房地產(chǎn)項目合同15篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)項目合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)項目合同1
發(fā)展商：XXXX食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
投資商：XXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區的建設，在自愿、平等、互利的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執行：
第一條：
甲、乙雙方在實(shí)施本項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關(guān)法律政策辦事。
第二條：合作項目基本情況：
一、合作項目位于漳州市詔安縣路號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證號）。
二、該項目總占地面積為2676.714平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至，（詳見(jiàn)詔安縣規劃局紅線(xiàn)圖）。
三、項目?jì)热荩?/p>
該項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率3.15，建筑密度68％，綠地率27％。
其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為1100平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為1220平方米，項目總建筑面積為8431平方米，其中商業(yè)鋪面1100平方米，住宅6800平方米，底層車(chē)庫500平方米（具體以規劃部門(mén)批準文件為準）。
四、項目建設還包括與項目配套的停車(chē)場(chǎng)、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第三條：合作期限：
自簽約之日起至本項目工程建設或銷(xiāo)售完畢時(shí)為止（二者以先到日期為準）。
第四條：合作期間甲方的責任：
1、提供建設項目的土地使用權，面積2676.714平方米，并向有關(guān)部門(mén)辦理建設用地批準書(shū)及用地規劃許可證。
2、負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續。
3、負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場(chǎng)所、住戶(hù)搬遷、安置工作及其費用。
4、負責辦理項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會(huì )、政府各部門(mén)的關(guān)系。
5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。
6、承擔項目土地須補交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費用。
第五條:合作期間乙方的責任：
1、負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計，建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
2、負責對項目地段上現有建筑物進(jìn)行拆除，費用由甲方負責。
3、負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設計圖紙施工。
4、負責對項目設計圖紙的.審定。
5、負責項目營(yíng)銷(xiāo)總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。
6、負責項目承擔廣告設計、媒體發(fā)包費用。
7、負責執行工程建設現場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔售樓處日常電話(huà)通話(huà)費用及相關(guān)日常管理費用。
8、負責售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現場(chǎng)辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開(kāi)支）。
9、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
第六條：資金投入的時(shí)間及投資總額：
1、甲方項目土地成本折合人民幣160.6萬(wàn)元。
2、乙方視項目建設進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目的建設費用及銷(xiāo)售費用合計人民幣約776萬(wàn)元。
3、政府部門(mén)批準本項目建設時(shí)，由雙方共同對整個(gè)項目建設、銷(xiāo)售所需資金進(jìn)行預算。項目建設完成，再由雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷(xiāo)售的全部費用進(jìn)行結算確認。雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第七條：利益分配：
甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。
1、甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：
1.1、本項目建設期間，從取得預售銷(xiāo)售許可證后，開(kāi)始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18：82進(jìn)行銷(xiāo)售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費各自承擔）
1.2、本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18：82進(jìn)行銷(xiāo)售收入毛利潤分配，即甲方占18，乙方占82。（各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費各自承擔）
1.3、本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進(jìn)行未銷(xiāo)售樓宇分配，即甲方占18，乙方占82。
1.4、對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶(hù)登記手續，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關(guān)費用由乙方承擔。
1.5、任何一方如要對其分享的樓宇對外銷(xiāo)售，所需銷(xiāo)售費用（包括銷(xiāo)售稅費）全部由各自承擔，銷(xiāo)售收入全部歸各方所有。
2、由乙方對項目實(shí)行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬(wàn)元，甲方應得利潤人民幣萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬(wàn)元及利潤款人民幣萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：（具體待定）
第八條：本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第九條：帳戶(hù)管理:
本項目以甲方名義在貸款行設立專(zhuān)款資金帳戶(hù)，由甲、乙雙方共同管理。
第十條：項目建設工期
1、本項目七層建設工期為十八個(gè)月，即乙方應在十八個(gè)月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。
2、本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十一條：違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時(shí)，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、建設項目在政府部門(mén)批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整。
3、項目建設被政府部門(mén)批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50％支付乙方違約金，同時(shí)還應賠償損失。
第十二條：合同的變更和終止：
1、雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。
2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務(wù)享有連帶權利，承擔連帶義務(wù)。
3、有以下情況之一的，本合同的權利和義務(wù)終止：
3.1、當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。
3.2、甲、乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿(mǎn)自行終止。
3.3、本合同依法解除。
4、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。
5、有以下情形之一的，可以解除本合同：
5.1、因不可抗力致使不能實(shí)現本能實(shí)現本合同。
5.2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。
5.3、一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
5.4、一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現本合同目的的，另一方可以解除本合同。
6、合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。
第十三條：合同爭議的解決方式：
1、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則協(xié)商解決。
2、雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院訴訟判決。
第十四條：本合同未盡事宜，在執行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行“以書(shū)面方式”補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十五條：本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
第十六條：本合同正本壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
甲方簽章：_____
乙方簽章：_____
甲方：_____
乙方：_____
代表人：_____
代表人：_____
地址：_____
地址：_____
電話(huà)：_____
電話(huà)：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：_____
房地產(chǎn)項目合同2
