農業(yè)建設項目可行性報告

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　　農業(yè)項目可行性分析報告[1]

　　一、基本情況

　　高二鄉豐陳村 七星湖 狀如北斗七星，奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內的省級風(fēng)景旅游區高姥山，地處該縣東南部沿S40省道延伸。

　　與臺州市仙居縣相鄰，四面環(huán)山，群山起伏。

　　當地主要特產(chǎn):筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。

　　交通便利，距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里，到杭州2小時(shí)車(chē)程。

　　附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著(zhù)名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂(lè )。

　　其生態(tài)風(fēng)景區有待開(kāi)發(fā)。

　　該地氣候屬亞熱帶季風(fēng)氣候，天氣溫和，雨量充沛，因山地走向及高低地形變化復雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。

　　平均氣溫為18-22℃，年日照總數達1900小時(shí)，無(wú)霜期長(cháng)，夏涼特征明顯，竹海連綿，天然植被豐富，空氣極其清新(每立方厘米負氧離子含量為5.8萬(wàn)個(gè))，是一處絕佳的避暑勝地。

　　二、規劃依據:

　　1、區位優(yōu)勢。

　　七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界，交通便利、經(jīng)濟基礎較好，而且兩個(gè)縣城有常住人口40多萬(wàn)人，流動(dòng)人口近3萬(wàn)人，有強大的消費群體做后盾，且能逐步帶動(dòng)長(cháng)三角地區消費層次較高的消費群體。

　　2、地理優(yōu)勢。

　　七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部，海拔900米，區域自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經(jīng)濟林有毛竹近萬(wàn)畝、厚樸等藥材林上千畝。

　　核心區有幾乎全部荒蕪的800多畝山地，非常適合發(fā)展養殖業(yè)及種植業(yè)。

　　周邊可開(kāi)發(fā)利用土地資源豐富:土壤為酸性沙質(zhì)土壤與黃粘土壤，表現出典型的土壤地帶性特征，特別適合種植國家一級保護樹(shù)種南方紅豆杉等珍惜樹(shù)木。

　　3、開(kāi)發(fā)優(yōu)勢:現在附近村里水、電、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò )覆蓋，水泥康莊公路貫穿其中。

　　當前，國家在政策方面加大了支持開(kāi)發(fā)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的力度，省市縣政府出臺農業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策支持農村項目，可形成規�；�、市場(chǎng)化的持續發(fā)展，生態(tài)農業(yè)項目的發(fā)展前景非常廣闊，給投資者以長(cháng)期的豐厚回報。

　　該區域可形成集生產(chǎn)基地+公司+生產(chǎn)+農戶(hù)合作+深加工+市場(chǎng)銷(xiāo)售+服務(wù)的場(chǎng)地規�；�，產(chǎn)品品牌化發(fā)展趨勢，對吸納周邊分散農民參與的引力較強，從而有利于整體開(kāi)發(fā)生態(tài)農業(yè)項目。

　　4、政策優(yōu)勢。

　　磐安縣打造 中國休閑養生城 戰略的實(shí)施，國家支持農業(yè)與農村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，統籌城鄉發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開(kāi)發(fā)迎來(lái)了難得的發(fā)展機遇期。

　　5、市場(chǎng)優(yōu)勢。

　　從上海、杭州、溫州、臺州等地來(lái)磐安旅游度假的客人迅速增多，但休閑度假旅游業(yè)的休閑娛樂(lè )功能滯后，如能完善功能，引導消費，抓好科學(xué)營(yíng)銷(xiāo)，可開(kāi)發(fā)的目標市場(chǎng)空間非常大。

　　三、建設思路

　　本規劃以具有旅游價(jià)值的農業(yè)資源和農產(chǎn)品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創(chuàng )設現代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀(guān)光、休閑、采摘、購物、品嘗、

