變更的合同(15篇)
隨著(zhù)時(shí)間的推移，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的變更的合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
變更的合同1
有時(shí)候不止是勞動(dòng)者在問(wèn)，就連用人單位的負責人也會(huì )有疑問(wèn)。勞動(dòng)合同的變更包括了主體的變更，內容的變更等。下面，就讓我們一起來(lái)看看勞動(dòng)合同變更的相關(guān)知識。
勞動(dòng)合同的變更是指勞動(dòng)合同的雙方當事人對已生效的勞動(dòng)合同條款進(jìn)行修改或增減。勞動(dòng)合同的變更，只限于勞動(dòng)合同條款內容的變更，如工作內容的變更、工作地點(diǎn)的變更、工資福利的變更等。
勞動(dòng)合同的變更是指已經(jīng)存在的合同關(guān)系，通過(guò)當事人雙方再次協(xié)商，對原訂條款作部分修改、補充或廢除。通過(guò)權利義務(wù)關(guān)系的調整，使原訂合同適應變化發(fā)展了的新情況，從而保證合同的繼續履行。
(一)勞動(dòng)合同變更應當遵循以下原則：
(1)當事人提出變更合同的時(shí)間，必須是在合同的有效期內進(jìn)行。即在合同生效以后到合同有效期屆滿(mǎn)之前，當事人還沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行合同義務(wù)的這段時(shí)期內進(jìn)行。如果合同有效期屆滿(mǎn)，義務(wù)人又履行了全部義務(wù)，就不存在提出變更合同的條件。如果合同有效期屆滿(mǎn)，義務(wù)人尚未履行或尚未完全履行合同義務(wù)，這屬于違約行為，這時(shí)無(wú)權提出合同變更要求。
(2)當事人提出變更合同的內容，只是變更原合同內容的一部分，而不是它的全部。如果變更原合同內容的全部，就不是合同的變更，而是對原合同的'廢止或訂立新的合同。如果變更原合同少部分內容的條款是影響該合同全局效力的條款，也不是對原合同的變更，而是對原合同的提前終止其法律效力。這種性質(zhì)的變更，也不能叫做合同變更(如勞動(dòng)合同改變?yōu)閯趧?wù)合同等)。
(3)合同變更，一般是“修改”其內容條款，是指對原合同的內容作某些修訂，增加或減少。這種變更條件的依據，要符合國家法律、政策和計劃要求，只有這樣，才能保證合同變更的法律效力。
(4)合同變更是一種雙方的法律行為，必須經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，依法對合同內容作某些必要的修改而達成新的協(xié)議，任何一方不得單方面變更合同內容。合同除變更的條款外，原合同中未變的條款繼續有效。
(二)勞動(dòng)合同變更主要有以下三種情況：
1、企業(yè)轉產(chǎn)時(shí)勞動(dòng)合同的變更。
2、企業(yè)調整生產(chǎn)任務(wù)時(shí)勞動(dòng)合同的變更。
3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
勞動(dòng)合同變更的第3種情況，按照勞動(dòng)法第二十六條第三項規定和勞動(dòng)部勞部發(fā)[1995]309號文和[1998]34號文件的規定：“客觀(guān)情況發(fā)生重大變化”，是指：發(fā)生不可抗力或出現致使勞動(dòng)合同全部或部分條款無(wú)法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉移等。即用人單位發(fā)生分立或合并后，分立或合并后的用人單位可依據其實(shí)際情況與原用人單位的勞動(dòng)者遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，變更、解除或重新簽訂勞動(dòng)合同。此種情況下的重新簽訂勞動(dòng)合同視為原勞動(dòng)合同的變更，用人單位變更勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不能依據勞動(dòng)法第二十八條要求經(jīng)濟補償。
經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，但是應當提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者，并按勞動(dòng)部勞部發(fā)[1994]481號文件的規定支付經(jīng)濟補償金。
勞動(dòng)合同要經(jīng)過(guò)當事人雙方磋商一致后才能發(fā)生變更，且還要對變更的內容記載清楚。而在現實(shí)生活中，對勞動(dòng)合同的變更更多是集中在對勞動(dòng)合同的條款內容變更。
變更的合同2
甲、乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用原則，同意對本合同作以下變更：
1.____________________________________________。
2.____________________________________________。
3.____________________________________________。
4.____________________________________________。
甲方：(蓋章)_________
乙方：(簽名)_________
法定代表人(或委托代理人)：_________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
變更的合同3
一、招標文件中，對于合同變更事項已做出明確規定的
在招標活動(dòng)中，招標文件中的合同文本往往包含著(zhù)一些合同的變更條款，并約定了變更規則。如在《中華人民共和國標準施工招標文件》（2007年版）關(guān)于變更和價(jià)格調整的規定中，對于招投標合同實(shí)質(zhì)性的變更情形都做出了相應的規定。如由于不可抗力、變更估價(jià)、承包人的合理化建議、物價(jià)波動(dòng)、法律變化等原因引起的價(jià)格調整從而引發(fā)合同實(shí)質(zhì)性?xún)热葑兏那闆r是被允許的，只要建設工程招標文件中約定了相應變更條款，價(jià)款、工期等調整就可依據招標文件約定進(jìn)行變更。此種約定在招標活動(dòng)開(kāi)始時(shí)便公平公開(kāi)的展現在每一位投標人面前，且未損害其他未中標人的合法權益和社會(huì )公共利益，因此應當是正當的變更。
二、如果雙方未就合同實(shí)質(zhì)性?xún)热葑兏M(jìn)行約定的，則下列內容應視為可以正當變更的情形
�。ㄒ唬┎豢煽沽�
自然因素：如地震、洪水、臺風(fēng)等。
社會(huì )因素：如政府政策的變更，規劃的調整等。
�。ǘ┮馔馐录�，一般是指因當事人故意或過(guò)失以外，由于不能抗拒不能預見(jiàn)的原因，因偶然因素引起的后果。
�。ㄈ┣閯葑兏�，當事人有理由因自身情況發(fā)生根本性變化而變更
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ�，本解釋第二十六條規定了情勢變更原則：“合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生看當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除�！贝朔N情形下的變更，應當以下列情形為前提條件：
1、須有情勢變更的事實(shí);
2、情勢變更須發(fā)生在合同成立以后，履行終止之前;
3、情勢變更須是當事人所不能預見(jiàn)的，且有不可預見(jiàn)之性質(zhì);
