商品房預售購買(mǎi)合同
在當今不斷發(fā)展的世界，合同出現的次數越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的商品房預售購買(mǎi)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商品房預售購買(mǎi)合同1
第一章 合同當事人
出賣(mài)人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)： ______________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人： _________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】： ____________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________
通訊地址：________________________________________________________
編碼： ______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________
【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________
通訊地址：________________________________________________________
編碼： ______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
(買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。
第二條 預售依據
該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為： ___________ 。
第三條 基本情況
1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。
2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數為：
__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。
3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。
4、出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見(jiàn)附件二。
該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)
1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門(mén)為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 房屋權利狀況
1、該商品房沒(méi)有權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛;
2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、________________________________________________________;
5、________________________________________________________;
6、________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買(mǎi)受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jì)r(jià)款一倍的賠償金。
________________________________________________________ 。
第三章 商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第六條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元，總價(jià)款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
4、按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
第七條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款金額(____幣)____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，應當于____年____月____日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款。買(mǎi)受人應于簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買(mǎi)受人應于簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買(mǎi)受人在15日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣(mài)人在 15 日內有權解除合同，買(mǎi)受人并按總房款的 10% 向出賣(mài)人支付違約金;合同解除后，出賣(mài)人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內出賣(mài)人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內，出賣(mài)人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買(mǎi)受人。
________________________________________________________ 。
4、其他方式：
________________________________________________________ ;
________________________________________________________ 。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第八條 預售資金監管情況(是否需要x)
出賣(mài)人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關(guān)規定監管使用，用于有關(guān)的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為： 。
買(mǎi)受人應當按本合同約定如期足額將房?jì)r(jià)款繳入上列預售款監管賬戶(hù)。買(mǎi)受人將房?jì)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人的，出賣(mài)人收到房款后應及時(shí)將預售款繳入監管賬戶(hù)內。
第九條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在 60_____ 日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ___五__ 的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ___五__ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 __________________________________________________________ 。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十條 交付時(shí)間和條件
(一)出賣(mài)人應當在 向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：
1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;
2、____________________________________________________________;
3、_____________________________________________________;
4、_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________;
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶(hù)驗收表》。
第十一條 本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的交付時(shí)間與使用條件
(一)城市基礎設施(具體有什么根據實(shí)際自行增減)
1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;
2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
4、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
5、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
6、寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第3、4、5、6項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續。
如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣(mài)人應按規定承擔逾期交房的責任。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期交付，出賣(mài)人不承擔逾期交房的違約責任：
1).遭遇不可抗力;
2).后續法律變化，致使本合同項目開(kāi)發(fā)被迫停止的;
3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因;
4).發(fā)生對整個(gè)社會(huì )之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開(kāi)發(fā)被迫停止的。
5).因政府原因導致的本合同項目開(kāi)發(fā)停工的。
第十二條 交接手續
(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的
( )日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。出賣(mài)人按合同填寫(xiě)地址向買(mǎi)受人掛號郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達，交郵日即為送達日;出賣(mài)人在項目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報或長(cháng)沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣(mài)人書(shū)面送達日。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點(diǎn)。
雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1、買(mǎi)受人應在收到書(shū)面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。
2、雙方辦理交接手續前，買(mǎi)受人有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
3、查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣(mài)人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。
(1)屋面、墻面、地面滲漏;
(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;
(3)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;
(4)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(5)管道堵塞;
(6)潔具開(kāi)裂、漏水;
(7)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;
(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)
(9)____________________________________________________;
