【精品】轉讓合同模板集錦7篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編整理的轉讓合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
轉讓合同 篇1
合同權利、義務(wù)轉讓條件與限制 合同權利的轉讓與限制 合同權利的轉讓也稱(chēng)債權的轉讓或債權讓與，是合同中享有權利的一方當事人即債權人，在不改變合同內容的前提下，通過(guò)與第三人訂立合同從而將債權的全部或部分轉讓與他的合法行為。合同權利的轉讓?zhuān)⒉桓淖兒贤瑱嗬膬热�，而是由合同一方當事人（且是債權人）將債權轉讓給合同當事人之外的第三人，合同權利的轉讓并不包括合同的義務(wù)內容；合同權利的轉讓可以是全部轉讓也可以是部分轉讓?zhuān)谌哭D讓時(shí)，受讓人取代原債權人成為合同關(guān)系的新債權人，原債權人脫離合同關(guān)系；在部分轉讓時(shí)，受讓人作為第三人加入到原合同關(guān)系之中，與原債權人共同享有債權。
合同權利轉讓的條件：
第一，必須有有效的合同債權存在；第二，債權的轉讓人與受讓人必須就債權轉讓達成協(xié)議；第三，轉讓的債權必須具有可轉讓性；第四，必須有轉讓通知。合同法規定，債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。轉讓通知是績(jì)權轉讓的必備條件，通知應采用書(shū)面形式，債務(wù)人應出具收到通知的。對于債務(wù)人的通知，一般應當由原債權人進(jìn)行。但經(jīng)與原債權人協(xié)商同意后，也可由新債權人進(jìn)行。新債權人必須向債務(wù)人提供必要的關(guān)于合同權利已經(jīng)轉讓的證明文件。如果未盡通知義務(wù)，債權人對合同權利的轉讓就對債務(wù)人不發(fā)生法律效力。債務(wù)人向原債權人履行義務(wù)時(shí)，原債權人不得拒絕接受履行。
在下列情況下，債權人不得將合同權利轉讓給第三人：第一，根據合同性質(zhì)不得轉讓。合同的標的與當事人的人身密切相關(guān)的合同權利是不能轉讓的。如委托合同、贈與合同。在有些合同中，合同權利的轉讓會(huì )實(shí)質(zhì)性地改變債務(wù)人的義務(wù)或增加債務(wù)人承擔的風(fēng)險，因而也禁止轉讓。但如果債權人承擔新增加的負擔或風(fēng)險的除外。第二，按照當事人約定不得轉讓。如果合同中約定債權不得轉讓?zhuān)敲磦鶛嗳宋唇?jīng)債務(wù)人同意，一般不得轉讓合同權利。第三，依照法律規定不得轉讓。
合同權利轉讓的法律后果：
合同權利全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人取代轉讓人成為合同關(guān)系債權人，轉讓人脫離原合同關(guān)系；如果合同權利部分轉讓?zhuān)瑒t受讓人加入合同關(guān)系，成為共同債權人。轉讓人將債權證明文件交付受讓人并將有關(guān)主張債權的一切必要情況如履行期限、履行方式等告知受讓人，并將轉讓人占有的擔保物及文書(shū)也應全部交付。債權人轉讓債權時(shí)，依附于主債權的從權利也一并轉移，但從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。轉讓人對轉讓的債權負瑕疵擔保責任。無(wú)償轉讓債權，轉讓人對權利瑕疵不負擔保責任。但轉讓人故意不告知瑕疵，對受讓人因瑕疵所受損害負賠償責任。受讓人明知權利有瑕疵而接受的，轉讓人不負擔保責任。
合同權利轉讓中債務(wù)人的抗辯：
抗辯權
債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對轉讓人的抗辯，可以向受讓人主張。債務(wù)人對于債權人具有抗辯權主要有以下情況：當事人雙方雖訂有合同，但債權并未實(shí)際發(fā)生；債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)，債權業(yè)已消滅；債權人在訂立合同或者履行合同中有過(guò)錯。因而債務(wù)人不能依照原合同履行給付義務(wù)；債務(wù)人遭遇不可抗力；可撤銷(xiāo)合同，債務(wù)人享有撤銷(xiāo)權的。
抵銷(xiāo)權
抵銷(xiāo)是指合同當事人互負債務(wù)時(shí)，各以其債權充當債務(wù)進(jìn)行清償，按照對等的數額相互充抵，使其債務(wù)與對方的債務(wù)在相同數額內互相消滅，不再履行。合同法規定，債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到其或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。抵銷(xiāo)的實(shí)行應當是雙方當事人互負債務(wù)，互享債權，即當事人互有可以抵銷(xiāo)的債權；在存在抵銷(xiāo)的債權時(shí)，債權必須是均已到期；抵銷(xiāo)的債務(wù)必須是同種類(lèi)或同一性質(zhì)的債務(wù)，不同性質(zhì)或不同種類(lèi)的債務(wù)是不能抵銷(xiāo)的；抵銷(xiāo)的債權必須屬于法律所允許。
法律明確規定不得進(jìn)行抵銷(xiāo)的債務(wù)不能進(jìn)行抵銷(xiāo)。如違約金債務(wù)不得自行以扣發(fā)款等方式作為抵銷(xiāo)。故意實(shí)施侵權行為的，債務(wù)人不得主張抵銷(xiāo)侵權損害賠償。
債務(wù)人在債權轉讓通知到達時(shí)，主張抵銷(xiāo)的，應當及時(shí)向債權轉讓人發(fā)出抵銷(xiāo)通知，抵銷(xiāo)的通知在到達債權人時(shí)，即可發(fā)生的效力。但是，抵銷(xiāo)的通知中不得附加任何的條件或者期限，否則，抵銷(xiāo)的通知不發(fā)生法律效力。
合同義務(wù)轉移的條件與限制；