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱(chēng)： 項目（以下稱(chēng)本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區域、單位、面積由甲方在項目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)標的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費。甲方應在客戶(hù)簽署認購書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷(xiāo)售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費用的結算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標準，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務(wù)繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費率按雙方已結算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政策調整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成標的物業(yè)銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷(xiāo)售期內定期提交銷(xiāo)售報告及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個(gè)工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì )就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實(shí)現，導致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的'糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書(shū)面項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書(shū)》和補充協(xié)議書(shū)、《國有土地使用權證書(shū)》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃、對外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數據真實(shí)并承擔上述數據所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認購書(shū)》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據甲方書(shū)面蓋章確認的實(shí)施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對銷(xiāo)售人員的不當行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現場(chǎng)負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產(chǎn)項目合同3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積 畝，計 平方米，共計轉讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費，余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉讓款并辦妥產(chǎn)權轉讓過(guò)戶(hù)手續之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續，確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對其擁有完整的'所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關(guān)于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執一份，另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)項目合同4
甲方：
乙方：
本著(zhù)友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：
一、 項目名稱(chēng):
“ ”
二、 工作內容：
甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng )作、實(shí)施建議、制作執行及產(chǎn)品監管等服務(wù)。（具體事項見(jiàn)合同附件）
三、 工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。
四、 服務(wù)費用
根據甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為
萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計費用為：人民幣 元整。
五、付款方式：
甲方每月 日前支付當月服務(wù)費用，即 萬(wàn)元/月。
六、 權利與義務(wù)：
1、 甲方須向乙方提供與設計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準確地
掌握有關(guān)設計要素；
2、 合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進(jìn)程表，
并在規定時(shí)間內完成各項工作內容；
3、 代理期間，甲乙雙方應委派專(zhuān)人負責對接工作并定期工作例會(huì )及舉
行項目分析會(huì ),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì )，參會(huì )人員：項目小組成員（以具體會(huì )議內容，指定相關(guān)人員出席）；
4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思
路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據此進(jìn)行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng )意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務(wù)內容甲方可根據需要進(jìn)行一對一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的.溝通平臺，便于項目順利實(shí)施；
5、 項目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作
合同予以確認；
6、 代理期間雙方各項行動(dòng)須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規的規定；
7、 甲方應按本合同的付款方式執行付款，以便乙方順利開(kāi)展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng )作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡(jiǎn)介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；
8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營(yíng)機密，恪守應有的職業(yè)道德。
七、違約責任：
1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內容，完成合同規定的設計、發(fā)包工作，如需變更內容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。
2、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長(cháng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。
3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。
4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。
八、其它事宜：
1、 合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；
2、 本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭執，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權訴諸法律解決；
3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署： 簽署：
日期： 日期：
房地產(chǎn)項目合同5
甲方：____________________乙方：____________________
甲方委托乙方承擔__________項目。為明確甲、乙雙方權利和義務(wù)，根據法律有關(guān)規定，結合本項目實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，以共同遵守。
一、項目概況
�。ㄒ唬�、項目名稱(chēng)：__________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）。
�。ǘ�、咨詢(xún)內容（包括但不限于）：
1、設計支持；
2、產(chǎn)品支持；
3、工程施工的支持；
4、提供專(zhuān)業(yè)與資源配置、專(zhuān)業(yè)設計和創(chuàng )意服務(wù)、產(chǎn)融服務(wù)以及對外合作項目的風(fēng)險控制，持續盈利和模式創(chuàng )新提供專(zhuān)業(yè)參照與前瞻性預判等綜合服務(wù)等。
�。ㄈ�、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
�。ㄋ模�、合同價(jià)：本合同總價(jià)為人民幣：__________元，大寫(xiě)：_______________元整。
二、合同雙方的義務(wù)
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1、甲方授權_______________為本項目代表。
2、甲方應當負責提供本項目所需的相關(guān)資料，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項。
3、甲方應負責對項目進(jìn)度、質(zhì)量和合同執行監督檢查。
�。ǘ┮曳�
1、乙方授權_____先生/女士為本項目代表。
2、乙方應根據甲方的合理指示，依法盡職盡責執行咨詢(xún)服務(wù)事務(wù)，維護甲方的利益。
3、乙方應嚴格按照甲方要求的時(shí)間完成咨詢(xún)項目任務(wù)。
4、乙方應盡忠實(shí)義務(wù)，除非甲方明知并書(shū)面同意，乙方不得擔任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人，并不得做任何有損甲方利益之行為。
5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同委托的主要工作轉讓第三方承擔，除非雙方另有約定的除外。
三、雙方的權利
�。ㄒ唬┘追�
1、甲方有權要求乙方撤換不稱(chēng)職的人員。如無(wú)甲方的書(shū)面批準，不得重新雇傭。這些人員一經(jīng)撤離，乙方應盡快物色稱(chēng)職的并經(jīng)業(yè)主批準的人員。
2、乙方違反合同或不執行甲方指令時(shí)，甲方有權終止合同，乙方須返還甲方之前預付的所有款項。
�。ǘ┮曳�
1、乙方有權在項目符合合同要求，并得到甲方確認后，在規定的時(shí)間內得到應支付的款額。
2、乙方可以對甲方的.任何指令、意見(jiàn)和通告提出疑問(wèn)，但當甲方對所提疑問(wèn)做出確認，否認或改變后，則乙方應按甲方的決定執行。
四、合同款支付方式
1、在本合同有效期內，甲方按月度支付人民幣：__________元，大寫(xiě)：__________元整。
2、乙方銀行賬戶(hù)信息：____________________。
五、保密
本委托項下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密，乙方在履行本合同項下義務(wù)時(shí)所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應被視為保密信息，在合同履行過(guò)程中以及合同履行完畢后_____年內，乙方負有保密義務(wù)；任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方違反此項義務(wù)給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
六、違約責任
1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時(shí)間內完成委托任務(wù)的，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的，應事先告知甲方，并征得甲方同意。否則，甲方有權選擇采取以下一種或幾種措施：
A、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務(wù)，費用由乙方承擔。
B、甲方單方面解除合同而無(wú)需支付任何費用。
2、甲方未按合同規定而逾期付款的，乙方有權暫停項目執行，直至收到應得款項后恢復執行工作，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔。
七、糾紛解決方式：
雙方履行本合同時(shí)如有爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請上海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、附則
1、本合同自簽字蓋章后生效。未盡事宜，應遵守有關(guān)法規規定辦理。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分，具有同等法律效力，如需修改應雙方同意書(shū)面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據實(shí)際情況，制定合同補充協(xié)議，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式_____份，雙方各執一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同6