(10)____________________________________________________;
(11)____________________________________________________;
(12)____________________________________________________ 。
房屋質(zhì)量嚴重影響買(mǎi)受人對房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的`規范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。
__________________________________________________________ 。
(三)查驗該商品房后，買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )
(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____/_ 日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 __/___% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ___/___ (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 __/___ 日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、 合同繼續履行，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% 。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：
(1)、出賣(mài)人按逾期每天 / 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。
(2)、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達之日起滿(mǎn)30日的，視為已交付買(mǎi)受人，該房屋有關(guān)的權利、義務(wù)、責任和風(fēng)險同時(shí)轉移給買(mǎi)受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。
第五章 面積差異處理方式
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的， 根據第六條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以?xún)?( 含 3%) 的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?( 含 3%) 部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以?xún)?( 含 3%) 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積 - 預測建筑面積
建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
3、雙方自行約定：
____出賣(mài)人與買(mǎi)受人按實(shí)測建筑面積根據合同約定的商品房單價(jià)多退少補 ________________________________________________________ ;
____________________________________________________________ 。
第六章 房屋室內層高及差異處理方式
第十五條 買(mǎi)受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
__買(mǎi)受人同意該房屋的建筑層高有5%以?xún)鹊恼`差;房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣(mài)人按總房款的1%支付違約金。
本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。
第七章 規劃設計變更
第十六條 規劃、設計變更的約定
出賣(mài)人承諾按批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10個(gè)工作日內，書(shū)面通知變更之前的買(mǎi)受人 ：
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2、該商品房所在小區的平面布局;
3、 _______________________________________________________ ;
4、 _______________________________________________________ ;
5、 _______________________________________________________ 。
買(mǎi)受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知之日起30日內未作出書(shū)面答復，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的,應當在與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第八章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十七條 商品房質(zhì)量的約定
(一)主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
(二)裝飾裝修及設備標準
交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權拒絕出賣(mài)人的交付行為，且出賣(mài)人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _內完成整改。
(三)室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 (是否需要x)
1、該商品房室內空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人在30日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。
第十八條 住宅保修責任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件九。
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔保修與賠償責任：
1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、不當使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對房屋結構、水電氣管線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;
3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。
(三)在保修期內，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)________日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣(mài)人承擔。
房屋保修期按出賣(mài)人提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規定的保修期不得短于國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。
(四)買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。
第九章 辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜
第十九條 房屋登記
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
自本合同生效之日起__90 _日內，買(mǎi)賣(mài)雙方應向長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買(mǎi)受人可單方申請辦理。出賣(mài)人在交付商品房后 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內取得房屋所有產(chǎn)權證，完成房屋所有權證后 365 日內取得土地使用權證。
如因出賣(mài)人的責任，未能在規定期限內為買(mǎi)受人辦理上述手續并取得相關(guān)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項處理：
1.買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 / %向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。
如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：
1.出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買(mǎi)受人的已付房?jì)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的 /__%向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。
任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書(shū)面文件到長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局辦理解除合同的相關(guān)手續，否則，另一方可不承擔違約責任。
關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十。
第十章 前期物業(yè)管理
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： 。
(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
其他事項、服務(wù)標準、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定。
買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。 業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十一章 雙方約定的其他事項
第二十一條 共有權益的約定
買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權益。對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);不得以放棄權利不履行義務(wù)。雙方對共有權益的約定如下：
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有;
3、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權人共有;
4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產(chǎn)權人共有;
5、____________________________________________________ ;
6、_____________________________________________;
7、_________________________________________________;
8、___________________________________________________________。
第二十二條 稅費
買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及本市的有關(guān)規定，向相應部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費。
第二十三條 銷(xiāo)售和使用承諾
1、出賣(mài)人承諾按照規劃用途進(jìn)行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規劃用途辦理房屋登記。
2、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內容見(jiàn)附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
3、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會(huì )調解;協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交 房屋所在地人民法院管轄。