合同義務(wù)轉移，是指合同中的債務(wù)人將自己應履行的義務(wù)轉讓第三人，第三人取代債務(wù)人的地位成為合同當事人，而向債權人履行債務(wù)的'行為。合同義務(wù)的轉讓?zhuān)灰婪ㄟM(jìn)行，是受法律保護的。
合同義務(wù)的轉移首先須經(jīng)債權人同意。合同法規定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。由于債務(wù)人在履行合同義務(wù)的能力方面是不相同的，債務(wù)人轉移合同義務(wù)可能對債權人實(shí)現合同權利發(fā)生重大影響，在債務(wù)人更換后，新債務(wù)人可能缺乏履行合同義務(wù)的能力，從而嚴重損害債權人的權益。所以，債務(wù)人將其合同債務(wù)轉讓給第三人，必須經(jīng)債權人。并且轉讓人與受讓人就合同義務(wù)的轉讓達成協(xié)議，被轉讓的合同義務(wù)具有可轉讓性。合同義務(wù)的轉移應依法辦理有關(guān)手續。合同法規定，債務(wù)人轉移義務(wù)，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
合同義務(wù)全部轉移，由新的債務(wù)人取代原債務(wù)人的地位成為合同的當事人，承擔合同中原債務(wù)人的義務(wù)。主債的全部轉移，只是合同主體的變更，合同內容不發(fā)生變更，并沒(méi)有形成新的債權債務(wù)。合同義務(wù)的部分轉移，由第三人對債權人承擔一部分債務(wù)，原債務(wù)人和第三人共同成為新債務(wù)人，而第三人僅就其與債務(wù)人簽訂了轉讓債務(wù)的協(xié)議部分承擔合同義務(wù)。債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。例如，根據我國《擔保法》的規定，保證期間，債權人許可債務(wù)人轉讓債務(wù)的，應當取得保證人的書(shū)面同意。未經(jīng)保證人同意轉讓債務(wù)的，保證人不再承擔保證責任。再如，屬于債務(wù)人的人身權的繼承權、撫養權、著(zhù)作權等不能隨原債務(wù)人轉移義務(wù)而轉移。
債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。新的債務(wù)人的抗辯是基于原債務(wù)人所享的對債權的抗辯而存在，如果原債務(wù)人沒(méi)有對債權人的抗辯，新的債務(wù)人也就沒(méi)有對債權人的抗辯權。
轉讓合同 篇2
轉讓方(甲方)：身份證號：
受讓方(乙方)：身份證號：
房 東(丙方)：身份證號：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就飯店永久性轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街 號的飯店轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務(wù)。
二、該飯店的所有權證號碼為 ，產(chǎn)權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。飯店交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的.水電費等各項費用，該合同期滿(mǎn)后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。 三、 飯店現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執行)。
四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫(xiě) 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。
五、 該飯店的營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等相關(guān)手續，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權債務(wù)全部由乙方負責，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該飯店及營(yíng)業(yè)執照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負責償還，與乙方無(wú)關(guān)。 合同生效后乙方有權要求甲方注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照和相關(guān)工商稅務(wù)登記手續，并重新以乙方名義辦理相關(guān)工商稅務(wù)登記手續。
六、乙方在接手經(jīng)營(yíng)后，可對飯店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費用乙方自理。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但因國家征用拆遷飯店，有關(guān)補償歸乙方。
八、 如果合同簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
轉讓合同 篇3
轉讓方(甲方)： 身份證：
受讓方(乙方)： 身份證：
身份證：
甲乙雙方本著(zhù)平等，自愿，有償原則，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂此林地轉讓合同，供雙方共同遵守執行。
一、準讓森林資源位置及面積
甲方自愿將其合法擁有坐落于 的桉樹(shù)樹(shù)林 畝轉讓給乙方經(jīng)營(yíng)管理。
二、轉讓期限
轉讓期限為 20xx年11月27日至20xx年12月1日。
三、轉讓金額
本合同林地轉讓價(jià)格壹拾玖萬(wàn)元正(￥190000.00)，付款方式為簽定合同日預付壹拾伍萬(wàn)元正(￥150000.00)，余下的肆萬(wàn)元正(￥40000.00)進(jìn)山砍伐后付清。