4、因情勢變更而使原合同的履行顯失公平。如果建設工程中標后發(fā)現實(shí)際情況與招標投標所依據的客觀(guān)情形相比已發(fā)生了本質(zhì)變化、當事人因經(jīng)營(yíng)狀況惡化需要縮減預算、因物價(jià)暴漲、匯率變化等原因導致工程價(jià)款發(fā)生變化的情況等情勢變更情形，可以變更實(shí)質(zhì)性條款。
三、合同雙方經(jīng)協(xié)商一致變更招標文件實(shí)質(zhì)性?xún)热�，只是加重中標方責任�?/strong>
在招投標活動(dòng)公平合理開(kāi)展的前提下，招標人與中標人依照招標文件和投標文件中標后，雙方經(jīng)協(xié)商一致對招標文件實(shí)質(zhì)性?xún)热葸M(jìn)行更改的，且此種更改只是加重中標人責任的，這種更改應視為正當。如：折減工程款、工程尾款的延期給付、縮減工程工期、提高工程質(zhì)量、加長(cháng)工程保修期等。因為此種情形之下變更之后的結果，對中標人的要求更加嚴苛，并非出于招標方與中標方相互約定以非法牟取中標方中標為目的的。同時(shí)這也不會(huì )損害其他投標人利益，因為在評標過(guò)程中，中標方的投標方案已經(jīng)是眾多投標方案中最為優(yōu)化的。因方案自身的`優(yōu)化奪取中標顯然是合理的中標。其他中標人在招標中尚且不能勝過(guò)中標人，在加重中標人責任時(shí)，就更無(wú)法與中標人競爭了。此種變更不會(huì )剝奪其他投標人的商業(yè)機會(huì )，應屬于合理情形下的變更，應當被法律所允許。一個(gè)工程中標后，招標文件載明按照完成產(chǎn)值的80%支付進(jìn)度款，但發(fā)包人與承包人同意按照完成產(chǎn)值的70%支付進(jìn)度款。這顯然改變了招標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热�，但是這樣的約定被認定無(wú)效顯然不妥。
四、承包人的合理化建議導致合同造價(jià)的降低或者需要更改方案
實(shí)際招標過(guò)程中，招標人因考慮不周或者受限于編制招標文件人員的專(zhuān)業(yè)水平，招標文件總會(huì )有一些瑕疵甚至是錯誤，例如，因招標人的專(zhuān)業(yè)水平所限，在招標文件中規定采用土方大開(kāi)挖的方式進(jìn)行土方開(kāi)挖，可承包人經(jīng)過(guò)現場(chǎng)踏勘，發(fā)現工地周邊均是密集的高樓，若采用土方大開(kāi)挖的方式施工，可能導致周邊的高樓坍塌，為了保障周邊住戶(hù)安全，承包人提出更改施工方案，但需要增加成本，這顯然變更了招標文件的實(shí)質(zhì)性條款，但應當認定為有效，因為按照招標文件進(jìn)行施工根本不可行，變更招標文件實(shí)質(zhì)性條款是為了更好的保護人民生命財產(chǎn)安全。
變更的合同4
一、合同變更的申請書(shū)怎么寫(xiě)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同做以下變更：
甲方（公章）：xxx
乙方（簽字或蓋章）：xxx
法定代表人（主要負責人）或委托代理人：xxx
�。ê炞只蛏w章）
20xx年xx月xx日
使用說(shuō)明
1、本合同書(shū)可作為用人單位與職工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)使用。
2、用人單位與職工使用本合同書(shū)簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，凡需要雙方協(xié)商約定的內容，協(xié)商一致后填寫(xiě)在相應的空格內。
簽訂勞動(dòng)合同，甲方應加蓋公章；法定代表人或主要負責人應本人簽字或蓋章。
3、經(jīng)當事人雙方協(xié)商需要增加的條款，在本合同書(shū)中第二十二條中寫(xiě)明。
4、當事人約定的其他內容，勞動(dòng)合同的變更等內容在本合同內填寫(xiě)不下時(shí)，可另附紙。
5、本合同應使鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，字跡清楚，文字簡(jiǎn)練、準確，不得涂改。
6、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，交乙方的不得由甲方代為保管。
二、合同變更特征
第一合同的變更僅是合同的內容發(fā)生變化，而合同的當事人保持不變合同有效成立后，其主體和內容均可能因某一法律事實(shí)而發(fā)生變化，但此處的合同變更僅指合同內容的變化，合同主體的變動(dòng)屬合同轉讓的范疇。合同內容的變化，可表現為合同標的物的數量或質(zhì)量、規格、價(jià)金數額或計算方法、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)、履行方式等合同內容的某一項或數項發(fā)生變化（如標的物數量變化，價(jià)款也隨之變化）。
第二合同的變更是合同內容的局部變更，是合同的非根本性變化合同變更只是對原合同關(guān)系的內容作某些修改和補充，而不是對合同內容的全部變更。如果合同內容已全部發(fā)生變化，則實(shí)際上已導致原合同關(guān)系的消滅，一個(gè)新合同的產(chǎn)生，并且對原合同關(guān)系所作出修改和補充的內容僅限于非要素內容，例如標的數量的增減、履行地點(diǎn)、履行時(shí)間、價(jià)款及結算方式的變更等等。在非根本性變更的情況下，變更后的合同關(guān)系與原有的合同關(guān)系在性質(zhì)上不變，屬于同一法律關(guān)系，學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為具有“同一性”。如果合同的要素內容發(fā)生變化，即給付發(fā)生重要部分的變化，導致合同關(guān)系失去同一性，則構成合同的'根本性變更，稱(chēng)為合同的更新。何為重要部分，應依當事人的意思和一般交易觀(guān)念加以確定，①如合同標的的改變，履行數量或價(jià)款的巨大變化，合同性質(zhì)的變化等，都是合同的更新而非合同的變更。
第三合同的變更通常依據雙方當事人的約定，也可以是基于法律的直接規定合同的變更有兩種：
一是根據當事人之間的約定對合同進(jìn)行變更，即約定的變更；
二是當事人依據法律規定請求人民法院或仲裁機構進(jìn)行變更，即法定的變更。
我國《合同法》第五章所規定的合同變更實(shí)際上就是約定的變更。
第四合同的變更只能發(fā)生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，當事人之間根本不存在合同關(guān)系，也就談不上合同的變更。合同履行完畢后，當事人之間的合同關(guān)系已經(jīng)消滅，也不存在變更的問(wèn)題。
三、合同變更的效力
合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當事人應按變更后的合同內容履行。
合同變更原則上向將來(lái)發(fā)生效力，未變更的權利義務(wù)繼續有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。
合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。原則上，提出變更的一方當事人對對方當事人因合同變更所受損失應負賠償責任。
變更的合同5
概念
