商貿物流項目建議書(shū)

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　　商貿物流項目建議書(shū)【1】

　　一、項目概況

　　(一)項目名稱(chēng)

　　平昌縣商貿物流園建設項目

　　(二)建設性質(zhì)

　　新建

　　(三)建設規模及內容

　　平昌縣江口鎮西城新區，占地面積80畝.項目由農副產(chǎn)品整理、加工中心;倉儲物流中心(含保鮮冷凍庫);商品展示大廳;商貿信息中心、檢驗中心、配套生活區;臨街商業(yè)辦公綜合樓等幾部分組成。

　　總建筑面積52920平方米。

　　(四)項目業(yè)主

　　平昌縣大眾商貿有限公司

　　(五)項目業(yè)主基本情況

　　他所經(jīng)營(yíng)范圍為銷(xiāo)售食品、飲料、煙草制品、紡織、服裝、鞋、帽及日用品、廚房、衛生間用具及日用雜貨、化妝品及衛生用品、文化體育用品及器材、首飾、工藝品及收藏品(不含文物)、五金、交電、家用電器、建材、期貨日用品。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　四川省平昌縣位于四川盆地東北邊緣，米倉山南麓，屬革命老區、貧困山區，系國家扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣，也是國家司法部、四川省發(fā)改委和四川省路橋集團的定點(diǎn)幫扶縣。

　　平昌縣屬典型的山區縣，經(jīng)濟發(fā)展水平較低，現有產(chǎn)業(yè)總體規模不大、投資領(lǐng)域不寬、發(fā)展速度緩慢，產(chǎn)業(yè)內部及產(chǎn)業(yè)間融合較差，交通不便導致平昌經(jīng)濟與外界的交流融合的障礙，使平昌招商引資及區域經(jīng)濟的發(fā)展受阻。

　　與周邊縣市相比較，平昌在經(jīng)濟總量、經(jīng)濟發(fā)展水平、農業(yè)資源、礦產(chǎn)資源等方面均無(wú)明顯優(yōu)勢，致使平昌區位競爭力較弱，無(wú)法在與發(fā)達地區的產(chǎn)業(yè)合作中脫穎而出，失去諸多良機。

　　如何準確定位平昌經(jīng)濟發(fā)展思路、尋找經(jīng)濟增長(cháng)突破點(diǎn)、打破投資瓶頸障礙、積極融入成都、重慶經(jīng)濟圈、實(shí)現產(chǎn)業(yè)對接，成為平昌縣委縣政府亟待思考和解決的首要問(wèn)題。

　　2007年，全縣社會(huì )消費品零售總額 141665萬(wàn)元，比上年增長(cháng)18.1%;其中，縣城市場(chǎng)零售額達65452萬(wàn)元，比上年增長(cháng)16.9%;農村市場(chǎng)額達76213萬(wàn)元，比上年增長(cháng)19.1%。

　　在消費品零售總額中，公有制經(jīng)濟和非公有制經(jīng)濟貿易同步增長(cháng)，國有經(jīng)濟增長(cháng)16.6%，集體經(jīng)濟增長(cháng)15%，私營(yíng)和個(gè)體經(jīng)濟增長(cháng)19.8%。

　　零售業(yè)和餐飲業(yè)是商貿流通零售的主流，批發(fā)業(yè)零售額增長(cháng)8.7%，零售業(yè)增長(cháng)18.3%，餐飲業(yè)增長(cháng)25%，其他行業(yè)增長(cháng)10.2%。

　　(二)國家相關(guān)的政策支持

　　國家發(fā)改委、商務(wù)部、財政部、農業(yè)部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好農村商品流通工作的意見(jiàn)》。

　　商務(wù)部《關(guān)于實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”的通知》

　　本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合中央制定的“三農”政策。

　　本項目既符合平昌縣委、縣政府制定的經(jīng)濟政策，又符合“平昌縣第‘十一五’規劃綱要”，有利于平昌縣第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

　　平昌縣委、縣政府制定的“十一五”規劃提出:抓緊特色家產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設，含中藥材、茶葉、畜產(chǎn)品、水果等。

　　規劃綱要還提出了要建設5000噸氣調庫等項目等。

　　到2010年，逐步建立起農業(yè)生產(chǎn)資料、生活資料、農副產(chǎn)品三大服務(wù)體系，發(fā)展連鎖配套龍頭企業(yè)5個(gè)，縣級物流中心5個(gè)，大型購物超市3個(gè)，綜合批發(fā)市場(chǎng)4個(gè)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)3個(gè)，連鎖超市90個(gè)，村級“放心店是”350個(gè)，新建或擴建農副產(chǎn)品市場(chǎng)30個(gè)。