　　農事活動(dòng)體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風(fēng)貌結合起來(lái)，把農業(yè)生產(chǎn)與旅游觀(guān)光結合起來(lái)，講求 原汁原味 ，避免 視角污染 ，追求設施與農業(yè)系統、生態(tài)系統、人文景觀(guān)系統的和諧統一，

　　圍繞農莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農業(yè)文化景觀(guān)、農業(yè)生態(tài)環(huán)境、農事活動(dòng)及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè )空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，

　　形成一個(gè)集旅游觀(guān)光、農業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì )文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè )新型農莊。

　　四、建設內容

　　1、高山蔬菜種植園區建設。

　　圍繞現有山地，建設50畝蔬菜種植園，種植采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現田園風(fēng)光;

　　建設50畝牛角辣椒種植園;建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產(chǎn)的種植園，達到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。

　　建設50畝溫室大棚反季節蔬菜種植園，長(cháng)年四季有提供新鮮蔬菜供應周邊市場(chǎng);按國家規定無(wú)公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn);合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季銷(xiāo)售，既體現觀(guān)賞性，又體現食用性。

　　2、珍稀植物培植園區建設。

　　圍繞200畝蔬菜種植基地配套，進(jìn)行改造，提升和擴建;地攏和綠化帶上增加新特優(yōu)時(shí)令水果種植。

　　盡力達到三季有花、四季有果;在地塊的周邊和功能空地上特別安排栽培十萬(wàn)棵以上南方紅豆杉，逐步形成紅豆杉群，同時(shí)起到綠化和觀(guān)賞的立體生態(tài)園林效果，長(cháng)期來(lái)看也可產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益。

　　3、牛羊雞魚(yú)養殖園區建設。

　　根據山凹地勢，修葺七口山塘，投放魚(yú)類(lèi)等配套生產(chǎn);實(shí)施舍飼和網(wǎng)欄養殖，把肉食性和觀(guān)賞性結合起來(lái);另外建設20畝地特種珍禽養殖基地，10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。

　　4、闊葉林種封育園生態(tài)系統配套建設。

　　按照山地農業(yè)開(kāi)發(fā)的立體框架，依山就勢以宜則宜配套生態(tài)功能。

　　七座山塘為依托，建造200畝的栽植園，在栽植園建設景觀(guān)林帶;改造300畝山的經(jīng)濟林和觀(guān)賞林帶，盡力體現山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹(shù)相映襯。

　　5、休閑觀(guān)光配套設施建設。

　　在生態(tài)園區建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設會(huì )議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。

　　土特產(chǎn)批零門(mén)店;建標志性門(mén)庭2個(gè)，改造提升一條專(zhuān)職旅游公路2公里、開(kāi)辟旅游登山石階路3公里;建停車(chē)場(chǎng)2個(gè)，打通一條觀(guān)光巡回幽靜的步行小路;

　　依托高姥山景區沿途改建一座登高觀(guān)景標志性閣樓，修建休息亭，連成自然山水園。

　　建設管理房，設置攀巖、速降、溜索、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營(yíng)、模擬探險等項目，修建旅游沼氣公廁、保潔設施、觀(guān)景設施，完善標識系統。

　　建設若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個(gè)標準垂釣園。

　　6、基礎設施配套建設。

　　規劃5000平方土地建設農產(chǎn)品深加工廠(chǎng)房，加工機械購置;種養基地的水道改建，輔設水網(wǎng);鋪設路燈;力爭做到設施齊備、功能齊全，節能高效、循環(huán)利用。

　　通過(guò)以生態(tài)農業(yè)園林的實(shí)施建設，把七星湖逐步建設成高二農特產(chǎn)品的集散地、磐安風(fēng)光展示的寫(xiě)作攝影基地。

　　五、經(jīng)營(yíng)理念

　　1、自創(chuàng ) 七星湖 品牌，以此項目為龍頭，帶動(dòng)農戶(hù)加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷(xiāo)售。

　　2、觀(guān)光:觀(guān)賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱，觀(guān)看農村田園風(fēng)光、高山流水、特種養殖。

