其他事宜
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲 方 （蓋 章）
乙 方（簽 字）
負責人20xx 年2 月1日20xx 年2月1 日
項目合同 篇5
[摘要]文章從委托代理理論和交易成本經(jīng)濟學(xué)理論的角度提出了項目的所有者與項目的經(jīng)營(yíng)者在溝通方面存在的信息失衡，分析了其失衡的原因以及該方面對合同選擇的影響。結果表明，在選擇合同類(lèi)型時(shí)，溝通與合作是非常重要的，同時(shí)，項目的所有者與經(jīng)營(yíng)者之間溝通也是解決項目問(wèn)題的一個(gè)重要因素之一，應被有效地運用于項目的風(fēng)險管理以及企業(yè)的發(fā)展中。
[關(guān)鍵詞]項目所有者 項目經(jīng)營(yíng)者 交流 合同類(lèi)型
企業(yè)項目的成功，通常在于項目的經(jīng)營(yíng)者制定與企業(yè)相符合的戰略并且負擔起對項目投資者應有的職責；而項目的所有者提供財政等支持，監管系統和合理的預測，計劃和目標。通常而言，項目所有者授予項目經(jīng)營(yíng)者職責也是基于對目標的一致性的基礎上。這種授權就確立了項目的所有者要依靠經(jīng)營(yíng)者達到目標，而項目的經(jīng)營(yíng)者要依靠所有者支持的相互關(guān)系。在項目執行期間，站在自己的利益角度考慮，項目的所有者并不完全了解項目經(jīng)營(yíng)者作決定的原因。這種信息不對稱(chēng)會(huì )造成潛在的不信任。因此，如何做好項目所有者和經(jīng)營(yíng)者的委托關(guān)系的溝通是十分重要的，同時(shí)，他們之間的交流對合同類(lèi)型選擇的影響也是值得進(jìn)一步研究的。本文基于委托代理理論和交易成本經(jīng)濟學(xué)的框架，來(lái)闡述項目所有者和經(jīng)營(yíng)者之間的交流對合同類(lèi)型選擇的影響。
一、委托代理理論和交易成本經(jīng)濟學(xué)的理論基礎
�。ㄒ唬┪写砝碚摰睦碚摶A
委托代理理論是建立在非對稱(chēng)信息博弈論的基礎上的，是過(guò)去30年中代理理論發(fā)展中最重要的部分。該理論認為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權和所有權應當分離。信息不對稱(chēng)是在委托代理關(guān)系中一種普遍的現象，莫里提出了信息不對稱(chēng)下的委托代理理論，為促使代理人依照委托人的意愿行事，設計有效的激勵機制是必須的。
�。ǘ┙灰壮杀窘�(jīng)濟學(xué)的理論基礎
交易成本理論是用比較制度分析方法研究經(jīng)濟組織制度的理論，是經(jīng)濟學(xué)家羅納德·哈里·科斯（R·H·Coase） 在其《論企業(yè)的性質(zhì)》中提出來(lái)的。它的基本思路是：圍繞交易費用節約這一中心，把交易作為分析單位，找出區分不同交易的特征因素，然后分析什么樣的交易應該用什么樣的體制組織來(lái)協(xié)調，而交易成本指在搜尋所需信息，談判、簽訂和履行合同等過(guò)程中所耗用的資源。
二、項目所有者和經(jīng)營(yíng)者之間的交流對合同類(lèi)型選擇的影響
�。ㄒ唬┪写砝碚撝许椖克姓吆晚椖拷�(jīng)營(yíng)者之間的關(guān)系
許多文獻表明，合作以及相關(guān)合作的合同文本在項目的各個(gè)方面都起著(zhù)至關(guān)重要的作用。然而，許多項目的所有者會(huì )單方面主動(dòng)創(chuàng )造一種剛性的文化或者嚴密的企業(yè)結構以控制他們的項目。究其原因，依照委托代理理論可以解釋為：他們擔心項目的經(jīng)營(yíng)者會(huì )尋求有利于經(jīng)營(yíng)者自身而不是項目所有者的最大化利益，
而其中一種有效的方式就是建立一個(gè)剛性的文化和信息交流結構。作為合同的代理方，經(jīng)營(yíng)者需要所有者下放的決策權來(lái)對項目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，如果雙方的目的都是最大限度地實(shí)現自己利益的最大化，那么就有足夠的理由相信項目所有者不會(huì )總是依照理論上的最大利益，而是多數情況下會(huì )依照自己的最大利益采取行動(dòng)，而這樣做出來(lái)的決策是有問(wèn)題的。首先，項目所有者和經(jīng)營(yíng)者的最大化利益通常是有分歧的。其次，項目所有者不可能完全并且無(wú)代價(jià)地監控經(jīng)營(yíng)者的行為。最后，經(jīng)營(yíng)者也不可能完全接受項目所有者的意見(jiàn)。
