買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險如何防范?
買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一，是自由經(jīng)濟社會(huì )營(yíng)利行為之代表。然而在實(shí)踐中，合同的法律風(fēng)險無(wú)處不在，當事人之間的利益博弈則往往成為案件爭議的焦點(diǎn)。鑒于此，律師根據我國現行法律法規的有關(guān)規定，結合多年的理論和實(shí)務(wù)經(jīng)驗，提出如下十點(diǎn)防范買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險的對策，供參考。
1、了解對方當事人的基本情況，避免合同無(wú)效或者訴訟請求被駁回的風(fēng)險。
律師建議：保留其營(yíng)業(yè)執照復印件，如果合作方是個(gè)人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話(huà)，便于我方更好地履行合同，同時(shí)，當出現糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執行。
2、明確具體交易標的，防止以次充好，避免引起爭議或者歧義。
律師建議：如果交易標的是特定物，則要寫(xiě)明標的物的詳細特征，比如名稱(chēng)、種類(lèi)或者品種、規格、型號、等級、花色等;如是不動(dòng)產(chǎn)，則要標明四至、面積、或門(mén)牌號等。
3、交易數量及其計量方式要明確，約定標的物多或少的處理方式。
律師建議：產(chǎn)品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒(méi)有統一計量單位的，產(chǎn)品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，并應對雙方使用的計量方法具體解釋。
4、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)具體，驗收方式和標準科學(xué)合理。
律師建議：明確具體質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要明確主件的質(zhì)量標準，還要明確附件的質(zhì)量標準。建議明確產(chǎn)品外在質(zhì)量以及內在質(zhì)量異議的期限及其處理方式。
5、價(jià)款或報酬要明確支付方式與支付時(shí)間，便于及時(shí)催討。
律師建議：采取協(xié)商定價(jià)的方式，盡量避免執行國家定價(jià)或者浮動(dòng)定價(jià)。明確約定貨款、運費及其他費用的結算方式和逾期付款的.違約責任。建議按照合同規定的開(kāi)戶(hù)銀行、帳戶(hù)名稱(chēng)和帳號進(jìn)行結算。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，避免逾期交貨或者提貨。
律師建議：明確約定交貨的具體方式、地點(diǎn)和期限，實(shí)際交、提貨日期早于或遲于合同規定的期限，即視為提前或逾期交、提貨，并約定當事人提前或逾期交、提貨的處理方式及追責方式。
7、明確具體履行條款的違約責任，便于合同履行及追責。
律師建議：違約責任應根據違約方具體的違約情況約定相應違約責任，并明確違約金的具體計算方式。如“姓名不實(shí)”應支付違約金多少元，標的物、質(zhì)量不符合約定應如何處理等。
8、爭議解決方式要約定，爭取在我方所在地訴訟或者仲裁。
律師建議：仲裁或者訴訟作為爭議解決的兩種方式，可由雙方當事人擇一選擇。仲裁更多的考慮公平性，訴訟更多的考慮合法性。對方違約的可能性比較大的，建議仲裁;我方違約的可能性比較大的，建議訴訟。
9、約定合同解除及生效條款，便于盡早解決爭議。
律師建議：明確約定一方可行使合同解除權的具體情形，規定解除時(shí)的通知義務(wù)及責任的分擔。合同一般可約定雙方簽字(蓋章)時(shí)生效，但也可約定附條件或附時(shí)間生效，并注意簽字生效，簽字、蓋章生效，簽字加蓋章生效的區別。
10、注意訴訟期限及證據的收集，避免喪失法律的保護。
律師建議：買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用2年的訴訟期限的規定，如對方違約，建議在規定的期限內向法院提起訴訟，以維護我方的合法權益。同時(shí)，建議保存合同原件，將往來(lái)函件及時(shí)歸檔，并制定管理制度，以規范合同管理，防范風(fēng)險。
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