房屋拆遷協(xié)議書(shū)
在日新月異的現代社會(huì )中，用到協(xié)議書(shū)的地方越來(lái)越多，簽訂協(xié)議書(shū)可解決或預防不必要的糾紛。那么協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的房屋拆遷協(xié)議書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋拆遷協(xié)議書(shū)1
拆遷人：_______________________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
被拆遷人：_____________________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方經(jīng)_________批準，在貴陽(yáng)市______________地區進(jìn)行項目建設，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽(yáng)市房屋拆遷管理辦法》的規定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
一、拆遷范圍
涉及乙方_________路（街、巷）_______號附_______號_________結構________用途的`房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的 二、根據，甲方按_________元／平方米對乙方進(jìn)行貨幣補償。 乙方在規定的時(shí)間內騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。 三、甲方以_________路（街、巷）_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間（成套住宅房屋）建筑面積_________平方米與乙方進(jìn)行產(chǎn)權調換，附調換房屋平面圖。 甲方按價(jià)_________元／平方米與乙方房屋價(jià)_________元／平方米結算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調換的房屋交付乙方，同時(shí)結清房屋差價(jià)。甲方應負責辦理調換房屋產(chǎn)權證交乙方，辦證費用按有關(guān)規定執行。 四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費 1．煤氣_________元 2．獨立電表_________元 3．電話(huà)_________元 4．有線(xiàn)電視_________元 5．獨立水表_________元 6．電熱_________元 五、甲方應按規定的標準支付乙方（承租人）次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費 1．甲方支付乙方人民幣_________元； 2．甲方支付承租人人民幣_________元。 六、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規定的質(zhì)量安全標準，并執行國家保修規定，按規定實(shí)施物業(yè)管理。 七、甲方在建設期間為乙方在_________區_________街（巷）_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉過(guò)渡，過(guò)渡期為_(kāi)______個(gè)月。 乙方同意在建設期間自行周轉過(guò)渡，過(guò)渡期為_(kāi)______個(gè)月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時(shí)安置補助費_________元。 八、違約責任和糾紛解決辦法 1．乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行。 2．甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽(yáng)市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規定增發(fā)乙方過(guò)渡費。 3．本協(xié)議簽訂后建設項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應在30日內通知乙方，乙方有權根據改變后的建設項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。 4．對本合同有爭議，雙方選擇（_________）方式解決 A．申請貴陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁。 B．訴訟。 九、其他：_____________________________________________________________ 十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執一份外，余送有關(guān)部門(mén)存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。 甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ _________年_______月_______日 _________年_______月_______日 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________身份證：_____________________________ 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________身份證：_____________________________ 根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議： 一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_(kāi)______（男）、_______（女）。 二、拆遷人情況：乙方根據我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。 三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中包括套內建筑面積_______平方米、公攤建筑面積_______平方米；經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的.單位價(jià)格為_(kāi)______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價(jià)值為_(kāi)______元。 四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專(zhuān)有土地使用權的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有_______平方米；經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價(jià)格為_(kāi)______元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價(jià)值為_(kāi)______元。 五、其他補償：考慮到甲方長(cháng)期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著(zhù)獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金： 1、電話(huà)號碼變更費用：________________________ 2、有線(xiàn)電視安裝成本：________________________ 3、交通運輸費用：_____________________________ 六、補償金支付方式：根據雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶(hù)：______________銀行帳號______________。 七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會(huì )采取任何停水、停電、停暖等行為來(lái)影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。 八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由_______仲裁委員會(huì )解決。 風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權的法院提起訴訟或者仲裁委員會(huì )申請仲裁，二者的本質(zhì)區別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。 