第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充(補充協(xié)議見(jiàn)附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同所稱(chēng)"已付款"，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱(chēng)"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 ______ 份，買(mǎi)受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。
出賣(mài)人 ( 簽章 ) ： 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：
簽訂時(shí)間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 ____ 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
商品房預售購買(mǎi)合同2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：( )
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：( )
甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得北京市( )區(縣)( )地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為( )，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為( )
乙方自愿購買(mǎi)甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測面積為準。
第二條：雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米( ) 幣( )元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬(wàn)( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫(xiě)： )。 房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在( ) %以?xún)鹊�，不再結算;誤差超過(guò)( )%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結算。
第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：
第四條;乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條：甲方須于某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第六條：甲方交付房屋時(shí)，應提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。 甲方交付的.房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后 日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價(jià)向乙方補償。
第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于某約簽定之日起 日內，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。
第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書(shū)，并按規定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售契約轉登記。
第十一條：雙方同意房屋交付后 日內共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。
第十二條：辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定負擔。
第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本( )份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
商品房預售購買(mǎi)合同3
深圳經(jīng)濟特區商品房預售合同書(shū)
出售方：（甲方）
地址：電話(huà)：
購買(mǎi)方：（乙方）
姓名：x性別：x出生：xxxx年x月x日
國籍：身份證號碼：
地址：電話(huà)：
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條x甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積x㎡的土地使用權。
第三條x甲方定于x年x月x日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)x天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條x乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期x天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條x甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條x甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條x甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的.公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條x乙方所購樓宇只作x使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條x預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條x后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條x本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市_____機關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條x本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方：購買(mǎi)方：
法定代表人：x法定代表人：
簽約
附表一建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起x日內付全部?jì)r(jià)款的x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起x日內付全部?jì)r(jià)款的x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
附表二
本合同售價(jià)中已包括的主要項目：
商品房預售購買(mǎi)合同4
出售方：（甲方）
地址：電話(huà)：
購買(mǎi)方：（乙方）
姓名：x性別：x出生：x年x月x日
國籍：身份證號碼：
地址：電話(huà)：
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條x甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積x的土地使用權。
第三條x甲方定于x年x月x日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)x天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條x乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期x天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條x甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條x甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條x甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條x乙方所購樓宇只作x使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條x預售的`樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條x后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條x本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市_____機關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條x本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方：購買(mǎi)方：
法定代表人：x法定代表人：
簽約
附表一建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起x日內付全部?jì)r(jià)款的x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起x日內付全部?jì)r(jià)款的x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清x％；x幣x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元。（小寫(xiě)：x萬(wàn)元）
附表二
本合同售價(jià)中已包括的主要項目：
商品房預售購買(mǎi)合同5
商品房預售購買(mǎi)合同
出賣(mài)人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________
經(jīng)紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)受人：____________
【法定代表人】
【負責人】：______________
【國籍】
【戶(hù)籍所在地】：________________
證件類(lèi)型：
【居民身份證】
【護照】
【營(yíng)業(yè)執照】證號：_____________
出生日期：____年____月___日，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______
聯(lián)系電話(huà)：__________
【委托代理人】【
法定代理人】：____________【
國籍】【戶(hù)籍所在地】：_____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】
【營(yíng)業(yè)執照】【____】，證號：__________：
出生日期：______年_____月______日，性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________，聯(lián)系電話(huà)：____________
第一條項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為_(kāi)_________，土地使用權終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)__________，建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號為_(kāi)_________。
第二條預售依據該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_(kāi)______。
第三條商品房基本情況1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為_(kāi)_____，建筑總層數為_(kāi)___層，其中地上____層，地下____層。