根據本法第十六條和第三條第款的規定，勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)調一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。因此，勞動(dòng)合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律約束力，受法律保護，雙方當事人應當嚴格履行，任何一方不得隨意變更勞動(dòng)合同約定的內容。但在，當事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對涉及合同的所有問(wèn)題都做出明確的規定;合同訂立后，在履行勞動(dòng)合同的過(guò)程中，由于社會(huì )生活和市場(chǎng)條件的不斷變化，訂立勞動(dòng)合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生變化，使得勞動(dòng)合同難于履行或者難于全面履行，或者使合同的履行可能造成當事人之間權利義務(wù)的不平衡，這就需要用人單位和勞動(dòng)者雙方對勞動(dòng)合同的部分內容進(jìn)行適當的調整。否則，在勞動(dòng)合同與實(shí)際情況相脫節的情況下，若繼續履行，由可能會(huì )對當事人的正當利益造成損害。因此本法允許當事人在一定條件下可以變更勞動(dòng)合同。雙方當事人可以依據有關(guān)法律法規的規定，經(jīng)協(xié)商一致，就勞動(dòng)合同的部分條款進(jìn)行修改、補充或者刪減，通過(guò)對雙方權利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調整和規定，使勞動(dòng)合同適應變化發(fā)展了的新情況，從而保證勞動(dòng)合同的繼續履行。
勞動(dòng)合同的變更是在原合同的基礎上對原勞動(dòng)合同內容作部分修改、補充或者刪減，而不是簽訂新的勞動(dòng)合同。原勞動(dòng)合同未變更的部分仍然有效，變更后的內容就取代了原合同的相關(guān)內容，新達成的變更協(xié)議條款與原合同中其他條款具有同等法律效力，對雙方當事人都有約束力。
情形
1、根據本條的規定，在一般情況下，只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，即可變更勞動(dòng)合同約定的`內容。這就是說(shuō)：首先，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方協(xié)商達成的協(xié)議，當然也可以協(xié)商變更;對于勞動(dòng)合同約定的內容，只要是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致而達成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對變更勞動(dòng)合同，用人單位和勞動(dòng)者之間應當采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同。一當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同內容的，在法律上是無(wú)效行為，變更后的內容對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。再次，勞動(dòng)合同的變更只是對原勞動(dòng)合同的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對合同內容的全部變更。對勞動(dòng)合同所要變更的部分內容，當事人雙方通過(guò)協(xié)商后，必須達成一致的意見(jiàn)。如果在協(xié)商過(guò)程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內容，則就該部分內容的合同變更就不能成立，原有的合同就依然具有法律效力。最后，在變更過(guò)程中必須遵循與訂立勞動(dòng)合同時(shí)同樣的原則，即遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。
2、根據本法第四十條第三款的規定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的，用人單位在提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。由此可以確定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，是勞動(dòng)合同變更的一個(gè)重要事由。
所謂“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化”，主要是指：
(1)訂立勞動(dòng)合同所依據的法律、法規已經(jīng)修改或者廢止。勞動(dòng)合同的簽訂和履行必須以不得違反法律、法規的規定為前提。如果合同簽訂時(shí)所依據的法律、法規發(fā)生修改或者廢止，合同如果不變更，就可能出現與法律、法規不相符甚至是違反法律、法規的情況，導致合同因違法而無(wú)效。因此，根據法律、法規的變化而變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容是必要而且是必須的。
(2)用人單位方面的原因。用人單位經(jīng)上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化決定轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目等。用人單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不是一成不變的，而是根據上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化可能會(huì )經(jīng)常調整自己的經(jīng)營(yíng)策略和產(chǎn)品結構，這就不可避免地發(fā)生轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目情況。在這種情況下，有些工種、產(chǎn)品生產(chǎn)崗位就可能因此而撤銷(xiāo)，或者為其他新的工種、崗位所替代，原勞動(dòng)合同就可能因簽訂條件的改變而發(fā)生變更。
(3)勞動(dòng)者方面的原因。如勞動(dòng)者的身體健康狀況發(fā)生變化、勞動(dòng)能力部分喪失、所在崗位與其職業(yè)技能不相適應、職業(yè)技能提高了一定等級等，造成原勞動(dòng)合同不能履行或者如果繼續履行原合同規定的義務(wù)對勞動(dòng)者明顯不公平。
(4)客觀(guān)方面的原因。這種客觀(guān)原因的出現使得當事人原來(lái)在勞動(dòng)合同中約定的權利義務(wù)的履行成為不必要或者不可能。這時(shí)應當允許當事人對勞動(dòng)合同有關(guān)內容進(jìn)行變更。主要有：
�、儆捎诓豢煽沽Φ陌l(fā)生，使得原來(lái)合同的履行成為不可能或者失去意義。不可抗力是指當事人所不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災害、意外事故、戰爭等。
�、谟捎谖飪r(jià)大幅度上升等客觀(guān)經(jīng)濟情況變化致使勞動(dòng)合同的履行會(huì )花費太大代價(jià)而失去經(jīng)濟上的價(jià)值。這是民法的情勢變更原則在勞動(dòng)合同履行中的運用。
變更的合同6
雖然法律規定變更勞動(dòng)合同應該采用書(shū)面形式，但并不能排除口頭約定變更的合同無(wú)效。當勞動(dòng)者與用人單位訂立的勞動(dòng)合同內容已經(jīng)實(shí)際變履行后，為了更好地保護勞動(dòng)者的權益，其可以彌補形式上的缺陷。
郭某某原在一家公司生產(chǎn)車(chē)間工作，后因公司發(fā)現其具有數據控制方面的特長(cháng)，遂于20xx年12月將其調往數控室上班，郭某某也樂(lè )意前往，但雙方并沒(méi)有對原勞動(dòng)合同進(jìn)行過(guò)變更。時(shí)至20xx年3月，已經(jīng)在數控室上班三個(gè)月并依據生產(chǎn)車(chē)間崗位領(lǐng)取工資的郭某某，突然被公司通知：郭某某的崗位變更后，工作相對輕松，不應再按生產(chǎn)車(chē)間的標準獲得工資，甚至此前已多支付的工資也必須扣回。
