二手房買(mǎi)賣(mài)合同大全（5篇）
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______
買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得長(cháng)沙市區（縣）的房屋所有權證書(shū)，證書(shū)證號為字第號，房屋結構為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及長(cháng)沙市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及長(cháng)沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條乙方聲明，乙方購買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）_______元整（￥ _______）
第四條付款
1、乙方應在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計人民幣（大寫(xiě)）____________萬(wàn)元整（￥____________）；
2、乙方采用以下第________種方式
3、乙方為非貸款客戶(hù)，應在簽定本合同后三個(gè)工作日內支付全部房款；
4、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)，應在評估報告出具后三個(gè)工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規定支付；
5、乙方為公積金貸款客戶(hù)，首付款應在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付；
6、乙方經(jīng)審批所獲貸款數額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個(gè)工作日內補足剩余房款。
7、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。
第五條產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、乙方為非貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續；
2、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的`，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續
第六條房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續之日起七個(gè)工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，甲方應承擔全部責任；
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符；并提供齊全辦理權屬變更的全部手續；
4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續使用。
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國家規定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：_______乙方：_______
身份證號：_______身份證號：_______
通信地址：_______通信地址：_______
郵政編碼：_______郵政編碼：_______
電話(huà)：_______電話(huà)：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
電話(huà)：_______電話(huà)：_______
簽訂日期：_______年_______月_______日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
根據（賣(mài)方）___________與（買(mǎi)方）___________簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，現就_________________________________________房產(chǎn)的交易情況，買(mǎi)賣(mài)雙方確認如下：
賣(mài)方：___________身份證號碼：______________________
本人與買(mǎi)方所交易的上述房產(chǎn)是真實(shí)的，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______________________，現已收到買(mǎi)方___________交付的`首付款人民幣（大寫(xiě)）______________________。確認無(wú)誤。
賣(mài)方（簽字）：
___________年______月______日
買(mǎi)方：___________身份證號碼：______________________
本人與賣(mài)方所交易的上述房產(chǎn)是真實(shí)的，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______________________，現將首付款人民幣（大寫(xiě)）______________________交予賣(mài)方___________。確認無(wú)誤。
買(mǎi)方（簽字）：___________
___________年______月______日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版
�。ㄌ貏e提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析說(shuō)明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》20xx版（20xx年8月1日實(shí)施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來(lái)工作經(jīng)驗的總結，具有極強的實(shí)用性，實(shí)為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個(gè)人意見(jiàn)，并不代表網(wǎng)站意見(jiàn)，如有不妥，歡迎業(yè)內專(zhuān)家批評指正。 深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，只要內容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
【張茂榮律師解析】本條規定了買(mǎi)方的注意義務(wù)和賣(mài)方的告知義務(wù)，買(mǎi)方不應僅限于賣(mài)方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實(shí)。4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
【張茂榮律師解析】資金監管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監管的風(fēng)險暴露無(wú)遺，強烈建議將首期款及大筆定金監管于銀行。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
【張茂榮律師解析】全權委托公證書(shū)是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書(shū)在授權范圍內可以不經(jīng)過(guò)委托人同意任意處分或購買(mǎi)物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書(shū)內容，業(yè)主做公證時(shí)務(wù)必指明買(mǎi)受人、成交價(jià)，以防代理人炒樓或低價(jià)轉讓?zhuān)霈F意外事件時(shí)應及時(shí)終止委托。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規定標準收取傭金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買(mǎi)賣(mài)雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買(mǎi)賣(mài)雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實(shí)性。
【張茂榮律師解析】實(shí)踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時(shí)簽約），此時(shí)合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據《合同法》規定，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才無(wú)效，中介方無(wú)資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間并沒(méi)有違法法律、行政法規強制性規定，本合同仍然有效，買(mǎi)賣(mài)任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫(xiě)完整，通訊地址、聯(lián)系電話(huà)務(wù)必填寫(xiě)準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫(xiě)不準確將可能導致無(wú)法及時(shí)接收相關(guān)文件，履約過(guò)程中地址電話(huà)變更需及時(shí)履行變更告知手續！賣(mài)方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買(mǎi)方要向賣(mài)方代理人索取賣(mài)方的授權委托書(shū)，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時(shí)使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。 （未完待續）
《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》律師逐條解析版（二）
�。ǖ�1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)
