賣(mài)房子要交哪些稅
我們國家的稅收政策在一直的完善中，會(huì )根據經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而改變稅收的稅率和稅目等等。以下是小編整理的賣(mài)房子要交哪些稅，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
賣(mài)房子要交哪些稅
1、稅:個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征稅；個(gè)人所得稅:按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
2.印花稅:按照房屋全款的0.05%交納；交易費:房屋總面積*每平方米3元；附加費:按照營(yíng)業(yè)稅的2%收��；城建費:按照營(yíng)業(yè)稅的7%收��；中介費:一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔，當然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì )有中介費）。
賣(mài)房子要交多少稅
1、稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負還會(huì )更低。
2、賣(mài)房人應繳納稅費。印花稅:房款的0.05%；交易費:3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、買(mǎi)房人應繳納稅費。契稅:房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅:房款的0.05% 印花稅怎么算；交易費:3元/平方米；測繪費:1.36元/平方米；權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
操作方法
1、賣(mài)房交稅首先要區分賣(mài)的是住房還是非住房，如果是住房的話(huà)，分為普通住房和非普通住房。普通住房的標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
2、營(yíng)業(yè)稅金及附加：個(gè)人出售購買(mǎi)不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅費由賣(mài)方承擔，稅率為售價(jià)的5.6%；出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅：如果是家庭唯一住房且購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅；能提供原購房發(fā)票的話(huà)，個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%；不能提供原購房發(fā)票的住房，賣(mài)方按照售價(jià)1%的稅率交稅；不能提供原購房發(fā)票的非住房，賣(mài)方按照售價(jià)1.5%的稅率交稅；
4、土地增值稅：如果是住房，免征增值稅；能提供原購房發(fā)票的非住房，稅率在30%至60%之間；不能提供原購房發(fā)票的住房，稅率為5%，均由賣(mài)方承擔。
5、印花稅：住房免征印花稅；非住房按照售價(jià)的0.05%交印花稅，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔。
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