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開(kāi)發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年。根據我國有關(guān)法律規定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條 定義與解釋
1。1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1。1。1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1。1。2 信息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1。1。3 借款人指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1。1。4 貸款人指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶(hù)監管的銀行。
1。1。5 提款期指借款人依據本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1。1。6 還款期指借款人依據本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1。1。8 項目指_______。
1。1。9 建設期指從項目開(kāi)工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。
1。1。10 經(jīng)營(yíng)期指項目竣工交付使用開(kāi)始至結束的期限。
1。1。11 完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，項目交付使用。
1。1。12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2。1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2。2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2。3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等;
2。4 本合同項下______萬(wàn)元的項目資金按期、足額到位;
2。5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);
2。6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規定的除外）
2。7 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準確;
2。8 目前無(wú)重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。
第三條 貸款
3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬(wàn)元的貸款;
3。2 本合同項下的貸款只能用于_______開(kāi)發(fā)項目建設;
3。3 在貸款期限內，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。
第四條 利率和利息
4。1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。
4。2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5。1。1 貸款證交由貸款人審核;
5。1。2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5。1。3 生效的建設承包合同;
5。1。4 生效的原材料供應合同;
5。1。5 項目財產(chǎn)保險單;
5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;
5。2 首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：
5。2。1 擔保合同合法有效;
5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時(shí)間足額到位;
5。2。3 未發(fā)生本合同規定的違約事件;
5。2。4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;
5。2。5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;
5。2。6 已按第7。3條的規定開(kāi)立帳戶(hù)。
第六條 提款和還款
6。1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6。2 本合同項下貸款分_____次提取;
6。3 貸款人應在借款人辦理借款手續后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內將貸款放出;
6。4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關(guān)手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6。5 本合同項下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：______
6。6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________
6。7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6。8 借款人提前還款的，應按實(shí)際用款天數計算利息，與本金并歸還。
第七條 帳戶(hù)監管
7。1 為保證本合同項下權利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據銀行帳戶(hù)管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7。3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監管。
7。2 帳戶(hù)監管包括：
7。2。1 監督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對非用于本項目的開(kāi)支有權拒付。
7。2。2 監督借款人按規定的用款順序支付款項。
7。2。3 有權以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。
7。3 借款人應在下述機構開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;
7。3。1 開(kāi)立于_____的.項目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶(hù)提取的款項只能轉至基本結算帳戶(hù);
7。4 貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條 擔保
8。1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8。1。1 在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）
8。1。2 當項目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調整而撤銷(xiāo)。
8。1。4 項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔連帶責任（見(jiàn)附件二）
第九條 借款人承諾
9。1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9。2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;
9。3 按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;
9。4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;
9。5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9。6 借款人應當及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或將發(fā)生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。
第十條 貸款人承諾
10。1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應當發(fā)放的貸款;
10。2 對獲悉借款人項目建設、財務(wù)收支等情況依法保密。
第十一條 變更、解除與轉讓 ________________________________________
第十二條 保險 ___________________________________________________
第十三條 違約責任
13。1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金;
13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬(wàn)分之______利息，對未支付的利息計收復利;
13。3 借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬(wàn)分之_____的利息;
13。4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時(shí)間：________________________
簽約地點(diǎn)：________________________
房地產(chǎn)項目合同7
貸款人：________________________
第四條 利率和利錢(qián)
第一條 定義與解釋
3．2 本合同項下的貸款只能用于_______開(kāi)辟項目扶植；
2．3 向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢(qián)的文件、擔保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢(xún)合一致；
4．2 貸款人在每一結息日內向借錢(qián)人計收利錢(qián)。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提前提
2．4 本合同項下______萬(wàn)元的項目資金按期、足額到位；
第二條 借錢(qián)人陳述與包管
1．1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1．1．2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。
1．1．1 “銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人地點(diǎn)地法定工作日。
1．1．4 “貸款人”指根據本合同發(fā)放、治理貸款的銀行，包含經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶(hù)監管的銀行。
2．5 向貸款人供給本項目標其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū)；
2．6 本合同項下借錢(qián)人的┞樊務(wù)與借錢(qián)人的其他債務(wù)處于平等地位（司法另針砭定的除外）。
1．1．5 “提款期”指借錢(qián)人根據本合同第6.1條提取貸款的時(shí)代，包含推遲提款的時(shí)代。
1．1．7 “寬限日”指許可借錢(qián)人遲延實(shí)施義務(wù)而不視為違約的時(shí)代。
2．7 在會(huì )談、簽訂、實(shí)施本合同過(guò)程中的貸款人供給的有關(guān)材料真實(shí)、完全、精確；
1．1．6 “還款期”指借錢(qián)人根據本合同第6.7條是還貸款的時(shí)代，包含貸款展期的時(shí)代。
1．1．11 “落成”指落成申報經(jīng)有關(guān)部分贊成，項目交付應用。
1．1．9 “扶植期”指大年夜項目開(kāi)工之日起至項目落成之日所經(jīng)歷的時(shí)光。
2．1 借錢(qián)人是依法設立的、具有罪人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和實(shí)施本合同；
1．1．3 “借錢(qián)人”指根據本合同借用貸款的人，包含其持續敵、受讓人。
1．1．12 “擔保性”文件指為了包管本合同的實(shí)施而簽訂的保函、包管書(shū)、典質(zhì)合同、質(zhì)押合一致。
1．1．10 “經(jīng)營(yíng)期”指項目落成交付應用開(kāi)端至停止的刻日。
