技術(shù)咨詢(xún)合同受托人的違約規定

　　開(kāi)發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預售買(mǎi)賣(mài)之前應簽訂商品房預售合同。商品房開(kāi)發(fā)商應按合同約定的時(shí)間，將預售商品房交付購房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應付違約責任。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的規定，是對開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責任的規定。

　　如果開(kāi)發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任。

　　一、按合同約定的交房日期，每超過(guò)一天，開(kāi)發(fā)商應按購房人已交付房?jì)r(jià)款總數的百分之幾支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

　　二、按合同約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開(kāi)發(fā)商在收到解除購房合同書(shū)面通知書(shū)之日起，按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

　　按合同約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續履行合同，不管采取何種方式，開(kāi)發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開(kāi)發(fā)商也應一并承擔，開(kāi)發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開(kāi)發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

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