雖然《勞動(dòng)合同法》第三十五條規定：“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內容。變更勞動(dòng)合同，應當采用書(shū)面形式�！奔纯陬^變更對并不一定具有法律約束力，但由于在具體的用工過(guò)程中，一些用人單位僅采用口頭形式變更與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同，且長(cháng)期實(shí)際履行的情形遠非個(gè)別，如果全盤(pán)否定，明顯既不利于維護穩定的勞動(dòng)關(guān)系，也不利于維護勞動(dòng)者的'合法權益。故《解釋四》第十一條規定：“變更勞動(dòng)合同未采用書(shū)面形式，但已經(jīng)實(shí)際履行了口頭變更的勞動(dòng)合同超過(guò)一個(gè)月，且變更后的勞動(dòng)合同內容不違反法律、行政法規、國家政策以及公序良俗，當事人以未采用書(shū)面形式為由主張勞動(dòng)合同變更無(wú)效的，人民法院不予支持�！奔磋b于公司與郭某某口頭變更后的勞動(dòng)合同已經(jīng)履行三個(gè)月之久，而期間公司一直沒(méi)有提出過(guò)因崗位調整而需要降低工資問(wèn)題，決定了變更后的勞動(dòng)合同發(fā)生法律效力，彼此均必須遵照執行。
勞動(dòng)合同變更的情形：
1、根據本條的規定，在一般情況下，只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，即可變更勞動(dòng)合同約定的內容。這就是說(shuō)：首先，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方協(xié)商達成的協(xié)議，當然也可以協(xié)商變更;對于勞動(dòng)合同約定的內容，只要是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致而達成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對變更勞動(dòng)合同，用人單位和勞動(dòng)者之間應當采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同。一當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同內容的，在法律上是無(wú)效行為，變更后的內容對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。再次，勞動(dòng)合同的變更只是對原勞動(dòng)合同的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對合同內容的全部變更。對勞動(dòng)合同所要變更的部分內容，當事人雙方通過(guò)協(xié)商后，必須達成一致的意見(jiàn)。如果在協(xié)商過(guò)程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內容，則就該部分內容的合同變更就不能成立，原有的合同就依然具有法律效力。最后，在變更過(guò)程中必須遵循與訂立勞動(dòng)合同時(shí)同樣的原則，即遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。
2、根據本法第四十條第三款的規定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的，用人單位在提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。由此可以確定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，是勞動(dòng)合同變更的一個(gè)重要事由。
口頭約定變更勞動(dòng)合同表面看，似乎并不符合法律規定，但其卻可以通過(guò)實(shí)際履行來(lái)治愈形式的不足，其實(shí)際上是符合法律的立法宗旨的。
變更的合同7
可變更合同
可變更合同在我國現行《民法通則》和《合同法》里稱(chēng)為可變更、可撤銷(xiāo)合同�？勺兏掠捎幸韵拢�
�、倨墼p。故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。
�、诿{迫。
�、鄢巳酥�;
�、苤卮笳`解。對合同性質(zhì)的誤解(如將保管作務(wù)贈與);對合同當事人的誤解;對合同標的的誤解。
�、蒿@失公平 更、可撤銷(xiāo)合同。
法律規定當事人請求變更的，人民法院或仲裁機構不得撤銷(xiāo)。
(一)可變更、撤銷(xiāo)合同的類(lèi)型
1、重大誤解的民事行為。
2、顯失公平的民事行為。
3、因欺詐而訂立的'不損害國家利益的合同。
4、因脅迫而訂立的不損害國家利益的合同。
5、乘人之危而訂立的合同。
(二)、可變更、可撤銷(xiāo)民事行為的效果
1、法律行為有效
可變更、可撤銷(xiāo)的民事行為成立時(shí)，根據意思表示的內容發(fā)生法律效力，對民事行為當事人有法律約束力。
2、一方當事人享有撤銷(xiāo)權
(1)撤銷(xiāo)權的性質(zhì)及歸屬
撤銷(xiāo)權在性質(zhì)上屬于形成權。享有撤銷(xiāo)權的人是被欺詐、被脅迫、被乘危的人，發(fā)生了重大誤解的人，在顯失公平的法律行為中是受損失的一方。
(2)撤銷(xiāo)權的行使
撤銷(xiāo)權的行使，必須在訴訟或仲裁之中，向人民法院或仲裁機構提出，由人民法院或仲裁機構在裁判中確定。對于重大誤解或者顯失公平的民事行為，當事人請求變更的，人民法院應予以變更;當事人請求撤銷(xiāo)的，人民法院可以酌情予以撤銷(xiāo)或變更。
(3)撤銷(xiāo)權的消滅
�、俪馄陂g經(jīng)過(guò)。
1年，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起算。
�、诔蜂N(xiāo)權人的放棄。
撤銷(xiāo)權的放棄可以是明示的也可以是默示地放棄。默示地放棄撤銷(xiāo)權一般是明知有撤銷(xiāo)權而要求對方履行或者主動(dòng)向對方提出履行。
(4)撤銷(xiāo)權消滅的后果
撤銷(xiāo)權消滅后法律行為即確定有效。
(5)行使撤銷(xiāo)權的后果
行使撤銷(xiāo)權后，法律行為溯及自始無(wú)效，其后果完全與無(wú)效法律行為相同。
變更的合同8
問(wèn)：
李某應聘到某銷(xiāo)售公司工作，并簽訂了2年的勞動(dòng)合同。該勞動(dòng)合同約定，李某擔任銷(xiāo)售主管，月工資為6000元。因市場(chǎng)形勢不好，公司與李某協(xié)商將其工資調整為5000元，李某未提出異議。隨后該公司產(chǎn)品在市場(chǎng)中占有份額進(jìn)一步減少，公司決定進(jìn)行組織結構調整，李某被公司安排作銷(xiāo)售代表，但李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，李某隨后一個(gè)星期沒(méi)有到公司上班，公司以李某曠工為由解除了勞動(dòng)合同。李某同意解除勞動(dòng)合同，但要求公司支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟補償金。單位對之不予理睬，請問(wèn)李某如何來(lái)維護自己的權利？
答：
首先，李某與公司之間簽訂的勞動(dòng)合同有效，雙方關(guān)于工資待遇的約定合法。在勞動(dòng)合同履行期間，公司根據本單位經(jīng)濟效益情況對李某的工資進(jìn)行調整，李某當時(shí)沒(méi)有提出異議，此后雙方按照調整后的工資標準履行。故可以視為雙方就工資待遇的變更達成了一致意見(jiàn)。