2．2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包含項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤(pán)批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件等所有應當取得的┞服府贊成文件；
2．8 今朝無(wú)重大年夜經(jīng)濟膠葛產(chǎn)生。
1．1．8 “銜目”指_______。
借錢(qián)人：________________________
3．1 貸款人贊成向借錢(qián)人供給總額為人平易近幣______萬(wàn)元的貸款；
借錢(qián)人因________開(kāi)辟項目，向貸款人申請人平易近幣貸款_____ 萬(wàn)元，刻日為_(kāi)_____年。根據我國有關(guān)司法規定，經(jīng)兩邊當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借錢(qián)合同。
第三條 貸款
3．3 在貸款刻日內，借錢(qián)的實(shí)際提款日和還款日以貸款人贊成的借據為準，其他記錄事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的構成部分。
4．1 本合同項下的貸款利錢(qián)，肯定為年利錢(qián)百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人平易近銀行調劑利率，并且本合同項下的利率在規定的調劑范圍內的，則按中國人平易近銀行的規定作響應的調劑，無(wú)須經(jīng)借錢(qián)人的贊成。
5．1 初次提款前，借錢(qián)人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項：
6．2 本合同項下貸款分_____次提��；
5．1．1 貸款證交由貸款人審核；
5．1．4 生效的原材料供給合同；
5．1．6 所有依法生效的擔保性文件；
5．2．4 出具按規定用處應用貸款的情況申報及有關(guān)的財務(wù)報表、材料；
5．1．2 本合同項下貸款所建項目標有關(guān)批復文件，包含項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤(pán)批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；
5．2．1 擔保合同合法有效；
5．2．2 本合同項下貸款所建項目標本錢(qián)金和其他籌措資金已按規定的時(shí)光足額到位；
7．1 為包管本合同項下權力、義務(wù)的落實(shí)，借錢(qián)人在此弗成撤銷(xiāo)地宛轉貸款人根據銀行帳戶(hù)治理規定和本合同的商定在本合同有效期內對借錢(qián)人按第7.3條開(kāi)立的┞肥戶(hù)進(jìn)行監管。
5．2．3 未產(chǎn)生本合同規定的違約事宜；
7．2 帳戶(hù)監管包含：
5．2．5 按本合同規定向貸款人解決提款手續；
7．2．3 有權以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據本合同而取得的其他債權。
7．4 貸款人對為實(shí)施本合同商定的┞肥戶(hù)監管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔司法義務(wù)。
第六條 提款和還款
8．1 為包管項目標按期落成和貸款的按期了債，有關(guān)方已向貸款人供給以下?lián)＃?/p>
6．1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6．3 貸款人應在借錢(qián)人解決借錢(qián)手續后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內將貸款放出；
6．4 借錢(qián)人在肯定的提款日或提款期內，未解決提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借錢(qián)人在3天內解決有關(guān)手續，過(guò)期仍未解決的，貸款人有權撤消未提取的貸款；
8．1．1 在項目扶植時(shí)代內，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產(chǎn)生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時(shí)，經(jīng)由過(guò)程各類(lèi)方法融資、彌補資金，直至工程落成（見(jiàn)附件一）。
7．2．2 監督借錢(qián)人按規定的用款次序付出款項。
5．2．6 已按第7.3條的規定開(kāi)立帳戶(hù)。
6．6 借錢(qián)人用于了債本合同項下貸教材息的資金，包含但不限于：______________________________________________________
6．8 借錢(qián)人提前還款的，應按實(shí)際用款天數計算利錢(qián)，與本金并了債。
7．2．1 監督借錢(qián)人專(zhuān)款專(zhuān)用，對非用于本項目標開(kāi)支有權拒付。
第八條 擔保
第七條 帳戶(hù)監管
6．7 借錢(qián)人請求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商贊成的，可以提前還款。對于提前了償的款工面，借錢(qián)人不克不及從新借用。
5．2 初次和每次提款前，借錢(qián)人須知足下列前提：
6．5 本合同項下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)光與金額如下：______
7．3 借錢(qián)人應鄙人述機構開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據本合同而獲得的其他債權部還清為止；
7．3．1 開(kāi)立于_____的項目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借錢(qián)人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規定應當留足的預告費的金額；大年夜該帳戶(hù)提取的`款項只能轉至根本結清算計帳戶(hù)；
5．1．3 生效的扶植承包合同；
5．1．5 項目家當保險單；
8．1．2 當項目不克不及按期落成時(shí)，借錢(qián)人將其所獲得的來(lái)自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補償金等所有權益讓渡給貸款人。
簽約地點(diǎn)：________________________
8．1．3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為了債本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借錢(qián)人實(shí)施承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權更改或經(jīng)營(yíng)方法調劑而撤銷(xiāo)。
13．4 借錢(qián)人違背本合同條目的商定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安然的，貸款人有權撤消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視為貸款過(guò)期，并按規定計收利錢(qián)。
第十條 貸款人承諾
10．1 按照本合同的商定，及時(shí)足額撥付應當發(fā)放的貸款；
13．2 借錢(qián)人未按合同商定的刻日還本付息的，對過(guò)期貸款每日計收萬(wàn)分之______利錢(qián)，對未付出的利錢(qián)計光復利；
8．1．4 項目建成后，還款期內貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔保，包管在借錢(qián)人不克不及按期了債貸教材息時(shí)承擔連帶義務(wù)（見(jiàn)附件二）。
第九條 借錢(qián)人承諾
9．1 所作的陳述與包管真實(shí)無(wú)誤；
10．2 對獲悉借錢(qián)人項目扶植、財務(wù)進(jìn)出等情況依法保密。
9．3 按照本合同和借據中規定的用處應用貸款；
9．5 本項目標匯率風(fēng)險由借錢(qián)人自行承擔并采取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；
9．6 借錢(qián)人應當及時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生或將產(chǎn)生的本合同規定的違約事宜向貸款人傳遞。
第十二條 保險 ___________________________________________________
貸款人：（簽章）__________________
第十三條 違約義務(wù)
13．1 借錢(qián)人過(guò)期未提款的，應按日向貸款人付出未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金；
9．2 承認和遵守貸款人的營(yíng)業(yè)軌制和操作慣例及本合同項下的操作規程；
13．3 借錢(qián)人未按合同規定的用處應用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬(wàn)分之_____的利錢(qián)；
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
簽約時(shí)光：________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
9．4 包管資金狀況沒(méi)有產(chǎn)生晦氣于本合同項下貸款的變更；
第十一條 變革、解除與讓渡 ________________________________________
第十五條 通信 ____________________________________________________
借錢(qián)人：（簽章）__________________
房地產(chǎn)項目合同8
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執行。
第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關(guān)法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
合作項目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：
)。
該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見(jiàn) 市規劃局紅線(xiàn)圖)。
項目?jì)热荩喉椖拷ㄔO規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車(chē)庫 平方米(具體以規劃部門(mén)批準文件為準)。
項目建設還包括與項目配套的停車(chē)場(chǎng)、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷(xiāo)售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
提供建設項目的土地使用權，面積 平方米，并向有關(guān)部門(mén)辦理建設用地批準書(shū)及用地規劃許可證。
負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續。
負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場(chǎng)所、住戶(hù)搬遷、安置工作及其費用。
負責辦理項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會(huì )、政府各部門(mén)的關(guān)系。
負責辦理乙方分得樓宇面積的.房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。
承擔項目土地須補交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費用。
第六條 合作期間乙方的責任：
一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
負責對項目地段上現有建筑物進(jìn)行拆除，費用由甲方負責。
負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設計圖紙施工。
負責對項目設計圖紙的審定。
負責項目營(yíng)銷(xiāo)總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。
負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。
負責執行工程建設現場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔售樓處日常電話(huà)通話(huà)費用及相關(guān)日常管理費用。
負責售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現場(chǎng)辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開(kāi)支)。