　　早觀(guān)日出晚觀(guān)霞，晨看濃霧夜聽(tīng)風(fēng)，春看杜鵑爛漫，夏避酷暑嚴熱，秋品山村秋色，冬獵雪域奇景。

　　還可參觀(guān)農耕文化展覽，尋找古跡文化，了解民情、民意、民風(fēng)。

　　3、休閑:泡山泉，游泳，垂釣，享受自然的愜意。

　　4、采摘:根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進(jìn)入地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，

　　讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀(guān)賞山地風(fēng)光，即增長(cháng)見(jiàn)識，又感受勞作。

　　暑期吸引學(xué)生組團體驗農莊生活。

　　5、購物:用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類(lèi)或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，

　　并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。

　　6、品嘗:品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類(lèi)美食，農家米酒，農家特色小吃，按照農家人習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受農家的熱情和飲食文化。

　　7、農事活動(dòng):根據農事季節，讓游客參與有償農事活動(dòng)，也可以直接將山地租賃、承包給游客，由本地農民代管，讓游客參與季節管理及生產(chǎn)種植、收獲等農事活動(dòng)全過(guò)程。

　　廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮、縣農戶(hù)參與，打造農事活動(dòng)節令盛會(huì )。

　　六、可行性分析

　　1、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀(guān)要求，是旅游開(kāi)發(fā)形式轉型的新探索，推進(jìn)了現代旅游業(yè)和現代農業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了本地旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑，

　　而且把旅游、農業(yè)、新農村建設有機結合起來(lái)，加快了當地產(chǎn)業(yè)化結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。

　　2、可以創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )，增加農民收入。

　　積極開(kāi)發(fā)農業(yè)旅游，可有效地增加農村勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題(旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機會(huì )，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機會(huì ))，擴大農產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，

　　實(shí)現農業(yè)的多項、多次增值，為傳統農業(yè)向 高效生態(tài)農業(yè) 與旅游完美結合拓出新路子。

　　3、可以促進(jìn)當地農村基礎設施建設。

　　項目開(kāi)發(fā)不但加快了道路等基礎設施建設進(jìn)程，提升了周邊農戶(hù)的生活質(zhì)量，而且可以實(shí)現城鄉信息資源的互通，加快觀(guān)念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

　　4、可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設。

　　開(kāi)發(fā)農業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設、山地保護、規范開(kāi)發(fā)、資源永續利用力度大，有利于促進(jìn)當地經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展。

　　6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉消費。

　　不但可以有效地對部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費者，同時(shí)也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉人民的消費及文化生活。

　　7、制約此項目進(jìn)程的瓶頸:目前的道路不能滿(mǎn)足旅游大巴行駛，致使團隊接待能力受限。

　　七、投資估算及效益分析

　　本規劃建設設計建設周期目標是 三年打基礎、五年成規模、十年創(chuàng )星級 。

　　計劃前期投資人民幣1000萬(wàn)元，五年內累計投入5000萬(wàn)，長(cháng)期計劃投入1億元。

　　項目建成后，年可創(chuàng )純利潤500萬(wàn)元以上，5年可收回前期投資成本并形成滾動(dòng)開(kāi)發(fā)態(tài)勢。

　　如在建設期間逐漸投放運營(yíng)，收回成本年限可縮短。

　　預期最佳高峰期年收入可達到800萬(wàn)元以上。

　　因此本項目市場(chǎng)前景廣闊，具有經(jīng)濟、社會(huì )、生態(tài)三大效益，不失為是一條投資業(yè)主和當地農民共同走向富裕的雙贏(yíng)之路。

　　八、實(shí)施措施

　　1、依靠政府堅強領(lǐng)導。

　　該項目的基礎是生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)示范，因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度，并將此項目納入到新農村建設試點(diǎn)的高度給予財政支持。