其次，公司因客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使與李某簽訂的勞動(dòng)合同無(wú)法繼續履行時(shí)，有權就工作崗位及工資待遇調整問(wèn)題，與李某進(jìn)行協(xié)商。李某提出不能降低工資待遇，公司不同意李某所提要求，說(shuō)明雙方就變更工資待遇的內容沒(méi)有達成一致意見(jiàn)。據此，公司可以根據勞動(dòng)法的規定，解除勞動(dòng)合同，支付經(jīng)濟補償金。因公司堅持變更李某的工作崗位和工資待遇，導致李某不能提供正常勞動(dòng)。鑒于李某同意解除勞動(dòng)合同，所以可以視為公司提出解除勞動(dòng)合同，李某要求支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟補償金的請求，應予支持。
最后，公司以李某曠工為由解除勞動(dòng)合同不成立。平等自愿、協(xié)商一致是勞動(dòng)合同變更的原則，公司單方變更勞動(dòng)合同無(wú)效，不能把李某不來(lái)新崗位上班，視為曠工行為。李某沒(méi)來(lái)公司上班，是公司內部組織結構調整后，其原工作崗位已不存在，又不接受公司為其安排新崗位的工資待遇而造成的。在雙方對此問(wèn)題沒(méi)有取得一致性意見(jiàn)之前，如果李某在新崗位工作，就會(huì )造成李某接受公司安排的事實(shí)，出現對李某不利的法律后果�？梢�(jiàn)，李某不來(lái)公司上班的`原因，公司是知道的。李某的行為不構成曠工。公司作出李某違紀解除勞動(dòng)合同的決定是錯誤的，應予撤銷(xiāo)。
其于以上理由，李某可以向單位所在地的勞動(dòng)仲裁機構申請仲裁，以維護自身的權利。
變更的合同9
一、合同當事人能否變更合同？
合同是當事人協(xié)商一致的結果。合同訂立后，當事人仍然可以繼續協(xié)商，如果當事人協(xié)商一致，就可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照其規定。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規定，中外合作者在合作期限內協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應當報審查批準機關(guān)批準;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務(wù)登記項目的，應當向工商行政管理機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記手續。
依照合同法的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
二、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
經(jīng)過(guò)上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效后，其仍是可以進(jìn)行變更的。而具體的在上述三種情況下當事人就可以變更合同內容。如果你對此還有不清楚的地方，可以來(lái)電咨詢(xún)我們網(wǎng)站的在線(xiàn)律師，我們的專(zhuān)業(yè)律師為您解決相關(guān)法律問(wèn)題。
什么是可撤銷(xiāo)可變更合同？
想要更清晰的認識可撤銷(xiāo)可變更合同，就要從可撤銷(xiāo)可變更合同的案例中來(lái)分析，通過(guò)一個(gè)案例我們可以更形象的認識到這份合同究竟具有怎樣的法律效應。下面小編將為您帶來(lái)一個(gè)關(guān)于可撤銷(xiāo)可變更合同案例的分析。
可撤銷(xiāo)可變更合同案例
遺囑人生前可變更、撤銷(xiāo)其原來(lái)所立遺囑。當遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷(xiāo)、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時(shí)一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無(wú)權撤銷(xiāo)、變更共同遺囑中已生效部分。
案情
20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷(xiāo)遺囑;夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑;(四)本遺囑第一項在夫婦一方死亡后生效，第二項在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門(mén)公證撤銷(xiāo)了前述遺囑，但其認為遺囑第一項已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區人民法院，要求依法確認涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。
裁判
嵐山區人民法院認為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權撤銷(xiāo)該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷(xiāo)權授權其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷(xiāo)遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷(xiāo)行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷(xiāo)，故牟xx請求按照遺囑繼承，并確認涉案房產(chǎn)歸其所有，無(wú)合法依據。
嵐山區人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求。
牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴。
日照市中級人民法院認為，盧xx死亡后，遺囑第一項已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷(xiāo)遺囑，但遺囑第一項此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項遺囑已無(wú)撤銷(xiāo)之可能，且牟xx作為該項遺囑的繼承人而非遺囑人，對于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項亦無(wú)撤銷(xiāo)權，故牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對遺囑第一項不發(fā)生效力。
20xx年5月15日，日照市中級人民法院終審判決：確認牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個(gè)房產(chǎn)的物權。
評析
共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設立的遺囑。司法部《遺囑公證細則》第十五條規定了遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷(xiāo)及生效的條件。共同遺囑在形式和內容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構成要件的規定，認定遺囑有效并無(wú)法律障礙。