利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
第七條 資金投入的時(shí)間及投資總額：
甲方項目土地成本折合人民幣 萬(wàn)元。
乙方視項目建設進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷(xiāo)售費用合計人民幣約 萬(wàn)元。
政府部門(mén)批準本項目建設時(shí)，由甲乙雙方共同對整個(gè)項目建設、銷(xiāo)售所需資金進(jìn)行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷(xiāo)售的全部費用進(jìn)行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。
甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：
本項目建設期間，從取得預售銷(xiāo)售許可證后，開(kāi)始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進(jìn)行銷(xiāo)售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費各自承擔)
本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷(xiāo)售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費各自承擔)
本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷(xiāo)售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。
對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶(hù)登記手續，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關(guān)費用由乙方承擔。
任何一方如要對其分享的樓宇對外銷(xiāo)售，所需銷(xiāo)售費用(包括銷(xiāo)售稅費)全部由各自承擔，銷(xiāo)售收入全部歸各方所有。
由乙方對項目實(shí)行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬(wàn)元，甲方應得利潤人民幣 萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬(wàn)元及利潤款人民幣 萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：
第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶(hù)管理：本項目以甲方名義在貸款行設立專(zhuān)款資金賬戶(hù)，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 項目建設工期：
本項目七層建設工期為18個(gè)月，即乙方應在18個(gè)月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。
本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時(shí)，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。
建設項目在政府部門(mén)批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬(wàn)元整。
項目建設被政府部門(mén)批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。
任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務(wù)享有連帶權利，承擔連帶義務(wù)。
有以下情況之一的，本合同的權利和義務(wù)終止：
當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。
甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿(mǎn)自行終止。
本合同依法解除。
雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。
有以下情形之一的，可以解除本合同：
因不可抗力致使不能實(shí)現本合同。
一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現本合同目的的，另一方可以解除本合同。
合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。
第十四條 合同爭議的解決方式：
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則協(xié)商解決。
雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜，在執行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書(shū)面方式補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十六條 本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同9
轉讓方（甲方）：____________________
法定地址：__________________________
電話(huà)：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國籍：______________________________
受讓方（乙方）：____________________
法定地址：__________________________
電話(huà)：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國籍：______________________________
第一條總則
甲方和乙方根據有關(guān)法規的規定，本著(zhù)平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成一致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第二條房地產(chǎn)項目的特征
1．項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見(jiàn)附件一規劃拴樁紅線(xiàn)圖）
2．項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_(kāi)____________。
3．項目規劃條件：
�。�1）占地面積:______________平方米；
�。�2）規劃容積率：________________；
�。�3）限高：_______________；
�。�4）總建筑面積：___________平方米；
�。�5）地上面積：_____________平方米；
�。�6）地下面積：___________平方米。
第三條項目開(kāi)發(fā)建設現狀
1．____________________________________________________
2．____________________________________________________
3．____________________________________________________
4．____________________________________________________
5．____________________________________________________
第四條甲方為項目的開(kāi)發(fā)建設已履行的有關(guān)法律手續
1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。
2．國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)_________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_(kāi)______年。
3．該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__________________；
4．該項目的建設工程規劃許可證為_(kāi)____________________；
5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文件為_(kāi)__________；
6．該項目的拆遷許可證號為_(kāi)_________________________；
7．__________________________________________________；
8．__________________________________________________；
9．__________________________________________________。
第五條法律手續的轉移
�。ㄒ唬╉椖哭D讓時(shí)，本合同第四條所列各項法律手續和證件同時(shí)轉移給乙方，向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉移手續時(shí)發(fā)生的費用由______方承擔。
�。ǘ┘追奖ＷC各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。
2．__________________________________________________。
3．__________________________________________________。
�。ㄈ┤绻蛞曳降呢熑螣o(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方罰沒(méi)定金，
退還乙方其他已付費用。
2．合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
3．__________________________________________________。
第六條轉讓費用總計
乙方向甲方支付（______幣）_____萬(wàn)___千____百___拾___元。
第七條付款方式和期限
1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬(wàn)___千____百____拾___元。
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。
第八條項目轉讓的間接費用
項目轉讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的費用全部由乙方承擔。
第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)手續，甲方不承擔協(xié)助辦理手續的義務(wù)。
第十條甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：
1．在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規劃許可證”；
2．在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規劃許可證”；
3．在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開(kāi)工許可證”；
4．__________________________________________________；
5．__________________________________________________；
6．__________________________________________________；
7．__________________________________________________；
8．__________________________________________________；
9．__________________________________________________；
10．__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方可以拒交有關(guān)證件。
第十一條甲方關(guān)于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據實(shí)際情況約定）：
1．負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用。
2．負責該小區規劃的開(kāi)閉所、煤調站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話(huà)支局等至該項目紅線(xiàn)邊緣的管線(xiàn)位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。