　　2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

　　3、政府扶持。

　　生態(tài)農業(yè)的開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)要體現完整性，因此要請求縣鄉政府和各相關(guān)單位，在政策處理、證照辦理、項目規劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區園區各項建設中給予必要的指導和幫助，

　　加快周邊村落和進(jìn)出道路的改造、提升建設力度，推動(dòng)此項目的實(shí)施。

　　4、創(chuàng )新管理，提高效益。

　　結合市場(chǎng)需求，采取分期實(shí)施、逐步完善、適度規模發(fā)展。

　　并堅持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引并留住客商及消費者。

　　5、強化管理。

　　一是要轉變觀(guān)念，統一思想，正確認識農業(yè)旅游。

　　二是要合理規劃，科學(xué)、規范開(kāi)發(fā)。

　　三是要精心設計農業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。

　　四是要強化開(kāi)發(fā)中的消防等安全和衛生工作。

　　五是要搞好促銷(xiāo)。

　　六是要加強學(xué)習，培養和引進(jìn)農業(yè)技術(shù)和管理人才，旅游管理服務(wù)人才。

　　結束語(yǔ)

　　本計劃書(shū)是在有投資意向的業(yè)主實(shí)地考察了2000多畝 七星湖 山地和周邊村落后，根據業(yè)主的設想草擬而成。

　　定有不足或不妥之處，懇請各級領(lǐng)導、各位專(zhuān)家和有識之士提出寶貴意見(jiàn)，并歡迎有共同意愿的投資者合作開(kāi)發(fā)。

　　該項目希望得到各級政府和有關(guān)部門(mén)的幫助、肯定和扶持，擬注冊 磐安縣七星湖生態(tài)旅游農業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司 獨立運作。

　　農業(yè)項目可行性分析報告【2】

　　時(shí)間:20xx-03-05

　　一、項目概述

　　項目名稱(chēng):**農業(yè)生態(tài)園

　　項目地址:****

　　項目負責人:

　　二、項目背景及條件

　　******是農業(yè)村，山清水秀，遠離城市、遠離工業(yè)污染，南溪所處區域，屬長(cháng)江河谷中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區，兼有南亞熱氣候屬性。

　　氣候條件是當今人們公認的最佳居住人文環(huán)境。

　　氣候溫和，雨量適中，自然條件得天獨厚，是種養的最佳適生區。

　　生豬養殖、水產(chǎn)養殖一直是我村農業(yè)經(jīng)濟收入的主要組成部分，但是，生豬品種結構不合理，品質(zhì)差，飼養落后，一家一戶(hù)養殖，規模效益差，

　　一直制約著(zhù)我村養殖業(yè)的發(fā)展，為了盡快適應養殖業(yè)的新形勢，充分發(fā)揮我村養殖業(yè)的傳統優(yōu)勢，打出特色牌，我們經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研、論證，擬招商投資興建農業(yè)生態(tài)園。

　　通過(guò)規劃論證休閑農業(yè)生態(tài)園的可行性，使其成為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，增加農民收入，促進(jìn)觀(guān)光農業(yè)的發(fā)展項目。

　　三、主要產(chǎn)品

　　主要從事生豬養殖、水產(chǎn)養殖、優(yōu)質(zhì)瓜果種植等農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其中種植蔬菜，種植西瓜，養殖良種豬，養魚(yú)1等。

　　農業(yè)生態(tài)園以“果、豬、魚(yú)”立體農業(yè)開(kāi)發(fā)模式，在山上種植果樹(shù)，樹(shù)下套種西瓜，林內養殖生豬，水面養殖魚(yú)。

　　四、項目開(kāi)發(fā)條件

　　(一)交通便利，區位條件良好

　　宜廬快速通道的修建，加強了與周邊城鎮的交通。

　　鄉村公路的完善，

　　(二)市場(chǎng)前景:

　　豬肉是人們生活中不可缺少的肉食品，是我國人民最喜歡吃的傳統肉食品，市場(chǎng)需求大。

　　并且隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步，人民生活水平的提高，人們對肉蛋質(zhì)的需求逐漸增加，同時(shí)對豬肉的品質(zhì)提出了更高的要求。