九、其他：本協(xié)議壹式_______份，雙方各執_______份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。 甲：___________________________乙：__________________________ ____________年________月_____日____________年________月_____日 拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 法定代表人：____，地址：_____; 單位名稱(chēng)______________; 郵編_____，電話(huà)_____。 委托代理人： 法定代表人______，地址：______ 單位名稱(chēng)__________; 郵編：______，電話(huà)：_______。 被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 姓名：____，性別：_____;年齡：______ 住址：____________________ 委托代理人： 姓名：____，性別____;年齡：_____ 住址：____________________ 甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。 第一條 房屋拆遷依據 建設項目名稱(chēng)___，建設地點(diǎn)___，建設單位____《拆遷許可證》文號____。 第二條 被拆除房屋現狀 (一) 乙方在拆遷范圍內有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積___方米。 (二) 乙方有正式戶(hù)口___人。常住人口___人，應安置人口___人.分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)__________________________________________________________ (三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于_______。 第三條 拆遷安置 (一)乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積____平方米、甲方負責為乙方辦理住房進(jìn)住手續。 (二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到____，房屋___間。 (三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自___年___月___日至___年___月___日。 甲方保證乙方在過(guò)渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知___日內，應遷入安置用房用。 第四條 安置房屋的標準 1.甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合___頒發(fā)的___標準; 2.建造質(zhì)量應當符合___; 3.房屋內應當有以下設施 (i) (2) (3) (4) (5) 第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權 (一)乙方被安置房屋的`產(chǎn)權屬于___ 乙方應與___簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。 (二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于______ 甲、乙雙方應另行簽訂___買(mǎi)賣(mài)合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。 第六條 房屋拆遷補助 甲方支付乙方搬家補助費___元;臨時(shí)過(guò)渡費(含交能補助、供暖補助等)___元;轉學(xué)補助費___元;提前搬家獎勵費___元;其他補助費___元，共計人民幣___元。 第七條 被拆遷房屋補償 甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進(jìn)行補償 1.作價(jià)補償。 被拆遷房屋___間，建筑面積___平方米，按每平方米___元作價(jià)補償，甲方支付乙方拆遷補償費___元、本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷(xiāo)手續。 2、產(chǎn)權調換。 甲方以___地點(diǎn)，___房屋，___間，___平方米，補償乙方; 乙方需支付： (1)結構差價(jià)___元; (2)面積差價(jià)___元; (3)房屋成新差價(jià)___元。 第八條 乙方在___年___月___日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。 第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的.甲方有權拆除。 第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應在收到甲方正式安置通知___日內遷入安置住房?jì)�。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款___元。 第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的在臨時(shí)過(guò)渡期內甲方按每月___元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費。 第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)____天前通知乙方并按以下方法之一處理： 1.甲方提供同面積同質(zhì)量的安置房屋。 2.逾期___個(gè)月內甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的__%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費，逾期超過(guò)___個(gè)月甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的__%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費。 第十三條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： 1.不可抗力遭成安置房屋建設延期; 2.因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設延期; 3. 出現上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的___天內通知乙方。 因以上情況造成安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費按以下方法處理： 第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門(mén)備案。 甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： ____年____月____日 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議： 一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 （男）、 （女） 二、拆遷人情況：乙方根據我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。 三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括套內建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米；經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價(jià)格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價(jià)值為 元。 四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專(zhuān)有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米；經(jīng)過(guò)雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的`評估機構的評估，此等土地使用權的單位價(jià)格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價(jià)值為 元。 