總之，項目所有者和經(jīng)營(yíng)者的矛盾有如下兩個(gè)方面。第一，逆向選擇問(wèn)題。在項目實(shí)施的過(guò)程中，項目經(jīng)營(yíng)者比所有者更加了解項目的需求以及項目的實(shí)質(zhì)問(wèn)題，所以，項目的所有者并不能完全確定經(jīng)營(yíng)者做出決定的原因，以及他們是否代表自己做出了正確的選擇。第二，道德風(fēng)險問(wèn)題。項目的經(jīng)營(yíng)者有自己的利益，他們會(huì )做出適合自己的決策，只有他們和項目所有者的利益是一致的時(shí)候，才有可能作出最好的決策。
而合同的簽訂就是解決該問(wèn)題的方式之一，雙方通過(guò)契約進(jìn)行交流的同時(shí)對雙方的`利益進(jìn)行調整，通過(guò)這種方式使雙方的利益達到一個(gè)平衡點(diǎn)，從而可以使項目的利益最大化。然而，合同的選擇，不僅僅受利潤目標的影響，還受多方面因素的制約。首先就是項目總成本最小化。而最小化可由交易成本經(jīng)濟學(xué)的理論來(lái)解釋。
�。ǘ┙灰壮杀窘�(jīng)濟學(xué)和合同類(lèi)型的選擇
在某種意義上，項目可以解釋為一種制造或者購買(mǎi)決策的交易。因為它們可以在有等級結構的市場(chǎng)中被很好地實(shí)現。至于是何種交易，就是基于組合的結果。其結果為第一，資產(chǎn)的專(zhuān)用性程度是主要的影響因素。這是因為在某種程度上交易的對象是特定的人或事務(wù)，而這點(diǎn)是不可以在未來(lái)的業(yè)務(wù)中輕易改變的。第二，合同的不完全性導致項目產(chǎn)生不同程度的不確定因素。其原因有缺乏有效的溝通、虛假信息的誤導、以及如何防止競爭對手找到有效的決策，同時(shí)，人們本身存在的不確定性以及自身職業(yè)的一般性風(fēng)險的存在也加劇了這種不確定性。第三，交易的頻率。交易成本經(jīng)濟的最初是重復的，日常事務(wù)的管理是由管理部門(mén)的功能以及組織的層次結構決定的，在這些重復的、日常事務(wù)的交易中并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的管理方式，而隨著(zhù)交易的深入，以及對象的特殊化，具體的特殊的管理結構是需要的，因此需要合同來(lái)進(jìn)行控制。
交易成本經(jīng)濟學(xué)提出，企業(yè)可以適應它們的治理結構來(lái)實(shí)現預期的最低交易成本。高層次資源的專(zhuān)用性、不確定性和合同的不完整性導致低水平的決策。以上結果直接影響了作為買(mǎi)方的項目所有者和作為供應商的項目經(jīng)營(yíng)者對于合同簽訂時(shí)類(lèi)型的選擇。
�。ㄈ╉椖康乃姓咝枰椖康慕�(jīng)營(yíng)者交流
由于逆向選擇和道德風(fēng)險問(wèn)題，對于項目的細節以及進(jìn)程問(wèn)題，項目的所有者比項目的經(jīng)營(yíng)者了解得少。然而，項目的所有者也不能完全確定他們擁有同樣的目標，因此，他們對項目的不確定性需要通過(guò)和項目經(jīng)營(yíng)者的溝通來(lái)減少。一般來(lái)講，項目的所有者希望了解的信息有：項目經(jīng)營(yíng)者的需求；經(jīng)營(yíng)管理項目的過(guò)程是否選擇了最佳途徑；該項目是否符合質(zhì)量進(jìn)度的要求；是否有合適的機制
來(lái)保證項目的實(shí)現；項目經(jīng)理是否表現出專(zhuān)業(yè)的行為和值得信賴(lài)的方式。項目所有者尋找到的信息的深度會(huì )在很大程度上影響其選擇合同的類(lèi)型。
項目的經(jīng)營(yíng)者也需要從項目的所有者那里了解到項目生命周期的變化。在早期階段，經(jīng)營(yíng)者需要了解所有者的實(shí)際需求和項目?jì)热�。這兩項內容需要融合在一起以制定一個(gè)大的藍圖，這也是經(jīng)營(yíng)者做決定的基礎。關(guān)于目標，在規劃階段需要優(yōu)先考慮并建立契約。在實(shí)施階段，需要同項目的所有者不斷進(jìn)行溝通，以得到數據變化的信息，根據實(shí)際情況調整計劃，如果項目經(jīng)營(yíng)者不能按約定完成計劃，則要在早期提供警示。項目結束后，項目的所有者需要提供項目完成情況，目標達成情況等信息，使項目經(jīng)營(yíng)者為未來(lái)的項目提供借鑒。
如果缺乏必要的理解和溝通，由于對于項目理解方面的不同，合同的類(lèi)型與內容就會(huì )阻礙項目的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的目標。然而，溝通與合作則是項目高標準完成的關(guān)鍵因素。Muller在他對項目的所有者和經(jīng)營(yíng)者的研究中指出：項目的所有者和經(jīng)營(yíng)者之間交流的兩種方式。[4]第一種是項目的經(jīng)營(yíng)者和所有者之間通過(guò)交流進(jìn)行合作。這樣的方式?jīng)Q定了清晰的項目目標以及兩者之間的關(guān)系的規范。他們經(jīng)常主動(dòng)分享信息以采取一致行動(dòng)。第二種是項目的所有者把項目的經(jīng)營(yíng)者置于企業(yè)等級結構的其中一個(gè)等級。企業(yè)給某個(gè)項目設定了清晰的等級制度，使項目的經(jīng)營(yíng)者有著(zhù)明確的、已設定的管理方法對項目進(jìn)行管理。研究結果表明這兩種方式中合作是必要的，但不是充分的條件。