本案即為一起因共同遺囑的撤銷(xiāo)而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了共同遺囑，但對于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項，是否能夠撤銷(xiāo)，牟xx與其子女持不同觀(guān)點(diǎn)，這也是本案的訟爭焦點(diǎn)。
對于遺囑的撤銷(xiāo)和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規定，遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑;立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準;自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)”;其第四十二條規定：“遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準�！备鶕鲜鲇嘘P(guān)遺囑撤銷(xiāo)、變更的法律、司法解釋的規定，遺囑人撤銷(xiāo)遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷(xiāo)原遺囑，或書(shū)面聲明原遺囑無(wú)效，以及以具體行為表明撤銷(xiāo)的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷(xiāo)”的原則，而且，有權撤銷(xiāo)遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權撤銷(xiāo)的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準”、“以最后所立的遺囑為準”、“以最后所立公證遺囑為準”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說(shuō)明撤銷(xiāo)遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷(xiāo)須系針對尚未生效的遺囑。
本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項已經(jīng)具備生效條件，并據此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項遺囑的遺囑人，牟xx系該項遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項被撤銷(xiāo)的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無(wú)權撤銷(xiāo)盧xx的遺囑�，F遺囑第一項已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對該項遺囑不發(fā)生法律效力。但對于涉案遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個(gè)人財產(chǎn)，牟xx有權自由處分，包括撤銷(xiāo)該財產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑”，實(shí)際上針對的就是遺囑第二項，本案應認定牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了遺囑第二項。
在法律上可變更合同是怎么規定的？
1、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的`合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
2、合同變更轉讓的法律規定
第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條 當事人對的內容約定不明確的，推定為未變更。
第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質(zhì)不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關(guān)的從權利，但該從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。
第八十二條 債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
第八十三條 債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。
第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
第八十五條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。
第八十六條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。
第八十七條 法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人。
第八十九條 權利和義務(wù)一并轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。
第九十條 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒(méi)有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產(chǎn)權糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì )因為出租人沒(méi)有擁有合法的房屋權屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì )因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會(huì )侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時(shí)即權屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規劃部門(mén)的合法建設手續建造房屋，之后也沒(méi)有補領(lǐng)規劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門(mén)隨時(shí)對其實(shí)施規劃執法監督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會(huì )受到影響。
7、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權人對該類(lèi)房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等部門(mén)有關(guān)規定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應交納個(gè)人所得稅。
房屋租賃合同最長(cháng)可以簽多久？
房屋租賃合同最長(cháng)期限是多少年
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長(cháng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(cháng)20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�、鄯课葑赓U期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計算。
變更的合同10