　　近幾年，我國生豬生產(chǎn)發(fā)展較快，縱觀(guān)整個(gè)生豬消費市場(chǎng)，那些無(wú)公害的，瘦肉率高，品質(zhì)好的豬市場(chǎng)十分緊俏，出現供不應求的局面。

　　目前以飼養三元雜交豬為代表的生豬飼養已成為生豬生產(chǎn)的亮點(diǎn)。

　　該項目將按“公司+農戶(hù)”的方式運作，按合同生產(chǎn)，市場(chǎng)較為穩定。

　　大力發(fā)展無(wú)公害生豬養殖和水產(chǎn)養殖，是落實(shí)菜籃子工程，發(fā)展畜牧水產(chǎn)業(yè)，調整農業(yè)結構，保護生態(tài)治理環(huán)境的重要舉措, 對促進(jìn)農業(yè)增效、農民增收，意義重大。

　　西瓜種植一直是我鄉主要農業(yè)產(chǎn)業(yè)，也是我鄉的特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)，具有很好的經(jīng)濟效益。

　　優(yōu)質(zhì)梨肉質(zhì)細嫩，特甜，具有良好市場(chǎng)前景。

　　無(wú)公害蔬菜是當今人們關(guān)乎健康的主題。

　　我們著(zhù)力于

　　環(huán)境治理

　　圈舍夏季沖洗兩次，每頭種豬日平均排糞水30公斤，育肥豬日平均排糞水15公斤，建沼氣處理池，糞池發(fā)酵，制成生物有機肥。

　　俗稱(chēng)農家肥，用于蔬菜及果園區處理。

　　養殖場(chǎng)遠離居民區，自成體系，經(jīng)過(guò)科學(xué)設計和建設，合理利用，無(wú)環(huán)境污染符合國家環(huán)保要求。

　　五、選址定點(diǎn)

　　農業(yè)生態(tài)園擬建于***村，生態(tài)園主體工程建于***組，

　　六、項目規劃

　　生態(tài)園計劃占地總面積300余畝，生豬欄舍占地200平方米，辦公樓占地500平方米，成立生豬養殖公司，園區建1個(gè)規模養殖示范場(chǎng)，

　　扶持規模養殖或百戶(hù)示范戶(hù)，形成集飼養、飼料加工、環(huán)境保護、生豬繁殖多功能為一體的規范化生產(chǎn)示范基地。

　　生態(tài)園采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀(guān)光園內農業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農業(yè)活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂(lè )、環(huán)境保護等融為一體，實(shí)現生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會(huì )效益的統一。

　　以集觀(guān)賞、娛樂(lè )、休閑于一體的生態(tài)園區，打造地區具影響力的主題生態(tài)景區。

　　主要劃分為幾個(gè)功能板塊:養殖區、種植區、觀(guān)賞、百果園。

　　觀(guān)賞小道 1000 米

　　百果園 2500 M2

　　蔬菜大篷 前期300 平*5個(gè)，逐漸輻射整個(gè)村;

　　修建觀(guān)賞小道，突出園林式風(fēng)格，增加景觀(guān)性設置;

　　果園:種植特色農作物，設置游客采摘項目，豐富園區產(chǎn)品類(lèi)型，集中展現當地特色。

　　七、結論

　　綜上所述，該項目的開(kāi)發(fā)建設是可行的，是低風(fēng)險 , 高回報、有一定影響力的項目。

　　園區分期投入運營(yíng)后，可通過(guò)邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。

　　項目實(shí)施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，同時(shí)積極爭取納入縣級旅游規劃，加強與周邊景區的合作，共同開(kāi)發(fā)壯大市場(chǎng)。