3．負責小區規劃道路及市政管線(xiàn)工程（包括自來(lái)水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。
4．供電：負責完成小區向該項目供電的`開(kāi)閉所工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
5．煤氣或天然氣：負責完成小區向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
6．通訊：負責完成小區向該項目提供通訊的模塊局或電話(huà)支局的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規劃路至地塊紅線(xiàn)的管線(xiàn)可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。
7．負責城市熱力干管至小區勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c地塊緊鄰的規劃路上，并承擔上述工程的各項費用。
8．負責完成小區市政管線(xiàn)（包括自來(lái)水、雨水、污水）工程，將所需管線(xiàn)接到本地塊周?chē)⑴c本地塊昆鄰的規劃路上，為該項目預留所
需管線(xiàn)接口，并承擔上述工程的各項費用。
9．負責規劃道路引線(xiàn)延伸接至該項目用地紅線(xiàn)的工程，并承擔其費用。
10．負責向受讓方提供地塊紅線(xiàn)內樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續，其費用由受讓方承擔。
11．__________________________________________________。
第十二條甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續及有關(guān)費用的責任
1．__________________________________________________
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
第十三條甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續履行的所有合同。
第十四條項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下：
1．__________________________________________________
2．__________________________________________________
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
7．__________________________________________________
8．__________________________________________________
第十五條乙方責任
1．經(jīng)確認，除另有協(xié)議的外，繼續履行甲方為該項目的開(kāi)發(fā)建設已與他方簽訂的設計、施工、工程監理、拆遷、商品房預售等合同。
2．為辦理有關(guān)證件的轉移提供必要的證明文件。
3．__________________________________________________
4．__________________________________________________
5．__________________________________________________
6．__________________________________________________
第十六條違約責任
1．甲方違約責任：
�。�1）甲方未按合同第十條規定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方。
�。�2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方
�。�3）__________________________________________________
�。�4）__________________________________________________
2．乙方違約責任：
�。�1）乙方未按本合同第七條規定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
�。�2）乙方未按本合同第十五條的規定履行應盡責任，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。
�。�3）__________________________________________________
�。�4）__________________________________________________
第十七條不可抗力
由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的有關(guān)權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責任或者延期履行協(xié)議。
第十八條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十九條爭議的解決
因執行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第二十條合同文字
本協(xié)議文本用中文寫(xiě)成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
第二十一條合同生效及其他
本合同中規定的各項附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話(huà)號碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話(huà)號碼：___________________________
____________年__________月_________
房地產(chǎn)項目合同10
第一節概述
嚴格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構成合作開(kāi)發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無(wú)形財產(chǎn)。在形式上，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā)，均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當然，已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為，但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。
一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內容
由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內容也隨著(zhù)合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業(yè)，應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務(wù)的基本條款。合同應明確是成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(huì )（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì )的制度安排）、董事會(huì )、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4、土地使用權條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開(kāi)發(fā)項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門(mén)通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著(zhù)重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會(huì )要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開(kāi)發(fā)，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規的限制，如非項目公司型合作開(kāi)發(fā)，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實(shí)物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應地違約責任條款也應重點(diǎn)規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開(kāi)發(fā)的'合作方可能利用其在項目公司董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理，有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規，因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無(wú)形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。
房地產(chǎn)項目合同11
借款人：________________________貸款人：________________________借款人因________開(kāi)發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年。根據我國有關(guān)法律規定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開(kāi)發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年。根據我國有關(guān)法律規定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條定義與解釋
1.1在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1.1.1“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶(hù)監管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8“項目”指_______。
1.1.9“建設期”指從項目開(kāi)工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。
1.1.10“經(jīng)營(yíng)期”指項目竣工交付使用開(kāi)始至結束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，項目交付使用。
1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。
第二條借款人陳述與保證
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等;
2.4本合同項下______萬(wàn)元的項目資金按期、足額到位;
2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);
2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準確;
2.8目前無(wú)重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬(wàn)元的貸款;
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開(kāi)發(fā)項目建設;
3.3在貸款期限內，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。
第四條利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項目建議書(shū)批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開(kāi)工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5.1.3生效的建設承包合同;
5.1.4生效的原材料供應合同;
5.1.5項目財產(chǎn)保險單;
5.1.6所有依法生效的擔保性文件;
5.2首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效;
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時(shí)間足額到位;
5.2.3未發(fā)生本合同規定的違約事件;
5.2.4出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;
