合同糾紛申訴狀
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家整理的合同糾紛申訴狀，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
申訴人(一審原告和反訴被告、二審上訴人)：張____，女，漢族，35歲，住________省常寧市人。
申訴人因商品房預售合同糾紛一案，不服廣東省東莞市人民法院(____________)東法民一初字第________________號民事判決，及廣東省東莞市中級人民法院于(____________)東中法民一終字第________________號民事判決，特依法提起申訴。
申訴事項：
按照審判監督程序對上述兩級法院作出的一、二審判決提請上級人民檢察院提出抗訴。
申訴事實(shí)和理由：
兩級法院以“認定案涉認購書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，確認申訴人與東莞市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”)之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系”為由，判令雙方應繼續履行合同、申訴人應于判決生效四十日內向開(kāi)發(fā)商支付剩余房款2390000元，其認定事實(shí)和適用法律確有錯誤。具體理由如下：
一、原判認定《認購書(shū)》為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有法律依據。
1、《認購書(shū)》不具備轉化為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！�
根據上述規定，商品房買(mǎi)賣(mài)的認購書(shū)認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：一是認購書(shū)具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容;二是出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款。而本案案涉《認購書(shū)》根本不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷(xiāo)售方式;
(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項�！�
綜觀(guān)本案案涉《認購書(shū)》，至少缺少上述規定內容中的第(四)項的“付款時(shí)間”、第(五)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十一)項的全部?jì)热��？梢哉f(shuō)，法律規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容《認購書(shū)》均不具備，原判憑什么認定《認購書(shū)》為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?
2、原判認定轉化的理由不成立，且違背公知事實(shí)。
原判認定《認購書(shū)》為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的理由，是因為認購書(shū)第六條約定：“賣(mài)方通過(guò)范本將待簽正式《東莞市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》(以下稱(chēng)“正式合同”)的條款及內容展示給買(mǎi)方，買(mǎi)方已熟悉并同意待簽正式合同約定的條款及內容”。
既使開(kāi)發(fā)商向申訴人展示了范本，也不能推定雙方對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款達成了一致。眾所周知，每個(gè)客戶(hù)所購買(mǎi)的房屋位置、面積、質(zhì)量、付款方式、交付房屋日期等條件都不同，買(mǎi)賣(mài)合同內容不可能千篇一律。所以，房管所和開(kāi)發(fā)商展示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本中，大量的重要事實(shí)和實(shí)質(zhì)性權利條款都是空白的，需要買(mǎi)賣(mài)雙方在購買(mǎi)時(shí)具體協(xié)商確定。也就是說(shuō)，展示正式合同范本并不等于協(xié)商了全部條款內容，更不代表已達成一致。如該正式合同范本是完整的或是開(kāi)發(fā)商自行制作的，則開(kāi)發(fā)商須對其展示范本具體條款的內容予以舉證，以證明其展示范本完全滿(mǎn)足《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容。因此，原判認定申訴人與開(kāi)發(fā)商就正式合同的主要條款達成一致，是明顯錯誤的。
3、開(kāi)發(fā)商展示的所謂正式合同范本，其內容不能對申訴人發(fā)生法律效力。
按照《認購書(shū)》第六條的內容，買(mǎi)方熟悉并同意“待簽”正式合同約定的條款及內容，而“待簽”表明：雙方僅就所謂展示的正式合同范本內容即雙方的目的意思進(jìn)行了確認，申訴人并沒(méi)有作出立即要受該正式合同范本內容約束的效果意思。也就是說(shuō)，只有在雙方簽訂正式合同時(shí)才構成一個(gè)完整的意思表示即受其條款約束。因此，《認購書(shū)》第六條的內容僅僅是確認了一個(gè)事實(shí)，雙方確認該事實(shí)是為了在可能出現未簽訂正式合同時(shí)，有助于對歸責于哪一方作出判斷。
二、法院基于錯誤的事實(shí)認定，據此作出了明顯錯誤的判決。
1、認購書(shū)與商品房合同的性質(zhì)存在重大的差別。
雖然在認購書(shū)中都有一些正式商品房合同的條款，但認購書(shū)作為合同要達到的目的意思不是商品房所有權的移轉，而僅僅是對一個(gè)締約行為的約定。在簽訂認購書(shū)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的意思表示是：在一定期限內賣(mài)方保留給買(mǎi)方一個(gè)締約機會(huì );而買(mǎi)方則有簽約行為的義務(wù)，或在不選擇簽約時(shí)對賣(mài)方的其他締約機會(huì )損失予以賠償即定金被沒(méi)收。鑒于認購書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重大區別，法律嚴格區分了二者，規定只有在認購書(shū)的條款具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，且約定的主要義務(wù)已履行時(shí)，認購書(shū)才具有商品買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)即表明雙方的意思表示為商品房所有權的移轉。在本案中，涉案認購書(shū)顯然沒(méi)有達到向商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉變，既使之后簽訂了補充條款，申訴人履行了部分付款義務(wù)，認購書(shū)仍沒(méi)有完成向商品房買(mǎi)賣(mài)合同的轉變，申訴人仍是對認購合同義務(wù)的履行，而開(kāi)發(fā)商簽訂補充條款及接受申請人付款的行為，也僅表明其愿意繼續保留給予申訴人一個(gè)締約機會(huì )。
2、法院僅應基于認購合同判定法律責任。
根據涉案《認購書(shū)》的約定，申訴人具有簽訂商品房合同的行為義務(wù)，既使申訴人違反了該義務(wù)，依據最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規定，申訴人也僅應按照法律關(guān)于定金的規定承擔責任，而不是法院通過(guò)民事判決強令申訴人作出一個(gè)意思表示即簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此，申訴人所支付的部分購房款，開(kāi)發(fā)商應向申訴人返還。
3、法院的判決干涉了申訴人的民事行為自由。
在商品房交易中，之所以普遍認可先簽訂認購合同，后簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是市場(chǎng)主體降低商業(yè)風(fēng)險的自主選擇，以實(shí)現交易雙方利益最大化，最終促進(jìn)交易的進(jìn)行和資源的最佳配置。交易雙方充分利用了認購合同的工具作用，通過(guò)認購書(shū)來(lái)保證雙方均享有締約機會(huì )，同時(shí)，對雙方可能的損失作出預先的安排，以保障交易雙方作出一個(gè)更加適當、自由的民事行為。如上所述，法院將《認購書(shū)》錯誤認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，違背了申訴人的真實(shí)意思，據此作出的民事判決是強令申訴人作出了一個(gè)購買(mǎi)的意思表示，嚴重地干涉了申訴人的民事行為自由。如此，最終破壞了通過(guò)民事主體自主的行為，來(lái)實(shí)現優(yōu)化資源配置的市場(chǎng)機制。
綜上所述，一、二審判決認定事實(shí)嚴重錯誤，并據此對申訴人作出錯誤的裁決。為此，特根據《民事訴訟法》第14條和第187條之規定提起申訴，請求貴院依法提請上級人民檢察院提出抗訴，實(shí)施法律監督。
此致
東莞市人民檢察院
申訴人：__
__年十一月二十日
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