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意對年月日至年月日的'合同作以下變更：勞動(dòng)合同的其他條款仍按原約定繼續履行。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)
法定代表人：
(或委托代理人)
年月日年月日
乙方確認于年月日收到本協(xié)議文本。
簽名：
年月日
變更的合同11
一、什么是勞動(dòng)合同變更
勞動(dòng)合同的變更，是指勞動(dòng)合同依法訂立后，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，用人單位和勞動(dòng)者在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就已訂立的勞動(dòng)合同條款進(jìn)行修改、補充或廢止部分內容的法律行為。當勞動(dòng)合同出現履行障礙時(shí)，法律允許雙方當事人在勞動(dòng)合同的有效期內，對原勞動(dòng)合同的相關(guān)內容進(jìn)行調整和變更。為了規范勞動(dòng)合同變更行為，勞動(dòng)合同法明確規定了變更勞動(dòng)合同，應當采用書(shū)面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執一份。
二、勞動(dòng)合同變更程序：
<1>及時(shí)向對方提出變更勞動(dòng)合同的要求，即提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是企業(yè)，也可以是職工，無(wú)論哪一方要求變更勞動(dòng)合同，都應當及時(shí)向對方提出變更勞動(dòng)合同的要求，說(shuō)明變更勞動(dòng)合同的.理由、內容、條件等;
<3>雙方達成書(shū)面協(xié)議，即當事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內容經(jīng)過(guò)協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，應當達成變更勞動(dòng)合同的書(shū)面協(xié)議，書(shū)面協(xié)議應指明對哪些條款作出變更，并應訂明變更后勞動(dòng)合同的生效日期，書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方當事人簽字蓋章生效，并報企業(yè)主管部門(mén)或者上級勞動(dòng)行政部門(mén)備案。
變更的合同12
勞動(dòng)合同變更的條件
1、訂立勞動(dòng)合同所依據的法律、行政法規、規章制度發(fā)生變化，應變更相關(guān)的內容。
2、訂立勞動(dòng)合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，應變更相關(guān)的內容。
3、提出勞動(dòng)合同變更的一方應提前書(shū)面通知對方，并要平等協(xié)商一致方能變更合同。
勞動(dòng)合同解除的幾種情形：
1、勞動(dòng)合同的協(xié)議解除。
2、用人單位單方面解除勞動(dòng)合同
3、勞動(dòng)者單方面解除勞動(dòng)合同
4、不得解除勞動(dòng)合同的條件
勞動(dòng)合同的協(xié)議解除：
1、應書(shū)面提前通知對方。
2、由用人單位提出的，用人單位應根據勞動(dòng)者在本單位的工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于1個(gè)月的'工資作為經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)12個(gè)月。工作時(shí)間不滿(mǎn)1年的按1年的標準發(fā)放。
用人單位單方面解除勞動(dòng)合同：
(一)隨時(shí)提出解除勞動(dòng)合同、不承擔經(jīng)濟補償的條件
1、勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，此種情況在試用期滿(mǎn)后不再適用。
2、勞動(dòng)者嚴重違反勞動(dòng)紀律或用人單位規章制度的。
3、勞動(dòng)者嚴重失職、營(yíng)私舞弊、對用人單位利益造成重大損失的。
4、勞動(dòng)者被追究刑事責任的。
注：1、從勞動(dòng)違紀開(kāi)始到做出處理決定的時(shí)間間隔超過(guò)了處理時(shí)效，不得以次解除勞動(dòng)合同。
2、以開(kāi)除的形式解除勞動(dòng)合同，應征求工會(huì )的意見(jiàn)。
3、根據罪由法定的原則，勞動(dòng)者涉嫌違法犯罪被限制人身自由、且未被法院作出終審判決期間，不得解除勞動(dòng)合同。此期間，用人單位也無(wú)需承擔勞動(dòng)合同規定的義務(wù)。
4、勞動(dòng)者違紀或給單位造成重大損失的依據，可以使法律法規規定的，也可以是用人單位規定且公示的企業(yè)內部管理制度規則。
(二)提前30天書(shū)面形式通知、承擔經(jīng)濟補償責任的條件
1、勞動(dòng)者患病或非因公負傷、醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作也不能從事用人單位另行安排的工作。
2、勞動(dòng)者不能勝任工作、經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位、仍不能勝任工作的。
3、勞工合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能達成一致協(xié)議的。
(用人單位應根據勞動(dòng)者在本單位的工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于1個(gè)月的工資作為經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)12個(gè)月。工作時(shí)間不滿(mǎn)1年的按1年的標準發(fā)放。)
(三)經(jīng)濟性裁員的條件
1、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間。
2、用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難確需裁減人員的。
變更的合同13
(一)合同變更的條件
1.原合同關(guān)系有效成立。
合同的變更必須以有效成立的合同為對象，凡未成立或無(wú)效的合同，不存在變更的問(wèn)題。因為，合同的變更發(fā)生改變原合同關(guān)系之效力，無(wú)原合同關(guān)系便無(wú)變更的對象。合同無(wú)效，自始即無(wú)合同關(guān)系;合同被撤銷(xiāo)，合同自始失去法律約束力，亦無(wú)合同關(guān)系;追認權人拒絕追認效力未定的合同，仍無(wú)合同關(guān)系。在這些情況下，自無(wú)變更合同的余地。
2.合同要素發(fā)生變化。
有效成立的合同要成立合同變更，必須有合同要素的變化。在廣義合同變更中，不僅指合同主體發(fā)生變更，也包括合同內容發(fā)生變化。在狹義的合同變更中，則不包括合同主體的變更，僅指合同內容的變更。因此，合同要素發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。就合同內容變化來(lái)說(shuō)，主要包括下列內容的變化：
�、� 合同標的物變更，包括標的物種類(lèi)、數量、品質(zhì)、規格等發(fā)生變化;
�、诤贤男袟l件變更，包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式以及結算方式的改變等;
�、酆贤瑑r(jià)金變更，即合同價(jià)款或者酬金的增減，以及利息的變化等;