　　初步建立起縣、鄉(鎮)、村三級聯(lián)合互助的新型流通網(wǎng)絡(luò )和服務(wù)體系。

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位(地位及發(fā)展方向)

　　建立在川東北地區最大的物流中心，成為川東北物流龍頭企業(yè)。

　　(二)項目選址

　　1、區域綜合環(huán)境:

　　2009年底巴(中)-達(州)鐵路將正式開(kāi)工。

　　巴達鐵路建成后，巴達鐵路將與樂(lè )巴鐵路貫通，同時(shí)連通襄渝鐵路、達萬(wàn)鐵路、寶成鐵路，融入全國鐵路網(wǎng)，成為平昌經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的大動(dòng)脈。

　　2、局部環(huán)境:

　　平昌縣截止目前無(wú)一家正規的物流中心，縣內的各種消費品由于經(jīng)銷(xiāo)商沒(méi)有形成圈套規模，無(wú)法直接和生產(chǎn)商進(jìn)行談判，只能從中間流通商手中購置商品，這無(wú)疑了平昌縣市場(chǎng)上商品的價(jià)格，同時(shí)由于平昌縣目前的商品流通企業(yè)絕大部分只在發(fā)展。

　　3、周邊環(huán)境:

　　本項目建成后，具有輻射優(yōu)勢不僅是平昌縣，將輻射到整個(gè)川東北地區。

　　(三)項目投資的必要性

　　平昌縣現有人口已達到了101.95萬(wàn)人，城鄉居民儲蓄存款余額達到278462萬(wàn)元，比年初增長(cháng)21.9%。

　　平昌縣消費市場(chǎng)具有巨大的消費潛力，但是由于交通原因限制了物流的暢通，使人們的消費受到了限制，項目建成后可以提供的貨源供平昌縣人們消費，整個(gè)市場(chǎng)的年銷(xiāo)售額可以達到2億元，實(shí)現復1000萬(wàn)元，市場(chǎng)內可以上百人的就業(yè)，并且給市場(chǎng)內的經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)豐厚的投資回報，農產(chǎn)品合同銷(xiāo)售合作鄉可達40個(gè)，本項目可以農民就地就業(yè)1000人，搭建特色農產(chǎn)品生產(chǎn)基地10個(gè)，項目惠及全縣農民，農產(chǎn)品附加值至少可以提高10%，集中采購消費品可以為消費者特別是農民提供低價(jià)高質(zhì)的產(chǎn)品。

　　四、項目開(kāi)發(fā)思路及初步規劃

　　(一)本項目開(kāi)發(fā)的目標及指導思想

　　本項目成功實(shí)施后，業(yè)主將利用自身的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )與物流園有機結合起來(lái)，加快向縣行政區內43個(gè)鄉(鎮)拓展的步伐，到2010年在43個(gè)鄉(鎮)所在地開(kāi)設43家連鎖超市，到2010年在400個(gè)非鄉(鎮)所在地直接輻射的180個(gè)行政村中開(kāi)設80家便民超市。

　　既能便利老百姓購物、銷(xiāo)售農副產(chǎn)品，又能促進(jìn)業(yè)主自身不斷發(fā)展壯大。

　　(二)總體規劃布局

　　該項目共建5棟大樓，總建筑面積52920平方米。

　　其中:

　　1、1號樓臨街建筑面積為13440平方米，磚混結構，設計三層，底層為臨街商業(yè)門(mén)面，樓上二層為市場(chǎng)內商家辦公用房，每層均為4480平方米;

　　2、2號樓建在物流園的正中，建筑面積為15960平方米，磚混結構，設計三層。

　　底層面積為7000平方米，二、三樓每層4480平方米。

　　其中底層為商品展示大廳，二樓為信息中心280平方米、檢驗中心280平方米、辦公、培訓1400平方米(公司自用兼對外出租)，生活配套2520平方米，三樓生活配套用房4480平方米。

　　3、3號樓為保鮮氣調庫，保鮮容量為2000噸，建筑面積為4620平方米，磚混結構，公司自用兼對外出租;

　　4、4號樓為農產(chǎn)品整理加工中心，簡(jiǎn)易結構，建筑面積為2100平方米，公司自用兼對外出租;

　　5、物流倉儲中心，棚架結構，建筑面積為16800平方米，公司自用兼對外出租;

　　6、場(chǎng)地、道路硬化及綠化，綠化率達到35%以上。

　　(三)建設周期

　　項目建設總工期為12個(gè)月

　　(四)項目經(jīng)營(yíng)思路

　　平昌物流園項目質(zhì)量控制是為了過(guò)到工程項目質(zhì)量標準而采取的控制技術(shù)和管理活動(dòng)。

　　平昌物流園項目總投資控制主要在項目決策和實(shí)施的各個(gè)階段，通過(guò)各種控制手段和方法，使項目在如期竣工和達到予定功能的同時(shí)習題優(yōu)化項目費用開(kāi)支，并將其控制在總投資預算額度內。