5.2.5按本合同規定向貸款人辦理提款手續;
5.2.6已按第7.3條的規定開(kāi)立帳戶(hù)。
第六條提款和還款
6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提取;
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內將貸款放出;
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關(guān)手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6.5本合同項下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的`資金，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實(shí)際用款天數計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶(hù)監管
7.1為保證本合同項下權利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據銀行帳戶(hù)管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監管。
7.2帳戶(hù)監管包括：
7.2.1監督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對非用于本項目的開(kāi)支有權拒付。
7.2.2監督借款人按規定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。
7.3借款人應在下述機構開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;
7.3.1開(kāi)立于_____的項目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶(hù)提取的款項只能轉至基本結算帳戶(hù);
7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見(jiàn)附件一)。
8.1.2當項目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產(chǎn)權變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調整而撤銷(xiāo)。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔連帶責任(見(jiàn)附件二)。
第九條借款人承諾
9.1所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;
9.3按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;
9.4保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;
9.5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9.6借款人應當及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或將發(fā)生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾
10.1按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應當發(fā)放的貸款;
10.2對獲悉借款人項目建設、財務(wù)收支等情況依法保密。
第十一條變更、解除與轉讓________________________________________
第十二條保險___________________________________________________
第十三條違約責任
13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金;
13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬(wàn)分之______利息，對未支付的利息計收復利;
13.3借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬(wàn)分之_____的利息;
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。
第十四條爭議解決_______________________________________________
第十五條通訊____________________________________________________
第十六條其他___________________________________________________
借款人：(簽章)__________________
貸款人：(簽章)__________________
簽約時(shí)間：________________________
簽約地點(diǎn)：________________________
房地產(chǎn)項目借款合同
房地產(chǎn)項目借款合同
房地產(chǎn)項目合同12
經(jīng)________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與________廣告有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方授權乙方為甲方的________項目開(kāi)盤(pán)活動(dòng)提供公關(guān)服務(wù)的事宜簽訂本協(xié)議。
第一條 服務(wù)項目
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開(kāi)盤(pán)儀式提供公關(guān)服務(wù)。
第二條 服務(wù)內容
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關(guān)服務(wù)項目：
1、前期成立____人的項目組，負責活動(dòng)前期策劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫(xiě)新聞稿件)。
2、現場(chǎng)AV與燈光設備的安裝與調試。
3、現場(chǎng)所有必須物品的事前準備。
4、負責開(kāi)盤(pán)儀式形式的設計與執行。
5、活動(dòng)現場(chǎng)安排____人現場(chǎng)服務(wù)：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場(chǎng)內AV與燈光設備的正常運轉;____人負責會(huì )議流程監控、協(xié)調各方關(guān)系(同時(shí)負責揭幕儀式);____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會(huì )場(chǎng)秩序(同時(shí)負責揭幕儀式);____人負責演出的安排和監控，并隨時(shí)檢查場(chǎng)內的.布景和裝飾。
6、八名禮儀小姐的安排提供。
7、會(huì )后提供會(huì )議報告(書(shū)面、電子版各一份)。
8、提供會(huì )議照片集、視頻光盤(pán)各一套。
9、監控媒體發(fā)稿情況，及時(shí)回收稿件，制作媒體簡(jiǎn)報。
第三條 甲方的義務(wù)
甲方將及時(shí)向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關(guān)素材的來(lái)源;對乙方提供的服務(wù)甲方及時(shí)確認以及根據本協(xié)議的第五條，按時(shí)向乙方支付活動(dòng)費用。
第四條 乙方的義務(wù)
委派具有豐富公關(guān)經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)知識的工作人員組成公關(guān)活動(dòng)項目組，依據公關(guān)傳播方案(另附)，提供各項公關(guān)服務(wù);對公關(guān)服務(wù)的質(zhì)量負責并能及時(shí)交付甲方所需的服務(wù);為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時(shí)改進(jìn)傳播方案，以確保服務(wù)質(zhì)量。
第五條 費用及付款方式
(一)費用________元(人民幣____________元整)
其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見(jiàn)附件)
(二)付款方式
甲方實(shí)際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)
合同簽訂之后2日內甲方將應付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;活動(dòng)開(kāi)始前一天甲方將應付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會(huì )議結束后3日內以支票形式付給乙方。
第六條 知識產(chǎn)權保護以及秘密條款
乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不同任何第三方以及個(gè)人泄漏。
第七條 違約條款
甲方應按時(shí)支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方?jīng)]有依照雙方認可的時(shí)間進(jìn)度表按時(shí)完成項目工作，以至影響會(huì )議進(jìn)度，則乙方須賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。
第八條 附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。
甲方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：________廣告有限公司
公司地址：________________公司地址：________________
電話(huà)：________________電話(huà)：________________
時(shí)間：________________時(shí)間：________________
負責人：________________負責人：________________
公關(guān)項目合作協(xié)議書(shū)附件(費用清單，略)
房地產(chǎn)項目合同13
甲：，身份證號：。
乙：，身份證號：。
甲乙雙方本著(zhù)公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)項目，總投資為 萬(wàn)元，甲方以人民幣方式出
資萬(wàn)元，乙方以 方式入股。
第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，
各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。
第三條 雙方共同經(jīng)營(yíng)，合伙人執行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任
由全體合伙人共同承擔。
第四條 項目盈余按照取得的銷(xiāo)售凈利潤的甲方 %、乙方 %的比例分配。
第六條 項目債務(wù)按照甲方 %、乙方 %比例負擔。任何一方對外償還債務(wù)后，另一方應按比例在 內
向對方清償自己負擔的部分。
第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方負責技術(shù)和項目現場(chǎng)有關(guān)事宜，甲方負責日常管理；與業(yè)主、監理方、
設計單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商、簽證等）及日常事務(wù)。
第八條 爭議處理
1、對于執行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應本著(zhù)友好協(xié)商的原則解決；
2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達成一致，則提交仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴；
第九條 違約處理
如果一方違反本合同的'任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，并依法要求違約方賠償損害。
第十條 協(xié)議解除
1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權解除合作協(xié)議
2、 合作協(xié)議期滿(mǎn)
3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4、 一方合伙人出現法律上問(wèn)題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權解除合作協(xié)議
第十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