五、其他補償：考慮到甲方長(cháng)期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著(zhù)獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金： 1、 電話(huà)號碼變更費用： 2、 有線(xiàn)電視安裝成本： 3、 交通運輸費用： 六、補償金支付方式：根據雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶(hù)： 銀行帳號。 七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會(huì )采取任何停水、停電、停暖等行為來(lái)影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。 八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會(huì )解決。 九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 年 月 日 ; 年 月 日 甲方：渠縣千佛鄉水井村四組村民雷孝文，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”。乙方：渠縣千佛鄉中心學(xué)校，法人代表李奎，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。 因乙方修建學(xué)校公路堆土方，將甲方磚混結構一樓一底房屋底層兩間損壞，甲方要求乙方賠償，經(jīng)雙方協(xié)商，現達成如下協(xié)議： 一、乙方一次性賠償因甲方房屋底層兩間受損的款項人民幣40000.00元(大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整)，此款當場(chǎng)付清，房屋產(chǎn)權不變。 二、甲方若要求乙方將宅基地中所填土方徹底清除，恢復原狀。乙方須無(wú)條件清除所填土方，恢復甲方宅基地原狀，所產(chǎn)生一切費用概由乙方負責。若乙方在規定時(shí)限內未將甲方宅基地中所填土方徹底清除，則視為違約，須支付違約金人民幣30000.00元(大寫(xiě)叁萬(wàn)元)給甲方。乙方仍須無(wú)條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。 此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。 甲方：xx 乙方：渠縣千佛鄉中心學(xué)校 法人代表：xx 見(jiàn)證人：xx 20xx年9月18日 拆遷人： 被拆遷人： 依據《山西省城市房屋拆遷條例》和《太原市城市房屋拆遷管理辦法》，并根據我縣的實(shí)際情況，雙方本著(zhù)互惠互利的原則，制訂協(xié)議如下： 一、拆遷地點(diǎn)： 棟 樓 號（樓下、平房、商店） 二、拆遷面積及間數，面積平方米 間 三、拆遷過(guò)渡的方式、期限、時(shí)間 1、拆遷過(guò)渡的方式為被拆遷人自行過(guò)渡，過(guò)渡費為每間每月60元，按季發(fā)放。 2、過(guò)渡期限為24個(gè)月，本協(xié)議書(shū)生效之日起，交房之日止。 3、如拆遷人在過(guò)渡期屆滿(mǎn)未能對被拆遷人按照本協(xié)議的`約定回遷安置，拆遷人必須按照拆遷時(shí)的國家規定對被拆遷人予以補償。 4、拆遷時(shí)間為壹個(gè)月。 四、回遷安置 1、拆遷過(guò)渡期限屆滿(mǎn)，拆遷人在原地址回遷安置被拆遷人。 2、回遷面積 平方米，超出回遷面積平方米， 樓層 層，補交差價(jià)。 3、回遷房的配套標準為：水、暖、電、氣、有線(xiàn)、通訊全部入戶(hù)（其中：煤氣須交安裝費每戶(hù)2500元，有線(xiàn)交安裝費每戶(hù)500元），陽(yáng)臺全封閉。 五、違約責任 本協(xié)議中任何一方違反本協(xié)議的約定或違反省、市拆遷管理條例，須承擔違約責任。 六、本協(xié)議一式叁份，雙方各存一份，辦理手續留一份。 七、協(xié)議一經(jīng)簽訂，須交回原房屋所有權證。 甲方： 乙方： 年月日 合同編號：_________甲方（拆遷人）：_________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________乙方（被拆遷人）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________根據國務(wù)院《____市房屋拆遷管理條例》、《____省____市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條拆遷房屋依據 甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，于________年____月____日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。 第二條乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于_________，土地為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________，建筑結構為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱(chēng)：_________，證件：_________號，地籍：_________號。 第三條補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下： 1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 3．搬遷補助費為人民幣_________元整； 4．設施設備遷移費為人民幣_________元整； 5．_________。 總計補償金額（大寫(xiě)）為人民幣_________元整。 第四條搬遷 乙方在________年____月____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。 第五條補償金額支付時(shí)間及方式 甲方在________年____月____日前按本協(xié)議 第三條規定的`補償總額一次支付給乙方。 第六條注銷(xiāo) 乙方應在________年____月____日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續。 被拆遷房屋的水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、天然氣等遷移、轉戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。 第七條違約責任 甲方未在 第五條所約定的時(shí)間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬(wàn)分之_________計算違約金，支付給乙方。 乙方未在 第四條所約定的時(shí)間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬(wàn)分之_________計算違約金，支付給甲方。 第八條協(xié)議的爭議解決 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決： 1．提交仲裁委員會(huì )仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第九條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 第十一條本協(xié)議連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ ________年____月____日 ________年____月____日 附件附件 一：評估報告（略）附件 二：補充協(xié)議內容（略） 甲方：香逸名苑7-3-201 乙方：香逸名苑7-3-101 甲方在樓房裝修過(guò)程中造成乙方房頂裂縫。經(jīng)甲方修補過(guò)后，雙方協(xié)商同意后，甲方愿意一次性賠償乙方5000元整，甲方履行賠償后，乙方保證就此事不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。 甲方：xx 乙方：xx x年x月x日 條例 第一章 總則 第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進(jìn)行，根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際情況，制定本條例。 第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。 第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規劃進(jìn)行，有利于保護古城、古鎮和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。 第四條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條 市和縣級市建設行政主管部門(mén)是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門(mén)。 蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門(mén)的委托，對城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。 市房屋拆遷管理部門(mén)可以委托吳中區和相城區的建設行政主管部門(mén)，對其行政區域內城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。 市和縣級市土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 第二章 拆遷管理 第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費。 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料： �。ㄒ唬┙ㄔO項目批準文件； �。ǘ┙ㄔO用地規劃許可證（含規劃定點(diǎn)紅線(xiàn)圖）； �。ㄈ﹪型恋厥褂脵嗯鷾饰募�； �。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案； �。ㄎ澹┙鹑跈C構出具的拆遷補償安置資金存款證明； �。┎疬w人委托拆遷的，應當提供委托合同。 房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書(shū)面答復申請人。 第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門(mén)應當書(shū)面通知工商、規劃、房管、國土等有關(guān)部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內的營(yíng)業(yè)執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)一年；拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)的期限不得超過(guò)一年。 第八條 房屋拆遷管理部門(mén)應當自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告。 拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)，并及時(shí)做好宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。因特殊情況需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)十五日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起十日內給予答復。 房屋拆遷管理部門(mén)批準延期拆遷的，應當登報公告。 第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書(shū)。被委托人不得轉讓房屋拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 拆遷實(shí)施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)的拆遷上崗證。 第十一條 拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書(shū)應當采用房屋拆遷管理部門(mén)統一的文本格式。 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書(shū)或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門(mén)的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。 被拆除房屋為共有產(chǎn)權的，共有人應當共同書(shū)面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書(shū)，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。 第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級人民政府裁決。進(jìn)行裁決應當先予調解。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。 第十四條 在房屋拆遷管理部門(mén)裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請人民法院強制拆遷。 第十五條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 房屋拆遷管理部門(mén)應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協(xié)議。拆遷補償安置資金使用應當經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門(mén)做好監督管理工作。 第十六條 房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對房屋拆遷活動(dòng)的監督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進(jìn)行檢查驗收。 第十七條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹(shù)名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。 第三章 拆遷補償與安置 第十八條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。 拆除未超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑不予補償。 第十九條 拆遷補償的方式，可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換，由被拆遷人選擇。 第二十條 被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關(guān)規定制定： �。ㄒ唬┍徊疬w房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素； �。ǘ┍徊疬w房屋區位基準價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區位調節因素； �。ㄈ┍徊疬w房屋建筑面積。 自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿(mǎn)五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。 第二十一條 被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門(mén)根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。 拆遷區位及其區位基準價(jià)，按照以下規定確定： �。ㄒ唬┨K州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類(lèi)確定公布；區位基準價(jià)由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類(lèi)確定。其中，蘇州工業(yè)園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價(jià)，由所在區的管理委員會(huì )或者人民政府根據實(shí)際情況確定？報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價(jià)以及補償計算辦法，應當向市人大常委會(huì )報告后按年度公布。 �。ǘ┛h級市的拆遷區位及其區位基準價(jià)，由縣級市人民政府根據實(shí)際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門(mén)備案。 �。ㄈ┍徊疬w房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。 劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門(mén)會(huì )同房屋拆遷管理部門(mén)確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。 第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認定房屋承租人和建筑面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。 第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。 