　　并成為宣傳地區生態(tài)旅游業(yè)和現代農業(yè)發(fā)展的一個(gè)平臺。

　　因報告是建立在扎實(shí)的調研基礎上，具有較強的前瞻性和可操作性。

　　以此為基礎，爭取得到銀行資金支持，目前已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)該項目。

　　農業(yè)項目可行性報告【3】

　　該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實(shí)施，農業(yè)生態(tài)旅游園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時(shí)間從20xx年9月開(kāi)始，于20xx年9月結束，時(shí)限3年。

　　主要建設內容:

　　1、鮮果采摘區擴建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;

　　3、開(kāi)發(fā)歷史遺跡區-日本碑和俄國墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀(guān)賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;

　　5、建設占地160畝的水上娛樂(lè )垂釣區，開(kāi)發(fā)水面50畝;

　　6、建設占地110畝的森林浴場(chǎng)一處;

　　7、農事實(shí)踐基地建設日光溫室50棟;

　　8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗基地;

　　9、別墅渡假區建設別墅30棟;

　　10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　11、水產(chǎn)、花卉、果樹(shù)、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣;12、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室的建設。

　　該項目總投入資金7，473萬(wàn)元，其中農民投入2，535萬(wàn)元，招商引資2，774.3萬(wàn)元，村集體投入563.7萬(wàn)元，市區財政自籌480萬(wàn)元，申請國家財政投入960萬(wàn)元。

　　二、背景分析

　　該園區位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場(chǎng)、港口、火車(chē)站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。

　　園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(cháng)城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區內青山綠水，山水相映，

　　既有日俄戰爭遺址--日本碑和俄國墳，又有遠銷(xiāo)俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無(wú)公害水果--燕紅桃和寒富蘋(píng)果;可以說(shuō)，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀(guān)，

　　發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游觀(guān)光奠定了堅定基礎。

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(cháng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋(píng)果已走出國門(mén);×杜鵑花譽(yù)滿(mǎn)全球;以鴨綠江公魚(yú)為代表的水產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國。

　　園區擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀(guān)的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農業(yè)、示范性農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)。

　　成立×市生態(tài)農業(yè)旅游協(xié)會(huì )，負責生態(tài)農業(yè)旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長(cháng)城、河口渡假區連接起來(lái)，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場(chǎng)需求

　　隨著(zhù)我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀(guān)光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，

　　無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售環(huán)節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠遠滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求，

　　有必要大力發(fā)展生態(tài)農業(yè);每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規模，有必要大力發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。

　　園區建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹(shù)面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產(chǎn)品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。

　　2、社會(huì )需求

　　隨著(zhù)城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè )場(chǎng)所;要為市民提供無(wú)污染、

　　無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀(guān)賞用農產(chǎn)品;要為農產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地;要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。

　　4、經(jīng)濟發(fā)展

　　園區擴建完成后，經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動(dòng)力5000人，

　　帶動(dòng)果農增加收入 1400萬(wàn)元;花農增加收入5600萬(wàn)元;漁民增加收入300萬(wàn)元;菜農增加收入2000萬(wàn)元;將吸引社會(huì )閑置資金1000萬(wàn)元投入到農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進(jìn)，與國際接軌;無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋(píng)果等已遠銷(xiāo)俄羅斯等國家，

　　農業(yè)的出口創(chuàng )匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷(xiāo)海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。

　　果農、花農、菜農、漁民群體大，農業(yè)綠色證書(shū)持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無(wú)公害農產(chǎn)品檢測儀可國內外采購，項目發(fā)展不會(huì )受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車(chē)站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況

　　×鎮×村委會(huì )成立農業(yè)生態(tài)旅游園區管理委員會(huì )，負責日常服務(wù)協(xié)調工作。

　　水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由無(wú)公害農產(chǎn)品協(xié)會(huì )負責;花卉的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售由花卉協(xié)會(huì )負責;旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及對外宣傳工作，由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì )負責。

　　廣泛聘請省內外專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區級無(wú)公害農產(chǎn)品科學(xué)研究所，負責新品種選育和新技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣。

