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南寧市房屋租賃管理辦法(2015)
《南寧市房屋租賃管理辦法 》自2015年12月1日起施行;2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時(shí)廢止。以下是其全文。
《南寧市房屋租賃管理辦法》
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內房屋租賃及其管理，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)房屋，包括除保障性住房以外的居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲以及其他用房。
第三條 市房產(chǎn)管理部門(mén)負責全市房屋租賃的指導和監督工作。
縣、城區房產(chǎn)管理部門(mén)負責本轄區房屋租賃的監督管理工作。
公安、工商、計劃生育、稅務(wù)等部門(mén)按照各自職責，對房屋租賃進(jìn)行管理。
第四條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建設的;
(二)經(jīng)鑒定為危險房屋或者不符合其他安全、防災標準的;
(三)違反規定改變房屋規劃設計用途的;
(四)法律、法規、規章禁止出租的其他情形。
出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于市人民政府規定的最低標準;廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。
人均租住房屋面積最低標準由市人民政府另行制定。
第五條 房屋租賃當事人應當依法訂立房屋租賃合同。
第六條 租賃經(jīng)規劃部門(mén)批準建設的臨時(shí)建筑的，租賃期限不得超過(guò)該臨時(shí)建筑的批準使用期限。
第七條 出租人應當遵守下列規定：
(一)不得向無(wú)身份證明文件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;
(二)辦理房屋租賃登記備案;
(三)配合公安、計劃生育等相關(guān)部門(mén)做好檢查和信息采集工作，及時(shí)報告出租房屋內的涉嫌違法犯罪行為;
(四)督促非本市戶(hù)籍的租住人員及時(shí)辦理居住登記手續;
(五)對出租房屋進(jìn)行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時(shí)排除安全隱患。
第八條 承租人應當遵守下列規定：
(一)按照規劃設計用途安全使用房屋;
(二)配合出租人辦理房屋租賃登記備案;
(三)屬于非本市戶(hù)籍人員的，應當按照規定辦理居住登記手續，并配合公安、計劃生育等相關(guān)部門(mén)的檢查和信息采集工作;
(四)利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應當符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防安全等相關(guān)規定;
(五)禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
第九條 出租人應當在合同簽訂后三十日內，到租賃房屋所在地的縣、城區房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
出租人可以書(shū)面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。
第十條 辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：
(一)房屋權屬證書(shū)或者其他權屬證明文件;
(二)房屋租賃合同;
(三)房屋租賃當事人身份證明文件;
(四)出租共有房屋應當提交其他共有人同意出租的書(shū)面意見(jiàn);
(五)依法應當提交的其他材料。
當事人應當對其提交登記備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十一條 出租人提交的備案材料齊全且符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構應當給予備案并發(fā)給備案證明;出租人提交的備案材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構應當一次性告知需要補正的內容。
房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)，身份證明文件的種類(lèi)和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。
第十二條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化的，出租人應當在備案內容發(fā)生變化之日起三十日內，到原房屋租賃登記備案機構辦理房屋租賃登記備案的變更手續。
房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原房屋租賃登記備案機構申請補辦。
第十三條 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書(shū)面同意，將承租房屋的部分或者全部轉租他人的，承租人應當與次承租人訂立房屋轉租合同，并按照本辦法第九條規定辦理房屋租賃登記備案。
轉租房屋辦理登記備案應當提交以下材料：
(一)承租人與次承租人身份證明文件;
(二)房屋轉租合同;
(三)出租人同意轉租的書(shū)面意見(jiàn);
(四)依法應當提交的其他材料。
承租人轉租房屋，應當遵守本辦法有關(guān)房屋出租的規定。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當書(shū)面告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續。
第十五條 建立全市統一的房屋租賃登記備案信息系統，逐步實(shí)行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。備案系統建成投入使用前，縣、城區房產(chǎn)管理部門(mén)應當定期向市房產(chǎn)管理部門(mén)報送房屋租賃登記備案信息。
市房產(chǎn)管理部門(mén)根據收集的房屋租賃登記備案信息，定期向社會(huì )公布不同區域、不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等房屋租賃信息。
第十六條 工商、稅務(wù)等部門(mén)在辦理工商企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)登記和稅務(wù)登記時(shí)獲悉申請人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為租賃房屋的，應當將房屋租賃的.有關(guān)情況定期通報租賃房屋所在地的縣、城區房產(chǎn)管理部門(mén)。
第十七條 房產(chǎn)、公安等管理部門(mén)可以委托負責流動(dòng)人口管理服務(wù)的機構、社區居民委員會(huì )進(jìn)行居住用房的房屋租賃登記備案、租住人員的信息采集等相關(guān)工作。
第十八條 違反本辦法第四條第一款規定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令限期改正，對沒(méi)有違法所得的，可以處五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處違法所得一倍以上 三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。將違法建筑出租給他人作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，依照《南寧市違法建設查處條例》的規定處理。
違反本辦法第四條第二款規定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第十九條 違反本辦法第九條第一款、第十二條第一款、第十三條第一款規定不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責令出租人或者實(shí)施轉租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個(gè)人處一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第二十條 在房屋租賃管理過(guò)程中，工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或者上級主管部門(mén)按照有關(guān)規定給予行政處分。
第二十一條 本辦法自2015年12月1日起施行，2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時(shí)廢止。
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