合同中的違約金小于損失怎么辦？
違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數額的金錢(qián)。以下是小編為大家收集的合同中的違約金小于損失怎么辦？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
鐵東區富田社區田繼東問(wèn)：今年我租了一個(gè)店鋪，和房東簽了兩年的租賃合同，但現在房東要收回。當時(shí)合同上寫(xiě)明了違約金是4000元，但我的實(shí)際損失近8000元�，F在房東違約的話(huà)是不是只賠償4000元?還是可以賠償我其他的損失?
■幫你問(wèn)：本報專(zhuān)家、遼寧弘揚律師事務(wù)所律師馬文輝介紹，按照“合同法”相關(guān)內容，如果約定的違約金小于實(shí)際損失金額，當事人可申請法院變更賠償數額。田先生可以列舉自己的損失財產(chǎn)，向人民法院進(jìn)行申請。
雙方約定違約金低于實(shí)際損失怎么辦
一、雙方約定違約金低于實(shí)際損失怎么辦
1、只要不超過(guò)實(shí)際損失的30%，都可以按約定賠償違約金;如果超過(guò)了，就只賠償不超過(guò)實(shí)際損失30%的部分。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定
當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的`計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。
二、違約金具有哪些法律特征
從上述規定可以看出，違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標的物是金錢(qián)，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢(qián)以外的其他財產(chǎn)。違約金具有以下法律特征：
第一，違約金的數額是預先確定的。違約金一般在訂立合同時(shí)已確定。
第二，約金是一種違約后生效的補救方式。
第三，違約金支付是獨立于履行行為之外的給付。
三、違約金的主要作用
關(guān)于違約金的主要作用，學(xué)者有三種觀(guān)點(diǎn)：
一是認為違約金的主要作用在于擔保合同的履行。
二是認為違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統民法中的擔保方式存在著(zhù)性質(zhì)的差別，所以違約金不是債的擔保方式，立法和法學(xué)理論也不應該要求違約金發(fā)揮債的擔保作用。
三是認為違約金主要是一種責任形式，同時(shí)也應具有擔保作用，它的擔保作用在于：一旦發(fā)生違約，違約方即應給付違約金。如履行了合同，對方當事人則不能請求違約金。
違約金既是一種違約責任形式，同時(shí)又是一種獨特的擔保方式。因為違約金是一種責任形式，因此不能將違約金條款完全留待當事人約定，尤其是對不公正的違約金條款，可由人民法院判決適當增減數額，甚至宣告違約金無(wú)效。
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