被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營(yíng)業(yè)執照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認定。 第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定： �。ㄒ唬┧椒孔誀I(yíng)開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已辦理土地使用權性質(zhì)變更手續，有所有人、共有人或者直系親屬（含配偶）的營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。 �。ǘ┧椒�、單位自有房屋出租開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶(hù)名一致的營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。 �。ㄈ┲惫芄吭凶鈶�(hù)開(kāi)業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶(hù)或者同住父母、子女及其配偶戶(hù)名一致的營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。 非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營(yíng)或者出租營(yíng)業(yè)的，參照前款第（一）項、第（二）項規定的條件認定。 各縣級市人民政府可以根據本地實(shí)際情況制定認定標準。 第二十五條 拆遷人應當委托市和縣級市房產(chǎn)、房屋拆遷管理部門(mén)審定公布的拆遷房屋評估機構對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔。 接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時(shí)間出具估價(jià)報告。當事人對評估結果有異議的，可以自收到估價(jià)報告之日起三日內，向原評估機構書(shū)面申請復核；原評估機構應當自收到申請之日起三日內進(jìn)行復核，并出具書(shū)面復核報告。 當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請鑒定。鑒定費用由過(guò)錯方承擔。 評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。 拆遷房屋的評估技術(shù)規范、評估爭議處理辦法，由市房產(chǎn)管理部門(mén)根據國家和省有關(guān)規定制定。 第二十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十條的規定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其附屬物的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建；被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業(yè)建設。 第二十八條 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照下列辦法給予補償： �。ㄒ唬┳≌课荩贺泿叛a償的`金額（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人； �。ǘ┓亲≌课荩贺泿叛a償的金額（不含房屋裝修評估值）的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。 第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規定的拆遷補償方式，又無(wú)力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。 直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第（一）項規定的拆遷補償方式，又無(wú)力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。 第三十條 用于產(chǎn)權調換的安置房屋交付使用時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關(guān)文件資料。 拆遷人用預售房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，按照國家商品房銷(xiāo)售管理的有關(guān)規定執行。 第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶(hù)： �。ㄒ唬┳宰∷椒繎{房屋所有權證計戶(hù)； �。ǘ┳庾∷椒繎{租用憑證和戶(hù)口簿計戶(hù)； �。ㄈ┳庾≈惫芄繎{公有住房租賃證計戶(hù)； �。ㄋ模┳庾挝蛔杂蟹课輵{公有住房租賃證或者出租單位證明計戶(hù)。 拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶(hù)： �。ㄒ唬┓亲≌课葑杂玫�，憑房屋所有權證和營(yíng)業(yè)執照計戶(hù)； �。ǘ┓亲≌课莩鲎獾�，憑房屋租賃許可證和營(yíng)業(yè)執照計戶(hù)。 第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門(mén)批準后公布實(shí)施。 第三十三條 拆遷人應當按照規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。 實(shí)行貨幣補償的，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過(guò)渡，拆遷人一次性付給六個(gè)月的臨時(shí)安置補償費。被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換自行過(guò)渡的，拆遷人按照約定的過(guò)渡期限付給臨時(shí)安置補償費；因拆遷人責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補償費。 搬遷補償費、臨時(shí)安置補償費和電話(huà)移機等其他費用的補償標準，由市和縣級市物價(jià)、房屋拆遷管理部門(mén)根據省有關(guān)規定核定公布。 第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償標準，由市和縣級市物價(jià)、房屋拆遷管理部門(mén)核定公布。 第三十五條 本條例涉及的價(jià)格標準適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。 第四章 法律責任 第三十六條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)按照有關(guān)法律、法規的規定予以行政處罰： �。ㄒ唬┪慈〉梅课莶疬w許可證實(shí)施拆遷的； �。ǘ┮云垓_手段取得房屋拆遷許可證的； �。ㄈ┪窗凑辗课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； �。ㄋ模┪胁痪哂胁疬w資格的單位實(shí)施房屋拆遷的； �。ㄎ澹┥米匝娱L(cháng)拆遷期限的； �。┙邮芪械牟疬w實(shí)施單位違反規定轉讓房屋拆遷業(yè)務(wù)的。 拆遷人、拆遷實(shí)施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任。 第三十七條 拆遷房屋評估機構與一方當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格，對另一方當事人造成損失的，拆遷房屋評估機構應當依法承擔賠償責任；并由房產(chǎn)管理部門(mén)收回資質(zhì)（格）證書(shū)或者公告資質(zhì)（格）證書(shū)作廢，對拆遷房屋評估機構可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款，對有關(guān)責任人員可以處一千元以上三千元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十八條 拆遷實(shí)施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門(mén)依法給予行政處分；情節嚴重的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。 第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰的法律規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十條 房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： �。ㄒ唬┻`反規定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的； �。