　　五、方案設計

　　1、目標

　�、�、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹(shù)面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養殖水面達到1000畝;

　�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;

　�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強;

　�、�、該園區年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農業(yè)生態(tài)旅游園區，該園區擴建部分，年產(chǎn)值可達8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。

　　2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍

　　地點(diǎn):建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。

　　園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹(shù)茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線(xiàn)班車(chē)路經(jīng)該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場(chǎng)、火車(chē)站，交通十分便利。

　　3、實(shí)施內容

　　園區內:①、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開(kāi)發(fā)日俄戰爭遺址--日本碑和俄國墳;

　�、�、鮮花觀(guān)賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂(lè )垂釣區和森林浴場(chǎng)各一處;⑥、農事實(shí)踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;

　�、�、建設無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡;⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項;

　�、�、基礎配套設施:修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護坡4萬(wàn)延長(cháng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(cháng)米，治河三條漿砌石護坡1萬(wàn)延長(cháng)米，

　　修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(cháng)米。

　　4、實(shí)施計劃

　　園區建設從2005年9月-2008年9月。

　　完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù);完成森林浴場(chǎng)、

　　水上娛樂(lè )垂釣區和綜合服務(wù)樓的建設任務(wù);完善宣傳網(wǎng)絡(luò );引進(jìn)和應用新品種50種、新技術(shù)40項。

　　5、支持環(huán)節

　�、�、50個(gè)新品種、40項新技術(shù)的引進(jìn)應用資金;

　�、�、無(wú)公害農產(chǎn)品檢測儀器配套資金;

　�、�、公用基礎設施配套資金。

　　6、組織落實(shí)

　　園區成立項目領(lǐng)導小組，由分管區長(cháng)負責，財政、農業(yè)、城建等部門(mén)負責項目的技術(shù)指導和檢查監督，并負責制訂園區實(shí)施方案，×鎮×村委會(huì )具體實(shí)施。

　　聘請中國農科院、沈陽(yáng)農業(yè)大學(xué)、×農科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專(zhuān)家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專(zhuān)家科技指導組;園區組織建設，管理協(xié)調服務(wù)由管委會(huì )負責，

　　對外宣傳由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì )負責，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì )和無(wú)公害農產(chǎn)品協(xié)會(huì )負責，國家投資的資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，基礎設施建設實(shí)行公開(kāi)招標，設備、儀器購買(mǎi)實(shí)行政府采購。

　　六、效益分析

　�、俪杀拘б娣治�

　　產(chǎn)品成本

　　項目投入運行后年總生產(chǎn)成本850萬(wàn)元。

　　投資估算

　　示范基地項目總投資7473萬(wàn)元。

　　產(chǎn)品利潤銷(xiāo)售稅金

　　項目投產(chǎn)后，年增加收入2820萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元，稅后利潤1870萬(wàn)元。

　�、谪攧�(wù)效益分析

　　投資回收期限

　　靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年(含建設期)。

　　投資的利潤率

　　25.02%

　　財務(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值NPV=4，759萬(wàn)元(計算期11年，其中:建設期1年，生產(chǎn)期10年，折現率按8%計算)。

　　財務(wù)內部報酬率

　　IRR=21.82%

　�、蹏�民經(jīng)濟效益分析

　　基本評價(jià)指標

　　項目擴建投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農民發(fā)展花卉生產(chǎn)7000畝，果樹(shù)8000畝，無(wú)公害蔬菜10000畝，水產(chǎn)品養殖水面1000畝，農民增收9300萬(wàn)元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決5000個(gè)農民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng)23000人發(fā)展同類(lèi)產(chǎn)業(yè)。

　　農民增收

　　項目區農民人均純收入增加2000元。

　　對財政的貢獻

　　財政年收入增加500萬(wàn)元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的30.14%，表明項目有較好的資金回收能力。

　　風(fēng)險分析

　　項目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風(fēng)險能力。

　　七、項目資金籌措(單位:萬(wàn)元)

