租 賃 合 同
出租方(甲方)：_________
住所：_____身份證號：_____
電話(huà)：_____郵政編碼：_____
承租方(乙方)：_____
住所：_____身份證號：_____
電話(huà)：_____郵政編碼：_____
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方物業(yè)之事宜，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一部分物業(yè)概況
第1條甲方保證向乙方出租的物業(yè)是甲方擁有完全所有權和使用權。甲方保證所出租的物業(yè)符合國家對租賃物業(yè)的有關(guān)規定。
第2條出租物業(yè)概況：
1、甲方出租給乙方的物業(yè)位于，建筑面積_____平方米，該物業(yè)現有設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該物業(yè)時(shí)的驗收依據。
第3條雙方應提供真實(shí)有效的身份證等證明文件。
第二部分租賃期限、用途
第4條該物業(yè)租賃期為一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第5條乙方租賃該物業(yè)作為居住使用，甲方同意乙方與他人合租或經(jīng)業(yè)主同意轉租。
第6條租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租物業(yè)，乙方應如期交還。
第三部分定金
第7條乙方應自本合同簽訂之日起三天內向甲方交付人民幣_____元(小寫(xiě)￥_____元)作為定金。甲方于合同期屆滿(mǎn)之日無(wú)息退還該定金給乙方。
第四部分租金及支付方式
第8條該物業(yè)每月租金為人民幣_____元(大寫(xiě)：_____元整)。
第9條物業(yè)租金支付方式如下：
租金按月支付；自本合同生效之日起三日內，乙方應支付給甲方第一個(gè)月的租金；以后應在每月的十號前付清下一個(gè)月的租金。具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。
第10條甲方收取租金時(shí)應提供收款的憑證。
第五部分相關(guān)費用
第11條租賃期間，除室內因正常使用產(chǎn)生的用水、用電以及燃氣費用之外，該物業(yè)上的其他費用(包括但不限于物業(yè)管理費、衛生費、治安費、公攤費等)由甲方承擔，乙方不再承擔任何費用。
第六部分物業(yè)變更與設立他項權利
第12條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前十五日書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買(mǎi)權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務(wù)。
第13條租賃期間，乙方與他人合租或轉租的，取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務(wù)。
第14條租賃期間，甲方欲對物業(yè)設立抵押權，須提前十五天書(shū)面告知乙方。
第七部分物業(yè)修繕
第15條租賃期間，甲方應負責物業(yè)的正常維修，維修費由甲方承擔。
第16條乙方應合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設施，超出正常使用范圍造成損害的乙方應負責維修。
第17條乙方如改變物業(yè)的內部結構、裝修或設置對物業(yè)結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。
第八部分甲方權利與義務(wù)
第18條租賃期間，如甲方確需收回物業(yè)，必須提前十五天書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金。
第19條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關(guān)規定執行。
第九部分乙方權利與義務(wù)
第20條乙方按本合同約定交付租金。
第21條租賃期間，如乙方需要退租，必須提前十五天書(shū)面通知甲方。
第22條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)的結構及用途，故意或過(guò)失造成租用物業(yè)和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準方能施工。
第23條租賃期滿(mǎn)或本合同終止，除乙方自有的物品、設備中除可活動(dòng)并能用螺絲刀拆卸的財產(chǎn)可搬走外，其它拆走即損壞或拆走即損壞其它固定物的財產(chǎn)、管線(xiàn)及相應的固定裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不能拆走。但乙方中途終止合同履行或因出現違約行為時(shí)，甲方可解除合同，收回出租物，出租物內的所有裝修及設施歸甲方所有。
第24條根據本合同約定提前終止合同或合同期滿(mǎn)，乙方應在收到甲方正式書(shū)面通知之日起十五天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。
第25條租賃期滿(mǎn)，乙方需續租，應提前十五天通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，另行簽訂新的租賃合同。
第26條租賃期滿(mǎn)，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。
第十部分通知
第27條依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞交，或以?huà)焯栃偶�、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：
(1)專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達；
(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達。
第十一部分合同生效
第28條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二部分合同的變更、解除與終止
第29條物業(yè)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同沒(méi)收定金：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)物業(yè)主體結構。
(2)故意嚴重損壞承租物業(yè)，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(3)利用承租物業(yè)存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(4)拖欠租金累計兩個(gè)月以上。
第30條租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿(mǎn)十五天前通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
第31條租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
第十三部分物業(yè)交付及收回的驗收
第32條甲方應保證租賃物業(yè)本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
第33條驗收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。當場(chǎng)難以檢測判斷的，應于十五日內向對方主張。
第34條乙方應于物業(yè)租賃期滿(mǎn)后，將承租物業(yè)及附屬設施、設備交還甲方。
第35條乙方交還甲方物業(yè)應當保持物業(yè)及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響物業(yè)的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
第十四部分甲方違約責任處理規定
第36條甲方違反本合同約定，提前收回物業(yè)或者因甲方原因影響承租人居住的，應向乙方支付違約金。
第37條甲方因物業(yè)權屬瑕疵或非法出租物業(yè)而導致本合同無(wú)效或不能繼續履行時(shí)，甲方應向乙方支付違約金。
第十五部分乙方違約責任
第38條在租賃期內，乙方逾期交付租金的，每逾期一天，則應每天按租金總額的萬(wàn)分之五支付甲方違約金。逾期兩個(gè)月，視為乙方單方解除合同，甲方將沒(méi)收其定金，收回出租物業(yè)。
第39條在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方?jīng)]收其定金，收回出租物業(yè)。
第40條乙方出現本合同第29條的情況，除乙方要按本合同規定承擔的法律責任外，甲方將沒(méi)收其定金，收回出租物業(yè)。
第41條租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該物業(yè)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金兩倍的違約金。
第十六部分其它約定
第42條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
第十七部分爭議解決
第43條對于因本合同履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
第十八部分附則
第44條本合同一式兩份，甲、乙雙方各存壹份，均具有同等法律效力。
第45條本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。如補充合同與本合同有條款不一致，則以補充合同為準。
甲方簽字：(出租人)_____乙方簽字：(承租人)_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
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