�、芎贤再|(zhì)變更，例如租賃合同買(mǎi)賣(mài)合同，選擇之債變?yōu)楹?jiǎn)單之債，原合同債務(wù)轉變?yōu)閾p害賠償債務(wù)等;
�、莺贤綏l件或者期限變更，例如所附條件除去或者增加，所附期限的延長(cháng)或者提前等;
�、藓贤瑩５淖兏�，例如基于當事人的意思表示或者法律的規定，使合同擔保消滅或者新設等
�、咂渌麅热莸淖兏�，例如違約金的變更，選擇裁判機構協(xié)議的變更，等等。
當然，當事人對合同變更內容的約定必須明確。根據我國《合同法》規定，約定不明確的，推定為未變更。而且變更后的合同內容不得具有違法性，不得規避法律的規定或者損害國家、集體和第三人的利益，不得有違公序良俗，否則，不發(fā)生合同變更的效果。
3.合同的變更必須有合法依據。
在合同法學(xué)上，合同變更的合法依據主要包括：當事人協(xié)議。當事人協(xié)商一致變更合同是合同自由原則的體現，因此，當事人的合意是引起合同關(guān)系變更的重要法律事實(shí)。前文已經(jīng)指出，合同通過(guò)當事人協(xié)商變更是合同變更的一種類(lèi)型，我國《合同法》第77條第1款規定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同”。法律直接規定�；诜傻闹苯右幎ǘ兏贤�，法律效果可直接發(fā)生，不以法院或者仲裁機構的裁判或當事人協(xié)議為必經(jīng)程序。裁判機關(guān)裁判。合同也可以由法院判決或者仲裁機關(guān)裁決的程序發(fā)生變更。在我國法上，一是意思表示不真實(shí)的合同，二是適用情勢變更原則，無(wú)論是解除合同還是變更合同，均須法院或者仲裁機構的裁判。依形成權人的意思表示。合同的變更在于形成權人單方意思表示的，例如選擇權人行使選擇權，使合同變更。
4.符合法律要求的方式。
對合同的變更法律要求采取一定方式的，須遵守此種要求�；谇閯葑兏瓌t變更合同，變更意思表示不真實(shí)的合同，須經(jīng)法院或者仲裁裁判的方式。當事人協(xié)議變更合同，有時(shí)需要采用書(shū)面形式，有時(shí)則無(wú)此要求�！逗贤ā返�77條第2款規定，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依其規定。
(二)合同變更的效力
合同一經(jīng)過(guò)變更，即產(chǎn)生以下法律效力：
第一，合同變更部分取代被變更部分，原合同未變更部分仍然繼續有效。換句話(huà)說(shuō)，合同變更僅對已經(jīng)變更的部分發(fā)生效力，未變更部分的權利義務(wù)繼續發(fā)生效力。這是因為，合同的變更，主要是在保持原合同關(guān)系的'基礎上，使合同內容發(fā)生變化，合同變更的實(shí)質(zhì)是以變更后的合同代替了原合同。因此，在合同發(fā)生變更以后，當事人應當按照變更后的合同內容做出履行，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。
第二，合同變更原則上僅向將來(lái)發(fā)生效力，對已經(jīng)履行的部分沒(méi)有溯及力，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更失去其法律依據。因此，除當事人另有約定外，任何一方不得因合同的變更而要求對方返還已為的給付。
第三，合同的變更并不影響當事人要求賠償的權利�！睹穹ㄍ▌t》第115條規定：“合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利”。
變更的合同14
甲方：_________(女方)
乙方：_________(男方)
甲、乙雙方經(jīng)_________登記雙方自愿離婚，現就離婚后對子女_________的撫養事宜達成協(xié)議如下：
一、女兒/兒子_________現年_________歲，歸_________方撫養。
二、
1.從_________年_________月_________日起由_________方每月付給_________方_________元作女兒/兒子_________的撫養費(直至十八歲)。
2._________的'學(xué)雜費每年甲、乙雙方各交一學(xué)期(注：甲方交上學(xué)期，乙方交下學(xué)期，直至交到_________不愿讀書(shū)為止)。
3._________十六歲后隨父隨母由自己選擇。
三、女兒/兒子_________的醫藥費，在_________元以?xún)扔蓳狃B方先墊付，憑票甲、乙雙方各承擔一半，超過(guò)_________元，由撫養方通知未撫養方，雙方共同承擔。
四、_________年以前的教育費、醫藥費、生活費，均已由_________方負責，再不計算。
五、望雙方共同遵守，否則一切責任概由違約方負責。
此協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各一份，此協(xié)議簽字生效。
甲方(簽字)：_________乙方：(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
變更的合同15
(一)合同變動(dòng)
1.甲方因轉產(chǎn)，調整生產(chǎn)項目或者由于情況變化，經(jīng)乙方同意，可以變更合同的相關(guān)內容。
2.合同期滿(mǎn)后即終止執行，并辦理終止合同手續。如生產(chǎn)(工作)需要，甲方繼續招用乙方，需要經(jīng)乙方同意，并經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負傷，醫療期滿(mǎn)不能復工的;
(2)按照《國營(yíng)企業(yè)辭退違紀職工暫行規定》屬于應予辭退的;
(3)甲方宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的。
4.在合同期內，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(1)經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)確認，勞動(dòng)安全衛生條件惡劣，無(wú)有效保護措施損害工人身體健康的;
(2)甲方不按合同規定發(fā)放工資或連續兩個(gè)月不支付工資的;
(3)甲方不履行勞動(dòng)合同，或違反國家勞動(dòng)法規、政策、侵犯工人合法權益的;
5.在合同期內，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿(mǎn)，又不符合本條第3款規定的;
(2)患職業(yè)病因工負傷并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )鑒定的;
(3)患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的;
(4)女工孕期、產(chǎn)假和哺乳期間的`。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項規定解除合同的除外。
7.乙方被開(kāi)除，勞動(dòng)教養或判刑的，勞動(dòng)合同自行解除。
(二)約定事項(格式)
1.甲方為乙方提供住房，房租、水、電費由乙方自負。房租按商品房標準收取的，甲方應給乙方住房補貼每月為 元;如乙方自行解決住房的，甲方應給乙方住房補貼，每月為 元。
2.甲方自辦食堂的，按飯菜成本收費，不辦食堂，在外搭膳的，所需管理費由甲方支付。甲方給乙方膳食補貼每月 元。
3.甲方按國家規定，每月應給乙方各類(lèi)補貼共 元。
4.除國家規定以外，在 情況下，甲方可解除合同。
5.除國家規定以外，在 情況下，乙方可解除合同。
6.計件工資制的，月工資結算辦法： 7.其他需約定事項：
8.還有一些工安事項，如作業(yè)安全問(wèn)題，上下班安全問(wèn)題及理賠。
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