　　五、項目財務(wù)分析

　　(一)投資估算

　　本項目總投資5232萬(wàn)元。

　　(二)項目收益

　　1、收入:項目建成后的計算期為4年(包含建設期1年)，本項目計算期總收入為5502萬(wàn)元。

　　2、營(yíng)業(yè)稅及附加:項目建成后銷(xiāo)售稅金及附加305.4萬(wàn)元。

　　3、項目投資回收期:項目實(shí)施后投資回收期(含建設期)2.31年動(dòng)態(tài)投資回收期(含建設期)2.66年。

　　(三)項目社會(huì )效益

　　該項目建成后，活躍了城鄉市場(chǎng)，可大大緩解農民買(mǎi)難賣(mài)難問(wèn)題。

　　同時(shí)，平昌商貿物流園的建成，隨即擴展到廣大農村，不僅極大地方便了農民，而且還可解決1000多人富余勞動(dòng)力就地就業(yè)。

　　項目建成后，還能極大地推動(dòng)企業(yè)完善經(jīng)營(yíng)管理制度，改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理方式，提高經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。

　　企業(yè)盈利，農民受益，政府放心。

　　真正能讓農民放心消費、安全消費、方便消費。

　　既樹(shù)立了企業(yè)良好的服務(wù)形象和企業(yè)品牌，又構建了城鄉商貿流通新格局。

　　深受群眾歡迎。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設符合平昌縣遠景發(fā)展總體規劃，項目的實(shí)施將為業(yè)主的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎。

　　項目經(jīng)過(guò)測算，本項目開(kāi)發(fā)商成本利潤率為23.68%，資本金率為67.43%，項目具有一定的盈利能力。

　　本項目實(shí)現自身資金平衡的可能較強，項目具有較強的財務(wù)生存能力。

　　資金償還期能力為2.5年，因此在項目實(shí)施后具有資金償還能力。

　　(五)資金籌措方式

　　業(yè)主出資1326萬(wàn)元，招商引進(jìn)資金3906萬(wàn)元。

　　(六)還款計劃

　　項目投產(chǎn)后第一年末償還20%,第二年償還30%，第三年全部?jì)斶�。

　　商貿物流項目建議書(shū)【2】

　　一、項目建設背景項目

　　現代物流是國家政策重點(diǎn)鼓勵支持發(fā)展產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟發(fā)展短腿和產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展方向，具有較好的市場(chǎng)前景，隨著(zhù)交通基礎設施條件的根本扭轉，當前我縣正面臨現代物流發(fā)展的重要戰略機遇期，正積極打造省際邊際物流基地。

　　二、項目建設基礎

　　《汝城縣縣城總體規劃(2002-2020)》已在縣城規劃區內確定了縣城物流中心的規劃，選址縣城新區九龍大道旁江頭村區域，規劃面積200畝，旁邊正在規劃建設汝城縣汽車(chē)總站。

　　目前項目正在規劃規劃設計和項目論證等前期工作。

　　三、項目建設內容及規模

　　(一)項目名稱(chēng):汝城縣交通物流商貿中心

　　(二)建設內容:集現代物流倉儲、現代冷鏈物流、現代快遞物流、互聯(lián)網(wǎng)+信息化管理服務(wù)等物流商貿服務(wù)于一體的互聯(lián)網(wǎng)+物流商貿中心。

　　(二)建設規模:200畝物流商貿中心

　　(三)建設年限:2-3年

　　三、項目建設投資估算

　　項目計劃總投資2億元，其中固定資產(chǎn)投資1.8億元，投資回收期5年。

　　四、項目效益分析:

　　(一)經(jīng)濟效益:預計項目建成后，年利潤在1800萬(wàn)元左右，實(shí)現10億的年營(yíng)業(yè)額，吸納就業(yè)20人以上。

　　(二)社會(huì )效益:現代商貿物流項目可大大地降低商貿物流成本，縮短產(chǎn)銷(xiāo)距離，暢通商品銷(xiāo)售渠道，有效化解市場(chǎng)價(jià)格、商品質(zhì)量及供應延誤等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，帶動(dòng)了本地區運輸、修理修配、飲食服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的同步增長(cháng)和繁榮，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調整轉型，有利于新的社會(huì )分工的形成，提升產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的競爭力，刺激本區域物流市場(chǎng)的整合與發(fā)展，為社會(huì )新增500多個(gè)就業(yè)崗位。

　　五、項目投資方式

　　獨資或PPP模式合作

　　六、項目合作單位及聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位:汝城縣交通投資開(kāi)發(fā)有限公司

　　聯(lián) 系 人:朱力

　　聯(lián)系電話(huà):8223636、13487851666

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