四、雙方的權利、義務(wù)
1、轉讓合同簽定后，現有資源歸乙方所有，同時(shí)乙方享有林地使用權，林木所有權，林地所有權及其林地配套設施等附著(zhù)物的`所有權，收益權和使用權。
2、甲方保證上述所轉乙方林地是自留林地，非公益林地，非生態(tài)林地，產(chǎn)權清晰，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，且不是抵押物，必須確保乙方正常生產(chǎn)時(shí)不受其他因素影響。如在轉讓后發(fā)生權屬糾紛，或正常生產(chǎn)受人為阻撓，一律由甲方負責，造成乙方損失的，甲方應按造成損失對等的金額賠償給乙方。
3、乙方林木砍伐申請時(shí)，甲方負責向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權證明原件及村委證明。
4、甲方應維護乙方的所有合法權，乙方遇他人影響生產(chǎn)及發(fā)生火災、偷盜等行為，甲方應協(xié)助乙方尋求相關(guān)部門(mén)及時(shí)配合處理，直至完畢。
5、乙方林木砍伐運輸途中，甲方負責林地至公用水泥地道路的暢通。
五、其他條款
1、合同簽訂日后即時(shí)生效，該合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，同樣據法律效應。
2、合同有效期間，雙方一旦發(fā)生矛盾，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可有向相關(guān)法律部門(mén)尋求解決的權利。
3、乙方同時(shí)附有甲方身份證復印件及林權證復印件作此合同附件。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓合同 篇4
一、引言
近年來(lái)，城市化建設進(jìn)程不斷加快，隨之而來(lái)的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房?jì)r(jià)飛漲，一些居民對昂貴的城市房?jì)r(jià)望而卻步，因此紛紛購買(mǎi)價(jià)格相對較低的小產(chǎn)權房。但是，由于法律對小產(chǎn)權房轉讓行為無(wú)明確的規定，導致在實(shí)務(wù)過(guò)程中學(xué)者們對轉讓合同效力與責任等問(wèn)題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過(guò)對國家現有法律的有關(guān)規定及學(xué)者觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎上，對小產(chǎn)權房轉讓的合同效力與責任做一個(gè)比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權房的概念
我國農村土地歸農村集體組織所有，但這種所有權是有限的，體現在農村土地的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)地方政府批準，這就限制了農村集體所有的土地的直接流轉。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農村集體所有制土地高價(jià)拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開(kāi)發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣(mài)，所得遠遠大于政府的征地補償。這就是小產(chǎn)權房出現的根源。而這種未經(jīng)規劃、也未繳納相關(guān)費用就在農村集體所有地上建造并銷(xiāo)售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權房”并不是一個(gè)法律上的概念，內涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對我國現行土地管理法的一種挑釁。國家出臺的相關(guān)政策對小產(chǎn)權房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權房是指在未經(jīng)規劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證、未繳納土地出讓金等費用農村集體土地上建設的房屋，產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。僅由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)產(chǎn)權證書(shū)，其獲得產(chǎn)權不是完整合法的產(chǎn)權。[1]除此之外，該且該類(lèi)房屋的交易合同在房管局也不會(huì )備案。
通過(guò)以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權房雖然產(chǎn)權不完整，并且風(fēng)險隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權房存在著(zhù)大量現實(shí)的購買(mǎi)群。此外，根據法律規定，農民在農村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規定進(jìn)一步導致了小產(chǎn)權房建設的泛濫，小產(chǎn)權房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權房轉讓的合同效力
( 一) 向集體組織內部成員轉讓合同的效力