3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_(kāi)______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺，其中____個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的`抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型：_________，抵押人：_____________，抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。抵押類(lèi)型：__________，抵押人：_____________，抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、______________;
5、______________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第六條計價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米___________元，總價(jià)款為_(kāi)________元。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________________元，總價(jià)款為_(kāi)__________元。
3、按照套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。
4、按照______計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。
第七條付款方式及期限簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金____________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jì)r(jià)款。買(mǎi)受人采取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款元，應當于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買(mǎi)受人應當于____年____月____日前支付首期房?jì)r(jià)款__________元，占全部房?jì)r(jià)款的______%。余款__________________元向申請貸款支付。4、其他方式：___________________。出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款應當存入預售資金監管賬戶(hù)，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為_(kāi)_________，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______，賬號為_(kāi)_______。該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
甲方：
乙方：
年月日：
商品房預售購買(mǎi)合同6
賣(mài)方:__________________
法定代表人/身份證號碼：
地址：
買(mǎi)方:__________________
法定代表人/身份證號碼：
地址：
第一條 訂約依據與基礎
本合同依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 項目建設情況
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出 讓合 同書(shū)》及□_________號補充協(xié)議/□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為 _________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容積率為_(kāi)________;土地使用期 限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼 為：_________;賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)________;《建設用地規劃許可證》號為：_____________;《建設工程規劃許可證》號為：_____________;《施工許可證》號為：_____________。
該房地產(chǎn)項目由_________設計;由_________承建;由_________監理。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無(wú)其他權利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)____________。
第三條 標的房地產(chǎn)情況
買(mǎi)方購買(mǎi)前條所規定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準)，是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱(chēng)本房地產(chǎn))。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□ 廠(chǎng)房/□__________________，建筑層高_________米;建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積 _________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
第四條 計價(jià)方式和價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價(jià)款：
(一)按套內建筑 面積 計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣/□港幣________元，總金額為□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾 _________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套計算：總金額為□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰 _________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫(xiě)_________元)。
第五條 監管和代收
賣(mài)方委托_____________為購房款的代收和監管機構。
賣(mài)方在代收機構的賬戶(hù)名稱(chēng)是_____________，賬號是_____________________。
第六條 付款方式和日期
買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款：
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)按揭方式付款。
買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。
第七條 按揭
采用按揭方式的，賣(mài)方應書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣(mài)方應在本合同簽約之日起_______日內協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協(xié)議：
(一)解除合同;
(二)變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣(mài)方過(guò)錯導致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方應退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買(mǎi)方過(guò)錯導致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條 買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理：
1.逾期在90日之內(含90日)的：自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行;
2.逾期超過(guò)90日的：賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10%向賣(mài)方支付違約金;買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條 付款證明
買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)及購房發(fā)票給買(mǎi)方。
第十條 交付時(shí)間和辦法
賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)并通知買(mǎi)方。
賣(mài)方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后，應依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在15日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在15日內對異議部分作出書(shū)面答復和 處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見(jiàn) 書(shū)》 中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置、套內戶(hù)型結構、套內建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買(mǎi)方應對上述內容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書(shū)面答復。有異議的應明確以書(shū)面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標準。
賣(mài)方應妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名，或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
未經(jīng)雙方約定，賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費用。否則，買(mǎi)方有權拒絕收樓。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。
第十一條 交付的文件
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
(一)法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關(guān)部分;
(二)竣工驗收合格證明文件;
(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》;
(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單;
(六)《收樓意見(jiàn)書(shū)》;
(七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的(三)、(四)項，賣(mài)方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(六)、(七)項應由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買(mǎi)方有權拒絕收樓。
第十二條 交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：
(一)賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
(二)賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
(三)賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條 賣(mài)方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，按下列第______種方式處理：
(一)按逾期時(shí)間，分別處理：
1.逾期不超過(guò)90日(不含90日)的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行;
2.逾期超過(guò)90日(含90日)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買(mǎi)方支付違約金。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第十四條 共用設施與附屬配套項目
賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地使用權出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的共用 設施 及附屬配套項目，應一并建成交付使用;經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并交付使用(見(jiàn)附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標準。
買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標準事宜進(jìn)行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議;協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：
(一)賣(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任
(二)賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買(mǎi)方。
第十五條 不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條 質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條 保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的.該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水_________年(國家標準：_________);
(三)墻面、廚房和衛生間地面、管道為_(kāi)________年(國家標準：_________);
(四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標準：_________);
(五)衛生潔具_________年(國家標準：_________);
(六)燈具、電器開(kāi)關(guān)_________年(國家標準：_________);
(七)裝修工程_________年(國家標準：_________)。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力造成的問(wèn)題除外。
在保修期內，賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔;發(fā)生緊急情況的，賣(mài)方應當及時(shí)保修，否則買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔。
在保修期內，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的，買(mǎi)方有權要求解除合同，賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
第十八條 面積差異處理
賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以?xún)?不含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補;
(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購房總價(jià)款，對差異部分多退少補;
(三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權解除本合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方在10日內退還 買(mǎi)方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的，依照前款方式執行。
實(shí)際套內建筑面積-合同約定的套內建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100%
合同約定的套內建筑面積
第十九條 裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
第二十條 規劃、設計變更
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
(一)本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報;
(二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)(如“房號”、“棟號”)等的變更，賣(mài)方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書(shū)，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報。經(jīng)批準后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買(mǎi)方不同意變更，賣(mài)方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書(shū)面決定;賣(mài)方未在規定時(shí)限內通知 買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款 8%的違約金;買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十一條 瑕疵擔保
賣(mài)方保證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔賠償責任。
第二十二條 辦證義務(wù)
賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：
(一)書(shū)面通知買(mǎi)方共同(或委托賣(mài)方)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;
(二)賣(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》(見(jiàn)附件五)，待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十三條 延期辦證的違約責任
如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自取得工程 竣工 驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條 結構與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條 物業(yè)管理
賣(mài)方以□招標/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項 目進(jìn) 行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未 滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣(mài)方應在預售時(shí)公布 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸;買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣(mài)方不得擅自處分，不得改變用途。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方無(wú)償提供產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按我市相關(guān)法規的規定在業(yè)主大會(huì )成立后兩個(gè)月內交付共用設施維修基金。
第二十六條 文件便利
賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
(一)賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_______號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》;
(三)主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖;
(四)賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條 合同備案
賣(mài)方應于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十八條 通知與送達
本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專(zhuān)遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱(chēng)或姓名。
第二十九條 附件與合同組成
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第三十條 糾紛處理
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )仲裁。
第三十一條 合同變更與注銷(xiāo)
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷(xiāo)登記備案的手續。
第三十二條 合同數量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。
第三十三條 生效
本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。
賣(mài)方(簽字、蓋章):__________________
買(mǎi)方(簽字、蓋章):__________________
合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點(diǎn)______________
附件
附件一
1.本合同建筑面積計算的規則為：□(1)國家規范或標準：《房產(chǎn)測量規范》(GB/T17986.1-20__)/□(2)深圳市地方技術(shù)規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》/□(3)其它規定：_____________。
2.法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》
3.法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》
附件二
本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種：
(一)一次性付款：簽訂本合同時(shí)付 清全 部樓價(jià)款，共計：□人民幣/□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬(wàn)_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)：_________元。
(二)分期付款：
1.自簽約日起_________日內付全部樓價(jià)款的________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元 _________角_________分，小寫(xiě)_________元。
2._______年_________月_________日前付 全部樓價(jià)款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾 _________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
3._______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%，即：□人 民 幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
4._______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億 _________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾 _________元_________角_________分，小寫(xiě)_________元。
(三)按揭方式付款：買(mǎi)方在賣(mài)方與銀行共同通知之后一個(gè)月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。
附件三 共用設施和附屬配套項目及其交付時(shí)間：__________________________________
附件四 裝修標準
1.外墻：__________________
2.內墻：__________________
3.天花：__________________
4.地面：__________________