　　預算籌措渠道

　　金 額

　　一、財政投入

　　1600.00

　　1、申請中央財政補助

　　800.00

　　2、省級財政投入

　　320.00

　　3、市地財政投入

　　320.00

　　4、縣級財政投入

　　160.00

　　二、項目單位投入

　　3,098.7

　　三、銀行貸款

　　四、其它資金投入

　　2,774.3

　　預算投資總額

　　7,473

　　八、項目投資估算(單位:萬(wàn)元)

　　項目預算明細

　　預算金額

　　備 注

　　合 計

　　7，473

　　新品種引進(jìn)費

　　50.00

　　50個(gè)品種

　　新技術(shù)引進(jìn)費

　　40.00

　　40項

　　專(zhuān)家活動(dòng)經(jīng)費

　　10.00

　　國家和省十名專(zhuān)家

　　柏油路

　　306.00

　　公用部分

　　水泥路

　　621.6

　　公用部分

　　綠化美化

　　41.2

　　29，200延長(cháng)米及森林浴場(chǎng)植被110畝

　　引水上山

　　719.00

　　機電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)及配套電纜管道

　　治河架橋

　　259.00

　　治理河道3條，架橋9座，(含水上娛樂(lè )垂釣區鐵索吊橋一座)

　　田間排水溝水泥板護坡

　　156.00

　　40，000延長(cháng)米

　　硬化田間作業(yè)道

　　72.00

　　60，000平方米

　　場(chǎng)地平整

　　33.00

　　別墅渡假區運土方30，000立方米

　　無(wú)公害農產(chǎn)品檢測室

　　17.00

　　公用部分，含主體建設及儀器設備、運輸費用。

　　30棟別墅主體及配套設施

　　1，239.38

　　含室外給、排水管網(wǎng)，自來(lái)水、照明電、動(dòng)力電。

　　涼亭

　　10.00

　　10座

　　果園擴建

　　1，050.00

　　農民自籌

　　210棟高標準日光溫室

　　2，100.00

　　農民自籌、招商引資

　　綜合服務(wù)樓

　　270.00

　　3，000平方米，公用部分，招商引資

　　60座休閑屋

　　216.00

　　招商引資

　　6座水上木屋

　　12.00

　　招商引資

　　人工湖

　　240.82

　　招商引資

　　向國家繳納的費用

　　10.00

　　九、結論

　　根據以上研究成果，項目投產(chǎn)后，年增加收入2，870萬(wàn)元，并通過(guò)示范基地的示范輻射作用，引導和帶動(dòng)周邊農民發(fā)展花卉、果樹(shù)、水產(chǎn)養殖和無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動(dòng)我市農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的進(jìn)一步調整，促進(jìn)農村經(jīng)濟的發(fā)展。

　　項目區位于×市近郊，距市中心12公里，項目投產(chǎn)后，在發(fā)展水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的同時(shí)，還可發(fā)展現代生態(tài)農業(yè)旅游觀(guān)光服務(wù)項目，

　　隨著(zhù)×市對外開(kāi)放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項目在旅游觀(guān)光服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。

　　項目總投資7，473萬(wàn)元，根據財務(wù)評價(jià)結果，項目靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年，表明項目具有較好的資金回收能力;投資利潤率25.02%，

　　財務(wù)內部收益率21.87%，均高于同行業(yè)平均水平;項目?jì)衄F值NPV=4，759萬(wàn)元，大于0，表明項目具有財務(wù)上的可行性。

　　根據國民經(jīng)濟評價(jià)結論，項目投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農民發(fā)展花卉7，000畝，果樹(shù)8，000畝，無(wú)公害蔬菜10，000畝，水產(chǎn)養殖1，000畝，農民增收9，300萬(wàn)元，

　　財政收入增加500萬(wàn)元，項目具有較好的盈利能力和較強的抗風(fēng)險能力，因此項目具有經(jīng)濟上的可行性。

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