�。ㄋ模╉椖康乃姓吆徒�(jīng)營(yíng)者交流的模式
在高效率的溝通與合作中，雙方在決策或者其他方面是達到了一個(gè)均衡點(diǎn)的，而導致項目的失敗往往表現出某一方的決策由于自己的利益或某些客觀(guān)原因高出均衡點(diǎn)。這可以由如下三種情況說(shuō)明。第一，一個(gè)項目的失敗會(huì )導致今后的項目有更高的匯報率。如果項目陷入困境，項目的所有者就會(huì )減少對項目經(jīng)營(yíng)者能力或其他方面的信任。也許，項目所有者會(huì )更換項目經(jīng)營(yíng)者，但此時(shí)所有者會(huì )推行更高的結構和要求更頻繁的匯報。第二，遠程工作致使的交流不精確也會(huì )導致合作的失敗。這種情況多發(fā)生于項目所有者對項目交流失去興趣時(shí)。而所有者對項目失去興趣可能是由于失去清晰目標，缺失關(guān)系規范等因素導致的。第三，非正式的報告可能會(huì )引起目標的模糊不清。這種情況多發(fā)生于經(jīng)常通過(guò)電話(huà)或者面對面而非合同性的溝通。
從有效溝通的角度來(lái)看，項目的所有者和項目的經(jīng)營(yíng)者之間的感知是有一些區別的。有調查顯示，在低表現項目中，項目的所有者比項目的經(jīng)營(yíng)者有更高的期望，這表明項目的所有者缺乏充足的信息。在高表現項目中則相反，這表明項目的所有者對項目經(jīng)營(yíng)者的某些不確定或不信任因素。書(shū)面報告會(huì )降低交流的有效性，然而個(gè)人的有規律的溝通會(huì )提高溝通的有效性。
�。ㄎ澹贤ㄅc合同
英國《不列顛百科全書(shū)》給合同所下的定義是：合同是可以依法執行的諾言。這個(gè)諾言可以是作為，也可以是不作為。合同是一種承諾，是由法律強制當事人執行的一系列承諾。它是平衡風(fēng)險的一種工具，是影響當事人的行為動(dòng)機，以確保項目順利進(jìn)行的一種風(fēng)險規避方式。[5]合同有可能把風(fēng)險轉移到經(jīng)營(yíng)者或供應商這一方，也有可能轉嫁風(fēng)險到項目所有者或者其組成的組織一方。其中，一定要經(jīng)過(guò)雙方當事人的同意。然而，選擇合同的類(lèi)型和選擇項目的風(fēng)險是相通的，這也影響到了項目的所有者和項目的經(jīng)營(yíng)者之間的溝通。因為，合同是不完全的，有遠見(jiàn)的企業(yè)會(huì )靈活地執行每一項合同的要求。企業(yè)治理的兩個(gè)關(guān)鍵因素就是項目的所有者和項目的經(jīng)營(yíng)者也就是合同的雙方滿(mǎn)足不可預見(jiàn)的變化。他們需要彼此進(jìn)行溝通，以確定這種差異，同意并適應合同的要求。
三、項目所有者和經(jīng)營(yíng)者之間的交流對合同類(lèi)型選擇的建議
基于交易成本經(jīng)濟學(xué)的角度，合同價(jià)格分為確定的固定價(jià)格合同和可調整的固定價(jià)格合同。如果項目所有者和經(jīng)營(yíng)者交流良好并形成的是合作關(guān)系，則考慮采用固定價(jià)格合同。這種合同形式，能最大地激發(fā)經(jīng)營(yíng)者履行合同并降低成本，其支付合同的費用穩定。它的缺陷是：由于項目的所有者對于解決項目交付問(wèn)題起的作用并不顯著(zhù)，項目的所有者承擔最大風(fēng)險，如果沒(méi)有充分的價(jià)格競爭，項目的所有者為減少風(fēng)險，有可能把某些額外費用加到合同成本中去，其條款缺少變更的靈活性。在這種交流不充分的情況下，則可以采取可調整的固定價(jià)格合同中的按量付款合同來(lái)控制風(fēng)險，同時(shí)，促進(jìn)合同的精細管理，確保雙方保持溝通并使雙方積極參與決策。
項目合同 篇6
甲方：
乙方：
根據 市城市規劃城區西段和 區產(chǎn)業(yè)調整及發(fā)展方向，乙方愿在 市 區投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區)，并于 年月 日簽訂意向書(shū)一份�，F經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書(shū)的基礎上，就乙方投資開(kāi)發(fā)的項目達成如下合同條款：