從目前學(xué)者對小產(chǎn)權房的理論研究來(lái)看，對于小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀(guān)點(diǎn): 有效說(shuō)、無(wú)效說(shuō)和部分有效說(shuō)。[2]筆者贊同認定轉讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國家規定農村土地由農村集體組織所有，體現了國家對弱勢群體的一種保護傾向。農村宅用地制度作為集體經(jīng)濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，向外流轉違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內部成員之間轉讓?zhuān)⒉粫?huì )造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護了農民處理自己合法有效財產(chǎn)的權利，既保障了交易自由，又沒(méi)有違背制度設計的初衷。
第 二，增加農民的收益。小產(chǎn)權房本身存在的產(chǎn)權不完整，交易風(fēng)險大等特點(diǎn)決定了要對小產(chǎn)權房的交易進(jìn)行嚴格管理。要有不慎，其無(wú)須交易會(huì )導致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來(lái)看，禁止小產(chǎn)權房在集體組織內部之間的買(mǎi)賣(mài)違反了公平的原則，目前農民可以占有和使用土地，卻沒(méi)有相應的處分權，造成他們無(wú)法像城鎮居民那樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，這勢必會(huì )造成農民利益的損失。因此，認定集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋交易行為有效，在農村集體組織內部成員之間進(jìn)行一種有序規范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益，增加農民的收入，實(shí)現雙贏(yíng)。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉讓合同的效力
對于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權房的案例，在實(shí)踐中普遍認定合同無(wú)效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權是農村集體組織對其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟組織成員無(wú)權取得或變相取得。[3]筆者持合同無(wú)效論，原因如下:
第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮居民購買(mǎi)小產(chǎn)權房，根據“地隨房走”的原則，該城鎮居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權。這就與我國禁止農村集體所有土地使用權不得轉讓的規定相違背與沖突。我國《物權法》第146 條規定說(shuō)明對房地產(chǎn)所有權進(jìn)行轉讓時(shí)，房產(chǎn)下的土地所有權同時(shí)轉讓?zhuān)斎�，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)也適用此項規定。但是，對于小產(chǎn)權房的轉讓?zhuān)瑥姆山嵌葋?lái)看，城市居民根本就無(wú)法獲得完整的土地的所有權，這樣就會(huì )形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規定非農村集體經(jīng)濟組織成員不得申請農村村民住房所有權轉移登記。同時(shí)，根據城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規定禁止轉讓不具有完整權屬證書(shū)進(jìn)行轉移登記的住房。由此可以看出，轉讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權利證書(shū)。而小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權的不完整性，產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。僅由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)產(chǎn)權證書(shū)，所以不能進(jìn)行轉讓?zhuān)屎贤驗闃说牟荒芏鵁o(wú)效。[5]小產(chǎn)權房無(wú)法登記、無(wú)法轉讓?zhuān)贤哪康淖允贾两K無(wú)法實(shí)現，自然導致合同無(wú)效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規并未對小產(chǎn)權房作出明確規定，在無(wú)法可依的情況下，應依據國家的政策和文件對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行認定有無(wú)。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規定不允許農村宅基地轉讓?zhuān)纱丝梢?jiàn)，國家明令禁止城鎮居民購買(mǎi)農村的'宅基地，因此，對于集體組織以外的城鎮居民來(lái)說(shuō)，其小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為，這是對小產(chǎn)權管制的最新政策出臺，也意味著(zhù)國家對向非農村集體組織成員轉讓的小產(chǎn)權房加強了管制，雖沒(méi)有具體的規定，我們可以預測未來(lái)小產(chǎn)權房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權房轉讓合同之無(wú)效責任
