分期付款買(mǎi)房注意事項有哪些
分期付款是一種緩沖壓力的經(jīng)濟行為。如果收入穩定，分期付款你能讓你早日實(shí)現某一夢(mèng)想，如購房。今天小編就帶大家一起了解下關(guān)于分期付款購房過(guò)程中需要注意的幾個(gè)注意事項。
注意事項一:申請貸款前不要動(dòng)用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
注意事項二:在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
注意事項三:分期付款購房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。
工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
注意事項四:分期付款購房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意事項五:分期付款購房注意五貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。
注意事項六:分期付款購房注意六不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
1、分期付款建議在購買(mǎi)期房時(shí)采用。
購房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
2、購買(mǎi)現房分期付款的情況。
建議房屋的交付與房?jì)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì )高于一次性付款的金額。
不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(cháng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對購房者來(lái)講還是更加合算一些。
在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據項目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款較后付清。
這樣做的好處是，購買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設項目，同時(shí)購買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
通常情況下，按揭付款可以分為三種:個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。
因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著(zhù)重介紹這三種貸款。
1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款 個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱(chēng)“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。
只有具備完全民事行為能力的自然人在購買(mǎi)本市城鎮自住住房時(shí)，才能以其所購買(mǎi)的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
2)、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率
(1)貸款額較高可達購房費用總額的80%(武漢市多數為70%)，具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來(lái)確定。
(2)貸款的最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。
(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第2年的1月1日做相應調整。
(4)固定利率。
在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好利率，不論貸款期內市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
利率為(截止到2007.5.19日)10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%(光大銀行武漢分行固定利率)。
此外，固定利率房貸可分段計息(市招行推出)招商銀行推出的結構性固定利率產(chǎn)品的較大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標準。
其中客戶(hù)選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%，5年平均利率水平為5.73%。
固定期10年的客戶(hù)也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%，10年平均利率水平為6.09%(招商銀行武漢分行固定利率)。
3)、申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶(hù)口簿，如果夫婦雙方不在同一戶(hù)籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個(gè)人住房借款申請書(shū)、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關(guān)證明。
4)、商業(yè)性住房貸款的流程
(1)咨詢(xún)辦理貸款的相關(guān)知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批準。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產(chǎn)登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。
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