第一條 【擬轉讓標的】
賣(mài)方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于： 。
房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。 登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權登記機關(guān)已有記載，賣(mài)方只需注意填寫(xiě)的與登記的一致即可，如填寫(xiě)與登記或實(shí)際情況不符，買(mǎi)方可能會(huì )追究賣(mài)方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第 種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務(wù)合同為準;賣(mài)方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規定的是業(yè)主自己贖樓，3規定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡(jiǎn)便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3
無(wú)需自籌資金但程序相對復雜，買(mǎi)方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務(wù)（不配合導致無(wú)法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣(mài)方做全權委托公證給其指定人員，本條沒(méi)有規定業(yè)主做公證的時(shí)限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內與擔保公司簽訂服務(wù)合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒(méi)有規定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣(mài)方義務(wù)，為防止在贖樓問(wèn)題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣(mài)方應當自行贖樓;5、賣(mài)方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為 ：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫(xiě)），租期自年 月 日至年 月 日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
�、� 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
�、� 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點(diǎn)注意事項：一是賣(mài)方負有實(shí)告知買(mǎi)方租約狀況的義務(wù)，故意告知買(mǎi)方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買(mǎi)權，根據法律規定，賣(mài)方應在賣(mài)房前提前通知租客并征求其意見(jiàn)，故建議賣(mài)方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買(mǎi)權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，賣(mài)方無(wú)權單方提前解除租賃合同，故賣(mài)方選擇②時(shí)應事先取得租客認可，以防租客不同意對買(mǎi)方構成違約。
第四條 【附著(zhù)于該房地產(chǎn)的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的'戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實(shí)際，很多業(yè)主賣(mài)房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買(mǎi)方應在交易之前去派出所進(jìn)行戶(hù)口查詢(xún)，如查明該房地產(chǎn)有戶(hù)口，建議在附件二中約定由賣(mài)方留存足夠的遷戶(hù)保證金，以免到時(shí)為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。該轉讓價(jià)款不含稅費。
【張茂榮律師解析】本條為過(guò)戶(hù)登記價(jià)，是交易雙方的納稅依據。需要提醒的是部分當事人為規避稅費故意簽訂陰陽(yáng)合同，即在本條填寫(xiě)一個(gè)較低的過(guò)戶(hù)價(jià)格并以實(shí)際成交價(jià)付款，如此以來(lái)本條約定將屬于無(wú)效約定，在房?jì)r(jià)發(fā)生波動(dòng)時(shí)容易發(fā)生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 本合同簽訂后 日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。 上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)可自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫(xiě)錯;2、根據擔保法規定，定金最高限額為成交價(jià)的20%，定金過(guò)低起不到擔保作用，過(guò)高無(wú)效，故建議按房?jì)r(jià)的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時(shí)及時(shí)與銀行簽訂定金監管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見(jiàn)而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的2%）。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時(shí)間改為在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、相關(guān)費用交接完畢、遷出戶(hù)口時(shí)結算;2、注意估算相關(guān)費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過(guò)總房?jì)r(jià)的2%應刪除括號內備注部分。
第八條 【付款方式】
買(mǎi)方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)：元）：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行篇二：二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房 購房指引（交易場(chǎng)所現場(chǎng)懸掛）的內容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同 的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。
3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周?chē)?/p>
環(huán)境、交通、學(xué)校及附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管，并 以協(xié)議方式明確約定資金監管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應當仔細閱讀所簽署的公證
委托書(shū)內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續時(shí)，應當親自到場(chǎng)，避免出現交易風(fēng)險。
6、政府僅規定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得 超過(guò)規定標準收取傭金。
7、買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執合同的同一性、
有效性與真實(shí)性。
8、居間方應當具有主管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照。買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)網(wǎng)站
當事人基本信息：
賣(mài)方：
姓名：國籍/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)執照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：通訊地址： 郵政編碼：所占份額： 公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱(chēng)： 備案證書(shū)號碼： 營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話(huà)： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話(huà)： 執業(yè)證號碼（上崗證號碼）：
買(mǎi)方：
姓名：/地區：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址： 所占份額：
公司或機構名稱(chēng)：營(yíng)業(yè)執照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話(huà)：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，篇三：深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)合同
�、� 賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
�。�10）提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