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權房的交易層出不窮，小產(chǎn)權房合同或被確定為無(wú)效，那么，此類(lèi)合同一旦被確定為無(wú)效，雙方的利益如何協(xié)調，法律后果如何承擔，雙方的權利與義務(wù)如何恢復到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對現存財產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規定合同被確認無(wú)效后，因合同發(fā)生的財產(chǎn)轉移應恢復到原有之狀態(tài)�；陔p方合同而為之給付應當予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)的特殊性有可能在合同被確定無(wú)效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標的的房屋仍然存在。根據合同法的相關(guān)規定，買(mǎi)受人歸還房屋，出賣(mài)人返還買(mǎi)受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開(kāi)支，雙方協(xié)議決定，由出賣(mài)人給予特定的經(jīng)濟補償或不影響使用價(jià)值的情況下由買(mǎi)受人拆除帶走。
2. 作為合同標的的房屋被拆除重建或添建。根據物權法相關(guān)規定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或消滅物權的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導致原來(lái)的房屋不存在，既合同標的滅失，而現行建造的房屋由于事實(shí)行為由現行物權人享有。那么，值得思考的是，現在合同在標的已滅失的情況下被確定為無(wú)效，買(mǎi)受人返還原有合同標的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對出賣(mài)人進(jìn)行補償，是否意味著(zhù)買(mǎi)受人可以取得重建的房屋及房屋附著(zhù)著(zhù)的土地使用權? 但這種補償的限額又是一個(gè)大難題，若買(mǎi)受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開(kāi)支，就已經(jīng)遠遠超過(guò)了返還財產(chǎn)的數額，違背了公平交易原則。筆者認為解決這個(gè)問(wèn)題，可以應當參照《合同法》規定的無(wú)權處分的合同經(jīng)追認后有效，意思就是說(shuō)，若賣(mài)方追認買(mǎi)方重建或新建行為的合法性，那么由賣(mài)方取得建筑物的所有權，并對買(mǎi)方給予合理補償。這就有效協(xié)調了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償的過(guò)錯責任。合同法將過(guò)錯分為雙方均有過(guò)錯及單方過(guò)錯的情況。
1. 雙方均有過(guò)錯
合同法明確規定，雙方都存在過(guò)錯的情況，按照各自的過(guò)錯責任向對方進(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同中，一方明知不能買(mǎi)而買(mǎi)，另一方明知不能賣(mài)而賣(mài)，雙方都存在過(guò)錯。在實(shí)踐中，對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)錯認定上一般認為賣(mài)方承擔主要責任，買(mǎi)放承擔次要責任。原因在于，賣(mài)方一般為開(kāi)發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢地位，在出賣(mài)前有義務(wù)熟知國家對小產(chǎn)權房的政策，明知政策不允許出賣(mài)但為了追求高額利益依然加以銷(xiāo)售出賣(mài)，后又由于拆遷等賠償款的利益驅動(dòng)主張合同無(wú)效; 而買(mǎi)方雖也應知國家政策不允許買(mǎi)賣(mài)，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認為其處于弱勢地位，所以認定其承擔次要責任。
小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)雙方承擔的賠償責任是締約過(guò)失責任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買(mǎi)方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達成所支付的其他費用，間接損失主要是城市房?jì)r(jià)上漲的差額損失。而賣(mài)方的損失就遠遠低于買(mǎi)方的損失了，相對于賣(mài)方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠遠低于買(mǎi)方。并且賣(mài)方之所以在之后主張合同無(wú)效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現象: 買(mǎi)方利益受損大，賣(mài)方受損小，反而還會(huì )由于自己的不誠信而獲利[6]。
買(mǎi)賣(mài)雙方都存在過(guò)錯，那么雙方均承擔賠償責任。確認小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，應采取的措施為: 恢復原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì )出現難以真正恢復原狀的情況。