ǘ┖税l(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責或者對違法行為不予查處的； �。ㄈ┪窗凑毡緱l例規定發(fā)布公告的； �。ㄋ模┓课莶疬w管理部門(mén)作為拆遷人或者接受委托實(shí)施房屋拆遷的； �。ㄎ澹┻`反本條例規定作出拆遷裁決的； �。┻`反本條例規定實(shí)施強制拆遷的。 房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。 第五章 附則 第四十一條 在城市規劃區外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。 交通、能源、水利等國家和省大型基礎設施建設項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規定的，從其規定。 因城市開(kāi)發(fā)建設征用集體土地實(shí)施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會(huì )報告后公布實(shí)施。 第四十二條 本條例自X年X月X日起施行。 合同編號：_________ 甲方（拆遷人）：_________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 乙方（被拆遷人）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 拆遷房屋依據 甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。 第二條 乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于_________，土地為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________，建筑結構為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱(chēng)：_________，證件：_________號，地籍：_________號。 第三條 補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下： 1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 3．搬遷補助費為人民幣_________元整； 4．設施設備遷移費為人民幣_________元整； 5．_________。 總計補償金額（大寫(xiě)）為人民幣_________元整。 第四條 搬遷 乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。 第五條 補償金額支付時(shí)間及方式 甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。 第六條 注銷(xiāo) 乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續。 被拆遷房屋的水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、天然氣等遷移、轉戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。 第七條 違約責任 甲方未在第五條所約定的時(shí)間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的`萬(wàn)分之_________計算違約金，支付給乙方。 乙方未在第四條所約定的時(shí)間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬(wàn)分之_________計算違約金，支付給甲方。 第八條 協(xié)議的爭議解決 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決： 1．提交仲裁委員會(huì )仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第九條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 第十一條 本協(xié)議連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件 附件一：評估報告（略） 附件二：補充協(xié)議內容（略） 發(fā)包方（甲方）：____________ 承拆方（乙方）：____________ 為明確本次拆房施工中的權利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下拆房協(xié)議書(shū)，供雙方共同遵守。 一、甲方將承建地面上的舊房拆出發(fā)包給乙方帶人拆出。拆房地點(diǎn)：____________私人舊房，共兩層半約______平方米。 二、甲方發(fā)包給乙方拆房，乙方承拆舊房上的材料作頂乙方工價(jià)，安裝的`鋁合窗、防盜窗、鐵門(mén)等由乙方處理，另甲方還要補償乙方工時(shí)費______元。 三、在拆房中乙方自行施工，但必須注意施工安全，保證附近房屋設施不受損壞及行人安全，如發(fā)生意外安全事故，由乙方自負，甲方不承擔任何責任。 四、乙方拆房后，負責將廢渣等清除運走，并要求乙方選出能用的磚頭，檢查合格后付清該款項。 五、甲方負責在乙方拆房開(kāi)工前一天把舊房上的一切水、電、通信網(wǎng)絡(luò )等設施拆離，斷水斷電清楚。 六、拆房開(kāi)工時(shí)間：______年______月______日拆房，______年______月______日前完工，不得影響甲方的建房工期。 七、在拆房期間網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、水管等乙方不小心損壞，與甲方無(wú)關(guān)。 八、以上協(xié)議經(jīng)雙方自愿達成，不能違反，如有一方違反造成另一方損失的，由違約方賠償給守約方的損失外還要處付違約金貳仟元給守約方。 九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。 甲方：____________乙方：____________ 聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：________ ______年___月___日______年___月___日 發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 承包人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就下列建設工程達成一致意見(jiàn)，特訂立此合同，原招投標文件與本合同不一致的以本合同為準，雙方共同遵守，本合同具有優(yōu)先解釋權，具體條款如下 ： 一、工程概況： 1、工程名稱(chēng)： 2、工程地點(diǎn)： 3、工程概況：建筑面積：約 萬(wàn)平方米，共 棟樓，地上 層、地下2層，框架筒體結構，具體面積以施工圖紙為準。 二、 承包方式： 乙方以總承包形式承包（甲方分包的工程除外）項目，工程必須達到國家現行相關(guān)標準及圖紙設計要求。 三、承包范圍： 本合同所指“工程”包括兩大方面： �。�1）、指現場(chǎng)清場(chǎng)拆除作業(yè)及拆除現場(chǎng)周?chē)F有臨建，完成條件為現場(chǎng)內閑雜人員以及貨物等全部清理出去、現場(chǎng)周?chē)R建全部清理拆除并清運完畢，保證現場(chǎng)圍墻搭設及樓內拆除作業(yè)正常施工。 �。�2）、指現有建筑物樓內改造拆除，具體拆除部位及施工內容見(jiàn)附圖。今后合同中所有“工程”均指包括本說(shuō)明中的全部工作項目?jì)热�。本工程工程造價(jià)由兩方面組成，即清場(chǎng)拆除費用與現有建筑改造拆除費用兩項組合而成。乙方作為單位工程總包方，負責本工程圖紙范圍以及清場(chǎng)拆除范圍內（除發(fā)包人另項分包和另有約定以外的所有工程）的所有土建、安裝拆除以及現場(chǎng)清場(chǎng)拆除的施工。甲方另行分 包項目有外墻廣告牌拆除工程，另行分包部分如需乙方負責拆除，甲方另行通知。其他如有變動(dòng)以甲方最終書(shū)面通知為準。乙方按照圖紙及工程項目匯總目錄所示全部?jì)热�，按國家及行業(yè)標準施工。乙方從進(jìn)入施工現場(chǎng)開(kāi)始施工，施工圖紙及工程項目匯總作為合同附件。施工圖紙中做法不明確的，甲方和設計院研究確定方案，乙方執行方案，發(fā)生的費用據實(shí)結算。施工組織設計只作為工程施工指導不作為結算的依據，具體情況以工程簽證為準。 四、工期： 1、總日歷天數60天有效工期。（有效工期：本工程工期要求時(shí)間為有效工期，有效工期指能夠正常組織施工作業(yè)的時(shí)間，不包括政府強制性停工造成的施工停頓時(shí)間，如施工遇春節假期，春節假期按20天考慮，春節假期不計入有效工期。） 2、開(kāi)工日期： 年月日（以實(shí)際開(kāi)工日期為準） 竣工日期： 年月日（工程驗收合格之日） 3、 由于不可抗力造成的工期延誤，經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字并加蓋甲方公章認可，工期可相應順延。 