�。�25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項，賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由
以上按規定應由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣(mài)方應當于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，與買(mǎi)方履行下列手續： 共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收；向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙；
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
賣(mài)方(甲)：_______________，身份證號碼：____________________________
身份證地址：___________________________________________________
共同持有人___________，身份證號碼：____________________________
身份證地址：___________________________________________________
現住址：_______________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
風(fēng)險告知：____與登記的產(chǎn)權人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有必要留意是否為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，是否存在其他權屬爭議;與非登記的產(chǎn)權人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須考察房屋的共有及授權情況，以避免合同效力之爭。交易時(shí)僅看房產(chǎn)證且實(shí)地看房，而未去相關(guān)部門(mén)查驗房屋資料，尤其在權屬有爭議，賣(mài)方急于脫手的情況下，此交易可能會(huì )被法院認定買(mǎi)受人"在查明房屋共有權利人問(wèn)題上，主觀(guān)心理持放任狀態(tài)，不構成善意第三人"。
買(mǎi)方(乙)：_______________，身份證號碼：____________________________
身份證地址：____________________________________________________
共同買(mǎi)受人___________，身份證號碼：_____________________________
身份證地址：____________________________________________________
現住址：________________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
合同履行地：___________________________________________________
風(fēng)險告知：____房屋權屬證是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。老舊房(地)契非法定房屋權屬證。房管部門(mén)設立的房屋產(chǎn)權登記簿是物權歸屬和內容的根據，購房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應盡量到房屋權屬登記部門(mén)查詢(xún)擬交易房屋的權屬狀況。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：____
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____________;位于第_______層，共_______(套)(間)，房屋結構為_(kāi)____________________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米)，房屋用途為_(kāi)____________________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)____________________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_______%(包括±_______%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理：____
1。乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2。每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3。_________________________________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)______;土地使用權年限自_______年____月___日至_______年____月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)___________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為每平方米________元，總金額為(____________元)大寫(xiě)：_________________________________元整。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(____________元)大寫(xiě)：_________________________________元整整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。
1。終止合同，乙方按累計應付款的`______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2。乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3。______________________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個(gè)月內按______利率計算;自第___個(gè)月起，月利息則按______利率計算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。
1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2。甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3。____________________________________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。
風(fēng)險告知：____購房人應與房屋登記的產(chǎn)權人簽訂合同，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續，盡量避免無(wú)權處分情形發(fā)生。與房屋共有人之一簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使該部分共有人對權利瑕疵承諾擔保，亦非合同得到順利履行的保障，合同亦可能因無(wú)權處分而無(wú)效。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解解決;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：____
(一)提交_______仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。
因違約引起訴訟，違約方除承擔違約責任外，還需承擔守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調查費、評估鑒定費等相關(guān)費用。
風(fēng)險告知：____關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式____份，甲、乙雙方各執一份，________各執一份，均具有同等效力。
賣(mài)方(蓋章)：________________________ 買(mǎi)方(蓋章)：_______________________
法定代表人(簽字)：_________________ 法定代表人(簽字)：_________________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號：__________________
買(mǎi)方：________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：___________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區_______擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第______________號）。
第二條、上述房產(chǎn)的.交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣__元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方（甲方）：_________________購買(mǎi)方（乙方）：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：___________________
郵編：___________________郵編：___________________
電話(huà)：___________________電話(huà)：___________________
代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
見(jiàn)證方：鑒證機關(guān)：
地址：
郵編：經(jīng)辦人：
電話(huà)：
法人代表：
代表：
日期：_____年____月____日鑒證日期：______年____月____日
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