2. 單方過(guò)錯的情況
一方存在過(guò)錯時(shí)一般是由于賣(mài)方故意隱瞞事實(shí)真相使得買(mǎi)房陷入錯誤認識而購買(mǎi)房屋。根據相關(guān)規定在賣(mài)方提供虛假文件促進(jìn)合同達成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償的條件如下: 第一，賣(mài)方是不具有農村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 其次，買(mǎi)買(mǎi)方不知合同標的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣(mài)方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預售許可證明。最后，對該條款，法院的適用以當事人提出申請為前提，不得主動(dòng)適用。
五、結語(yǔ)
小產(chǎn)權房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權房在全國范圍內大量出現。小產(chǎn)權房的出現有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問(wèn)題，并且使得農民從自己的土地上獲得相應的權利。另一方面，它會(huì )造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權房轉讓合同的效力與責任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭。
轉讓合同 篇5
甲方：（出讓方） 代理人：
乙方：（受讓方） 代理人：
根據國家有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方在自愿、平等、信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商同意該機動(dòng)車(chē)轉讓事項訂立合同。
一、甲方自愿將購置日期為_(kāi)_______年_____月_______日，車(chē)輛類(lèi)型__________，型號__________，顏色__________，發(fā)動(dòng)機號__________，車(chē)架號__________，原牌照號__________的機動(dòng)車(chē)轉讓給乙方，并提供該車(chē)過(guò)戶(hù)所需的.一切證件。
二、通過(guò)評估甲、乙雙方確認該機動(dòng)車(chē)的轉讓價(jià)為人民幣__________元，大寫(xiě)___________________。
三、付款方法______________________________________
四、車(chē)輛提取后，車(chē)輛的一切好壞由乙方自負，甲方不負任何責任。
五、車(chē)輛轉讓前如果甲方的機動(dòng)車(chē)被有關(guān)行政機關(guān)查封或發(fā)生權利糾紛及自行交易甲方應承擔一切責任。
六、車(chē)輛轉讓后未辦好過(guò)戶(hù)手續前，乙方在使用過(guò)程中如發(fā)生交通事故，肇事、罰款或其他情況均由乙方負責。
七、車(chē)輛的過(guò)戶(hù)手續由 ___________________辦理，甲方須提供一切方便，子以合作，協(xié)助乙方辦理，過(guò)戶(hù)費用___________________承擔。
八、甲、方雙方不履行上述合同條款，應視為違約，違約方應支付另一方違約金，計人民幣______________元，大寫(xiě)________________________________。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有法律效力。
備注：本合同履行之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
簽訂日期： 年 月 日
轉讓合同 篇6
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
為了維護出租方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所柜臺的正常租賃經(jīng)營(yíng)，明確雙方當事人的合法權益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
一、 柜臺
1.1 所租賃柜臺為位于 號攤位的 節柜臺(詳細位置見(jiàn)附圖);
1.2 柜臺的使用面積為 ;
1.3 柜臺的裝修及設施
1.3.1 本租賃柜臺在交付乙方時(shí)應當可以正常使用;
1.3.2 乙方在承租后，必須愛(ài)護甲方的柜臺設備，在租賃期間如有損壞租賃柜臺設備，必須承擔修復、賠償責任;
1.3.3 乙方不得隨意改變營(yíng)業(yè)攤位的結構和布局，也不得私自亂接用電設備;
1.3.4 乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對租賃柜臺拆改結構或重新裝修的，必須取得甲方書(shū)面同意，但裝修費用及設施由乙方自行承擔;
1.3.5 租賃期滿(mǎn)后如乙方不再續租，乙方在甲方租賃柜臺上所添附的財產(chǎn)按下列原則進(jìn)行處理：
(1) 屬于乙方的動(dòng)產(chǎn)，由乙方帶走;
(2) 乙方投資進(jìn)行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走;
(3) 屬于乙方的設施和裝修，無(wú)法移動(dòng)、拆除，或雖能移動(dòng)、拆除但會(huì )對租賃柜臺造成損害的，乙方應無(wú)償留歸甲方所有。
