居間合同當事人的權利義務(wù)

　　居間合同是一方當事人向另一方當事人報告訂立合同的機會(huì )或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方當事人支付報酬的合同。其中，報告訂立合同機會(huì )或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。

　　(一)居間人的主要義務(wù)

　　居間合同中居間人的權利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權利有以下兩個(gè)方面。

　　1.居間人的報酬請求權

　　報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過(guò)國家規定的最高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會(huì )，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

　　居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請求報酬。

　　當居間人違反誠實(shí)信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。

　　2.居間人的費用償還請求權

　　居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動(dòng)的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。

　　居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實(shí)信用原則的方法而由相對人收受利益時(shí)，即使事前約定有費用償還請求權，也無(wú)權行使。

　　居間人的義務(wù)有以下兩個(gè)方面：

　　1.報告訂約機會(huì )或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實(shí)報告。

　　2.忠實(shí)義務(wù)。居間人應當如實(shí)報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

　　3.負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用，由居間人負擔。

　　(二)委托人的主要義務(wù)

　　1.支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問(wèn)人的報酬。

　　2.償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費用。

　　3.報告訂約機會(huì )或媒介訂約的義務(wù)

　　在報告居間中，居間人對于訂約事項，應就其所知，據實(shí)地報告給委托人。在媒介居間中，居間人應將有關(guān)訂約的事項據實(shí)報告給各方當事人。向委托方報告訂約機會(huì )或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔的主要義務(wù)。

　　4.忠實(shí)和盡力義務(wù)

　　忠實(shí)于當事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項應當向委托人如實(shí)報告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：首先，居間人應將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人;其次，居間人不得對訂立合同實(shí)施不利影響，影響合同的訂立或損害到委托人的利益;再次，居間人對于所提供的信息，成交機會(huì )以及后來(lái)的訂約情況負有向他人保密的義務(wù)。居間人在負有忠實(shí)義務(wù)的同時(shí)，還負有盡力義務(wù)。居間人應盡力促使將來(lái)可能訂立合同的當事人雙方達成合意，排除雙方所持的不同意見(jiàn)，并依照約定準備合同，對于相對人與委托人之間所存障礙，加以說(shuō)合和克服。

　　5.隱名和保密義務(wù)

　　在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱(chēng)告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱(chēng)告知對方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱(chēng)為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開(kāi)自己的名稱(chēng)和姓名是居間合同當事人的權利，因此，無(wú)論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱(chēng)告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行隱名義務(wù)。居間人對在[2]為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會(huì )、后來(lái)合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當事人或委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

　　居間合同范本

　　委托人：_____ 　　居間人：_____

　　第一條 委托事項及具體要求___________________________________________________________________________________________________________

　　第二條 居間期限

　　從____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條 報酬及支付期限

　　居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫(xiě))_________元。委托人應在合同成立后的_____日內支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。

　　第四條 居間費用的負擔

　　居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用由居間人負擔;未促成合同成立的，委托人應向居間人支付必要費用(大寫(xiě))________元。

　　第五條 本合同解除的條件

　　1.當事人就解除合同協(xié)商一致;

　　2.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　3.在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

　　4.當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　5.當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

　　第六條 委托人的違約責任

　　__________________________________________________________________________

　　第七條 居間人的違約責任

　　__________________________________________________________________________

　　第八條 合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決：

　　(一)提交________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九條 其他約定事項

　　____________________________________________________________________________

　　本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。

　　鑒(公)證意見(jiàn)：_____________ 經(jīng)辦人：_____________鑒(公)證機關(guān)(章)

　　委托人(章)：_____________ 居間人(章)：_____________

　　住所：_____________ 住所：_____________

　　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

　　居民身份證號碼：_____________ 居民身份證號碼：_____________

　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

　　電話(huà)：_____________ 電話(huà)：_____________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_____________ 開(kāi)戶(hù)銀行：_____________

　　賬號：_____________ 賬號：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：__年__月__日

【居間合同當事人的權利義務(wù)】相關(guān)文章：

借款合同的特征及其當事人的權利義務(wù)06-29

轉讓權利義務(wù)合同03-17

權利義務(wù)轉讓合同11-13

合同法：合同的權利義務(wù)終止08-28

新合同法對合同的權利義務(wù)終止的規定06-26

融資居間合同股權融資居間合同10-20

借款合同當事人的違約責任07-02

居間合同04-23

居間的合同11-16

居間合同04-23