五、質(zhì)量標準及驗收要求： 1、工程質(zhì)量為合格，達到國家現行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準及相關(guān)現行的國家省、市、縣施工規范、規程、工藝標準要求。乙方在本合同簽訂三日內向甲方交納履約保證金合計 萬(wàn)元整，作為工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全保證金，主樓拆除工程全部完畢經(jīng)驗收合格后七日內全部退還（不計息）。 2、甲方按圖紙設計和圖紙變更要求對乙方所承包的工程進(jìn)行驗收，驗收如達不到合格標準，乙方承擔驗收費用并負責返工至驗收合格，所需費用及由此給甲方造成的損失由乙方承擔。 施工過(guò)程中嚴把質(zhì)量關(guān)，執行“三檢”制度，隱蔽工程驗收乙方須提前24小時(shí)、其他工序驗收須提前12小時(shí)書(shū)面通知甲方及監理，如上 道工序驗收達不到合格標準，不得進(jìn)行下道工序的施工，由些造成的工期延誤責任由乙方承擔。如乙方書(shū)面未通知甲方及監理參與驗收，每發(fā)生一次甲方有權要求乙方交納1000—5000元違約金，并有權責令乙方返工及停工，由此造成的一切責任、后果和損失（包括甲方及業(yè)主的損失）均由乙方承擔。 如因乙方施工原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權要求乙方交納1000—5000元違約金，將工程返工至合格并賠償甲方全部損失。 六、 技術(shù)要求和變更： 1、 技術(shù)質(zhì)量要求 �。�1、）本工程要求符合國家及地方驗收合格標準。如乙方施工出現質(zhì)量問(wèn)題或因乙方施工質(zhì)量造成客戶(hù)糾紛，則全部的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失均由乙方承擔。 �。�2、）施工中，凡出現質(zhì)量不合格的分部分項工程經(jīng)甲方、監理或質(zhì)量監督部門(mén)提出進(jìn)行返工的，施工單位必須認真修復，并承擔由此發(fā)生的全部費用，乙方不能因此延誤工期。 �。�3、）施工中，乙方必須認真執行甲方監理單位對工程施工的管理要求，如乙方不能認真完成相關(guān)的管理要求，甲方將根據情況責成監理單位對責任人下發(fā)《工程整改通知書(shū)》，甲方現場(chǎng)代表有權根據工程質(zhì)量的整改情況要求乙方承擔每次1000—5000元的違約金。 �。�4、）雙方對工程質(zhì)量有爭議，雙方一致同意委托河北省建筑科學(xué)研究院進(jìn)行鑒定，并認可其鑒定結論。所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。 2、檢驗、試驗要求：雙方約定中間驗收為6層以上（包括6層）和6層以下兩部分。 3、材料設備采購懷供應要求：所有材料、設備均由乙方自購。乙方自購的材料設備必須滿(mǎn)足國家和行業(yè)的標準規范，乙方使用前必須經(jīng)監理、甲方確認合格后，方可使用，如乙方未按本協(xié)議規定和甲方要 求進(jìn)行材料報驗，經(jīng)甲方發(fā)現，乙方應向甲方支付5000元的違約金，還需在24小時(shí)內將此批材料清除場(chǎng)外，重新采購；如此批材料設備已用在工程上，甲方有權要求乙方拆除，一切損失由乙方承擔，并保留進(jìn)一步追究乙方責任的權利。 4、甲方對乙方分包單位要求：乙方分包的專(zhuān)項工程必須經(jīng)過(guò)甲方的考察、認可，分包單位必須提供分包資質(zhì)，近3年來(lái)的同類(lèi)工程業(yè)績(jì)，如果未經(jīng)甲方許可、甲方發(fā)現后，分包單位立即清場(chǎng)，乙方負責一切損失，并向甲方支付合同暫定總價(jià)1%的'違約金，（勞務(wù)分包除外）。 5、質(zhì)量保修期要求：從工程驗收合格接受之日起，到新單位接管現場(chǎng)前，所有已完工程的成品保護工作均由乙方負責。其他不明事項遵守國家、行業(yè)質(zhì)量保修標準。 6、乙方無(wú)權對甲方的設計進(jìn)行變更。如乙方在施工中發(fā)現設計圖紙有錯誤時(shí)，應及時(shí)通知甲方，由甲方進(jìn)行處理。需要順延工期的，必須由甲方及監理共同書(shū)面確認期限。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此給甲方造成的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。 7、合同履行中甲方要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 8、施工中甲方委托設計部門(mén)對原設計進(jìn)行的變更，乙方應無(wú)條件執行，并按甲方的要求完成。所發(fā)生的費用由甲方通過(guò)變更價(jià)款支付給乙方。 9、確定變更價(jià)款：甲方應在乙方提出變更價(jià)款后15日內審查確定，并蓋章確認。 七、合同價(jià)款及付款方式： 本工程承包價(jià)為固定總價(jià)（一次性包死），不執行各種人工、材料以及機械設備等調差文件。如發(fā)生新增單項工程內容小于1萬(wàn)或累計增加內容費用未超出原造價(jià)3%以?xún)荣M用，一概不予記取。如發(fā)生單項費用超過(guò)1萬(wàn)元或累計增加費用超出原造價(jià)3%以上，則超出部 分費用作為工程變更，予以確認并計入工程總價(jià)。（各種增加項目費用計算方法參照投標報價(jià)中相同或相似種類(lèi)項目投標單價(jià)計算）。 1、關(guān)于改造拆除費用的支付：改造拆除費用支付按如下階段分比例支付：1）、 層以上（含 層）主樓改造拆除工程全部拆除并清理完畢經(jīng)驗收合格后，付改造拆除工程總造價(jià) %；2）、主樓改造拆除工程全部拆除并清理完畢經(jīng)驗收合格后，退還保證金，天內進(jìn)行工程決算，決算完成后日內付至改造拆除總造價(jià)的%；3）、尾款待新施工單位入場(chǎng)交接完畢后一次付清，最遲不遲于第二次撥款后 天。 2、關(guān)于清場(chǎng)費用的支付：清場(chǎng)費用分兩次支付。第一次支付時(shí)間為：入場(chǎng)15天內，要求：進(jìn)場(chǎng)后15天內場(chǎng)內閑雜人員必須全部清理出場(chǎng)、甲方現場(chǎng)圍擋施工能夠正常進(jìn)行，以上工作如在規定15天內全部到位，則甲方支付清場(chǎng)費的50%，否則屬于乙方違約，甲方有權拒付。第二次支付清場(chǎng)費尾款時(shí)間為：主樓拆除工程全部完工決算完成后連同主樓拆除費用尾款一并支付，清場(chǎng)費用尾款結算條件同拆除工程。要求：清場(chǎng)隊伍必須保證在拆除作業(yè)期間現場(chǎng)能夠正常施工，且現場(chǎng)維護工作直至尾款結清為止，否則屬于乙方違約，甲方有權拒付或扣除部分清場(chǎng)費用。 3、甲方向乙方付款前，乙方必須向甲方提供正式合法的等額發(fā)票，否則甲方有權拒付工程款，且無(wú)須承擔逾期付款責任。甲方付款后如發(fā)現乙方提供的票據為虛假（或無(wú)效）票據，乙方 必須于甲方通知之次日退回該筆款項并按該次發(fā)票額的30%向甲方支付違約金，每逾期一日，乙方須按應退款額的萬(wàn)分之四向甲方付違約金。乙方并應賠償由此給甲方造成的一切損失。 八、材料物資設備供應 1、本工程所有使用周轉材料及設備均由乙方自行負責采購及租賃，且乙方所使用的材料及設備必須符合國家相關(guān)規定要求，進(jìn)場(chǎng)前必須 甲方： 乙方： 甲方將位于學(xué)校食堂前面的`9間房屋讓乙方拆除、清運垃圾、平整場(chǎng)地等。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下協(xié)議： 1、承包方式 乙方采取全包干方式，應在20xx年11月6——7日完成拆除及場(chǎng)地清理工作。拆除磚由甲方運走，乙方承擔垃圾清運、場(chǎng)地平整等所有費用。房屋的行條、瓦、門(mén)窗等歸乙方所有。拆除完畢，要求現場(chǎng)垃圾清運干凈，場(chǎng)地整潔，無(wú)任何遺留物。 2、拆除費用結算 甲方將拆除的物品按照第一條規定給乙方抵算拆除費用。 3、安全責任 乙方自行負責拆除安全工作，拆除過(guò)程中發(fā)生的任何安全事故，甲方不承擔任何責任。 以上協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 合同編號：__________ 甲方：_____________________________________________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 受委托拆遷單位：___________________________________ 營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條拆遷房屋依據 甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。 