第十二條 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力
甲方：（簽章）乙方： （簽章）
地址： 地址：
合同簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合同簽訂時(shí)間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
房地產(chǎn)項目合同14
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務(wù)董事長(cháng)公司地址：
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開(kāi)發(fā)項目一事，訂立如下合同條、款：
1、合作項目：新建。預計總建筑面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業(yè)的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設中低于【壹萬(wàn)】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬(wàn)
2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權債務(wù)由甲方自行承擔。與乙方無(wú)關(guān)。
4、從協(xié)議生效到開(kāi)工時(shí)間6個(gè)月。從開(kāi)工到工程竣工驗收8個(gè)月。銷(xiāo)售房屋2個(gè)月時(shí)間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬(wàn)元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關(guān)手續導致不能開(kāi)工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動(dòng)，無(wú)論何原因雙方均應確保合同條、款的執行和法律約束力;
6、除建設建筑所需投入資金外，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售發(fā)生的.辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開(kāi)發(fā)項目的審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責任
乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金。
9、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條、件進(jìn)行。雙方享有單方解除權。
11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無(wú)效不影響違約責任的承擔;
13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。
16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同15
委托方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
地 址：
電 話(huà)：
代理方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
地 址：
電 話(huà)：
根據《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開(kāi)發(fā)的 項目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作范圍及內容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍
1、項目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內容
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略市場(chǎng)調研分析/項目SWOT分析/項目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI項目標志/銷(xiāo)售名片/銷(xiāo)售胸卡/銷(xiāo)售標準表格(如客戶(hù)登記表、按揭計算表等)/看樓車(chē)車(chē)身/手袋設計
第三部分：現場(chǎng)包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專(zhuān)車(chē)/工地指示牌(如配套設施方向說(shuō)明、景觀(guān)說(shuō)明、道路名等)/停車(chē)場(chǎng)指示牌
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝形象墻設計/實(shí)體展板/規劃、園林景觀(guān)說(shuō)明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶(hù)型單頁(yè)/銷(xiāo)售單張/主要城市干道路牌/公交車(chē)車(chē)身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開(kāi)盤(pán)前)
2、第二階段推廣的策略計劃(開(kāi)盤(pán)期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進(jìn)期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進(jìn)期)
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進(jìn)期)
二、工作時(shí)間計劃本合同共分五個(gè)階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執行時(shí)間如下： 整合推廣策略報告的遞交; 項目基本包裝設計(標志、現場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱(chēng)確定后起; 第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交; 項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開(kāi)始，預計在合同簽定后 月展開(kāi)，即 月 旬開(kāi)始執行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月 項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前一月遞交; 第二階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交; 項目第二階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內執行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂 項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前后遞交; 第三階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前后遞交; 項目第三階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月 項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)自項目主體封頂前15天遞交; 第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開(kāi)始執行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開(kāi)始 項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)自項目主體封頂后遞交; 第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交; 項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標準
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的 3 ‰。其具體付款方式如下： 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30%，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10%， 即; 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整)。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：
(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;
(2) 廣告發(fā)布費;
(3) 各項公關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費(含記者編輯費、招待費等);
(4) 印刷品、菲林制作費;
(5) 調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務(wù)
1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任
2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負責。
4、 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經(jīng)雙方認可方可執行。
5、 甲方應及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
6、 甲方單方制定的方案，實(shí)施責任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、 合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的.要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調整和改動(dòng)。
9、 提供該項目進(jìn)行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務(wù)
1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時(shí)向乙方付費。
2. 乙方負責該項目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設計。
3. 乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務(wù)。
4. 乙方應及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5. 乙方向甲方提供項目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃文本，主要內容包括： 促銷(xiāo)執行文本：內容包括促銷(xiāo)思路、促銷(xiāo)主題、促銷(xiāo)活動(dòng)內容、促銷(xiāo)活動(dòng)執行計劃以及費用預算。 廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設計。
6. 銷(xiāo)售策劃：內容包括銷(xiāo)售戰略戰術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8. 乙方采取專(zhuān)案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專(zhuān)案小組包括市場(chǎng)調研人員、策劃人員，創(chuàng )意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務(wù)
9. 合同期內或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。
七、違約責任
1. 當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調時(shí)，甲方有權單方面終止協(xié)議。
2. 當乙方發(fā)現甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3. 本合同所涉及服務(wù)內容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日結束。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協(xié)商解決。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
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