買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中應注意哪些法律風(fēng)險？
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一。買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定也可以書(shū)面簽訂。筆者建議最好采用書(shū)面形式，以防糾紛發(fā)生之時(shí)無(wú)據可依。
買(mǎi)賣(mài)合同應包括但不局限于以下內容：
(一)當事人的名稱(chēng)或姓名及住所;(二)交易標的;(三)交易數量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方式。下面筆者針對以上合同內容稍作分析與提示：
1、當事人的名稱(chēng)或姓名及住所要真實(shí)，合同當事人一定要有簽約的權限。簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的`資格。如果當事人是提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當事人無(wú)權簽約，則所簦合同的效力則存在不被承認的風(fēng)險。
2、交易標的要具體。如果交易標的是特定物，則要寫(xiě)明標的物的詳細特征，比如型號、出廠(chǎng)時(shí)間等等;如是不動(dòng)產(chǎn)，則要標明四至、面積、或門(mén)牌號等。
3、交易數量要明確，多或少的情況如何處理。在買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)務(wù)中，有的當事人因對標的物的數量約定不是很明確，從而導致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生歧義，比如說(shuō)用“一車(chē)”、“一批”等字眼。再有最好雙方在簽訂合同時(shí)就將標的物超出約定數量或少于約定數量的情況作一明確處理約定。
4、質(zhì)量要有標準。合同簽訂時(shí)雙方一定要對標的物質(zhì)量作出約定，能樣品封存的最好封存。對于種類(lèi)物也要有級別或時(shí)限等標準。
5、價(jià)款或報酬要明確支付方式與支付時(shí)間。有的買(mǎi)賣(mài)合同只約定付款或報酬的金額，沒(méi)有對支付時(shí)間和支付方式作出約定，從而支付方為無(wú)限期不支付或無(wú)法支付找到借口。是用現金支付還是轉帳支付，在何時(shí)支付，合同中應作明確約定。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確。有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。地點(diǎn)與方式一樣也要將其明確化，具體化。
7、違約責任要條款化。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)籠統，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金100萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統，實(shí)務(wù)中很難操作。違約責任應根據違約方具體的違約情況約定相應違約責任。如“姓名不實(shí)”應支付違約金多少元;質(zhì)量不合約定應如何處理等等。
8、爭議解決方式要約定。合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。
另外合同中還應約定“合同的解除”及“合同的生效”條款。
合同的解除可分為協(xié)議解除或單方解除。協(xié)議解除雙方同意即可。單方解除是一方可行使合同解除權的行為，這種單方解除的情形雙方當事人可以進(jìn)行約定，并明確解除時(shí)的通知義務(wù)及責任的分擔。
合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時(shí)生效，但也可約定附條件或附時(shí)間生效。在此還應注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區別。
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