5.門(mén)窗：__________________
6.廚房：__________________
7.衛生間：________________
8.陽(yáng)臺：__________________
9.電梯：
(1)產(chǎn)地
(2)品牌
(3)型號
(4)其他
10.其他：_________________
附件五 依照本合同第二十二條約定使用;所填地址須與本合同正文載明的一致。
深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表
轉讓方申請人 身份證號 份 額
地 址 電 話(huà) 郵 編
法定代表人 身份證號
委托代理人 身份證號 電 話(huà)
申請人 身份證號 份 額
地 址 電 話(huà) 郵 編
法定代表人 身份證號
委托代理人 身份證號 電 話(huà)
受讓方申請人 身份證號 份 額
地 址 電 話(huà) 郵 編
法定代表人 身份證號
委托代理人 身份證號 電 話(huà)
申請人 身份證號 份 額
地 址 電 話(huà) 郵 編
法定代表人 身份證號
委托代理人 身份證號 電 話(huà)
房地產(chǎn)座落區 街道辦 路房地產(chǎn)名稱(chēng)
房地產(chǎn)證號 宗地號 轉移價(jià)款
套內建筑面積m2棟號 房號
轉移方式：□買(mǎi)賣(mài) □贈與 □交換 □繼承 □強制性轉移 □其它
備注
申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫(xiě)的地址郵寄送達。
轉讓方： 受讓方：
(簽章)： (簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
商品房預售購買(mǎi)合同7
商品房預售合同協(xié)議書(shū)
出售方(甲方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
購買(mǎi)方(乙方)：____________________________________ 姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________ 地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權�！ 〉貕K編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用�！ ∪缬鱿铝刑厥庠蚩裳悠诮桓妒褂�，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素�！ ∩鲜鲈虮仨殤{____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)�！ 「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行： 賬戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________ 分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的.時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權�！ ∫曳皆谑褂闷陂g，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕�！ ∫曳劫徶玫臉怯钏加玫耐恋�，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：____________ 代表人：____________________年____月____日
乙方：____________ 代表人：____________________年____月____日
商品房預售購買(mǎi)合同8
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房(地名核準名稱(chēng))(暫定名)為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。
該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是____________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________。
(如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2.該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：__________________，抵押登記日期為：_____________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門(mén)為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時(shí)選擇)____________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第 種方式和第2種方式分別計算該商品房?jì)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)______元，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
3.按照套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
4.按照__________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的.建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起___日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 1.該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
(二)買(mǎi)受人應當在通知送達之日起 5日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責任
1.買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
按照逾期時(shí)間，分別處理(______)和( ______)不作累加,(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應當不小于第( )項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣(mài)人應當在___年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應當符合下列第 、2、____、____、____、____、____
項所列條件;該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū);
3.出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4.滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5.該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》。(XX年 月 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用)
6._____________________________________________________;
7._____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1.市政基礎設施：
(1)上水、下水：____年____月____日 達到_________________________; (2)電：____年____月____日 達到_________________________________;
(3)供暖 ：____年____月____日 達到______________________________;
(4)燃氣：____年____月____日 達到_______________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
2.其他設施
(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;
(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;
(3)公共停車(chē)場(chǎng) ：____年____月____日 達到________________________;
(4)幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________;
(5)學(xué)校：____年____月____日 達到 _____________________________;
(6)會(huì )所：____年____月____日 達到 ______________________________;
(7)購物中心：____年____月____日 達到 __________________________;
(8)體育設施：____年____月____日 達到 __________________________;
(9) ___________________________________________________________;
(10) __________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理(______)和(______)不作累加
(1 )逾期在_____日之內(該時(shí)限應當不小于第十條第( )項中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第( )項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應當不小于第( )項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
1.根據第五條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測套內建筑面積-預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=________________________________ x 1 00%
預測套內建筑面積
2.根據第五條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比= _____________________________________ x 00%
預測建筑面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： (1 )外窗結構尺寸為：_____________________________________________;
(2)開(kāi)啟方式為：_________________________________________________;
(3)門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。
8.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;
(4)廚具：______________________________________________________。
9.衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;
(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;
(4).陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。
.電梯：
(1)電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________;
(2)電梯速度：_____米秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
2.其他_____________________________________________________________
附件七 物業(yè)服務(wù)
(本附件內容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
_____年_____月_____日
【商品房預售購買(mǎi)合同】相關(guān)文章：
商品房購買(mǎi)預售合同12-16
商品房購買(mǎi)預售合同08-13
商品房預售購買(mǎi)協(xié)議10-19
商品房購買(mǎi)預售合同范本12-21
預售商品房合同10-30
商品房預售的合同11-22
商品房預售的合同11-19
商品房預售合同02-20
深圳商品房預售合同12-02