1.4如甲方進(jìn)行布局調整時(shí)，乙方應服從甲方的統一調整。
二、 經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
2.1 乙方將所承租的柜臺用于經(jīng)營(yíng) ;
2.2 在本合同租賃期間內，乙方應按上述約定范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)范圍內所從事的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方干預;
2.3 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須遵守甲方的店堂紀律，文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，遵
守營(yíng)業(yè)時(shí)間，遵守安全消防規則，維護店容衛生。乙方商品擺放不得超出其所租賃柜臺貨架范圍;
2.4 乙方有權要求甲方提供一切正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件;
2.5 乙方有權拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;
2.6 乙方改變柜臺租賃用途的，須以書(shū)面方式通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后發(fā)生法律效力;
2.7 乙方應以自己的名義獨立經(jīng)營(yíng)，承擔全部權利義務(wù)：
2.7.1 乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2.7.2 乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行宣傳，招攬客戶(hù);
2.7.3 如因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與第三人發(fā)生糾紛，乙方應以自己的名義承擔民事義務(wù)。
2.8 乙方的經(jīng)營(yíng)范圍如需特殊許可，乙方應自行辦理所有申請、批準事項，費用自理;
2.9 乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權制止，并終止本合同的履行;
2.10 如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)受到有關(guān)部門(mén)處罰，所有責任由乙方自行負責。
三、 租賃期限
3.1 乙方承租柜臺的租賃期限為：壹年，即從 年 月 日至 年 月 日;
3.2 租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，乙方可以向甲方提出續租的'要求。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續租要求;
3.3 租賃期限屆滿(mǎn)，乙方不續租的，應在期限屆滿(mǎn)之日十日內將柜臺清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內不能完成清理工作的，可以延期交還，但最長(cháng)不得超過(guò)十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規定的租金日標準向甲方支付柜臺占用費。
四、 租金、費用及質(zhì)押金
4.1 乙方向甲方支付的租金標準為每租賃年度 元;
4.2 在本合同簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方應于下半個(gè)租賃年度開(kāi)始之前支付;
4.3 乙方租賃柜臺發(fā)生的水費、電費、曖氣費包括在租賃費當中，其他稅費等所有實(shí)際發(fā)生費用均由乙方承擔;
4.4 乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納上述實(shí)際發(fā)生的各項稅費;
4.5 乙方應向甲方交納 元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔保。合同期滿(mǎn)后，如乙方未實(shí)施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計息。
五、 柜臺修繕責任
5.1 柜臺的正常修繕由甲方負責，并承擔相應的費用支出，但因可歸責于乙方行為的修繕由乙方自行負責處理;
5.2 發(fā)生按前款規定應由甲方承擔的修繕責任時(shí)，乙方應及時(shí)向甲方書(shū)面提出修繕要求，甲方須在乙方提出要求之日起七日內予以修繕，以使其達到或滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要;
5.3 甲方未按前款規定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費用乙方有權從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù)，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規定承擔違約責任。
六、 轉租、轉讓、調換
乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃柜臺轉租、轉借他人或與他人調換使用。
七、 合同的變更、解除和終止
7.1 除法律或本協(xié)議另有規定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議;
7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回柜臺，給甲方造成損失，由乙方承擔賠償責任：