第二條乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于__________________，土地為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______，建筑結構為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)_______平方米，附屬物包括：_________，證件名稱(chēng)：_________，證件：_________號，地籍：_________號。 第三條補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下： 1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 2.附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見(jiàn)附件一評估報告）； 3.搬遷補助費為人民幣_________元整； 4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣_________元整； 總計補償金額（大寫(xiě)）人民幣__________________元整。 第四條產(chǎn)權調換房屋 1.甲方用于產(chǎn)權調換的房屋為現房，坐落于_________________，建筑面積_________平方米（其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）。產(chǎn)權調換房屋的`價(jià)款總額人民幣_________元整。 2.甲方用于產(chǎn)權調換的房屋為期房（房屋平面圖見(jiàn)附件二，房號以附件二上表示為準），坐落于__________________，建設用地規劃許可證為_(kāi)________，建設工程施工許可證為_(kāi)_______，［土地使用證號］［土地使用權批準文件］________，房屋用途為_(kāi)_______，屬_________結構，層高為_(kāi)________，建筑層數為_(kāi)________，地上_________層，地下_________層。（房屋裝飾、設備標準見(jiàn)附件三） 該房屋陽(yáng)臺是［封閉式］［非封閉式］。 該房屋協(xié)議約定建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。 該房屋單價(jià)為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_________元整。 協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：___________________________。 經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書(shū)面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時(shí)限內通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 第五條差額結算 被拆除房屋與產(chǎn)權調換房屋差價(jià)款為，由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。 第六條搬遷 乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。 第七條產(chǎn)權調換房屋的交付 1.甲方在年月日前將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方。 2.甲方應當在產(chǎn)權調換房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，甲方按補償金額的_________％向乙方支付違約金。 第八條過(guò)渡方式 乙方按下述第_________種選擇過(guò)渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安置補助費或提供周轉用房： 1.乙方自行解決過(guò)渡用房。在過(guò)渡期內，臨時(shí)安置補助費為每月_________元，按_________個(gè)月計算，計_________元；甲方先支付乙方_______個(gè)月，計_________元，余_______個(gè)月，計_________元，由甲方在的產(chǎn)權調換房屋交付時(shí)給付。（臨時(shí)安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權調換房屋交付后四個(gè)月止。） 2.甲方提供周轉用房。在過(guò)渡期內，甲方不支付乙方臨時(shí)安置補助費。在甲方將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方使用后四個(gè)月內，乙方騰退周轉用房。 第九條違約責任 因甲方的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，乙方自行解決過(guò)渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補助費，逾期超過(guò)六個(gè)月的，從第七個(gè)月起按支付給乙方臨時(shí)安置補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時(shí)安置補助費。 第十條注銷(xiāo) 乙方應在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續。 被拆遷房屋的水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、天然氣等遷移、轉戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。 第十一條協(xié)議的爭議解決 本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第［］種方式解決： 1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第十二條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 第十四條本協(xié)議連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。 甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 甲方：中鐵建設集團有限公司哈大客專(zhuān)長(cháng)春西動(dòng)車(chē)存車(chē)場(chǎng)項目部 乙方：沈陽(yáng)雅致集成房屋有限公司 因甲方臨時(shí)彩鋼房需要拆除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，拆除工作由乙方負責完成。為了堅持“安全第一、預防為主”的安全生產(chǎn)方針，本著(zhù)“誰(shuí)施工誰(shuí)負責”的原則，為確保安全、明確責任，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂安全管理協(xié)議如下： 一、甲方的安全責任 1：開(kāi)工前應對乙方進(jìn)行安全技術(shù)交底。 2：做好拆除前的斷水斷電工作。 3：設置警戒區域不準外來(lái)人員進(jìn)入，預防事故發(fā)生。 二、乙方的安全責任 1：認真貫徹執行國家有關(guān)法律、法規政策。 2：必須接受甲方的安全監督、管理和指導。對甲方安全管理人員提出的'問(wèn)題必須及時(shí)整改。 3：施工前要對施工人員進(jìn)行安全教育、培訓考試合格方可上崗。 4：設置警戒區域，派專(zhuān)人看護、指揮。 5：要制定拆除方案確保施工人員認真執行。 6：乙方必須杜絕違章作業(yè)，按次序拆除確保施工安全。 7：乙方在施工過(guò)程中所發(fā)生的安全事故及意外傷亡事故，由乙方負責承擔任何責任和費用。如發(fā)生安全事故必須在第一時(shí)間內通知甲方和上級有關(guān)部門(mén)。 以上協(xié)議甲乙雙方共同遵守不得違反，如有違反各自承擔責任。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。 甲方單位蓋章：乙方單位蓋章： 甲方代表(簽字)乙方代表(簽字) 日期：日期： 【房屋拆遷協(xié)議書(shū)】相關(guān)文章： 房屋拆遷協(xié)議書(shū)06-03 房屋拆遷的協(xié)議書(shū)11-20 房屋拆遷協(xié)議書(shū)12-03 拆遷房屋協(xié)議書(shū)11-19 房屋拆遷協(xié)議書(shū)范本10-14 房屋拆遷補償協(xié)議書(shū)12-01 最新房屋拆遷協(xié)議書(shū)12-17 房屋拆遷協(xié)議書(shū)15篇12-21房屋拆遷協(xié)議書(shū)2
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