第一條甲方同意將位于一帶、區政府新址對面的面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區開(kāi)發(fā)。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區建筑容積率為不低于 。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價(jià)款和各類(lèi)費用價(jià)款為每畝萬(wàn)元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時(shí)間及條件1、本協(xié)議簽訂后 內由乙方向甲方支付 萬(wàn)元人民幣;
2、甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起 內由乙方支付 %。
3、在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付 %。
4、其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
如整個(gè)商住小區項目乙方分期開(kāi)發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時(shí)間確定。
按本協(xié)議第二條規定應由甲方支付給政府各有關(guān)部門(mén)的各類(lèi)款項，甲方未及時(shí)支付影響項目進(jìn)度的，乙方有權催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任1、按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;
2、負責為乙方建設項目辦妥立項批復;
3、負責為乙方辦理土地使用權證;
4、負責為乙方辦理建設用地許可證;
5、負責合同規定的土地的拆遷安置和三通一平工作;
6、負責按乙方的總體規劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設用地的用地指標;
7、協(xié)助乙方協(xié)調濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門(mén)的關(guān)系。
甲方保證在本合同簽訂后 內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開(kāi)發(fā)本合同規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任1、按時(shí)支付本合同第三條規定的價(jià)款;
2、按照合同規定的時(shí)間完成項目的'開(kāi)發(fā)。
第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規定地塊的四址規劃紅線(xiàn)圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內做好小區開(kāi)發(fā)的詳細的總體規劃方案供甲方進(jìn)行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設，爭取在年內完成整個(gè)小區項目的開(kāi)發(fā)建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區的開(kāi)發(fā)建設提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門(mén)的建筑稅和所得稅通過(guò)財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門(mén)的有效法律文件予以落實(shí)確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開(kāi)發(fā)建設的順利完成，甲方同意在政府部門(mén)中專(zhuān)門(mén)成立一個(gè)辦公室具體負責開(kāi)發(fā)項目和政府各個(gè)部門(mén)的協(xié)調工作。
第十一條為了整個(gè)項目能夠得到順利的開(kāi)發(fā)建設，乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項目公司具體負責開(kāi)發(fā)建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開(kāi)工建設。
第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。
第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
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