(1) 將租賃柜臺擅自轉租、轉借他人或擅自調換使用的;
(2) 擅自改變柜臺的經(jīng)營(yíng)范圍，從事非法經(jīng)營(yíng)的;
(3) 違反本協(xié)議的規定擅自拆改結構的;
(4) 未按本協(xié)議的規定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后一個(gè)月內仍未交付的;
(5) 故意破壞租賃柜臺的;
(6) 乙方嚴重違反店堂紀律和甲方制定的約束所有租賃戶(hù)及業(yè)主的規章制度的。
八、 違約責任
8.1 甲方違反本協(xié)議的規定收回柜臺，致使乙方無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)的，乙方有權解除本協(xié)議，并有權要求甲方賠償乙方經(jīng)濟損失。賠償額為兩個(gè)月的租金;
8.2 甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為，造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權要求繼續履行合同、排除妨礙;
8.3 乙方未按本協(xié)議的規定交付租金或其他費用的，甲方除有權解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須向甲方支付實(shí)際未付金額千分之五的違約金。
8.4 乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。
8.5 乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，應負賠償責任。
九、 財產(chǎn)保險
9.1 甲乙方自行負責辦理租賃經(jīng)營(yíng)的財產(chǎn)保險事宜，費用全部由乙方負責，保險受益人亦為乙方;
9.2 乙方如拒絕參加保險，甲方對不能歸責于甲方過(guò)錯的損失不承擔任何賠償責任。
十、 文本及生效
9.1 本協(xié)議一式四份，雙方各執一份，其余由有關(guān)部門(mén)備案使用;
9.2 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字且乙方向甲方交付租金、質(zhì)押金之日起發(fā)生法律效力;
9.3 甲方所制訂的商戶(hù)手冊、商廈規章制度及雙方簽字認可的交接清單為本合同的附件，與本合同有同樣的法律效力。簽署：
甲 方：
授權代表人：
乙 方：
授權代表人：
年 月 日
轉讓合同 篇7
轉讓方(甲方)： 身份證號碼：
受讓方(乙方)： 身份證號碼：
房 東(丙方)： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就汽修廠(chǎng)轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 的 汽修廠(chǎng)轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣(大寫(xiě)： )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。汽修廠(chǎng)轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有汽修廠(chǎng)租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的.應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、轉讓后汽修廠(chǎng)現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有。
四、甲方應該協(xié)助乙方辦理該汽修廠(chǎng)的工商營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續，但相關(guān)費用由乙方負責;乙方接手前該汽修廠(chǎng)所有的一切債權、債務(wù)均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權、債務(wù)由乙方負責。
五、乙方一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫(xiě)： )后，甲方協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)手續過(guò)戶(hù)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方在乙方付款后辦完過(guò)戶(hù)手續后交付該汽修廠(chǎng)的使用權。如甲方逾期交付汽修廠(chǎng)使用權，甲方應每日向乙方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期10日的，乙方有權解除合同，并且甲方必須按照轉讓費的10%向乙方支付違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。
八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
另 注：如前承租人即甲方轉讓汽修廠(chǎng)時(shí)有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會(huì )給甲方經(jīng)營(yíng)造成影響的問(wèn)題，但在轉讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方)，乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
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